Värdera inför köp - rookiefrågor

Är fullständig nybörjare, som så smått trevande börjar läsa på om skogsägande. Nu finns det en fastighet i släkten som kanske ska säljas/överlåtas inom släkten och jag försöker ta ställning till den. Samtidigt är jag "uppvuxen" i skog, med jakt och skogshuggning sedan barnsben, så det kanske är dags nu, är i alla fall sugen.

Fastigheten kommer efter planerad avstyckning vara ca 60 ha, i norra Norrland väl arronderad, 2 skiften nära/med vägar.

Produktiv skog 58 ha
Virkesförråd 7600 m3sk (68% tall, 17% gran, 15% löv)
ca 130 m3sk/ha
Medelbonitet 3,8 m3sk/ha
Uppskattad tillväxt/år 208 m3sk

Senaste jämförelsepriserna från försäljningar mycket nära har varit i storleksordningen 280 kr/m3sk.

Huggningsklasser fördelning (enligt färsk skogsbruksplan)
K1 1%
K2 3%
R2 10%
G1 45%
G2 3%
S2 35%

Vi är inte aktörer på "skogsmarknaden" och har inga större kapital att lägga in, men 2-300 kkr som kapitalinsats kanske kan lösgöras. Hur skulle ni räkna på en motsvarande fastighet?

Jag förstår att det här är en fastighet med ett, med norrländska mått mätt, stort virkesförråd och en väsentlig del av detta finns i slutavverkningsbar skog. Det kanske hade varit bättre att leta efter en fastighet med större andel "tillväxtskog". Dessutom är det en del röjningsbehov och dikningsbehov på vissa delar. Men som sagt, hur skulle er kalkyl för dessa förutsättningar se ut?

En grej att tänka på är att den slutaverkningsbara skogen får du inte belåna på ett vanligt bottenlån

Min kalkyl på röjning är att den kostar mig ca 20 kr i timmen men ger mig motion och rekreation

Tack för svar! (och glad midsommar från en som jobbar idag).

Finansieringen, via bank och kontatinsats, löser jag på något sätt. Har redan kollat med en en första bank och där verkar jag kunna låna rätt mycket även på S2-skog. Frågan är ju nu bara vad är rätt pris för beskriven fastighet?

Hur räknar ni?

Virkesförrådets nuvärde: 7600 m3sk x 280 kr/m3sk = >2,1 Mkr
+ något diskonterat värde för uppskattad tillväxt?
- direkta kostnader vid köp och akuta drift/underhållsåtgärder (röjning/dikning mm)?

Eller?

Lyfter tråden, mycket tacksam om någon har kunskap att fylla på med.

Köpa för att tjäna pengar, då ska du inte betala mer än taxvärdet. Man köper en skogsfastighet för att man vill. Blir en levnadsstil, hobbyprojekt som inte är lönsamt dock behöver det INTE kosta något heller, förutom tid,svett och bekymmer.
ALLA kostnader- även räntekostnader - kan man kvitta mot intäkter, dock INTE amorteringar. Visst du kan göre en stor avverkning, skjuta på skatten och amortera en viss del.
På öppna marknaden skulle nog ovan fastighet säljas för i runda slängar 2,5 mille om den sedan är värd det eller inte är alltid upp till högstbjudande.
Där jag bor i södra Småland hade priset legat på styvt 4 mille, å andra sidan har vi en betydligt högre bonitet + avsevärt högre netto på avverkningarna.
Bjud eller lägg det pris som känns rätt för just er och acceptera sedan slutresultatet.

Tack för svar, jag uppskattar att ni tar er tid att hjälpa en rookie.

Det handlar inte om att "klippa" för tjäna pengar, en stabil långsiktig inkomst kombinerat med jakträttighet och hobbyjobb, det lockar mig. Samtidigt har det bland dessa något avlägsna släktingar inte alltid varit helt friktionsfritt och jag känner att jag behöver kött på benen i fråga om värderingen.

Jag är kanske inne på att få en second opinion på inventering/värdering, så att uppskattningen/inmätningen av skogen stämmer hyfsat och därefter lägga ett bud.

Kan man se aktuella försäljningspriser någonstans? När jag letar på nätet hittar jag i bästa fall statistik fram till våren 2014.

Skogsmästarna i luleå brukar landa väldigt rätt om de sätter ett förväntat försäljningspris . Om det är i närheten så kolla med de om en ev värdering

Hej !

Så spännande med en eventuellt förestående affär.

Det råd jag har till dig är :

Känn och tänk efter !!

Hur ledsen blir du om du inte skulle få köpa fastigheten ?

Spelar det ingen roll ?

Då kan du ligga lågt med priset för att du vet och kan tänka dig att det kommer att finns andra fastigheter att köpa i framtiden.

Eller är det endast denna fastighet som du helst av allt vill köpa och blir grymt ledsen och besviken om det inte blir så. Då kanske man får konkurrera i ett annat prisläge ?

Att få möjlighet till att njuta av egen skog är en glädje och lycka.

Trevlig Sommar och Varmt Lycka till !

Vänliga hälsningar från Umeå

Håller med Umea, om du vill ha marken så bjud seriöst, är marken inte så viktig så
gå efter skogsvärderarens råd eller ngt lägre.
Worst case scenario är ju att du måste avvyttra i hast och ta en liten förlust, du lär ju inte förlora allt.