Skäligt skadestånd

Kenny Svahn
 Svara  42 inlägg  4451 visningar  6 följer
Användarvisningsbild

Skäligt skadestånd

 
#369594 Köpte för ett par månader sedan en fastighet där jakten är en av mina största anledningar till förvärvet, enligt säljaren fanns det inga arrenden och det är skrivet i köpebrevet, det står också att ett skäligt skadestånd ska utgå vid kontraktsbrott, vilket det är från säljarens sida. Nu är det så att jag blev kontaktad av en arrendator som tydligen har ett legitimt arrendeavtal, uppsägningstiden är 6 månader, mäklaren säger att jag ska återkomma med ett skadeståndsanspråk. Fastigheten jag förvärvat är 342 hektar stor, vad hade ni begärt i mitt ställe.

   TS
Kenny Svahn
Avatar Fallback

Re: Skäligt skadestånd

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#369606 Var i Sverige?

Antal år som du blir utan jakt * 300:- * 342 ha.

Avatar Fallback

Re: Skäligt skadestånd

 
#369611 Jag får 70kr/ha/år för all jakt, lite beror nog på var i landet du hör hemma

Avatar Fallback

Re: Skäligt skadestånd

 
#369778 Vi har också cirka 70kr/ha/år, mitten av Småland.

Avatar Fallback

Re: Skäligt skadestånd

 
#369779 Sen kan jag tycka att ett skadestånd här borde vara lite rejälare än ett årsarrende, det ska svida att ljuga eller vilseleda.

Avatar Fallback

Re: Skäligt skadestånd

 
#369783 Om uppsägningstiden är 6 mån har du iaf jakträtten till jaktsäsongen börjar i höst. De vintermånader som är kvar då det är jaktbart kanske du och arrendatorn kan nyttja markerna gemensamt? Iofs kanske denne är sur då du tar tillbaka jakten men hen bör också förstått att det kunde ske då fastigheten såldes. Jag skulle föreslå säljaren att betala dig motsvarande två årsarrenden. Sedan skulle jag ta tillbaka jakten från 2016-08-01.

Avatar Fallback

Re: Skäligt skadestånd

 
#369789
ChristopherO skrev:Köpte för ett par månader sedan en fastighet där jakten är en av mina största anledningar till förvärvet, enligt säljaren fanns det inga arrenden och det är skrivet i köpebrevet, det står också att ett skäligt skadestånd ska utgå vid kontraktsbrott, vilket det är från säljarens sida. Nu är det så att jag blev kontaktad av en arrendator som tydligen har ett legitimt arrendeavtal, uppsägningstiden är 6 månader, mäklaren säger att jag ska återkomma med ett skadeståndsanspråk. Fastigheten jag förvärvat är 342 hektar stor, vad hade ni begärt i mitt ställe.


Du skriver att du har blivit kontaktad av en arrendator som "tydligen har ett legitimt arrendeavtal" är det bara avtalet han har visat dig, kan han även styrka att betalning till markägaren för arrendet är gjort i rätt tid?
Inte alldeles ovanligt att det med tiden kan bli både si och så på den punkten. Om det är så att betalning för arrendet inte har inkommit till säljaren så kan man väll knappast säga att det finns någon arrendator då detta är den viktigaste punkten för den som arrenderar har att följa och utebliven betalning = ingen jakt

Avatar Fallback

Re: Skäligt skadestånd

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#369790 Uppsägningstiden räknas innan arrendet börjar. Så om det är 3 år arrende med uppsägningstid sex månader och start till sommaren, så dröjer det till de tre åren har passerat innan jakten är tillgänglig.

Användarvisningsbild

Re: Skäligt skadestånd

 
#369804 Arrendeavtalet gäller tillsvidare med en uppsägningstid på 6 månader, betalningen är grundad på svågerbetalning dvs icke existerande, fastigheten är belägen i västerbotten på viltrika marker med stort rekreationsvärde.

   TS
Användarvisningsbild

Re: Skäligt skadestånd

 
#369806 Min tanke är att begära ca 20.000 i skadestånd, åsikter om detta?

   TS
Användarvisningsbild

Re: Skäligt skadestånd

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#369808 Arrende är om en fastighetsägare upplåter en rättighet till exempelvis jord mot vederlag. Vederlag betyder att ersättning i form av ett penningvärde, natura eller dagsverk skall återgälldas till fastighetsägaren.

Upplåtelse av Jakträtt är inget arrende. Det är en nyttjanderätt. Tyvärr blandas detta ihop och jägare vill ofta vilseleda att det är arrende men det är en nyttjanderätt och inget annat.
Innebörden är att den som har en nyttjanderätt endast har tillstånd att jaga. Fastighetsägaren råder fortfarande över jaktförvaltningen, medlemskap och rösträtt i ÄSO. Medlemskapet går ej att överföra till annan.

Det är nu viktigt att skapa stadgar som klart visar vad äganderätten till jakt innebär. LRF håller nu på att ta fram stadgar för ÄSO. Även SJF arbetar med ett eget stadgeförslag.

Förvaltningen av jakten är en del av markägarens näringsverksamhet som ska samordnas med brukandet av jord och skog.
Skogens skötsel ska inte indirekt vara underställt beslut av personer för vilka jakten är en hobbyverksamhet och som ej behöver ta de ekonomiska konsekvenserna av sina beslut.

Avatar Fallback

Re: Skäligt skadestånd

 
#369841 Tyvärr är ju inte arrendepriserna så höga här uppe på jakt men i ditt fall tycker jag man kan bortse från vad det normalt betalas/ha. Du har ju köpt fastigheten och jakten har varit en stor anledning till ditt köp. Ta i så du skäms och lite till. Helt horribelt att någon annan ska jaga på din mark innan du lyckas säga upp avtalet.
Säljaren torde ju fått en rejäl slant så han har råd.
Var med om en liknande sak med ett fritidshus för några år sedan.
När mäklaren ringde och sa att vi vunnit budgivningen sa hon att det inte fanns giltigt servitut på vattentäkten. På en gång sa jag att då skriver vi inte på. Hon hade redan mandat från säljaren att pruta 120000 kr på köpeskillingen så vi valde att gå vidare med köpet. Jävligt fult gjort när det visar sig att innehavaren av vattentäkten upplyst säljaren månader innan försäljningen om att fastigheten skulle kopplas bort vid en försäljning.

Användarvisningsbild

Re: Skäligt skadestånd

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#369862
ChristopherO skrev:Köpte för ett par månader sedan en fastighet där jakten är en av mina största anledningar till förvärvet, enligt säljaren fanns det inga arrenden och det är skrivet i köpebrevet, det står också att ett skäligt skadestånd ska utgå vid kontraktsbrott, vilket det är från säljarens sida. Nu är det så att jag blev kontaktad av en arrendator som tydligen har ett legitimt arrendeavtal, uppsägningstiden är 6 månader, mäklaren säger att jag ska återkomma med ett skadeståndsanspråk. Fastigheten jag förvärvat är 342 hektar stor, vad hade ni begärt i mitt ställe.


Det är ju så att det du inte får information av säljaren om vid köpet är du inte bunden till. Är det inte inskrivet i fastighetsboken så gäller det inte för fastigheten då gäller det avtalet mellan de personer som skrev avtalet.
Får du inte veta om att det fanns någon jakträttsupplåtelse och säljare inte informerat om det när du skrev på köpet så är du inte skyldig att ta hänsyn till den jakträttsupplåtelsen.
Problemet ligger nu hos säljaren och den som ev innehade jakträttsupplåtelsen den får begära skadestånd av säljaren som inte informerade dig. Det var väl dessa personerna emellan avtalet gällde och inte dig?

Avatar Fallback

Re: Skäligt skadestånd

 
#369871 Var i Västerbotten är detta? Kanske inte relevant för ditt anspråk (om det ens visar sig vara ditt problem och inte säljarens) men i Västerbotten ligger normalt jaktarrendet på mellan 5-20 kr/ha där den högre nivån ofta gäller för mindre fastigheter kustnära och den lägre för större fastigheter i inlandet. Om jakten inbringar 5000 kr/år i ditt fall ger två år 10000 kr vilket är nivån jag föreslår.

Användarvisningsbild

Re: Skäligt skadestånd

 
#369880 Rättighetens ställning vid fastighetens övergång till ny ägare

13 § Även om förbehåll ej skett, gäller upplåtelse som avser arrende eller hyra mot ny ägare av fastigheten, om upplåtelsen skett genom skriftligt avtal och tillträde ägt rum före överlåtelsen.

   TS
Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).
Liknande Trådar
TitelStatistikSenaste svaret
Skäligt pris? av ananders - sön 29 maj 2011, 18:03
i Avtal, offerter, virkesprislistor och priser
2 svar
743 läst
av Skogshuggarninorr35     
sön 29 maj 2011, 18:42
Begära skadestånd av Carabas - tor 14 mar 2013, 20:31
i Skogsfastigheter
4 svar
2576 läst
av halvproffs     
lör 30 mar 2013, 06:13
Sänkt skadestånd vid fyllesågning av Niking - lör 04 apr 2015, 00:14
i Skogsnyheter
6 svar
1428 läst
av Niking     
sön 05 apr 2015, 07:25
Vad är ett skäligt pris för en Stihl MS201 av Arasul - ons 11 maj 2016, 06:07
i Motorsåg och handhållet
3 svar
1175 läst
av totte     
ons 11 maj 2016, 19:00
SP
Annonser