Sida 1 av 2
Sälja fastighet efter slutavverkning
Postat: ons 23 jul 2014, 21:52
av cpex123
Jag har fått ärva en fastighet med skog som vi nu har slutavverkat. Eftersom vi inte själva vill ta över skogsfastigheten vill vi sälja den så fort som möjligt. Men kan man det? Den som avverkar har ju tydligen ett ansvar för nyplantering. Om man säljer fastigheten går detta ansvar över till den nya ägaren, eller vad är det som gäller här?
Re: Sälja fastighet efter slutavverkning
Postat: ons 23 jul 2014, 22:01
av skogshasse
cpex123 skrev:Jag har fått ärva en fastighet med skog som vi nu har slutavverkat. Eftersom vi inte själva vill ta över skogsfastigheten vill vi sälja den så fort som möjligt. Men kan man det? Den som avverkar har ju tydligen ett ansvar för nyplantering. Om man säljer fastigheten går detta ansvar över till den nya ägaren, eller vad är det som gäller här?
intresant fråga vad tycker ni själva om vem som ska ha ansvaret för plantering
Re: Sälja fastighet efter slutavverkning
Postat: ons 23 jul 2014, 22:04
av anersimyra
Det borde åligga fastighetsägaren.
Re: Sälja fastighet efter slutavverkning
Postat: ons 23 jul 2014, 22:07
av Mangan
Följer fastigheten, så den som köper övertar skyldigheten.
Re: Sälja fastighet efter slutavverkning
Postat: ons 23 jul 2014, 22:50
av Zixten
Finns väl två sätt att se på det, antingen är det en fördel att ni inte planterar för då får den nye ägaren möjlighet att själv bestämma vad som skall planteras...
Eller så är det en fördel att ni planterar, för då är "allt jobb klart"
Om ni väljer att inte plantera kan det vara på sin plats att vara noga med att framföra detta till spekulanter på fastigheten så att dom vet vad som gäller...
Re: Sälja fastighet efter slutavverkning
Postat: ons 23 jul 2014, 23:09
av Bergsmannen
Rent krasst ur ekonomisk synvinkel tror jag inte du får igen pengen för plantering på högre försäljningspris av fastigheten. Men det beror ju lite på hur fastigheten ser ut förövrigt.
Re: Sälja fastighet efter slutavverkning
Postat: ons 23 jul 2014, 23:12
av Mangan
Frågeställningen är egentligen densamma som för röjning, gallring och slutavverkning: Göra före eller efter köp?
Re: Sälja fastighet efter slutavverkning
Postat: ons 23 jul 2014, 23:20
av Bergsmannen
Mangan skrev:Frågeställningen är egentligen densamma som för röjning, gallring och slutavverkning: Göra före eller efter köp?
Absolut och även kolla den lokala marknaden innan man bestämmer sig. I mina trakter bör man nästan alltid hugga "rent" innan försäljning. Ur ekonomisk synvinkel villsäga.
Re: Sälja fastighet efter slutavverkning
Postat: tor 24 jul 2014, 03:47
av Vedproducent
Bergsmannen skrev:Mangan skrev:Frågeställningen är egentligen densamma som för röjning, gallring och slutavverkning: Göra före eller efter köp?
Absolut och även kolla den lokala marknaden innan man bestämmer sig. I mina trakter bör man nästan alltid hugga "rent" innan försäljning. Ur ekonomisk synvinkel villsäga.
Hmm torde vara precis tvärtom i större delen av Sverige. Skatten är oftast mycket mycket lägre vid försäljning av fastigheten än vid en stor avverkning. Sen värderas ju fastighetens virkesförråd för "all skog" högre än försäljningspriset av virke. Detta gäller nog i hela södra och mellersta Sverige i alla fall.
Man ska nog riktigt noga se på båda alternativen innan man avverkar skogen i alla fall. För mig låter det helt fel men jag förstår att det kan se lite annorlunda ut i vissa fall i Norrland tex.
Re: Sälja fastighet efter slutavverkning
Postat: tor 24 jul 2014, 06:23
av Tosca
Hur funkar det med skogsavdragen vid försäljning, ska inte de tas upp till beskattning då?
Re: Sälja fastighet efter slutavverkning
Postat: tor 24 jul 2014, 08:26
av Bergsmannen
Vedproducent skrev:Bergsmannen skrev:Mangan skrev:Frågeställningen är egentligen densamma som för röjning, gallring och slutavverkning: Göra före eller efter köp?
Absolut och även kolla den lokala marknaden innan man bestämmer sig. I mina trakter bör man nästan alltid hugga "rent" innan försäljning. Ur ekonomisk synvinkel villsäga.
Hmm torde vara precis tvärtom i större delen av Sverige. Skatten är oftast mycket mycket lägre vid försäljning av fastigheten än vid en stor avverkning. Sen värderas ju fastighetens virkesförråd för "all skog" högre än försäljningspriset av virke. Detta gäller nog i hela södra och mellersta Sverige i alla fall.
Man ska nog riktigt noga se på båda alternativen innan man avverkar skogen i alla fall. För mig låter det helt fel men jag förstår att det kan se lite annorlunda ut i vissa fall i Norrland tex.
Här tycker jag nog tvärtom. Viktigt att kolla den lokala marknaden i södra Sverige eftersom priserna här mindre och mindre speglar vad som verkligen står på fastigheten.
Re: Sälja fastighet efter slutavverkning
Postat: tor 24 jul 2014, 13:03
av Vedproducent
[/quote]
Absolut och även kolla den lokala marknaden innan man bestämmer sig. I mina trakter bör man nästan alltid hugga "rent" innan försäljning. Ur ekonomisk synvinkel villsäga.[/quote]
Hmm torde vara precis tvärtom i större delen av Sverige. Skatten är oftast mycket mycket lägre vid försäljning av fastigheten än vid en stor avverkning. Sen värderas ju fastighetens virkesförråd för "all skog" högre än försäljningspriset av virke. Detta gäller nog i hela södra och mellersta Sverige i alla fall.
Man ska nog riktigt noga se på båda alternativen innan man avverkar skogen i alla fall. För mig låter det helt fel men jag förstår att det kan se lite annorlunda ut i vissa fall i Norrland tex.[/quote]
Här tycker jag nog tvärtom. Viktigt att kolla den lokala marknaden i södra Sverige eftersom priserna här mindre och mindre speglar vad som verkligen står på fastigheten.[/quote]
Mindre och mindre?
I förhållande till avkastningsvärdet ja! Annars så har ju fastighetspriserna tendens till att dra sig mot snittvärdet runt 5-600 kr m3 sk sett till stående virkesförråd. Det är för all skog från plantor till slutavverkningsskog. Det är ju priser som du inte ens får för den bästa slutavverkningsskogen. Hugger du då också ner all gammal skog före du säljer fastigheten och du vill få samma netto av affären så måste köparen betala mycket mycket dyrt för kalmarken. Det är få som ens är intresserade då.
Re: Sälja fastighet efter slutavverkning
Postat: tor 24 jul 2014, 13:28
av Bergsmannen
Har bara fastigheten en någorlunda bra åldersfördelning, förutom den avverkningsmogna skogen så kan priset nå oanade höjder ändå. Men har du nästan enbart gammal skog så har du rätt.
Re: Sälja fastighet efter slutavverkning
Postat: tor 24 jul 2014, 20:31
av jannee
Visst kan du sälja nu och självklart övertar den nye ägaren ALLT ansvar när det gäller återbeskogning.
Det senare är inte så allvarligt, inom 5 år ska det finnas minst 2000 astammar/ha vilket innebär att oftast räcker det med självföryngring, okey det blir inte bra men lagen är sådan.
Du får inte ett skit mer om du markbereder och planterar, tvärtom för dig en helt onödig kostnad och inte minst besvär.
Re: Sälja fastighet efter slutavverkning
Postat: sön 27 jul 2014, 21:54
av skogshasse
skogshasse skrev:cpex123 skrev:Jag har fått ärva en fastighet med skog som vi nu har slutavverkat. Eftersom vi inte själva vill ta över skogsfastigheten vill vi sälja den så fort som möjligt. Men kan man det? Den som avverkar har ju tydligen ett ansvar för nyplantering. Om man säljer fastigheten går detta ansvar över till den nya ägaren, eller vad är det som gäller här?
intresant fråga vad tycker ni själva om vem som ska ha ansvaret för plantering
vore trevligt med ett svar på min enkla fråga