Skogskonton vid försäljning av skogsfastighet

Stora Enso
 Svara  8 inlägg  5325 visningar  1 följer
Avatar Fallback

Skogskonton vid försäljning av skogsfastighet

 
#313715 Vad är det som gäller ang. skogskonton ifall jag säljer av hela min andel av en skogsfastighet? På skattemyndigheten säger de att jag då också måste avsluta alla mina skogskonton, ta ut pengarna och beskatta dem som vanlig inkomst. Även eventuella pengar som ligger kvar hos något skogsbolag för periodisk utbetalning måste också tas ut för beskattning!

På skattemyndigheten sa hon också nånting om en gräns på 440 000 kr, att om man kommer över den får man betala statlig skatt! Detta kan komma att ske om man räknar ihop mina vanliga årliga inkomster med vinsten från försäljningen samt totalsumman från alla skogskonton. Vad kan beskattningsprocenten då komma att hamna på på!?

Det som gör mig osäker är att jag såg nånstans att man inte alls behöver avveckla skogskonton även fast man inte bedriver någon aktiv eller passiv skogsverksamhet. Någon som vet vad som gäller!?

Skogskonton är väl en ren skatteteknisk grej för att skjuta upp beskattning av 60% av inkomsterna i upp till 10 år!

   TS
Enso Cat
Avatar Fallback

Re: Skogskonton vid försäljning av skogsfastighet

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#313739 Så här säger skateverket:

"Om den skattskyldiges lantbruksenhet övergår till en ny ägare genom
arv, testamente, bodelning eller på liknande sätt, ska medlen på
kontona tas upp som intäkt i inkomstslaget näringsverksamhet. Detta
gäller dock bara om fastigheten utgjorde den övervägande delen av
näringsverksamheten. Detta gäller inte om äganderätten övergår
genom gåva (21 kap. 39 § IL)."

"En skattskyldig som sålt
sin lantbruksenhet behöver sålunda inte ta upp innestående medel på
skogs- eller skogsskadekonto p.g.a. försäljningen. Motsvarande
gäller om äganderätten övergått genom gåva."

Så om du säljer den så behöver du inte skatta.

http://www.skatteverket.se/download/18. ... tel_15.pdf

Användarvisningsbild

Re: Skogskonton vid försäljning av skogsfastighet

 
#313755
Woodstock skrev:Vad är det som gäller ang. skogskonton ifall jag säljer av hela min andel av en skogsfastighet? På skattemyndigheten säger de att jag då också måste avsluta alla mina skogskonton, ta ut pengarna och beskatta dem som vanlig inkomst. Även eventuella pengar som ligger kvar hos något skogsbolag för periodisk utbetalning måste också tas ut för beskattning!

På skattemyndigheten sa hon också nånting om en gräns på 440 000 kr, att om man kommer över den får man betala statlig skatt! Detta kan komma att ske om man räknar ihop mina vanliga årliga inkomster med vinsten från försäljningen samt totalsumman från alla skogskonton. Vad kan beskattningsprocenten då komma att hamna på på!?

Det som gör mig osäker är att jag såg nånstans att man inte alls behöver avveckla skogskonton även fast man inte bedriver någon aktiv eller passiv skogsverksamhet. Någon som vet vad som gäller!?

Skogskonton är väl en ren skatteteknisk grej för att skjuta upp beskattning av 60% av inkomsterna i upp till 10 år!


Såvitt jag vet så skogskonton är inkomster som redan är uttagen ur fastigheten och skatten kommer du inte undan endå. Men du behöver inte ta ut den vid försäljning.

När du säljer fastigheten så skattar du på vinsten för fastigheten inte själva näringen. Dvs i stort sätt om du köper den för 1 miljon och säljer den för 2 miljoner så ska du skatta för en miljon. Däremot påverkar inte denna försäljning brytpunkten för statlig skatt utan den skattas som inkomst av kapital som 30%. Dock så har fastighetsförsälningen ett undantag så du slipper betala skatt för hela vinsten utan bara för 90 procent av vinsten.

Dvs. 1 000 000 vinst.

1000000 * 0,9 = 900000 som är den beskattningsbara vinsten. Av detta betalar du 30 i skatt,

900000 * 0,3 = 270000 kr i skatt.

Istället för att räkna om så kan man lika gärna säga 27% av vinsten ska du betala skatt när det gäller fastighetsförsäljning. Fastigetsförsäljning påverkar inte brytpunkten för statlig skatt, utan den är fast 27%. Dock få du inga sociala förmåner på inkomst av kapital.

Dock får man inte glömma att skogsavdrag man har gjort under sitt innehav kommer upp till beskattning när man säljer fastigheten.

Värt att notera om man säljer under taxeringsvärdet så räknas det rent skattemässigt inte som en försäljning utan som gåva även som du fått en "motgåva" fast mycket taxeringsvärder och då gäller andra regler.

Avatar Fallback

Re: Skogskonton vid försäljning av skogsfastighet

 
#313859 Tack Baggböla och även ni andra för värdefull information!

Såvitt jag vet så skogskonton är inkomster som redan är uttagen ur fastigheten och skatten kommer du inte undan endå. Men du behöver inte ta ut den vid försäljning.

Exakt, det är inkomster som är låsta på ett skogskonto i upp till 10 år och behöver inte skattas förrän dessa pengar tas ut. Då var den jag talade med på Skatteverket inte riktigt uppdaterad i frågan!

Dock så har fastighetsförsälningen ett undantag så du slipper betala skatt för hela vinsten utan bara för 90 procent av vinsten.

Istället för att räkna om så kan man lika gärna säga 27% av vinsten ska du betala skatt när det gäller fastighetsförsäljning.

Fastighetsförsäljning påverkar inte brytpunkten för statlig skatt, utan den är fast 27%. Dock få du inga sociala förmåner på inkomst av kapital.

Ok, det visste jag inte! Tackar jag för!

Dock får man inte glömma att skogsavdrag man har gjort under sitt innehav kommer upp till beskattning när man säljer fastigheten.

Skogsavdrag gäller väl bara ifall man köpt fastigheten, inte om man fått den i arv!? Har för mig det är 50% av inköpssumman man får använda som skogsavdrag och som sedan ska beskattas!?

Värt att notera om man säljer under taxeringsvärdet så räknas det rent skattemässigt inte som en försäljning utan som gåva även som du fått en "motgåva" fast mycket taxeringsvärder och då gäller andra regler.

Kan du utveckla detta vad som gäller!?

   TS
Avatar Fallback

Re: Skogskonton vid försäljning av skogsfastighet

 
#313861 Hittade detta om vad för regler som gäller vid gåva. http://lawline.se/answers/9660
Här pratar man om "blandade fång", alltså att avyttring av fastigheten är (lite lustigt uttryckt) både ersättning och gåva. Enklare uttryckt, att avyttra till under taxeringsvärdet!

Verkar finnas en gräns vid 85% av taxeringsvärdet som är utgångspunkten för att det ska räknas som gåva.

   TS
Avatar Fallback

Re: Skogskonton vid försäljning av skogsfastighet

 
#313867 Jag tror att vid arv av skogsfastigheten övertar du gjorda skogsavdrag, på samma sätt som vid gåva.

Användarvisningsbild

Re: Skogskonton vid försäljning av skogsfastighet

 
#313874 Ja, precis. Arv = gåva. Om den tidigare ägaren har gjort skogsavdrag så och du ärvt fastigheten så kommer de skogsavdragen upp till beskattning endå om du säljer den.

Gåva är lite speciellt också. För säljer du något som en gåva/arv under taxeringsvärdet så själva motgåvan säg 800 000 kr. Även om du i praktiken gör en vinst då så behöver du inte betala skatt för vinsten då efter som det räknas som gåva. En nackdel är med att ärva en fastighet är ju att man i regel inte kan utnyttja skogsavdragen alternativ att de inte är något värda pga värdeökningen och inflationen.

Men säg att du även en fastighet sedan flera generation som gått i arv så som du sedan säljer (över tax.värdet) så betalar kommer då hela (nåja 90 procent) skillnaden mellan ursprungliga inköpspriset och nuvarande försäljningspriset upp till beskattning. Säg om din farfar köpte en fastighet på 50-talet för 50 000 kr och som du ärver och nu vill sälja och får sålt den för 2000 000 kr så blir det då hela 1950 000 kr (eller 90 procent av den summan) som kommer upp till beskattning.

Generellt kan man inte säga att vare sig gåva eller försäljning är bäst eller sämst utan det beror helt enkelt på, vad man vill och familjen vill med fastigheten och kapitalet. Därför ska man nog alltid ta experthjälp från någon som kan skogs och skatter.

Ja, 50 procent och anskaffningskostnaden för skogen kan man göra skogsavdrag på om man köper den. Notera att det gäller bara för skogen, en fastighet har ju ofta andra värden som t.ex byggnader eller jordbruksmark. Men skogens andel av värdet av fastigheten kan man utläsa ur taxeringsuppgifterna, skogsbruksvärde.

Avatar Fallback

Re: Skogskonton vid försäljning av skogsfastighet

 
#314901 Hittade några ekonomiska termer som jag undrar om någon kan bena ut. Vad innebär stämpelskatt vid inköp av fastighet? Betalas den in enbart för byggnader eller är det även för själva skogen? Den behöver köparen inte betala in om inköpssumman understiger 85% av taxeringevärdet.

Sen har vi något som kallas "Omkostnadsbelopp". Det är väl som det låter, ett belopp som har med omkostnader att göra! Men vad är det som ingår i detta beloppet? Är det förbättringar och utgifter i boendet som man får tillbaka vid försäljning?

http://lawline.se/answers/1383
Om man inledningsvis ser till de förbättringar som du har gjort avseende isolering och nya vitvaror, krävs det att dessa utgör s.k. grundförbättringar. Anledningen till detta är ju att de i annat fall inte kan räknas in i omkostnadsbeloppet eftersom att det har gått mer än fem år. Med grundförbättringar menar man i detta avseende kostnader för att tillföra fastigheten något som inte funnits tidigare - om du inte tidigare haft en diskmaskin skulle en sådan kunna räknas som grundförbättring. Grundförbättringar kan även avse fall när man byter ut någon del av fastigheten (t.ex. fasad eller tak) - förbättringen anses i dessa fall motsvara den merkostnad som uppstår genom att välja en väsentligt bättre och dyrare byggnadsdel än tidigare. Beträffade till- och ombyggnationerna torde dessa kostnader få räknas in i omkostnadsbeloppet (under förutsättningar att det faktiskt betraktas som sådana och inte som underhåll).

   TS
Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).
Liknande Trådar
TitelStatistikSenaste svaret
Försäljning av skogsfastighet av Anders89 - fre 13 nov 2015, 19:26
i Skogsfastigheter
7 svar
4579 läst
av jannee     
tis 17 nov 2015, 22:04
Försäljning av skogsfastighet av OAS-forests - lör 08 feb 2014, 07:46
i Skogsfastigheter
11 svar
17485 läst
av OAS-forests     
lör 08 feb 2014, 12:43
Försäljning av andel i skogsfastighet ? av Schenke - lör 06 dec 2014, 13:04
i Skogsfastigheter

12
29 svar
10785 läst
av Schenke     
sön 07 dec 2014, 23:22
Försäljning av skogsfastighet i norra Skåne av Göinge - lör 09 sep 2017, 16:01
i Skogsfastigheter

12
15 svar
3651 läst
av Göinge     
lör 09 sep 2017, 19:13
Ev. försäljning av hampan - sön 27 jan 2013, 21:28
i Skogsfastigheter
2 svar
2211 läst
av Mangan     
sön 27 jan 2013, 22:22
Annonser