Avstyckning/delning av fastighet?

Stora Enso
 Svara  14 inlägg  5935 visningar  2 följer
Avatar Fallback

Avstyckning/delning av fastighet?

 
#300644 Vet någon här hur lantmäteriet ställer sig till avstyckning av ett skifte från en fastighet som idag består av endast två skiften? Om det är genomförbart, vad kostar det på ett ungefär?

   TS
Enso Cat
Avatar Fallback

Re: Avstyckning/delning av fastighet?

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#300645 Från 20.000:- och uppåt. Om det går beror på storleken och användningsområdet.

Avatar Fallback

Re: Avstyckning/delning av fastighet?

 
#300648 70 ha i nuläget, bort med 25.

   TS
Användarvisningsbild

Re: Avstyckning/delning av fastighet?

 
#300650 Lantmäteriet är nog inte "vänligt sinnade", till att 25 ha REN skogsmark sk bilda egen/ny fastighet.

Fastighetsreglering går däremot bättre.

Avatar Fallback

Re: Avstyckning/delning av fastighet?

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#300653 Jag delar Skogshuggarens bedömning.

Avatar Fallback

Re: Avstyckning/delning av fastighet?

 
#300657 Och vad menas då med Fastighetsreglering? Att en rågranne köper upp och slår ihop?

   TS
Användarvisningsbild

Re: Avstyckning/delning av fastighet?

 
#300662 Typ!

Eller i samma skifteslag/socken.

Avatar Fallback

Re: Avstyckning/delning av fastighet?

 
#300759 Varför? Mera info behövs nog om man ska kunna ha någon tanke om det? Vad har du din nuvarande fastighet till? Kommer det att påverkas negativt av en avstyckning? Med det menar jag att även om det finns en godtagbar anledning att bilda en ny fastighet, så är det inte säkert att det är ok, om stamfastigheten ( = urspungliga) fastigheten påverkas negativt. Har du i nuläget en köpare? Vad är det tänkt att avstyckade delen ska användas som? Hur mycket av nuvarande gränserna kommer den nya fastigheten att använda. Finns det vägar eller blir det Servitut? Ju mindre ny gränsdragning som behöver göras ju "billigare" blir det. Är nuvarande gränserna ok? Annars kan det ju de behöva utredas innan man hakar på med nya gränser och har du otur så kommer någon granne och klagar = hur dyrt som helst. Nu låter jag riktigt besvärlig, men det är tyvärr verkligheten.

Mvh
Kungsis

Användarvisningsbild

Re: Avstyckning/delning av fastighet?

 
#300797 Enklast är att skaffa ett förhandsbesked från LM om avstyckning/bildande av ny fastighet är möjlig, och ta det därifrån.
Håller dock fast vid min gamla inlaga att en brukningsenhet om 25 ha ren skogsmark blir för liten för att bilda egen fastighet.

Avatar Fallback

Re: Avstyckning/delning av fastighet?

 
#300799 För det första så är det i ett köpläge frågan gäller, och som jag skrev i frågeställningen så består fastigheten i dag av två skiften. Dessa är geografiskt helt skilda från varandra. Anledningen till frågan är om jag kan minska min belåningsgrad på detta sätt? En del väljer att avverka för att delfinansiera köpet, och jag är nyfiken på om jag kan välja avstyckning istället. Den tänkta avstyckade delen är idag beskogad och kommer troligen vara det framöver också. Begreppet "avstyckning" är kanske felaktigt/ludddigt, då det inte är frågan om nya gränser, utan bara en delning av fastigheten.
Skogshuggarn: Jag gissar att din hypotes är rätt nära verkligheten, får höra efter hos LM.

   TS
Användarvisningsbild

Re: Avstyckning/delning av fastighet?

 
#300805 Ingen "hypotes".

Har själv ansökt om att bilda fastighet på ett skifte (med egna gränser), motsv det du har tänkt att behålla. (Mer än 70 ha).

Svaret blev:Nej!

Numera föser jag alltid en välbetald jurist framför mig när det gäller allvarligare fastighetsärenden med LM.

Avatar Fallback

Re: Avstyckning/delning av fastighet?

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#300806 Belåningsgraden minskar väl inte, du blir ju av med tillgången/säkerheten av ett skifte skog?

Min första skog var ursprungligen 50 ha i två skiften en bit ifrån varandra. En för mig då helt okänd person köpte den ena biten på 20 ha och la till sin dåvarande fastighet. Jag köpte resterande fastigheten på 30 ha. Kanske något sådant som går att ordna hos dig?

Av en slump några år senare är vi nu grannar i en by en bit bort. :)

Avatar Fallback

Re: Avstyckning/delning av fastighet?

 
#300814 Ja, jag får se hur det blir. Kanske minskar inte belåningsgraden, men mindre lån = mindre ränteutgifter = billigare för mig.

Goda kontakter med både jurist och revisor verkar vara bra i skogen.
Tack för att ni delar med er av era kunskaper.

   TS
Avatar Fallback

Re: Avstyckning/delning av fastighet?

 
#302150 Det finns flera restriktioner för hur stor en nybildad skogsfastighet får vara. I det inkluderar bland annat att den nya enheten skall kunna producera minst 200m³sk/år ( någon form av praxis, dock är det verkligen inte hugget i sten, ta hjälp av en konsult), det innebär att det är stor skillnad på vart i landet fastigheten är belägen. Vidare så får det inte påverka båtnaden på fastigheten, dvs drivningsmöjligheterna etc, vilket gäller vägar mm.

Det lättaste tillvägagångsättet är att troligen att sälja skiftet med en fastighetsreglering till en granne med en värdering av skiftet som grund för en köpeskilling. Det garanterar inte ett exakt marknadspris, dock är det troligen billigare för själva transaktionen ( Mäkleri + avstyckning kostar mera än Värdering+ reglering)

Vidare så tror jag att kan det även behöva redas ut ett par begrepp:
Avstyckning- Nybildande av fastighet, även om det i det här fallet rör sig om exakt samma gränser på det aktuella skiftet. En bit från 1:1 bildar 1:2, 1:1 finns kvar.

Reglering- Markområdet avlägsnas från Fastighet 1:1 och läggs till 1:2, både fastigheterna fortsätter att existera, 1:1 blir mindre, 1:2 blir större.

Sammanslagning- Hela fastighet 1:1 läggs till 1:2 , 1:1 upphör att existera, 1:2 blir större.

Klyvning- 1:1 delas upp ( exempelvis på två delägare) och bildar 1:2 och 1:3, 1:1 upphör att existera.

Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).
Liknande Trådar
TitelStatistikSenaste svaret
Bygglov vid avstyckning? av smålänningen - mån 24 maj 2010, 22:36
i Skogsfastigheter
12 svar
5409 läst
av svenjo     
mån 31 maj 2010, 21:23
Regler för storlek på avstyckning av Småbruk - ons 04 okt 2017, 17:37
i Skogsfastigheter
5 svar
2610 läst
av busholle     
ons 04 okt 2017, 20:37
Avstyckning gård 31ha av Sara89 - ons 30 sep 2015, 09:18
i Skogsfastigheter
5 svar
2480 läst
av jannee     
ons 30 sep 2015, 20:22
23,5/64 delning ... av palbin - tis 30 dec 2014, 13:44
i Motorsåg och handhållet
6 svar
2121 läst
av Brumsten     
ons 31 dec 2014, 10:00
Klyvning, delning, arvskifte. av Hjalmar1 - tis 07 feb 2012, 00:00
i Skogsfastigheter

12
15 svar
16987 läst
av Niking     
tor 14 feb 2013, 01:54
Annonser