Vi avser sälja 86855 m2 "Lantbruksenhet,obebyggd "

Vi avser sälja 86855 m2 "Lantbruksenhet,obebyggd " belägen på ömse sidor om Ljungan. Taxeringsvärde SEK 361 000. Slutavverkning, sånär på ca ½ Ha, för ca tjugo år sedan. Lär numera vara bevuxen med löv. Vi har inte besökt fastigheten sedan dess. Vi fick överraskande ett bud på avverkning av den ca ½ Ha skogen vilket vi accepterade.
Nämnde till skogsköparen att vi, p g a ålder, inte har något intresse av fastigheten som vi ärvt efter vår mor som i sin tur ärvt den efter en morbror.
Fick i veckan ett bud på SEK 20 000 per hektar.
Det budet förkastades och anbudsgivaren anmodades i torsdags komma med nytt anbud.

I en framtid skulle tillsammans med anbudsgivarens fastighet kunna skapas tomtmark för villor enär både stadsvatten och kommunalt avlopp finns i närheten. Men p g a vår ålder har vi ingen lust att vänta.
Vad kan fastighetens marknadspris vara?

Om jag förstår dig rätt vill du veta vad ca 8,7 ha i närheten av Ljungan är värd?

Taxeringsvärdet på en dåligt (obefintligt?) brukad fastighet brukar inte alls spegla marknadsvärde, kan vara både högre och lägre.

Är hela fastigheten skogsmark eller finns det åkermark också? Hur stort är virkesförådet? Om du har möjlighet att svara på dessa frågor så kan nog någon höfta till ett pris, men bäst värdering får du om du kontaktar en mäklare som är specialiserade på skogsfastigheter.

Ja,, vi avser ju att sälja.

Fastigheten heter VIVSTA 4:6 och ligger invid Viforsen i Sundsvall.
Det finns, eller rättare fanns, en "lägda" för höslåtter. Hur det är numera ingen aning.
Enligt vad jag tror är det numera endast sly på skogsmarken. Det lämnades på sin tid ett antal "fröträd" men hur återväxten lyckats är okänt.

Eftersom ni är HELT ointresserade av fastigheten och förväntas sälja den, varför inte sätta in en annons, antingen på Blocket eller i lokaltidningen.
20 tkr/ha lär troligtvis vara väldigt undervärderat. Oberoende om det förväntas styckas av till tomtmark eller inte så är pris uppåt 50 tkr/ha inte alls ovanligt.
Från det ena till det andra, har ni plantat - röjt efter avverkningen för 20 år sedan. Är detta gjort är MINST 50 tkr/ha att räkna med.

Kontakta en jägmästare eller liknande som kan inventera skogsfastigheten och beräkna ett troligt marknadsvärde som ni kan utgå från när ni annonserar eller för ett resonemang med köparen.
Jag skulle i första läget undvika en mäklare, det blir så höga avgifter...

Efter att ha tittat på kartan och sett att det är 15 minuter i bil till Sundsvall och att fastigheten ligger i en hyfsat stor by så tror jag att priset borde ligga på minst 1,5 miljoner om det är möjligt att bygga en permanentbostad där.

Ta dit en mäklare eller två som kan göra en värdering. Det kostar inte många kronor och då vet ni att priset är så rätt det kan bli.

Kontakta skogsstyrelsen eller skogsägarföreningen och få en värdering. Värdet kan ju vara olika om det säljs som skogsmark eller om det säljs som tomtmark. Finns det en efterfrågan på tomter i området.