Finansiera skogsfastighet som ensam

Kenny Svahn
 Svara  71 inlägg  19356 visningar  22 följer
Avatar Fallback

Re: Finansiera skogsfastighet som ensam

 
#314841 Ps. Du är ung och köper ensam.... fortsätt äg din skog ensam även om du blir dökär å gifter dig mm.
Jag citerar en rutinerad herre från LRF - konsult : "jag har genom mina år här sett alldeles för mycket bråk å skit genom samägande så något sådant kan jag aldrig rekomendera"
Detta sade han till mig bla när det var ett arvsskifte som skulle göras.

Kenny Svahn
Användarvisningsbild

Re: Finansiera skogsfastighet som ensam

 
#314963 JAHA, nu har jag varit och kollat på fastigheten...

Det ligger ett äldre boningshus med tillhörande längor mitt på fastigheten och redan innan visste jag att längorna var i dåligt skick men fy fan vad dåliga de var. Bara att luta sig mot dem så välter de.
Boningshuset var hyffsat utvändigt men invändigt var det sämre än fan vet .


Skogsbruksplanen som har några år på nacken är numera EJ aktuell.

ingen skog kvar på 98% av allt dock återplantat och markberret.

står lite martall på några (ca 3 Ha) men jag har svårt för att göra en åldersbedömning på det beståndet. Det var diameter på 15-40 cm i rotändan.


Har jävulusisk beslutsångest. Tänkte renoverat boningshus och en länga som jag kunde hyra ut och ha förvaring i menjag får lägga ca 120,000 bara på material för att få det i användbart skick.
för bra för att riva och för dåligt för att etablera på.

ÅNGEST :cry:

   TS
Avatar Fallback

Re: Finansiera skogsfastighet som ensam

 
#314971 Det kommer fler chanser :smile:

Användarvisningsbild

Re: Finansiera skogsfastighet som ensam

 
#314973 Tog mig 25 år att hitta mitt...

Användarvisningsbild

Re: Finansiera skogsfastighet som ensam

 
#314974 Ja visst gör det. Surt bara när man varvar upp sig själv :mrgreen:

   TS
Användarvisningsbild

Re: Finansiera skogsfastighet som ensam

 
#314976 25 år! Så länge väntar inte jag. Kan ju trilla av pinnen i morgon om man har otur :surp:

   TS
Avatar Fallback

Re: Finansiera skogsfastighet som ensam

 
#314980 Just i det där fallet låter det som om du köper dig arbete med renovering och framtida röjningar. Vänta lite så dyker det säkert upp ngt bättre objekt!

Avatar Fallback

Re: Finansiera skogsfastighet som ensam

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#314984 Halvtaskiga och dåliga objekt kan man köpa sen, när grannarnas är till salu... ;)

Avatar Fallback

Re: Finansiera skogsfastighet som ensam

 
#315004 Även till synes skitfastigheter kan vara intressanta. Det hänger på pris och läge. Men det är vikigt att inte bli för het på gröten om det är dåligt.

Att det är markberett och återplanterat är bra. Riktigt bra och betyder att banken ser mark i tillväxt och som en bättre säkerhet än slutavverkningsmogen skog (slutavverkningsmogen skog = dålig säkerhet för banken).

Du kan däremot inte räkna med att få inkomster på gallring på länge, däremot kostnader för röjning etc. Inte så dyrt om du kan sköta det själv.

Har du kapitalflöde att betala räntor o amorteringar skulle jag titta vidare på fastigheten men värdera den med större kunskap än tidigare.

Bostadshus och byggnader får i värsta fall sökas rivningstillstånd för och rivas samt återplanteras som skogsmark. Kräver en del pappersarbete och jobb. Se det som en investering för framtida växande skog.

Värdera marken, att det finns en gryende ungskog. Fundera på rivning/beskogning eller någon form av renovering om läget är bra. Lägg allt i vågskålen och se vartåt det lutar.

En dålig fastighet till rätt pris är alltid lättare att utveckla än en perfekt till ett högt pris.
Senast redigerad av opekka lör 07 feb 2015, 10:28, redigerad totalt 1 gång.

Användarvisningsbild

Re: Finansiera skogsfastighet som ensam

 
#315087 Efter några goda groggar i går kväll så bestämde jag mig för attåka och titta på den i morgon igen med min morbror som har lite bättre koll än mig. har räknat lite mer på det och jag kanske kan se ljuset i tunneln :mrgreen:

   TS
Användarvisningsbild

Re: Finansiera skogsfastighet som ensam

 
#315660 Har beslutat att inte lägga min tid och pengar på den aktuella fastigheten!
Om ni vet eller hör något om 10-20 Ha i södra kronoberg eller norra skåne så får ni gärna tipsa mig :???:

   TS
Avatar Fallback

Re: Finansiera skogsfastighet som ensam

 
#315665 Säkert ett väl övervägt beslut. En del av de bästa affärer jag gjort har varit sådana som jag avstått från.

Avatar Fallback

Re: Finansiera skogsfastighet som ensam

 
#318897 Hej

Solklart hur du gör. Fråga hur mycket du kan belåna huset ytterligare. Ex 300000:-
Du har nu 800 000:- i insats och om biten du tänker köpa kan stanna på 1,8 mille och har en rimligt skogsinnehav 160m3 sk/ha. Om du hamnar inom detta ska lånet inte överstiga 1,8%.
Städa upp det som behövs på fastigheten men avstå slutavverkning tills räntan stiger. Fördelen med att belåna villan mer skogen mindre är den del du kan avverka senare med låg skatt. (Positiv räntefördelning)Du har även ett skogsavdrag att utnyttja. Om några år kan du till ex. slutavverka för 200 000:- och lägga ungefär 30000:- i skatt.
Lycka till / Blindknagg

Avatar Fallback

Re: Finansiera skogsfastighet som ensam

 
#319792
Uffe skrev:Jag skulle hålla isär lånen o inte amortera huset som verkar vara lågt belånat. In med 10% i kontantinsats och att du tar kostnader för lagfart pantbrev mm, låna till resten. De lånar gärna ut till skog, låg kreditrisk.


Är det det som gäller vid köp av gård eller skogsfastighet, alltså 10 % kontantinsats.

VIlken bank ska man prata med? Jag har pratat med Swedbank som eg bara hånade mig när jag kollat på en mindre billigare gård. Hade dock inte dem 10% en, men blev behandlad som skit.

Avatar Fallback

Re: Finansiera skogsfastighet som ensam

 
#319801 Testa SEB

Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).
Liknande Trådar
TitelStatistikSenaste svaret
Finansiera en aktiv fritid av skytt - tis 15 nov 2011, 08:45
i Skogsfastigheter
3 svar
1273 läst
av Röjkvist     
tis 15 nov 2011, 13:08
Finansiera miljömål med avgifter av Niking - tis 16 apr 2013, 00:06
i Skogsnyheter
7 svar
3598 läst
av Niking     
sön 21 apr 2013, 11:14
Är jag ensam, eller...? av Phantom - ons 02 feb 2011, 22:16
i Stockholm (AB)

12
21 svar
19521 läst
av Jasi     
lör 14 sep 2013, 20:33
Finansiera maskinköp till nystartat före av Tias - mån 19 jul 2010, 19:17
i Skogsfastigheter

12
21 svar
8671 läst
av Tias     
sön 15 aug 2010, 13:26
Ensam i skogen tips? av volvo_per - mån 17 feb 2014, 21:15
i Öppna kategorin

123
33 svar
9203 läst
av Tomcat66     
fre 14 mar 2014, 15:19
Annonser