Skogsfastighet sälja eller inte.

Skogsfastighet 100ha västerbottens inland.

Vilket capris har ett skogsskifte på 100ha, 7000m3sk,
välskött med åldersklasser på 20,50,70 år.
all röjning och gallring utförda.
Genomkorsas av bilväg,jakt inbegripen.
Ingen gårdstomt eller hus.

Har tänkt sälja,men har dålig kunskap om priset.

Är det vettigt att sälja överhuvudtaget ?

Har du läst tråden
Fördubblat pris på skogen inom 5 år?
Fördubblat pris på skogen inom 5 år?

Om du ska sälja eller inte beror ju på många saker, bl.a. vad ska du ha pengarna till?
Bara sätta in dom på ett bankkonto och få 4% i ränta som ger 2.8%
efter skatt känns inte som ett bra alternativ.

Ska du investera pengarna i något som ger 15% per år garanterat,
är ju ett helt annat läge.

Allmänt känns det som att det är ett råvarurally i världen så jag skulle
tänka mig för både en och två gånger innan jag skulle sälja min skog.

Anledningen är närheten till pensionsålder och tveksamma arvtagare.

Tycker mig se en viss avmattning på priserna(kanske temporär).

Tror att du får kring två miljoner för skiftet

Det verkar ju inte finnas någon skog i slutavverkningsbar ålder och då tror jag priset bör ligga i intervallet 1,4-1,8 mkr om det är bra skog.

Göran, om du kan du precisera lite mer om fastgheten kan en bättre bedömning göras.
Vilken tätort är närmast, avstånd till närmaste sågverk/massafabrik. Hur är fördelningen mellan olika trädslag, hur är fördelningen på de olika åldersklasserna och naturligtvis vilken bonitet är det.

Jag kan hålla med OAS om att det blir lite svårare att sälja en en skogsfastighet om 100 ha där det inte finns någon slutavverkningsskog som kan delfinansiera förvärvet för köparens del.
Jag har fö lite "känningar" åt det här hållet (AC inland), och där har priserna legat mellan 260-280:- m3sk för fina fastigheter i den här storleksordningen med god åldersfördelning på skogen.
Sedan kommer ju de sk "mjuka värdena" till gällande boende, jakt/fiskemöjligheter osv.

Precisare uppg än så går inte att prestera utifrån dina nuvarande fastighetsuppg.

Så det har dragit iväg såpass även i inlandet?
Köpte ett skifte på 50 ha(prod) för tre år sedan låångt in i inlandet.
Flera st,ink kommunen, överklagade fvvtillståndet men i slutändan ville ingen matcha "fantasisumman" 130.000:-..

Tror f.ö att du resonerar rätt att vid lågkonjunktur viker nog priserna först/mest där det finns ett begränsat antal spekulanter.

/Nisse

Nisse, det var ett billigt pris för 50 Ha. Det kan väl inte ha stått många m3 på det skiftet? eller var det fjällskog?

Fastigheten är belägen ett par mil från Lycksele

Jag och min hustru är ägare till var sin skogsfastighet,
om jag säljer är det ur skattesynpunkt någon mening att
göra affär mellan makar t.ex att jag köper del av hennes,
eller ev. nån annan variant.

Det såldes ett skogsskifte i Ruskträsk för ett antal år sedan som jag tittade på. Jag minns att det var fin tallskog, bra land för maskiner och bra med skogsbilvägar. Skiftet gick fram emot Umeälven. Dock var det också stor del myrmarker som försvårade drivningen på vissa delar av skiftet. Boniteten är väl 25% lägre än vid kusten men kan vara hyffsad ändå, jag minns att ungskogarna växte bra.

Det blev ingen affär då, idag känner jag inte till hur prisnivåerna ligger. Timmret ger ju inga transportavdrag men massaveden drabbas av kostnad för transporten till kusten.

Men det ligger något i vad "nisse" säger angående risken för prisfall är högre i glesbyggd än vid större tätorter. Nu ligger fastigheten nära Lycksele och det kan ju medföra att spekulanter även värderar andra parametran än de skogliga.

Göran, om du behöver pengar är det en bra tid att sälja nu. Se till att en uppdaterad skogsbruksplan finns sätt sedan ut en annons på blocket till sommaren.
Men du verkar ju inte vara gammal och om du är frisk och gillar att vara i skogen så kan du lika gärna vänta 10 år med försäljningen. Priserna på skog torde vara högre i framtiden.

Jag känner en Skogsekonom i området som säkert kan hjälpa dig på bästa sätt.
Kolla din personliga brevlåda (PM).

Nu är jag ingen skatteexpert men om ni är gifta så äger väl du redan halva hennes fastighet och hon ägen halva din fastighet.

Det finns en bra bok från 2004 som bl.a. behadlar köp och försäljning av skogsfastigheter. Den heter SKOG och är skriven av Clas Tjäder och en man till som jag inte minns namnet på. Gå till bibliotektet och låna den.

Nisse.

Inlandet, det är för mig max 10 - 12 mil från kusten,,,,inte "ovan odlingsgräns".

Sedan är det ju ganska enkel matematik var skogsfastighetpriserna sviker först om det blir lågkonjunktur i skogsbrukandet och det lär ju knappast vara nära större tätort och industri.

Nix, pix!

Däremot får du inte sälja din skog, om inte frugan ger sitt samtycke. Och om in skulle skiljas, får ni dela på alla tillgångar (inklusive skogen).

Förutsatt att ni inte har skrivit några papper som säger annorlunda, förstås.