Köpa liten fastighet i södra Sverige.

Stora Enso
 Svara  26 inlägg  4470 visningar  7 följer
Användarvisningsbild

Köpa liten fastighet i södra Sverige.

 
#383801 Har gått och närt en stilla dröm att arbeta i skog, helst min egen och med motorsåg. Har huggt en del ved och så till stugan, och har verkligen fått smak för utearbete med sågen. Har hängt ett tag på forat utan att skriva men nu så! Efter ett tufft år fullt av sjukdom känner jag att nu när jag är på bättringsvägen, nu jävlar! Nu måste jag börja jobba för att få livet dit jag vill. Mer jobb i skog och utemiljö med såg och mindre jobb framför en skärm. Nu till några funderingar.

Är det ens möjligt att få en liten fastighet att på ~15ha att bära sina kostnader och ge någon form av rimlig avkastning? Givetvis hänger mycket på priset man får betala, och är medveten att den största värdeökningen historisk står markpriserna för.

Standard verkar vara en belåning på 75% för att slippa topplån, vilket jag vill. Men med mina 250-300k i kontantinsats blir det inte många ha i Skåne. Sen tillkommer all utrustning som behövs.

Såg/Röjsåg/Arbetskläder/Motorsågskort/Slitdelar 15-20k. Sen en ATV+Vagn till det, så kan vi lägga till en 70-80k exkl. moms. Förslag på billigare lösningar? Finns det att hyra små ekipage? Hur gör ni andra med små fastigheter?

Hur många timmar kan man lägga per år på en fastighet på 15ha i genomsnitt om man gör allt utom slutavverkar m. motorsåg+atv? Förstår att man får höfta vilt på den frågan.

Målet är i förlängningen att köpa mer eller att i någon form arbeta mer i utemiljö/skog, det hjälper möjligen kalkylen en del på utrustningen. Vad som finns redan är mycket vilja och en hög arbetskapacitet, åtminstone när jag är fullt återställd och kommit igång med att bygga upp fysiken igen.

   TS
Enso Cat
Användarvisningsbild

Re: Köpa liten fastighet i södra Sverige.

 
#383813 Vinst ´är nog tveksamt. Givande hobby kan nog så vara. Att få ett nollresultat och köpa grejor man behöver kan nog vara ett mål.

Maskiner I stället för Atv= en gammal jordbrukstraktor och en vinsch. Köp grejor efterhand, i början kan man leja skotning. Jag gör det fortfarande har 50 hektar och har haft det sedan 82.

Avatar Fallback

Re: Köpa liten fastighet i södra Sverige.

 
#383827 Inga problem att få en fastighet att gå runt - om du inte räknar din egen arbetsinsats.
Du behöver inte investera i dyrare utrustning än totalt 50 till 70 tkr TOTALT.
Vinsten eller förtjänsten kommer den dagen du avyttrar den.

Avatar Fallback

Re: Köpa liten fastighet i södra Sverige.

 
#383843 Hej o välkommen.

Jag har 12ha (95% skog) men några inkomster har jag svårt att se före någon ev. avverkning, men jag trivs mycket bättre än att bo i en lägenhet. Det som kanske skulle kunna generera något är att vara observant på vad folk är ute efter, att finna de olika nischerna. Efter tottes tobakstråd, så kanske det skulle kuna löna sig att odla (ekologiskt) sådant? Skaffa bin o sälja honung, odla humle och glädja alla ölhobbybryggare? Ja det finns en massa olika sätt, men det är nog svårt att tjäna något direkt på det. Konkurensen är tuff, man måste vara kreativ!

Själv har jag som mål att försöka fixa det mesta i matväg och ved som uppvärming, samt ha betalat av lånen före pensioneringen. Sista åren får man väl sakta men säkert ta ett pensionärslån på fastigheten, där man sakta ökar belåningen igen för att ha några pengar att unna sig på ålderns höst.

Angående köpa redskap och maskiner, så kolla runt vad som fins att välja på, sedan så kan det vara som så att det är fastigheten som ger dig facit på vad som skulle funka eller ej på gården. Kolla sidor som blocket och facebookloppis-sidor, så kan du spara tusenlappar på maskin/verktyg/redskapsinköp.

Lycka till med fastighetsletandet! :)

Avatar Fallback

Re: Köpa liten fastighet i södra Sverige.

 
#383852 Köpte en fastighet för styvt 45 år sedan med lånat kapital till 100%.
Alla i omgivningen ansåg mig verkligen vara dum i huvudet, satsat på något jag omöjligt skulle klara av.
Räntekostnaden var i början jobbig, men skam den som ger sig.
Amorterade hela skulden med skattade pengar från mitt lönearbete.
Lägger ned ca 1000 ideella arbetstimmar årligen på fastighetens skötsel
I dag har fastigheten via räntefördelning betalt tillbaka hela min köpeskilling.
Nu är inte fastigheten till salu är dock bjuden 10 ggr mer än vad jag gav för 45 år sedan.
Sådan har utvecklingen varit och vad är det som säger att den inte kommer att fortsätta.

Avatar Fallback

Re: Köpa liten fastighet i södra Sverige.

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#383931 Vad man gör så ska man inte ränna iväg och köpa en dyr lekpark det första man gör även om det verkar vara livets mening på skogsforum. Börja med vedhuggning så nära vägen att du kan bära klamparna till bilen. :P

Användarvisningsbild

Re: Köpa liten fastighet i södra Sverige.

 
#383956
jannee skrev:Inga problem att få en fastighet att gå runt - om du inte räknar din egen arbetsinsats.
Du behöver inte investera i dyrare utrustning än totalt 50 till 70 tkr TOTALT.
Vinsten eller förtjänsten kommer den dagen du avyttrar den.


Inser att man kanske får se det som ett pensionsspar. Avkastning går nog att kräma ur, med tanke på dagens låga räntor så behövs inte många % i avkastningskrav. Kassaflödet är det värre med. Har knarkat lite https://www.kunskapdirekt.se och enligt deras beräkningar finns det pengar att tjäna på röja själv, synd bara att lönen kommer 50 år senare :).

   TS
Avatar Fallback

Re: Köpa liten fastighet i södra Sverige.

 
#384028 Finns ju möjlighet att köpa sågverk och hyvel, specialtillverka panel o lister som inte går att köpa i handeln. Bra mycket bättre netto än sälja stock. Kanske anlägga damm o få bidrag för det. Dyrt att köpa i södra Sverige men lägger man 6-9tkr i mån på hyra av lägenhet så är ändå en gård en vettig framtidsinvestering.

Användarvisningsbild

Re: Köpa liten fastighet i södra Sverige.

 
#384066
himmelsblå skrev:
jannee skrev:Inga problem att få en fastighet att gå runt - om du inte räknar din egen arbetsinsats.
Du behöver inte investera i dyrare utrustning än totalt 50 till 70 tkr TOTALT.
Vinsten eller förtjänsten kommer den dagen du avyttrar den.


Inser att man kanske får se det som ett pensionsspar. Avkastning går nog att kräma ur, med tanke på dagens låga räntor så behövs inte många % i avkastningskrav. Kassaflödet är det värre med. Har knarkat lite https://www.kunskapdirekt.se och enligt deras beräkningar finns det pengar att tjäna på röja själv, synd bara att lönen kommer 50 år senare :).


Det du tjänar är egentligen en kostnad som du slipper så det är det är "inkomsten" likaså egen ved blir en sänkt kostnad för uppvärmning

Användarvisningsbild

Re: Köpa liten fastighet i södra Sverige.

 
#384204 Nu letar jag fastighet utan boningshus, på sin höjd en stuga eller ekonomibyggnad. Är rotad med fru, hus och barn och trivs ypperligt där vi bor. Dom närmsta fastigheterna som ligger ute nu ligger ca 1 timmes restid med bil. Ber om ursäkt för att jag var otydlig i ursprungsinlägget.

Sänka kostnader med att elda sin egen ved är säkert en stor besparing, men inte aktuellt i mitt fall. Biodling är ju ett sätt att utnyttja sin mark, och inom min intressesfär. Tror dock det kan behövas tillsyn oftare än vad jag kommer att kunna besöka fastigheten.

Att avkastningen binds i en fastighet har jag inget direkt emot. Pengarna hade ändå varit placerade på lång sikt i aktier.

Nedan är ett exempel på en fastighet i ungefär den prisklassen jag hade tänkt. Någon som vågar höfta hur många timmar per år det går åt i snitt för att sköta på ett bra sätt?

1. Om man sköter röjning/plantering endast.
2. Lägg till vindfällen och gallring.

http://api.lrfkonsult.se/EstateFiles/MDE4OHwwMDAwMDAwMDM1Nnw2Nw/MDE4OHwwMDAwMDAwODAxOXw5Ng...pdf

   TS
Avatar Fallback

Re: Köpa liten fastighet i södra Sverige.

 
#384224 Ett bra sätt är upp till betraktaren.
50- 100 timmar/år och fastighetens skötts på ett hyggligt/normalt vis. Utöver detta kan du lägga ned hur mycket tid som helst, allt efter intresse.
Du lär INTE kunna förvara några maskiner där ute mitt i tjottaheti, allt kommer att få vingar innan du ens hinner hem.
För att sköta den fastigheten behövs endast investeras i
Skyddskläder
Röjsåg med tillbehör
Motorsåg med tillbehör.
Utkörning av eventuella vindfällen lejer du för.
Med rätt pris troligtvis en lönsam investering. Lagom stort hobbyprojekt att starta upp med.

Användarvisningsbild

Re: Sv: Köpa liten fastighet i södra Sverige.

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#384227 Om den hade legat under en timmes färd från mig hade du nog fått konkurrens;-)

Magnus M

Avatar Fallback

Re: Köpa liten fastighet i södra Sverige.

 
#384243 Delar av mina förslag var om du hade tänkt bosätta dig på fastigheten, så i detta fallet får man nog bara sköta den efter bästa förmåga och se den som en pensioneringsaffär eller liknande. Större jobb blir nog enklast att leja bort.

Håller med om att motorsåg och röjsåg kommer man komma långt med här. Verkade dock finnas ett vindfällesjukt område och där behövs det nog hjälp av något motorhjälpmedel. Har du tur finner du en bättre järnhäst för ett överbekomligt pris. Denna kan du även rätt enkelt ha med dig på kärra.

Två klipp som jag tror visar järnhästens kapacitet och smidighet. Användaren som har lagt ut gallringsrullen, har fler klipp på hästen om det skulle intressera.

Länk till videon på YouTube:
https://www.youtube.com/watch?v=DjltdKKrSyI

Länk till videon på YouTube:
https://www.youtube.com/watch?v=hAanURyNTCA

Det som talar emot är avståndet. 1h resa betyder väl minst 30min förberedning, så tur-retur får man nog räkna med 3h bara för att lasta bilen, köra, packa upp, packa ihop, köra hem och tömma bilen. Har du husbil, så blir det enklare att stanna en helg och hinna få lite gjort. Men allt är väldigt individuellt. Det verkar iaf vara en fastighet som har ett bättre värde ju längre du har den, så jag hade nog sett detta som en bättre investering än en aktier som följer index. Det som dock talar för börsen är väl att det nu råder brist på ställen att placera pengar om man nu inte vill köpa något fysiskt. SAOL kanske kommer ta bort ord som sparränta framöver. :wink:

Lycka till med letandet eller affären. :)

Användarvisningsbild

Re: Köpa liten fastighet i södra Sverige.

 
#384315 Vad är då ett tänkbart pris på en Järnhäst? Talar vi om 20 000 :- för ett sådant ekipage?

Avatar Fallback

Re: Köpa liten fastighet i södra Sverige.

 
#384320 Jag har sett järnhästar för 20-30Kkr på Blocket iaf. Sedan så finns det väl vissa maskiner att föredra framför andra. Motorvinsch tycker jag nästan är ett måste.

Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).
Liknande Trådar
TitelStatistikSenaste svaret
Köpa fastighet?? av Niklas persson - fre 11 apr 2014, 20:51
i Skogsekonomi
5 svar
4302 läst
av opekka     
tor 12 jun 2014, 22:43
köpa stor fastighet av skogsfågel - tis 11 maj 2010, 21:42
i Skogsfastigheter
6 svar
2364 läst
av nisse     
fre 14 maj 2010, 14:20
Ny kraftledning i södra Sverige av Niking - ons 11 jun 2014, 00:50
i Skogsnyheter

12345
67 svar
24549 läst
av Niking     
tor 01 dec 2016, 00:59
Plantmaterial i södra sverige av Nicke Nyfiken - ons 04 maj 2011, 20:37
i Föryngring
2 svar
1754 läst
av Bengt.Svensson     
ons 04 maj 2011, 21:40
Nya timmerpriser i Södra Sverige? av KalleM - fre 24 maj 2013, 12:49
i Avtal, offerter, virkesprislistor och priser
1 svar
904 läst
av swetrac     
fre 24 maj 2013, 13:16
Annonser