Vad ska man köpa för skog som ung?

Stora Enso
 Svara  22 inlägg  16916 visningar  8 följer
Avatar Fallback

Vad ska man köpa för skog som ung?

 
#284678 Hej.

Är 26 år och har funderingar på skogsfastighet.

Min tanke är att ha den till största del till pensionsförsäkring då vi tydligen inte ska gå i pension i framtiden när man är 75 och det vill jag inte :lol:

Men att få göra avdrag och göra någon huggning under tiden är bonus.

Antar att det är skillnad på vad man ska köpa för skog när man är 26år eller 50år, Vad ska man satsa på för ålder av skog undrar jag för att få bäst avkastning vid försäljning när man är närmare 60 år. (Svårt att se in i framtiden hur skogsägandet ser ut då jag vet.)

Skogen är i Norrbottens kustland och ev. några mil in i landet så priserna är inte skyhöga. Kommer bli en fastighet på max 50ha ungefär men kanske ska börja nånstans på en mindre fastighet?

   TS
Enso Cat
Avatar Fallback

Re: Vad ska man köpa för skog som ung?

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#284679 50 ha hygge lär du väl kunna få billigt om du ser det som en framtidssatsning.

Avatar Fallback

Re: Vad ska man köpa för skog som ung?

 
#284681 Låt ekonomin bestämma, viktigt är att du klarar av räntekostnaden och kan amortera.
Kan du lägga ned mycken fritid passar hyggen eller ungskog (gallringsobjekt).

Avatar Fallback

Re: Vad ska man köpa för skog som ung?

 
#284690 Spelar ingen roll bara det e skog å priset e rätt !!!

Avatar Fallback

Re: Vad ska man köpa för skog som ung?

 
#284754 Köp allt som du har råd med, Banken kan va tuff från början. När du om 40 år kliver in på banken med 1500 ha som buffert då är de sliskiga. Ja köp skog det är alltid rätt!




Zorran eb som tror på virkesprisena

Avatar Fallback

Re: Vad ska man köpa för skog som ung?

 
#284772 Framtiden är inte, som jag ser det, säker när det gäller politisk förutsägbarhet och lagstiftning.
Finns på kort sikt en hel politiska förslag från olika partier som ev slår mot åtm äganderätt, förfoganderrätt, marknadsvärden, skattesituation, och förädlingsindustri.
Jag gör vad jag kan för att ta höjd på alla "värsta-scenarios" som kan komma.
Går en in med mycket lånat kapital råder jag def dito.

Avatar Fallback

Re: Vad ska man köpa för skog som ung?

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#284774 Köp billig skog nära befolkningscentra. Om 40 år kan du sälja marken till köpcentrum eller bostäder...

Avatar Fallback

Re: Vad ska man köpa för skog som ung?

 
#284860 Tänk på att köper du kalhygge så har du enbart jobb och utgifter i många år framöver. Kan få den mest entusiastiska att murkna.

Användarvisningsbild

Re: Vad ska man köpa för skog som ung?

 
#284895 Jag är inte riktigt lika ung som du men inte så långt efter. Jag har gjort en reflektion av mitt eget skogsägande. Jag tror att du ska satsa på en fastighet med en blandad åldersfördelning. Dels för att göra arbetet i skogen omväxlande och roligt dels för att ha lite olika kort att "spela" med. Kan vara bra att ha både plantskog, ungskog och avverkningsbar för att sprida intäkter och utgifter lite som det passar en själv och konjukturen. Sen måste du nog tycka att det är roligt om du ska få den till att "växa" ekonomiskt. Bara äga är inte säkert att det lönar sig i framtiden enl. mig

Avatar Fallback

Re: Vad ska man köpa för skog som ung?

 
#284912 Om jag förstår dig rätt så tänker du dig skogen som ett slags pensionsförsäkring? I såna fall handlar det alltså om att investera ett kapital idag som du sen kan leva på när du går i pension? Första frågan blir ju då om du redan har ett kapital som du ska placera i nånting (exempelvis en skg) eller om du tänkte låna pengarna som du ska köpa skog för.

Dagens priser på skogsfastigeheter är sådana att det i princip är omöjligt att låta skogen själv finansiera köpet. Intäkterna från skogen räcker inte till att betala räntor och amorteringar på lånet. Därför spelar din ålder ingen roll för vilken fastighet du ska köpa.

Om du ändå har tänkt dig att sälja skogen när du går i pension, varför inte investera i ett fritidshus, en villa, eller aktier?

Avatar Fallback

Re: Vad ska man köpa för skog som ung?

 
#284914 Tack för alla svar.

Ska hålla koll på skogsfastigheter och tänka på vad ni skrivit.

Det kommer komma många generationsskiften här uppe så det dyker upp många mindre skogsfastigheter framöver. Och priset börjar närma sig 10000kr per hektar just nu så en mindre fastighet på 30ha och man lånar 75% så är det inte hela världen. Att sedan se skogen växa är också värt sitt.

"Om du ändå har tänkt dig att sälja skogen när du går i pension, varför inte investera i ett fritidshus, en villa, eller aktier?"

Jag har redan villa, aktier och en mindre skärgårdsstuga ska jag och sambon bygga på mina föräldrars tomt. Men man blir inte rik på bostadsfastigheter i ett mindre samhälle i Norrbotten, framtiden är oviss dessutom. Nu kanske det låter som att jag är rik men det är jag inte, man lever gott här uppe fast man är lågavlönad om man är två stycken i hushållet och man håller i pengarna.
Senast redigerad av superpalten tis 01 jul 2014, 12:26, redigerad totalt 1 gång.

   TS
Avatar Fallback

Re: Vad ska man köpa för skog som ung?

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#284915 Skogsforskare tänker lite fel där. Avkastningen skall inte räcka till amortering, utan bara till kapitalkostnaden, vilket oftast är räntor. 1 ha med 100 m3sk växer kanske 6 m3sk per år, säg att vi får ut 4 m3fub/år, a 300:-/fub. 1200:-. Inköpskostnad 45000:- ger en avkastning på 2,7%., vilket du borde kunna låna till. Siffrorna är höftade.

Effekter såsom inflation och värdestegring på fastigheten till följd av prisökning och ökning av stående volym tillkommer.

Siffrorna är förstås högst osäkra sett ur ett 50-årigt perspektiv, allt hänger på framtiden.

Avatar Fallback

Re: Vad ska man köpa för skog som ung?

 
#284918 Rätt av Mangan, amorteringar ska inte ingå om man räknar på avkastning på kapitalet. Däremot måste amorteringar betalas, om banken kräver det.

Priset på skogsfastigheter är ofta starkt knutet till det totala virkesförrådet, oavsett om det går att avverka eller ej, och det priset är oftast högre än vad man får betalt netto per kubikmeter vid avverkning. 10000 kr/ha låter som nästintill kalmark.

Mangans beräkning är rätt okej, bortsett från att medeltillväxten i Norrbottens inland snarare är 3,5-4 m3sk/ha&år. Säg att vi får ut knappt 3 m3fub/ha&år istället. Virkesförråd i slutavverkningsskog i Norrbotten är ofta under 200 m3sk/ha.

Och om det inte finns något att avverka under överskådlig tid så måste både räntor och amorteringar betalas med andra pengar än intäkter från skogen.

Avatar Fallback

Re: Vad ska man köpa för skog som ung?

 
#284919 Jag blev idiotförklarad för lite över 40 år sedan när jag köpte, dessutom till över 80% med lånat kapital.
I dag är jämnåriga i stället avundsjuka till vilken "tur" jag hade som då köpte. Fastigheten har under årens lopp betalt sig själv, förutom mitt arbete som jag har satt på "nöjeskontot".
Hur framtiden blir har vi ingen aning om, men varför kommer det inte att fortsätta likadant som det gjort de senaste 100 åren?
Skog, åker, ja mark är värdebeständigt till skillnad mot nästan allt annat man kan köpa.

Avatar Fallback

Re: Vad ska man köpa för skog som ung?

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#284920 Siffrorna vat från Götaland, där jag bor. Känner inte till förutsättningarna norröver.

Bra eller dålig affär går inte säga, det finns mycket risker med skog. Jag blev rätt nervös när finanskrisen kom och räntorna steg kraftigt ett år efter att jag lånade till skog.

Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).
Liknande Trådar
TitelStatistikSenaste svaret
Köpa Skog? av tidbeck - mån 27 sep 2010, 12:18
i Skogsfastigheter
14 svar
7774 läst
av Mangan     
tor 30 sep 2010, 06:43
Köpa skog, men hur? av Zezo - sön 22 okt 2017, 21:08
i Skogsfastigheter
5 svar
2722 läst
av Seb macahan     
mån 23 okt 2017, 21:38
Köpa skog på rot av Lasseh - sön 30 jan 2011, 16:11
i Avtal, offerter, virkesprislistor och priser
2 svar
1404 läst
av Skogsola     
sön 30 jan 2011, 20:18
Intresserad av att köpa skog av emilhorred - ons 25 feb 2015, 01:32
i Skogsekonomi

123
37 svar
12883 läst
av surjämten     
tor 30 apr 2015, 13:36
sälja hus å köpa skog av nutte - fre 22 feb 2013, 18:31
i Skogsfastigheter
11 svar
4619 läst
av Jasi     
sön 24 feb 2013, 09:13
Annonser