Drömmaren drömmer... Pris hjälp??

Stora Enso
 Svara  32 inlägg  7029 visningar  1 följer
Avatar Fallback

Drömmaren drömmer... Pris hjälp??

 
#29022 Hajjoj på er alla här. Jag är som många andra en drömmare om egen mark och skog. Drömmarna arbetar sig djupare och djupare och har ni hittat en skogsfastighet som jag är intresserad av.
Novis som jag är så undrar jag om det finns någon som kan hjälpa mej med lite prisuppgifter då det mesta är Grekiska för mej.

-skogsmarken 27,8 ha med ett virkesförråd om ca 3 250 m³ sk varav ca 950 m³ sk är G2, S1, S2 och E1 skog. Medelbonitet 8,5 m3sk/ha och år.

vad kan det kosta?? det ligger ganska mitt i småland och det finns helt omodern mangårds byggnad som saknar det mesta. Jag vet att ingen kan säga exact pris men kanske en liten vink om hur mycket.

Super tacksam för de svar jag får.

Keep on dreaming!!!

   TS
Enso Cat
Avatar Fallback
 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#29026 Jag tippar på 1,2-2,5miljoner.
Det finns så mycket som spelar in när det gäller värdet
på en fastighet. Kapitalstark ganne? Danskar mm.

Avatar Fallback
 
#29028 danskar...tyskar.... :twisted:

tack för ditt snabba svar.

   TS
Avatar Fallback
 
#29042 Sedan har du ju en välidgt bra bonitet också, dvs. kort sagt dina träd växer snabbare, medel i Sverige är runt 5, vilket gör att en investering snabbare kan ge avkastning. Sedan är det ju av betydelse ifall du kan avverka bra skog snabbt och på detta vis snabbare betala av ev. lån. MEN en sak är säker skogsmark kommer inte bli billigare så ifall du är intreserad bör du slå till. Ifall du nu skulle köpa fastigheten är det så att om x antal år kan du se tillbaka och tänka "vilken tur att jag köpte då jag köpte"

Bra jakt kan också öka på värdet en hel del.

Avatar Fallback
 
#29043 Glömde det är kategorin S2 du ska kolla upp, en hög prcentsats här betyder att du kan avverka, mycket G1 och G2 betyder att du har en del utgifter dvs. gallringar som kostar och inte ger så väldigt mycket tillbaks. K betyder att det är kalt.

Som sagt dina ekonomiska förutsättningar i kombination med S2 G1 osv är avgöärande.

Avatar Fallback
 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#29054 Skogen runt 1,5 miljoner, huset kanske 500 kkr? Om du bjuder 1,9 miljoner får du kanske vara med i den fortsatta budgivningen. :-)

Avatar Fallback
 
#29058 Jag kan bara säga så här: Dom man tyckte var idioter för 20 år sen som betalade si o så mycket för skogsmarken, dom tycker man nu gjorde en mycket bra affär. Precis likadant för dom som byggde hus på den tiden. Gud va dyrt tyckte många, precis som mig, så mitt råd är: Köp även om du tycker det är dyrt, ta några hundår med ränta och amorteringar sen är du på god fot.

Avatar Fallback
 
#29059 Håller med Mangan om uppskattade priset.

En sak till alla som kollar på fastigheter som är till salu. Det händer att volymen är mindre än den i planen. Egen mätning är att rekommendera.

Avatar Fallback
 
#29060
Fredrick skrev:Glömde det är kategorin S2 du ska kolla upp, en hög prcentsats här betyder att du kan avverka, mycket G1 och G2 betyder att du har en del utgifter dvs. gallringar som kostar och inte ger så väldigt mycket tillbaks. K betyder att det är kalt.

Som sagt dina ekonomiska förutsättningar i kombination med S2 G1 osv är avgöärande.


Bara ett litet förtydligande K1 kräver åtgärder kan vara markberedning och plantering till en kostnad av 5-6000 kronor/ha. K2 är behandlad och bör inte innebära kostnader förrän vid röjning.

Avatar Fallback
 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#29114 De som köpte hus och skog för 20 år sedan fick en stor del betald av samhället via inflation,galna marginalskatter/avdragsregler/skattesystem och Lantbruksnämnden.
Inget av ovanstående kommer att komma tillbaka,så jämförelsen haltar rejält.

/Nisse

Avatar Fallback

Lite komplement

 
#29134 K1 4,3 15%

R2 5,2 19% 467m3sk 73%gran 27%löv

G1 7,5 27% 1476m3sk 70%gran 30%öädel
G2 2,6 9% 572m3sk 8% Tall 12%gran 50 31öäd

S2 2,0 7% 385m3sk 23%Tall 77%gran

E1 5,2 19% 35 29%Tall 64&gran 7%öädel
E3 1,0 4% 4m3sk

Hoppas att ni förstår vad jag har skrivit.
Vi ska köra så det ryker på detta bara så långt banken vill.... Vi har 500`om året med två barn så vi får se vad banken accepterar. Sen räknar vi med 300´för att göra huset beboligt, ingen lyx bara så vi har vatten, avlopp och att det inte regnar in så är vi nöjda.

Tack än engång för era svar och för att ni delar med er av er erfarenhet.[list][list=][/list][/list]
Senast redigerad av drömmaren sön 18 maj 2008, 16:32, redigerad totalt 1 gång.

   TS
Avatar Fallback

ännu mer kompletering....

 
#29138 ålder på skogen

20-29år 5,2ha 467m3sk 73%gran 27%löv
30-39år 6,9ha 1367m3sk 71%gran 29%löv
40-49år o,2ha 40 m3sk 10% tall 30%gran 60% löv
50-59år 0,4ha 69m3sk 3%tall 63%gran 33%löv

70-79år 2,6ha 572m3sk 8%tall 12%gran 50% löv 31% öädel
110-119år 0,5ha 100m3sk 30% tall 70% gran
120+ 1,5ha 285m3sk 20% tall 80%gran

Lågprod (e) 6,2ha 354m3sk 29%tall 63%gran 8%löv

Vi vill så det knakar..........

   TS
Avatar Fallback
 
#29165 Du ska nog inte räkna med att kunna ta så stora skogsutag dvs. för att klara av ränta / amorteringar. En stor del av din fastighet är gallringsskog och rätt vårdad kan den ge god utdelning om c:a 25 till 30år med din bonitet. Men som sagt det är också rätt läge för gallringsskog det är just nu som den börjar ge betalt då fler företag är ute efter bränsle för pellets och dyl. Samtidigt har du en intressant kategori "70-79år 2,6ha 572m3sk 8%tall 12%gran 50% löv 31% öädel" Ädellövsbetåndet kan vara värt en hel del ifall det har varit rätt skött och med goda bestånd, beror mycket på trädslag. Likaså löv (björk antar jag) 50% kan ge avkastning.

Men som sagt gallringsskogen och de 2,6ha med löv och ädellöv bör du vårda eftersom där sitter ditt skogligavärde just nu.

Men livskvalité går före rent ekonomiska värden tycker jag, i alla fall i ditt läge. Bättre att ha testat än att enbart gå och drömma.

En sak är dock säker, som många andra håller med om, det lär nog inte minska i värde i alla fall

Avatar Fallback
 
#29169 Det är just livskvaliteten som vi är ute efter...... Inte att bli rik på kuppen.
-För oss gäller det enbart att få det till att gå runt med lånen.
Fastigheten har ett riktigt dröm läge och visst finns det plats för en och en annan häst oxå.
För oss skulle vi lika gärna kunna vara utan skogen men den liksom följer ju med i köpet. Vi har pratat lite löst med grannen som säger sig vara villig att " ta skogen" om vi vill ha fastigheten. De är livrädda för tyskar och danskar som redan äger 65% av den lilla byn.

   TS
Avatar Fallback
 
#29170 gör man uttag från skogen ska det beskattas också, 30% av det som blir över efter avdrag.
endast den del av räntorna som ingår i näringsverksamheten är avdragsgill till fullo.

Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).
Liknande Trådar
TitelStatistikSenaste svaret
Behöver hjälp med att sätta ett bra pris av Mr__eks - sön 15 maj 2016, 19:22
i Små skogsmaskiner och övriga maskiner
0 svar
1132 läst
av Mr__eks     
sön 15 maj 2016, 19:22
Hjälp! Behöver hjälp med att hitta en utbildning! av Nickes_wood - ons 17 maj 2017, 10:21
i Trädfällning (arborist)
3 svar
10635 läst
av hellstream     
lör 12 aug 2017, 14:03
Hjälp Dasa 380b Hjälp av vsm - tis 18 feb 2014, 17:59
i Skördare
5 svar
2687 läst
av vsm     
tis 18 feb 2014, 22:05
1350kbm timmer AKUT HJÄLP AKUT KÖP HJÄLP av jd6630 - sön 31 jul 2011, 18:48
i Bioenergi

12
15 svar
11887 läst
av hakki     
tis 13 sep 2011, 18:37
Hjälp av Stefan Hansson - fre 27 maj 2016, 13:43
i Sågverk (mindre)

12
22 svar
6470 läst
av Førland     
mån 04 jul 2016, 19:44
Annonser