Skogsfastighet tänkt boende i framtiden.

Hej!
Helt färsk på detta forum. Satt nästan hela dagen igår å lusläste gamla inlägg. Förstår inte hur jag kan ha missat detta forum tidigare.

Är en man i sina bästa år. Dvs snart 50 . Är både anställd plus egen företagare även fast tiden inte räcker till att driva firman alltför mycket sedan jag vart anställd.

IOM verksamhet inom firman så finnes motorsågar röjsågar mindre typer av entreprenad maskiner redan. Dock ingen traktor med vagn än.

Min livsplan är att när väl ungarna farit ur boet. Flytta upp till gården som jag ännu inte äger.
Tanken är att skaffa en gård i nutid. Vara trottoarbonde tills det är dags att lämna nuvarande boende där grannarna ligger alltför nära. Ändå har jag väldigt trevliga grannar!

Har bjudit på några fastigheter. Som ligger 30-40 mil från nuvarande boende.
Avståndet bör inte vara längre då jag planerar att fara upp på helger å andra lediga stunder å utföra sysslor på gården.

Har nu funnit en gård med boningshus å ekonomi byggnader som i de flesta fall verkar vara i bra skick. Så inga jätteakuta reperationer där.

Största problemet just nu är väl att finansiera köpet.!

Nu till några av mina funderingar. Kommer säkerligen återkomma med fler!

Vilket är smartast att kontakta min nuvarande bank som inte har någon erfarenhet av skog. Eller kontakta lämplig bank i närområdet där jag hittat min gård? Där det säkerligen finns mer kunskap/vana av skog å mark.

Tanken är nog att i görligaste mån utföra de flesta sysslorna själv eller med hjälp av släkt å vänner ( Hallå vart tog dom vägen ....!)

Frågan är nog hur mkt man hinner med om man skall börja som trottoarbonde? Nog många som insett efter ett tag att tiden inte räckte till.

Gården i fråga är på ca 50 ha varav 44 ha är skog. 8 ha k1 några ha R 1 övervägande del resterande ytabestår av G 1 å G 2 endast några ha slutaverknings skog återstår.

Är inte ute någon ekonomisk bedömning på fastigheten. Utan mer på tankar om hur mkt man mäktar med själv med mina förutsättningar. Dvs ej fastboende utan pendlarbehov helger semester osv.. Röjningen ser jag inte som något större bekymmer mer fundersam på gallringen IOM att jag saknar vettiga fordon för att frakta ut virket med i dagsläget.
Samtidigt kommer jag ju behöva en vettig begagnad 4*4 traktor till mkt annat.

Gården är väl samlad utan några andra skiften.

Som sagt ser inte detta objekt som bara en pensionsförsäkring utan även som ett boende på äldre dar rekreation jakt plus svett å tårar naturligtvis.

Blir till att kontakta banken i veckan. Får nog sätta på mig knäskydden .

Kom gärna med tankar. Antar att det finns fler som sitter i samma sits eller varit.

För långt för att åka över helgen och hinna få något gjort. Jag tycker 45 min är långt nog.

Kolla med flera banker, och sen spela ut dom lite mot varandra?

Beror ju lite på hur långa helger man har
Om du räknar att du får nåt "vettigt" gjort 4-timmar per dag så blir det inte mycket gjort på en vanlig helg.

Givetvis så beror det mycket på terrängen men man klarar sig långt med en 2wd traktor.
Å det kommer säkert någon ATV förespråkare snart men traktor har man mer nytta av och prismässigt så känns det som att traktorn vinner.

Hur lång tid har du tänkt vänta med att flytta dit? 5,10 eller 15år.
5år borde väl inte vara några större problem att vänta med gallring om den nu inte redan är "sen"

Sen blir det väl inte mycket skogsarbete på semestern, möjligtvis röjning.
Men då finns det väl en del att göra i rekreations höjande inför den långa semestern.
å för att pliga eventuell fru (som du inte skrev nåt om)


Men sen får du inte glömma att en gård förmodligen inte blir billigare om ett par år.

Eftersom det rör sig om stora pengar är det bra att kontakta din gamla bank och övriga banker på din nuvarande och tilltänkta ort. Försök också fixa ett lånelöfte för framtiden.

Helt rätt, klart du ska ha en egen gård. Lycka till.

Tack för svar!
Till å börja med håller jag med om avståndet. Å inte blir det roligare att köra bil ju äldre man blir.
Men finns inte på världskartan att hitta något som jag har råd att driva ekonomiskt inom 2 Tim ifrån nuvarande bostadsort.

Beroende på jobbsituation så kommer det nog att dröja uppemot 5-10 år innan heltidsflytt kan ske.
Om man nu inte vinner på Lotto.
Har sedan tidigare en gammal 250 Suzuki atv. Troligtvis för liten att köra skog med. Men duger nog att frakta verktyg med. Har oxå en gammal traktor med snöblad å lastare. Men modell liten dock med hytt iaf. Inget för själva skogsdriften. Men däremot andra sysslor på gården.

Ingen fru = mkt egentid..?

Har sedan tidigare ett lånelöfte på min nuvarande fastighet. Villa. Utrymme finns nog rent tekniskt för att
Utnyttja ett större lån. Om ny värdering görs.

Men frågan vilket som är smartast? Att ta lånet på mitt nuvarande boende. Eller som känns skönast att ta på nya fastigheten.

Självklart lånar man på fastigheten man köper, då kvittar man räntekostnader mot uttag ur fastigheten.
Vitsen är att gården ska försörja sig själv, eget arbete ej inräknat, dock resor till och från.
Hypotekslån kan kanske vara något.

Det blir ju bra reseavdrag om du har så långt till fastigheten men håller med tidigare talare, det är för långt för att åka över helgen. Bra dock att det finns ett hus för övernattning.

1/3 kontant , 1/3 banken , 1/3 förskott från sågverk . Så säger en del ?

Önskar bara man hade en snålare bil ! Men återigen instämmer om avstånden/ tidsåtgången med resorna till å från. Men till syvende å sist råder nog plånboken över läget.
Dvs ju närmare hemmet ju mindre gårdar oftast utan boningshus eller i väldigt dåligt skick.

Å då faller mkt av mina framtidsplaner, på ett boende på ålderns höst.

Några frågor till.
Boningshuset besväras det av en vanlig taxering såsom småhus typkod 220?
Tänker mig den dagen någon framtida regering vill införa liknande taxeringar såsom i fornstora dar.

Skiljer sig bolåneräntan mellan småhus å jordbruksfastigheter? Tänkte mest på procenten.

Känns nästan som det är mer aktuellt att kontakta banker på orten dit jag funderar å köpa än här hemmavid. Här känner dom nog bara till bostadsrätter villor å fritidshus. Kommer jag med skogsbruksplaner å annan info kommer dom nog bara se ut som fågelholkar .
Alternativet kontakta ett kontor ifrån samma bank SHB i mitt fall där jag har mina nuvarande
bolån. Så är det kanske lättare dem sinsemellan att slå sina kloka huvuden ihop.

Med denna gård slipper jag iaf några topplån IOM att jag kan skjuta in lite pengar.

Det som närmast besvärar fastigheten är att det finns ungefär 8 ha som klassat som K1 dvs som måste planteras innan 2015. Där har jag fler följdfrågor. Men ställer dom inte innan ev köp. Så jag inte ställer frågor i onödan.

Återigen tack för alla svar.

K1 innebär INTE att det ska vara planterat innan 2015, det innebär endast att det måste finnas 2000 A stammar/Ha. I detta räknas stammar av i princip alla sorters träd, dock inte buskar eller sly.
Ex: tall, gran, björk, asp, ek, bok al, ask, lönn, rönn, fågelbär, oxel, finns säkert några till som är godkända.
Många gånger kan man klara sig med en väl genomförd markberedning, nu spelar det inte så liten roll var fastigheten är belägen.

Där kom en av mina följdfrågor som jag bla tänkt ställa vid ett ev genomfört köp.
Hur slaviskt måste man följa direktiven/råden ifrån högre ort?

På fastigheten i fråga så är det en relativt stor andel lövträd ifrån början ca 20 %.

Önskar å vara lite hemlig var gården befinner sig exakt i landet med tanke på att affären knappt närmat sig startfasen än. Men kan väl säga så mkt att fastigheten ligger i odlingszon 5-6 bonitet ca 6.

I princip inget alls.
Det enda som du MÅSTE ta hänsyn till är om du har områden med biotopskydd, naturvårdsavtal, nyckelbiotoper + andra objekt med naturvärden.
Har du områden med ädellöv, "måste" du återbeskoga med ädellöv, "risken" finns dock att ädellövet inte trivs.
NS,NO och PF är områden som man inte gör som man vill med, allt annat är upp till dig
Skogsbruksplanen är annars bara vägledande, å andra sidan är det en fördel att ha en bra dialog med skogsstyrelsen. Har man detta ser de inte sällan mellan fingrarna när man hittar på något radikalt som kanske inte är helt lagligt.
Ser man långsiktigt är annars återbeskogningen det viktigaste med skogsskötseln = markberedning + noggrann plantering. Därefter kommer noggrann återväxtkontroll = trampa ned gräs, bräken + brunnsröjning och efterkommande röjningar, görs detta väl undviker du en framtida problem.
Är det bokskog i Blekinge, är det inte alltför roligt, växer inte alls lika bra som i Skåne men skogsstyrelsen vill ha den kvar, annars är den marken perfekt för granodlning.

K1 innebär att inga föryngringsåtgärder ännu är utförda, men självföryngrar sig hyggena bra så behöver du inte plantera. Skulle dock tro att t.ex. rönn, fågelbär och oxel i regel INTE godkänns. Enligt skogsvårdslagens handbok står att läsa: "Vid anläggning av ny skog skall sådana trädslag användas som med hänsyn till växtplatsens förutsättningar kan ge en tillfredsställande virkesproduktion".

Däremot stämmer det att kontroll av återväxt på hyggen från Skogsstyrelsen knappast sker så ofta, dock är det väl trevligt för egen del om man lyckas med sin föryngring. 2000 stam gäller vid ståndortsindex T24, den förmodligen mest genomsnittliga ståndorten i landet.

Det som klassats som NO och NS i planen är också bara förslag från planläggaren, inget som är lagbundet på något sätt. Om du däremot behandlar NO/NS-områden som vanlig produktionsskog, och din fastighet är certifierad enligt t.ex. PEFC, kan du bli av med de premier som virkesköpande företag och skogsägarföreningen (vid avverkningar) betalar ut till certifierade fastigheter.