Beskattn vid försäljn. av skogsfastighet för taxeringsvärdet

Stora Enso
 Svara  16 inlägg  4079 visningar  4 följer
Avatar Fallback

Beskattn vid försäljn. av skogsfastighet för taxeringsvärdet

 
#356796 Har letat efter info i forumets databas utan att hitta något om vad som gäller vid försäljning av skogsfastighet då priset läggs på samma nivå (eller något under) taxeringsvärdet . Vad jag förstått räknas detta som gåva och man måste alltså vara släkt för att kunna genomföra en sådan försäljning.

Men vad jag undrar över, vad är det för skatt "köparen" måste betala in vid en sådan försäljning, är det den s.k. stämpelskatten det handlar om???

Vad är det för skatt och vad ligger den på för %-nivå?

Går det för köparen att undvika denna skatten?

   TS
Enso Cat
Avatar Fallback

Re: Beskattn vid försäljn. av skogsfastighet för taxeringsvä

 
#356804 Hej, jag köpte min fastighet under taxeringsvärdet. Säljaren var inte släkt. Jag betalade inte någon extra skatt utöver stämpelskatten på 1,5%.
Lycka till

Avatar Fallback

Re: Beskattn vid försäljn. av skogsfastighet för taxeringsvä

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#356806 Försäljning uner taxeringsvärdet till närstående räknas normalt som gåva, och då utgår ingen stämpelskatt yatn ara en mindre avgift (900:-). Annars får man betala stämpelskatt på 1,5%.

Sen tilkommer mer skatt om man skall ta ut nya pantbrev, tror det är 2% på pantbrevsbeloppet. Men det har inget med föräljningen att göra.

Avatar Fallback

Re: Beskattn vid försäljn. av skogsfastighet för taxeringsvä

 
#356835 Vederlaget måste vara under 85% av taxeringsvärdet för att undvika stämpelskatt.

Det man skall tänka på vid gåva är att köparen övertar den skatt som givaren/säljaren skulle betalat vid en överlåtelse genom köp. Gäller både kapitalbeskattning på värdeökningen och återföring till beskattning av eventuellt utnyttjat skogsavdrag. Dvs övertagaren får högre skatt när fastigheten en gång i framtiden säljs.

Avatar Fallback

Re: Beskattn vid försäljn. av skogsfastighet för taxeringsvä

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#356840 Ah, missade det om 85%. :oops:

Avatar Fallback

Re: Beskattn vid försäljn. av skogsfastighet för taxeringsvä

 
#356946 Jag är inte säker på att 85% är mer än rekommendation. (Jag hade inget prblem att överta skog som gåva från min bror på 96% nivå)

Läser man skatteverkets handledning så finns inte heller 85% upptaget vad jag kan se.

"Vid inkomstbeskattningen anses överlåtelsen helt och hållet
utgöra köp om mottagarens vederlag motsvarar eller överstiger
taxeringsvärdet för överlåtelseåret om inte marknadsvärde är
lägre"
(från sidan 4(582) nedan)
http://www.skatteverket.se/download/18.3cb5994b10aa9624273800071/kap27.pdf

Lantmäteriet vill även ha en vidimerad kopia av gåvobrevet när man ansöker om lagfarten om jag kommer ihåg rätt.

Avatar Fallback

Re: Beskattn vid försäljn. av skogsfastighet för taxeringsvä

 
#356950 Vi "fick" gården utav min fars avlidna mosters man, således inte släkt och betalade stämpelavgiften på 825 kr för lagfarten, inget mer.
Dock så kan man inte göra skogsavdrag om det inte finns något kvar sedan tidigare ägare.
Det räknas som gåva sålänge man betalar under taxeringsvärdet.

Avatar Fallback

Re: Beskattn vid försäljn. av skogsfastighet för taxeringsvä

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#356952 Gåva eller köp avgörs av 100% av taxeringsvärdet.
Stämpelskatt eller ej avgörs av 85% av taxeringsvärdet.

Betalade du stämpelskatt 1,5% heriani?

Avatar Fallback

Re: Beskattn vid försäljn. av skogsfastighet för taxeringsvä

 
#356954
Mangan skrev:Gåva eller köp avgörs av 100% av taxeringsvärdet.
Stämpelskatt eller ej avgörs av 85% av taxeringsvärdet.

Betalade du stämpelskatt 1,5% heriani?


Jo, jag tänkte på vinstskatten. Fick betala stämpelsaktten. :oops:

Avatar Fallback

Re: Beskattn vid försäljn. av skogsfastighet för taxeringsvä

 
#357999 För att sammanfatta och klargöra om jag uppfattat saker o ting rätt.

Låt oss säga jag har en skogsfastighet värd 1,2 miljoner där skogen är värd 1 miljon samt fastigheter, åkermark mm är värt 200 000.

1) Om jag säljer fastigheten för mera än 1,2 miljoner:
- Då får jag skatta beloppet med 27%.
- Köparen slipper stämpelskatt men måste betala 2% skatt för pantbrev.
Köparen får också göra skogsavdrag, men bara på värdet för själva skogen (1 miljon) och inte fastigheterna.
Skogsavdraget för köparen är 50% av 1 miljon (vi förutsätter att inget skogsavdrag gjorts av mig tidigare pga att fastigheten var ett arv).


2) Om jag ger bort fastigheten och inte får en krona:
- Jag betalar ingen skatt.
- Köparen betalar ingen skatt.
Köparen betalar ingen stämpelskatt, men måste dock betala pantbrevet. Men hur blir det här när inget belopp betalats för fastigheten? Betalar köparen då bara in en administrationsavgift på 800-900 kr för pantbrevet!?

3) Om jag säljer fastigheten för strax under taxeringevärdet, låt oss säga 1,15 miljoner:
- Då slipper jag betala skatt.
Köparen måste betala stämpelskatt på 1,5% av totalvärdet, samt pantbrevet 2% av totalvärdet. Köparen får inte göra något skogsavdrag.

1,5% x 1,15 miljoner = 17 250 kr
2% x 1,15 miljoner = 23 000 kr
Summa: 40 250 kr

Ett par frågor här!
Betalas stämpelskatten bara på värdet för själva skogen (1 miljon) eller är det för hela fastigheten inklusive byggnader, åkermark...???

Hur betalas stämpelskatten och pantbrevsbeloppet in sedan? Kommer det ett inbetalningskort till köparen på ett engångsbelopp eller är det något som läggs på inkomstskatten för förvärvsarbete, om man har ett jobb vid sidan av skogsbruket???


4) Till sist, om jag säljer fastigheten för 85% av taxeringsvärdet (0,85 x 1,2 miljoner = 1 020 000 kr):
- Då slipper jag skatta.
- Köparen slipper stämpelskatt, men måste betala pantbrevet på 2% av totalvärdet. Köparen får heller inte göra skogsavdrag.

Fråga:
Något som verkar vara oklart i tråden är, slipper köparen betala stämpelskatt vid försäljning av fastighet för 85% av taxeringevärdet???

   TS
Avatar Fallback

Re: Beskattn vid försäljn. av skogsfastighet för taxeringsvä

 
#358061 På 2) så är det bara den administrativa kostnaden, inget mer. Övriga vågar jag inte svara på.

Avatar Fallback

Re: Beskattn vid försäljn. av skogsfastighet för taxeringsvä

 
#358066 Jag tror också det är på det viset <nattuggla86>.

Såg något annat angående stämpelskatten på Lantmäteriets sida som jag inte kände till.

citat:
"Säljaren och köparen är solidariskt betalningsansvariga för stämpelskatten. Om köparen inte betalar kan därför säljaren krävas på stämpelskatten."

   TS
Avatar Fallback

Re: Beskattn vid försäljn. av skogsfastighet för taxeringsvä

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#358118
Woodstock skrev:För att sammanfatta och klargöra om jag uppfattat saker o ting rätt.

Låt oss säga jag har en skogsfastighet värd 1,2 miljoner där skogen är värd 1 miljon samt fastigheter, åkermark mm är värt 200 000.

Fastigheten är området på marken/jorden. Det som står på fastigheten kan vara tex byggnader eller skog. Jag utgår från att du menar taxeringsvärdet 1,2 miljoner, och inte marknadsvärdet.
1) Om jag säljer fastigheten för mera än 1,2 miljoner:
- Då får jag skatta beloppet med 27%.
- Köparen slipper stämpelskatt men måste betala 2% skatt för pantbrev.
Köparen får också göra skogsavdrag, men bara på värdet för själva skogen (1 miljon) och inte fastigheterna.
Skogsavdraget för köparen är 50% av 1 miljon (vi förutsätter att inget skogsavdrag gjorts av mig tidigare pga att fastigheten var ett arv).

Köparen måste betala 1,5% i stämpelskatt på köpesumman PLUS stämpelskatt 2% för de nya pantbrev han ev. vill ha.
Skogsavdraget är alltid 50% av köpesumman för skogsdelen, dvs köper han fastigheten för 2,4 miljoner, anses 2 miljoner vara på skogen och underlag för avdrag är då 50% av det. Vad du hade i avdrag som säljare, spelar ingen roll. När du säljer måste du skatta för de avdrag du tidigare gjort som en intäkt.

2) Om jag ger bort fastigheten och inte får en krona:
- Jag betalar ingen skatt.
- Köparen betalar ingen skatt.
Köparen betalar ingen stämpelskatt, men måste dock betala pantbrevet. Men hur blir det här när inget belopp betalats för fastigheten? Betalar köparen då bara in en administrationsavgift på 800-900 kr för pantbrevet!?

Stämpelskatt för pantbrev betalar man när man utökat befintliga pantbrev. Om han får fastigheten kanse han inte behöver låna något, och behöver då inga nya pantbrev. Men han kanske behöver det 10 år senare för att köpa en skotare, och måste kanske då utöka lånet på fastigheten och då kanske behöver han fixa nya pantbrev. Tillkommer då stämpelskatt.

3) Om jag säljer fastigheten för strax under taxeringevärdet, låt oss säga 1,15 miljoner:
- Då slipper jag betala skatt.
Köparen måste betala stämpelskatt på 1,5% av totalvärdet, samt pantbrevet 2% av totalvärdet. Köparen får inte göra något skogsavdrag.


Pantbrev, se ovan.
Köparen övertar ditt kvarvarande utrymme för skogsavdrag.

1,5% x 1,15 miljoner = 17 250 kr
2% x 1,15 miljoner = 23 000 kr
Summa: 40 250 kr

Ett par frågor här!
Betalas stämpelskatten bara på värdet för själva skogen (1 miljon) eller är det för hela fastigheten inklusive byggnader, åkermark...???

Hela köpesumman.

Hur betalas stämpelskatten och pantbrevsbeloppet in sedan? Kommer det ett inbetalningskort till köparen på ett engångsbelopp eller är det något som läggs på inkomstskatten för förvärvsarbete, om man har ett jobb vid sidan av skogsbruket???


4) Till sist, om jag säljer fastigheten för 85% av taxeringsvärdet (0,85 x 1,2 miljoner = 1 020 000 kr):
- Då slipper jag skatta.
- Köparen slipper stämpelskatt, men måste betala pantbrevet på 2% av totalvärdet. Köparen får heller inte göra skogsavdrag.

Fråga:
Något som verkar vara oklart i tråden är, slipper köparen betala stämpelskatt vid försäljning av fastighet för 85% av taxeringevärdet???

Pantbrev, se ovan.
Skogsavdrag, se ovan.

Tror det måste vara under 85% för att slippa stämpelskatt.

Sitter på bussen, ursäkta fåordigheten.

Avatar Fallback

Re: Beskattn vid försäljn. av skogsfastighet för taxeringsvä

 
#358190 Felpost.
Senast redigerad av mikael_s sön 20 dec 2015, 21:23, redigerad totalt 1 gång.

Avatar Fallback

Re: Beskattn vid försäljn. av skogsfastighet för taxeringsvä

 
#358623 <Mangan> "Jag utgår från att du menar taxeringsvärdet 1,2 miljoner, och inte marknadsvärdet."
Svar Ja!

En del att gå igenom detta som jag måste smälta! :D

En fråga jag glömde ställa!
Som jag förstått måste alltså skogen i en fastighet vara över taxeringsvärdet för att köparen ska kunna använda sig av skogsavdraget på 50%?

En sak jag undrar över i samband med detta.

Om skog säljs för låt oss säga 2 miljoner (över taxeringsvärdet), betyder det då att köparen bara behöver låna till halva kostnaden (1 miljon), eller fungerar det inte så!? Måste 2 millar betalas in och att avdraget görs efter att köpet genomförts?

Förstår att avdraget måste återföras ifall skogen säljs vidare.

   TS
Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).
Liknande Trådar
TitelStatistikSenaste svaret
Under taxeringsvärdet, automatiskt gåva? av lodin92 - tis 07 apr 2015, 07:47
i Skogsfastigheter
3 svar
4536 läst
av lodin92     
tis 07 apr 2015, 16:36
Vad innebär taxeringsvärdet i praktiken? av Animan - tis 25 nov 2014, 16:52
i Skogsekonomi
8 svar
4978 läst
av Mangan     
tis 25 nov 2014, 19:33
Råd vid köp av skogsfastighet av Riga - fre 10 okt 2014, 12:31
i Skogsfastigheter
8 svar
5774 läst
av Riga     
lör 11 okt 2014, 08:51
köp av skogsfastighet av blaser r93 - tis 22 nov 2011, 20:10
i Skogsfastigheter
4 svar
2374 läst
av blaser r93     
ons 23 nov 2011, 16:50
Skogsfastighet av Åkesson - sön 22 dec 2013, 20:38
i Skogsfastigheter

12
26 svar
10149 läst
av Camaro1969     
mån 18 sep 2017, 18:29
Annonser