Fastighet med skog

Stora Enso
 Svara  19 inlägg  7353 visningar  5 följer
Avatar Fallback

Fastighet med skog

 
#297320 Tjenna , är helt ny på forat och har massor att kolla igenom :D
Jag är uppvuxen med jakt och alltid drömt om egen gård med skog !

Kan någon hjälpa mig med att avläsa skogsbruksplanen och även om det är ett lönsamt köp över tid ?

Jag funderar på att lägga vantarna på denna fastighet !

http://www.hemnet.se/bostad/gard-9rum-v ... 10-6489675

   TS
Enso Cat
Användarvisningsbild

Re: Fastighet med skog

 
#297324 Hej och välkommen!

Det var ingen liten torpstuga du tittar på :grin:
Generellt om skogsbruksplanen kan man säga;
inget väldigt högt virkesförråd, ca 100 m3sk/ha, däremot är åldersklassfördelningen helt ok med skog i de flesta klasser, möjligen lite dåligt med äldre skog (därav virkesförrådet). Mycket skog i förstagallringsålder, betyder att det kan gå att gallra under många år framöver, förhoppningsvis med netton. Däremot är det stor andel röjningsskog som är i akut behov av röjning (drygt 42 ha). Ska det gå att gallra dessa bestånd med nåt slags netto i framtiden så behöver de förmodligen röjas snarast=kostnad.

Man kan vrida o vända på planen in i oändlighet, det viktiga är nog hur mycket du kan pynta in själv. Andelen föryngringsavverkningsbar skog är liten så du kan knappast räkna med att finansiera köpet med så mycket avverkning.

Avatar Fallback

Re: Fastighet med skog

 
#297327 Nej det blir så isåfall en stor investering !:D

Men är fastigheten verkligen värd 12 Mill?
Jag pratade med mäklaren , ingen som vill köpa till det priset , så uppenbarligen inte. Men vad ska man kunna slänga in för bud ?

   TS
Avatar Fallback

Re: Fastighet med skog

 
#297330 Har du en slant å lägga ur egen ficka kan detta vara ett köp . Sen om den e värd 12 det e upp till marknaden !! Men lycka till !!

Avatar Fallback

Re: Fastighet med skog

 
#297331
80-90 skrev:Har du en slant å lägga ur egen ficka kan detta vara ett köp . Sen om den e värd 12 det e upp till marknaden !! Men lycka till !!


Skulle nog Klara av å slänga in 30-35% av totalsumman på 12 Mill!

Vad är ammorteringskrav på skogsfastighet? Är det samma som på husköp ,dvs 50 år eller va det är !?

   TS
Användarvisningsbild

Re: Fastighet med skog

 
#297332 Kan du lägga 30-35% så skulle jag gissa att du inte mäktar med om fastigheten kostar 12 mille. Man brukar räkna med att man bör lägga 1/3, låna 1/3 samt avverka för 1/3. Den sista tredjedelen blir svår i detta fall tror jag. Men pruta vetja!

Avatar Fallback

Re: Fastighet med skog

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#297333 Nja, det lät väl lite väl högt krav. 2/3 låna funkade bra för mig, och skillnaden i kostnad mellan lånat och eget kapital är inte jättestor.

Avatar Fallback

Re: Fastighet med skog

 
#297336 Vad är amorterings krav ? Hur många år osv?

   TS
Användarvisningsbild

Re: Fastighet med skog

 
#297337 Brukar inte Svenska Gårdar ligga högt i pris på de fastigheter de förmedlar...
Dom brukar ligga ute länge...

Användarvisningsbild

Re: Fastighet med skog

 
#297339 Inte nog att du ska kunna betala ränta och amortering så finns det en hel del att underhålla också. Fanns ganska många byggnader.

Avatar Fallback

Re: Fastighet med skog

 
#297350
Wachtel skrev:Nej det blir så isåfall en stor investering !:D

Men är fastigheten verkligen värd 12 Mill?
Jag pratade med mäklaren , ingen som vill köpa till det priset , så uppenbarligen inte. Men vad ska man kunna slänga in för bud ?


Låt säga att du betalar 12 miljoner, att du betalar 6 miljoner kontant
och att banken inte går med på att låna dig återstående 6 miljoner.
Då kan ju en lösning vara att du lånar av säljaren, den del som banken inte vill
låna dig.
Kanske låna 3 miljoner av säljaren och 3 miljoner av banken.

Avatar Fallback

Re: Fastighet med skog

 
#297435 Låna av säljaren tror jag inte är ett alt!
Men finansiering av fastigheten går nog att lösa , men min största fundering är om det kommer bli lönsamt?
Som jag fattade så va ca 45 ha redan i akut behov av gallring !
Hur lång tid kan jag räkna med innan första avverkning? Och hur mycket kan jag räkna med närmaste 20-30 åren?

En annan fråga !
Om jag skulle vilja göra ett hägn på låt säga 35-50 ha , kanske lite gris och dovhjort i.
Är skogen totalt värdelös eller kommer skogen vara värd lika mycket efter 10 år. ? Tänker på bök skador osv !
Sry för alla frågor, men kan inte ngt om skog , men det lär man börja lära sig :D

   TS
Användarvisningsbild

Re: Fastighet med skog

 
#297445 De typ 45 hektar som skall gallras period 1 (alltså snarast, enligt planen) kanske förhoppningsvis går plus (under förutsättning att man röjt bestånden tidigare), däremot fanns också de där dryga 40 hektaren röjning (period 1) som bör röjas om de skall gå plus i kommande förstagallring. Röjer du inte själv så är det en kostnad på kanske i runda slängar 100-150 tusen. Första chans till föryngringsavverkning som ger nåt större netto ligger troligen flera årtionden framåt.
Edit: När planen upprättades stod ca 1700 m3sk i S1/S2-bestånd, så kanske närmare 2000 m3sk i dagsläget. Dessa bör du kunna hugga idag och få ett cirkanetto på kanske 600-700 tusen.

Apropå på ränta så gjorde vi många räkneexempel på skogsmästarskolan där det gällde att klara av både amortering och lån under många år. De första fyra-fem åren var ofta inga bekymmer, men det skall hålla längre än så. Därav mitt exempel om tredjedelarna.
Senast redigerad av Peteflamingstar fre 07 nov 2014, 19:19, redigerad totalt 1 gång.

Avatar Fallback

Re: Fastighet med skog

 
#297446
Peteflamingstar skrev:De typ 45 hektar som skall gallras period 1 (alltså snarast, enligt planen) kanske förhoppningsvis går plus (under förutsättning att man röjt bestånden tidigare), däremot fanns också de där dryga 40 hektaren röjning (period 1) som bör röjas om de skall gå plus i kommande förstagallring. Röjer du inte själv så är det en kostnad på kanske i runda slängar 100-150 tusen. Första chans till föryngringsavverkning som ger nåt större netto ligger troligen flera årtionden framåt.

Apropå på ränta så gjorde vi många räkneexempel på skogsmästarskolan där det gällde att klara av både amortering och lån under många år. De första fyra-fem åren var ofta inga bekymmer, men det skall hålla längre än så. Därav mitt exempel om tredjedelarna.



Så med andra ord finns ingen direkt avverkning att göra för att ammortera av en större summa ?
En avverkning som resulterar i 4 Mill är alltså totalt omöjlig närmaste 10 åren?

   TS
Användarvisningsbild

Re: Fastighet med skog

 
#297447 Editerade mitt inlägg nyss!

Har bara skummat planen, men det verkade finnas lite fröträd att ta också men de ger i regel inga stora netton (dyrare drivning).

Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).
Liknande Trådar
TitelStatistikSenaste svaret
Köpa till skog till befintlig fastighet? av storsorken - fre 17 sep 2010, 12:47
i Skogsfastigheter
5 svar
3841 läst
av ormstorp     
tor 23 sep 2010, 14:22
Köpa fastighet?? av Niklas persson - fre 11 apr 2014, 19:51
i Skogsekonomi
5 svar
4755 läst
av opekka     
tor 12 jun 2014, 21:43
Fd jordbruks fastighet av Rickard E - lör 25 sep 2010, 21:29
i Skogsfastigheter
0 svar
1023 läst
av Rickard E     
lör 25 sep 2010, 21:29
pris på fastighet? av Nässén - fre 11 mar 2011, 12:16
i Skogsfastigheter
4 svar
1967 läst
av Uvskogen     
fre 11 mar 2011, 19:03
Fastighet med naturvårdsavtal. av erik__j - sön 24 sep 2017, 01:53
i Skogsfastigheter
7 svar
2967 läst
av Niking     
sön 24 sep 2017, 11:41
Annonser