Skogsfastighet pris? mycket ungskog

Stora Enso
 Svara  7 inlägg  5519 visningar  1 följer
Avatar Fallback

Skogsfastighet pris? mycket ungskog

 
#282253 Behöver lite värderingshjälp :)

Vet att en fastighet inom de närmsta åren kommer att bli till salu ca 140 ha produktiv skogsmark.
Skogsfastigheten har inte "mycket" avverkningsbar skog kanske ca 25ha är i avverkningsbar ålder.

finns även en stor del redan gallrat 60-70 årig skog skulle uppskatta ca 50ha.
resterande är nog rätt jämt fördelat på 0-50 årig skog

Men en stor del av den avverkningsbara skogen är ett nyckelbiotopområde på ca 15ha.
Hur resonerar man med ett sådant område?
Är ju ganska viktig del vid eventuellt köp kanske står 4000m3sk på denna avdelning.
Finns det någon möjlighet att avverka i nyckelbiotoper?
vad är era erfarenheter med detta, marknadspris?

Sedan hur brukar priset påverkas när det är så väldigt stor del ungskog skulle gissa på följande uppdelning:

avverkningsbar skog 7000m3sk
äldre unskog 60-70 år 9000m3sk
ungskog 0-50 år 5000m3sk

Vet att en grannfastighet till denna såldes nyligen i samma storlek, men denna hade nästan bara avverkningsbar skog (80%), där blev slutpriset ca 485kr m3sk.

Men hur resonerar man vid värdering utav en sådan här gård och hur mycket tror ni att marknadsvärdet minskar i förhållande till en gård med mycket avverkningsbar skog på en fastighet i denna storleken?

Siffrorna är väldigt grovt uppskattade men är nog inte helt uppåt väggarna ialf.

   TS
Enso Cat
Avatar Fallback

Re: Skogsfastighet pris? mycket ungskog

 
#282255 Var ligger skogen?

Avatar Fallback

Re: Skogsfastighet pris? mycket ungskog

 
#282256 Att köpa skiften med mycken avverkningsbar skog är inte längre så attraktivt i mina ögon.
Att köpa äldre skog är att köpa risk, dessutom med dåliga möjligheter till belåning, då även bankerna anser att det innebär risk.
Att köpa äldre skog är detsamma som få Ha för slantarna.
Jag anser således att en gård med mycken avverkningsbar skog ej alls är värd något mera än en gård med ungskog sett till m3sk.
Nyckelbiotopen är bara värd jakträtten och skönheten. Ej m3sk.

Avatar Fallback

Re: Skogsfastighet pris? mycket ungskog

 
#282257 I Norra småland ligger fastigheten.

"Jag anser således att en gård med mycken avverkningsbar skog ej alls är värd något mera än en gård med ungskog sett till m3sk."

Detta är den uppfattningen jag har fått från andra håll också, så en ganska god gissning skulle vara att m3sk priset kommer att hamna i närheten av det priset som grannfastigheten såldes för?

   TS
Avatar Fallback

Re: Skogsfastighet pris? mycket ungskog

 
#282258 Humiditet under vegetationsperioden

http://www-markinfo.slu.se/sve/klimat/hum.html Kolla nederbörsmängd under vegetationsperioden, ut mot ostkusten ligger värdena på minus dvs torra somrar. Då växer det sämre från svagt humid till fuktigare då är inte nederbörden begränsande faktor för växligheten, det finns mängder med saker att kolla upp. :)
Man vill ju att ungskogen snabbt skall växa till sig, finns det nederbörd kan man gödsla, saknas nederbörden är gödsling lönlös då det är vattenmängden som är den begränsande faktorn.

Användarvisningsbild

Re: Skogsfastighet pris? mycket ungskog

 
#282259 Nyckelbiotopen på din tänkta fastighet kan du avverka fritt. Om inte du eller den nuvarande ägaren har något avtal som löper på den nyckelbiotopen. Så tolkar jag reglerna om biotoper. Men det finns dom som kan detta bättre på detta forum. Däremot så finns det nästan ingen som vill eller kan avverka och köpa ditt virke från nyckelbiotopen för att dom flesta har ett avtal om miljöhänsyn. Men du kan avverka skälv och såga ditt virke i egen regi.

Avatar Fallback

Re: Skogsfastighet pris? mycket ungskog

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#282266 Skog som är 60-70år är snart slutaverkningsbar om det är goda marförhållanden.
Sågverken vill inte ha grov skog.
Hus på fastigheten?
Jag gissar på 7,5-9mille som slutpris

Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).
Liknande Trådar
TitelStatistikSenaste svaret
Pris på 50Ha skogsfastighet. av kraftjohan77 - mån 02 sep 2013, 11:56
i Skogsfastigheter

123
36 svar
28665 läst
av JörgenO     
tor 05 jan 2017, 09:17
Pris på slutavverkad skogsfastighet av parbring - tor 25 aug 2011, 21:21
i Skogsfastigheter

12
24 svar
9274 läst
av Tompa Tveskägg     
ons 14 sep 2011, 06:14
Sälja skogsfastighet Västerbotten, pris? av EmmaAn - tor 11 okt 2012, 19:54
i Skogsfastigheter

12
24 svar
13113 läst
av svahn_kb     
fre 26 okt 2012, 16:37
Värdering av ungskog av MNskog - ons 29 aug 2012, 08:25
i Skogsfastigheter
4 svar
5538 läst
av mankan9999     
fre 06 feb 2015, 11:46
Röja ungskog med drönare av Fredrik Reuter - sön 19 apr 2015, 21:57
i Öppna kategorin

12
23 svar
8273 läst
av 550     
tor 23 apr 2015, 18:17
Annonser