Räknar jag rätt på finansiering

Stora Enso
 Svara  6 inlägg  3740 visningar  2 följer
Avatar Fallback

Räknar jag rätt på finansiering

 
#326885 Man köper en skogsfastighet för 2miljoner och för att finansiera det tar ett banklån.
Banken lånar ut 75% av köpeskillingen. Resterande 25% finansierar man genom att skriva ett avverkningsuppdrag som ger 800`
70% av dom får man ut i förskott, alltså 560`
500`går direkt till köpet, resterande 60´sätts in på likviditetskontot.
Efter avverkning betalas resterande 240´ut.
Skatten bör bli 200´. Dras från kontot.
Räntekostnaden på lånet är ca 2500 per månad. De dras från kontot.
Amorteringsfritt 3år.
Kontot bör räcka 300-200=100 100´/2500= 40mån.

Räknar jag rätt?

Förstår att det saknas utgifter såsom markberedning,föryngring, pantbrev mm.
Men i det stora hela...

   TS
Enso Cat
Avatar Fallback

Re: Räknar jag rätt på finansiering

 
#326893 Fler uppgifter behövs, bl.a taxvärdet på skogen, du lär kunna göra ett s.k. skogsavdrag = använda en del av virkeslikviden skattefritt till att amortera en del av inköpskostnaden. Resterande del kan du troligtvis sätta in på skogskonto (än så länge) dessa obeskattade pengar använder du senare till att betala räntor med, från skogskontot tar du även senare pengar till markberedning och plantor.
Räknar du helt rätt och tar rätt utgift vid rätt tillfälle kan du verkligen minimera skatten - momsen kan du dock inte undvika.
Ring skattemyndigheten där får du exakta uppgifter.

Avatar Fallback

Re: Räknar jag rätt på finansiering

 
#326897 Skatten beräknar jag så här.
560 i förskott, 50% skogsavdrag rest 50% beskattas med 50%. =140´
Det ska betalas in mars om två år.

Slutbetalningen 240´beskattas på samma sätt. 60´:-
Ska antagligen betalas in mars om tre år.

Av de 800´återstår 600´.
500´in till köpet.
100´kvar till räntan.

   TS
Avatar Fallback

Re: Räknar jag rätt på finansiering

 
#326899 Har du ett inköpspris på 2 mill
Taxvärdet på fastigheten är 1 mille
Skogsbruksvärdet är 800 tkr.
Då får du göra 800 tkr i skogsavdrag totalt dock bara 50% av årets intäkt, resterande del kan du sätta av på skogskonto - så tror jag reglerna är.
Varför betala in skatt i förtid?

Avatar Fallback

Re: Räknar jag rätt på finansiering

 
#326901 Nä, inte vill jag betala in skatt i förtid. Helst inte alls...

Men visst ska skatten på årets inkomst in i mars om två år? alltså 2017.
Och till dess får dom vara på skogskontot.

   TS
Avatar Fallback

Re: Räknar jag rätt på finansiering

 
#326914 Du skattar skogskontopengarna den dagen du tar ut dem för privat bruk, för övrigt kan du använda oskattade pengar till att betala allt som hör till fastighetens löpande kostnader.
Amortering räknas som privat kostnad - det är där man nyttjar skogsavdraget, så långt det nu räcker.
Allt skall dock inom sinom tid tas upp för beskattning, om inte förr så kommer skogsavdraget som en tillgång den dagen du säljer.

Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).
Liknande Trådar
TitelStatistikSenaste svaret
Hur räknar man ut bränsleförbrukning? av Tompa25 - mån 04 nov 2013, 15:22
i Små skogsmaskiner och övriga maskiner
3 svar
5140 läst
av totte     
mån 04 nov 2013, 20:25
911.3 räknar ingen volym av zetase - lör 14 feb 2015, 18:23
i Skogsmaskiner (stora skogsmaskiner)

12
21 svar
5932 läst
av zetase     
mån 16 feb 2015, 13:45
Svårt att få offentlig finansiering för en ny timmeterminal av Niking - fre 12 aug 2016, 23:57
i Skogsnyheter
0 svar
604 läst
av Niking     
fre 12 aug 2016, 23:57
Finansiering av skogsfastighet & framtida bostadshus av CosmicKid - lör 18 mar 2017, 16:53
i Skogsekonomi
2 svar
8516 läst
av Peteflamingstar     
sön 19 mar 2017, 08:53
Timpris traktor/vagn, dvs hur räknar ni innan köp? av kungsis - ons 29 jul 2015, 17:21
i Traktorer och processorer

12
17 svar
6879 läst
av kungsis     
tis 04 aug 2015, 21:53
Annonser