Köpa skog norr om polcirkeln

Stora Enso
 Svara  30 inlägg  8270 visningar  6 följer
Avatar Fallback

Köpa skog norr om polcirkeln

 
#304709 Spånar lite kring alternativet att köpa ett mindre skifte, främst för jakträttens skull men också skogen i sig. Ibland dyker det upp objekt på anbud, men vad tusan ligger ha priset på, för en helt vanlig skogsplätt här uppe?

Vad kan det rent hypotetiskt vara värt att bjuda för 15-20ha blandskog/tall i malmfälten?
Vet att frågan är ungefär som hur långt ett snöre är, men som fingervisning, handlar det om 50 tusen eller 500tusen?

Hur finansierar man ett sådant köp som vanlig arbetare utan en massa ärvda tillgångar?

Luddiga frågor men tacksam för någon fingervisning :)
//Davvi

   TS
Enso Cat
Avatar Fallback

Re: Köpa skog norr om polcirkeln

 
#304712 Närmare 500 kkr än 50 iaf om det är 15-20 ha produktiv skogsmark du avser. I ditt fall skulle jag söka en skog med lågt virkesförråd och stor andel impediment. Låt säga en fastighet på 40 ha varav 20 ha impediment. Beroende på vilken jakt du tänker dig men jag skulle jag söka berg vid toppfågeljakt. Generellt tycker jag också att berg är "roligare" impediment än myr då det ofta går att hugga någon pinne där och då det oftast är enklare att transportera virke över än myr under sommarhalvåret. I malmfältet är väl dock säkert alla berg järnligt dyra! ;-) Om fastigheten då har 20 ha produktiv skogsmark och med en övervägande del yngre skog kan det stå i genomsnitt 75 m3sk/ha. Det gör totalt 1500 m3sk. Ett bra pris (ur köparperspektiv) per m3sk är kanske 200-250 kr. Låt säga att du får betala 225 kr. Då skulle priset bli knappt 350 kkr för fastigheten. Sedan avgörs priset av många andra saker. Mindre fastigheter är ofta dyrare per m3sk än större vilket gör att du nog inte klarar dig på 250 kr per m3sk. Små fastigheter är dessutom ovanligare långt uppe i norr. Sedan beror det på skogsvägnät, skötsel på fastigheten, härlighetsvärden och framförallt rågrannarnas plånböcker. I ditt fall skulle jag gärna se om det inte gick att hitta någon fastighet med något litet fritidshus på (helst i närheten av vatten). Då har du jaktstugan klar och kan fokusera på jakten. Då kliver nog priset över 500 kkr. Ödehus i dåliga lägen är dock ofta prissänkande så det är ett alternativ att kika där!

Avatar Fallback

Re: Köpa skog norr om polcirkeln

 
#304840 Tackar för matnyttig info! Lite förtydligande om vad jag är ute efter kanske behövs också :) Småviltsjakt och fritidsstugor har vi inom familjen redan och en till stuga/hus är inte aktuellt just nu.
Syftet med att köpa ett litet skogsskifte är främst för att få tillgång till älgjakt och utöver det nöjet att äga lite skog att pyssla med. På sikt kanske köpa på sig lite större områden som invenstering också.

Hur finansieras ett köp om man inte har en halv miljon på kontot? Går det ens att låna till skog utan att redan äga en fastighet? Visst kan jag spara ihop 300 tusen men det tar ju sin lilla tid..

//Fundersam spekulant och drömmare

   TS
Avatar Fallback

Re: Köpa skog norr om polcirkeln

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#304846 Låna går bra, om du har råd att betala räntorna sedan allt är avverkat. Man bör ha lite sparat ladorna som insats, i alla fall första skogen. Typ 30% i alla fall, kanske mer om man skall övertyga banken.

Avatar Fallback

Re: Köpa skog norr om polcirkeln

 
#304877 Hej du lånar till låg ränta idag ,ett lån på 400 000 kr kostar ca 6000 kr om året ,me en ränta på 1,5%.

Användarvisningsbild

Re: Köpa skog norr om polcirkeln

 
#304919 Det borde gå att få en 20ha fastighet för under 50000:- förutsatt att det inte är alltför goda markförhållanden, gärna mkt myr.
Problemet är väl att hitta nån som säljer en så liten fastighet.

Avatar Fallback

Re: Köpa skog norr om polcirkeln

 
#304961 Hej Davvi!

Kommer att ärva ca 35hk produktiv skogsmark md bra skog och jaktmark ca 10 mil från Gällivare som jag ska sälja iväg. Först och främst kommer jag skicka information till övriga delägare så att dom har möjlighet att lägga anbud.
Men vil ingen av dom köpa så lägger jag ut andelen till försäljning på öppna marknaden. kanske kan vara nått för dig isåntfall ;)

Avatar Fallback

Re: Köpa skog norr om polcirkeln

 
#304964
Schenke skrev:Hej Davvi!

Kommer att ärva ca 35hk produktiv skogsmark md bra skog och jaktmark ca 10 mil från Gällivare som jag ska sälja iväg. Först och främst kommer jag skicka information till övriga delägare så att dom har möjlighet att lägga anbud.
Men vil ingen av dom köpa så lägger jag ut andelen till försäljning på öppna marknaden. kanske kan vara nått för dig isåntfall ;)


Hur tänkte du nu?
Enklast är givetvis att en annan delägare köper din andel.
Men ska du sälja till en utomstående så är det svårsålt eftersom ingen vill
bli en liten andelsägare i en fastighet där han med stor sannolikhet
blir nerröstad när det gäller hur den ska skötas.
Visst, du kan ju ta till storsläggan och tvinga fram en försäljning av din andel,
eller i värsta fall hela fastigheten. Räkna dock med att du inte kommer
att vinna några popularitetspris av övriga andelsägare.

Ofta brukar personer i din situation i slutändan sälja till en annan delägare
och till ett pris som för en utomstående anser är billigt.
Anledningen är att det finns andra värden i livet än bara pengar.

Låt säga att värderingen ger att din andel borde vara värd 400.000kr.
Du får ett bud av en annan andelsägare på 300.000kr, du tycker det är för dåligt,
du gör dig ovän med alla andra andelsägare och tvingar fram en försäljning
av fastigheten. Detta till priset av en massa strul, ovänner, kostnader och problem.
Fastigheten kommer till slut ut på öppna marknaden.
Det som kan hända då är att de övriga andelsägarna har pratat ihop sig
och lägger ett bud på hela fastigheten som medför
att din andel bara är värd 200.000kr.
Dessutom har de pratat med övriga rågrannar att om de lägger ett bud så blir det
krig med alla andra andelsägare(kanske är de i samma jaktlag).
Följden blir att du står där med ett skitbud och att du retat en massa folk.

Bästa affären är att du själv lägger ett bud på hela fastigheten, antingen för att du
vill äga den själv, eller om du vill sälja den till ett marknadsmässigt pris.

Lycka till och var ödmjuk, det kommer man långt på.
Senast redigerad av Zalman mån 15 dec 2014, 01:03, redigerad totalt 1 gång.

Avatar Fallback

Re: Köpa skog norr om polcirkeln

 
#304966 Jo enklast är ju de men är dom snåla och inte vill köpa ut min andel till marknadsmässigt pris! Håller med de kan bli svårare och sälja till någon utomstående såklart..populäritetspris skiter jag i de jag vill ha ut är vad min andel är värd efter värderingen jag snart får sen vill jag ha så bra pengar som möjligt för den såklart och jag vet att 36hk skog är ju en rejäl slant ;) tvinga fram en försäljning tar jag som ett sista steg, dom övriga delägarna måste förstå att jag behöver få loss pengar till annat och därför måste sälja! I mitt liv gäller bara pengar tyvärr varför sälja billigt om man kan få mer ? Vill få en Porsche 997 gt3 rs så hoppas stålarna räcker dit och kanske lite över till annat..
Så om min andel är värd 700.000:- hur mycket ska jag då sälja den för så att en utomstående anser är billigt som du skriver i inlägget ?

Avatar Fallback

Re: Köpa skog norr om polcirkeln

 
#304973 Om värderingen ger att din andel är värd 700.000kr så kan du ju gå till andra andelsägare
med mössan i hand och höra om det finns ett intresse att köpa din andel.
Finns det ett intresse så kan du ju hävda att priset borde bli hyfsat nära värderingen.
Tyvärr ligger du illa till förhandlingsmässigt, dock skulle jag snällt föreslå ett pris på minst 630.000kr.

Dock är det ju komplicerat även om ni kommer överens om en köpeskilling på te.x. 630.000kr.
Vilken skattesituation har du?
Har du 100% koll på reavinsten, eventuellt arv av räntefördelning, avverkning innan försäljning mm.
Reglerna är snåriga och alltför stor del blir skatt om man gör fel.
Jag skulle INTE prata om något bilköp för någon innan jag har gjort klart affären, pengarna
i handen, skattat och klart.

Användarvisningsbild

Re: Köpa skog norr om polcirkeln

 
#304975
Schenke skrev:Hej Davvi!

Kommer att ärva ca 35hk produktiv skogsmark md bra skog och jaktmark ca 10 mil från Gällivare som jag ska sälja iväg. Först och främst kommer jag skicka information till övriga delägare så att dom har möjlighet att lägga anbud.
Men vil ingen av dom köpa så lägger jag ut andelen till försäljning på öppna marknaden. kanske kan vara nått för dig isåntfall ;)


10 mil från Gällivare? Vilket vädresträck om man får fråga?

Avatar Fallback

Re: Köpa skog norr om polcirkeln

 
#304976 Jag förstår hur du menade i de du skrev innan att de blir massa strul om den kommer ut på försäljning på öppna marknaden och att övriga delägare då kanske pressar priset mer.
Vad tror du rent generellt en gissning bara ? tror du att nån delägare skulle kunna tänkas vara intresserad av ett köp som denna ? ok som du säger är värdet 700.000:- är de ett bra pris för dom om dom får de för 630.000 ? Jag har fått allt i gåva så tror tyvärr att de blir skatt på hela köpesumman 27% om jag inte minns fel.
Ne de är sant man får väl lugna sig med bilköpet då!

Avatar Fallback

Re: Köpa skog norr om polcirkeln

 
#304977 Kse tror de blir söderut rån Gällivare mot Skröven.

Avatar Fallback

Re: Köpa skog norr om polcirkeln

 
#304982
Schenke skrev:Jag förstår hur du menade i de du skrev innan att de blir massa strul om den kommer ut på försäljning på öppna marknaden och att övriga delägare då kanske pressar priset mer.
Vad tror du rent generellt en gissning bara ? tror du att nån delägare skulle kunna tänkas vara intresserad av ett köp som denna ? ok som du säger är värdet 700.000:- är de ett bra pris för dom om dom får de för 630.000 ? Jag har fått allt i gåva så tror tyvärr att de blir skatt på hela köpesumman 27% om jag inte minns fel.
Ne de är sant man får väl lugna sig med bilköpet då!


Visst kan det vara så att det är 27% i reavinstskatt som gäller så
om köpeskillingen är på 630.000kr så blir det 170.100kr i skatt och 459.900kr netto.
Dock kan det ju finnas en massa scenarion som ger lägre skatt.
Om du driver en enskild firma med ett avdragsutrymme på 630.000kr,
så skulle du kunna avverka för 630.000kr, dra av hela beloppet(dock inte direkt)
och sedan sälja för 1kr med 0kr i skatt.

Är du vanlig löntagare blir du ju företagare med automatik
när du blir skogsägare och därmed öppnas avdragsmöjligheter.
Låt säga att du avverkar för 50.000kr kan du ju kvitta denna inkomst mot
te.x. arbetsskoter eller ATV, verktyg, såg mm.
Eller varför inte en snöskottartraktor.
När inköpen är avskrivna kan du ju alltid sälja skogen och behålla inköpen.

Avatar Fallback

Re: Köpa skog norr om polcirkeln

 
#304983 Jo precis förstår helt och hållet hur du menar och de lät ju ganska bra allting faktiskt hur man kunde göra.
Men nu vet jag inte om jag kan avverka alls utan andra delägares tillstånd ? och dom övriga lever snålt och behöver nog inte pengar snabbt och vill avverka vad jag tror iallafall..
Vill ju helst sälja alltihop och få pengar i handen.
En annan fråga är att om nån av delägarna nu vill köpa ut mig och min andel ? och om dom inte har pengar till detta kan dom då låna pengar via sin andra andel som dom redan äger om den är helt skuldfri i dagsläget ? eller kan dom låna/sätta i pant min andel som dom köper i samband med köpet ?
Tackar för alla svar :)

Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).
Liknande Trådar
TitelStatistikSenaste svaret
Vad ska man köpa för skog som ung? av superpalten - lör 28 jun 2014, 10:20
i Skogsfastigheter

12
21 svar
16922 läst
av Camaro1969     
tis 24 okt 2017, 05:53
Köpa skog på rot av Lasseh - sön 30 jan 2011, 16:11
i Avtal, offerter, virkesprislistor och priser
2 svar
1404 läst
av Skogsola     
sön 30 jan 2011, 20:18
Köpa skog, men hur? av Zezo - sön 22 okt 2017, 21:08
i Skogsfastigheter
5 svar
2722 läst
av Seb macahan     
mån 23 okt 2017, 21:38
Köpa Skog? av tidbeck - mån 27 sep 2010, 12:18
i Skogsfastigheter
14 svar
7774 läst
av Mangan     
tor 30 sep 2010, 06:43
Köpa mark/skog av Herkele - sön 22 jan 2012, 18:32
i Skogsfastigheter
7 svar
16015 läst
av Uvskogen     
tis 24 jan 2012, 08:32
Annonser