Ny byggnad på fastigheten

Stora Enso
 Svara  32 inlägg  12112 visningar  3 följer
Avatar Fallback

Re: Ny byggnad på fastigheten

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#244170 Har du en miljon i eget kapital blir räntefördelningsbeloppet 7-8% därav, säg t.ex 75 000 kr. Då kan du ta ut 75000 ur gården och skatta som kapitalinkomst 30%. Det du tar ut därutöver blir näringsverksamhet och beskattas högre.

Enso Cat
Avatar Fallback

Re: Ny byggnad på fastigheten

 
#244247
Tavvo skrev:MEN man kan få räntefördelning, och då hamnar räntan 2013 på 7,5 %, stämmer det?
Mitt läge handlar om en fastighet som är på gång att gå igenom ett generationsskifte. Alltså, säg värde 1,5 miljoner. Lån = 500 000:-
Handlar om 20 ha mark.

Köper du fastigheten eller blir det genom gåva med vederlag?

Om övertagandet blir som gåva och vederlag kan det bli riktigt svårt att kunna räntefördela under överskådlig framtid

Avatar Fallback

Re: Ny byggnad på fastigheten

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#244261
Tavvo skrev:Så det som gäller i ett normalt utgångsläge, säg att man avverkar skog för 200 000:- och vill plocka ut det för husinvestering så gäller 30 % rakt av.


Nej, så kan man inte säga. tänk såhär.

När året är slut räknar du ihop alla intäkter och drar bort alla avdragsgilla kostnader samt gör avskrivning. Skillnaden kan vi kalla vinst efter avskrivning.

Grundidén är att den här vinsten - minus egenavgifter - läggs ihop med din övriga inkomster och beskattas därefter. Beroende på hur mycket du tjänar, blir det olika mycket i skatt.

För att minska vinst efter avskrivning kan man använda skogsavdrag, skogskonto, skogsskadekonto, periodiseringsfond, expansionsfond, räntefördelning och säkert något jag har glömt. Vilket som är bäst för dig går inte att svara på via nätet, antingen får du fundera själv eller pratat med någon som kan skogsbeskattning.

"Husinvestering" är inte avdragsgillt eller avskrivningsbart, så det får du göra med skattade pengar.

Avatar Fallback

Re: Ny byggnad på fastigheten

 
#245309 Svårt att bli klok på detta med skatter och räntefördelningar.

Kan man få en lätt överblick för beskrivningen av detta förfarande.

Fick upplysning om att det finns ca 6,5 ha som är redo för slutavverkning.
Detta skulle ge omkring 600 000:-
Uppgifter från företaget som sköter om skogen.

Gissar att det då finns en del kostnader som ska täckas, som avverkningen, transport mm...
Eller är de redan avräknade när skogsvårdaren uttrycker sig som så att avverkningen skulle ge omkring 600'?

Annars kanske 100' går bort för att täcka sådant.
Om man sedan ska plocka ut kapital för att bygga ett hus på fastigheten så blir skatten för detta, vad???
Och vad gör att man kan få de olika skattesatserna?

   TS
Avatar Fallback

Re: Ny byggnad på fastigheten

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#245313
Tavvo skrev:Om man sedan ska plocka ut kapital för att bygga ett hus på fastigheten så blir skatten för detta, vad???

Det beror helt på vad du har för övriga inkomster, utgifter, räntefördelningsunderlag, periodiseringsmöjligheter, skogskonto etc.

Du hamnar mellan 30 och 60% skulle jag tippa.

Avatar Fallback

Re: Ny byggnad på fastigheten

 
#245317 Här har du något att tänka på = i princip samma summor som du har.
Din fru vill ha en ny bil för låt oss säga 200 tkr, för att finansiera detta måste du avverka för 800 tkr.
Varuvärde 800tkr - avverkningskostnader - alla övriga kostnader - skatter och egenavgifter = 200 tkr.
Ok, det är "lite" mellan tummen och pekfingret.

Avatar Fallback

Re: Ny byggnad på fastigheten

 
#245336
jannee skrev:Här har du något att tänka på = i princip samma summor som du har.
Din fru vill ha en ny bil för låt oss säga 200 tkr, för att finansiera detta måste du avverka för 800 tkr.
Varuvärde 800tkr - avverkningskostnader - alla övriga kostnader - skatter och egenavgifter = 200 tkr.
Ok, det är "lite" mellan tummen och pekfingret.



Så man kan generellt säga att 25 % är vad man får ut i vinst vid denna typ av verksamhet?

   TS
Avatar Fallback

Re: Ny byggnad på fastigheten

 
#245338
Skogsola skrev:Har du en miljon i eget kapital blir räntefördelningsbeloppet 7-8% därav, säg t.ex 75 000 kr. Då kan du ta ut 75000 ur gården och skatta som kapitalinkomst 30%. Det du tar ut därutöver blir näringsverksamhet och beskattas högre.


Så beloppet man kan söka räntefördelning på är värdet (taxeringsvärdet?) minus belånad del?
Säg värde 1,5 mkr och 0,5 mkr i lån, precis som du sa.
Då kan jag plocka ut ca: 75 tkr till ett avdrag på 30%?

Kan jag göra detta varje år?

Så att om jag avverkar så att jag skulle kunna plocka ut 300 tkr efter att alla kostnader med skogen täckts av. att man då kan ta ut 75 tkr varje år i fyra år?

I så fall vore ju det en tänkbar lösning.

För ligger man på statlig skattenivå redan innan så blir ju skogsavverkningen väldigt hårt beskattad.

   TS
Avatar Fallback

Re: Ny byggnad på fastigheten

 
#245340 Kan man inte göra räntefördelning blir effekten något liknande - tyvärr ja.
Har nog sagts tidigare men på nettobeloppet av en avverkning, då räknar jag också in markberedning + plantering, eventuell ytlig markavvatting = återställande till produktion. På detta belopp lägger man 30% i skatt om man kan göra räntefördelning, annars tillkommer sociala avgifter = ca 60% ( skatt och sociala avgifter).
Sedan kan man räkna lite hur som helst. Har jag en fastighet så går den officiellt inte alls bra, men ändå finns intresse att köpa på sig mer. Den stora förtjänsten får man den dag man avyttrar fastigheten. Yttrycket man lever fattigt men dör rik stämmer till 100%.
En drivkraft är att man köper på sig avdragsgill utrustning som man även kan använda privat.

Avatar Fallback

Re: Ny byggnad på fastigheten

 
#245343 Man bygger upp ett räntefördelningsbelopp - utnyttjar detta, sedan får man bygga upp ett nytt. Det gäller att ha mycket eget kapital insatt i fastigheten + skogskonto, då kan man relativt "snabbt" bygga upp ett avsevärt belopp. Detta är vad jag bl.a.har min revisor till att sköta - avdragsgillt.
Är man dum så är man, vilket jag villigt kan erkänna, stämmer in på mig.

Avatar Fallback

Re: Ny byggnad på fastigheten

 
#245368 Fastighetens värde som man kan göra räntefördelning på är priset som står på köpekontraktet minus lån och skogsavdrag. Man måste överta fastigheten som köp och över taxeringsvärdet.

Avatar Fallback

Re: Ny byggnad på fastigheten

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#245389 Taavo du är hemligheten på spåret. Det är köpesumman som avgör, inte tax. värdet som haggloader skriver. I exemplet kan du ta ut 75' om året i evig tid. Om du amorterar så blir ditt räntefördelningunderlag större och du kan ta ut mera. Det är bra att vara rik!

Avatar Fallback

Re: Ny byggnad på fastigheten

 
#245400
Tavvo skrev:
Skogsola skrev:Har du en miljon i eget kapital blir räntefördelningsbeloppet 7-8% därav, säg t.ex 75 000 kr. Då kan du ta ut 75000 ur gården och skatta som kapitalinkomst 30%. Det du tar ut därutöver blir näringsverksamhet och beskattas högre.


Så beloppet man kan söka räntefördelning på är värdet (taxeringsvärdet?) minus belånad del?
Säg värde 1,5 mkr och 0,5 mkr i lån, precis som du sa.
Då kan jag plocka ut ca: 75 tkr till ett avdrag på 30%?

Kan jag göra detta varje år?

Så att om jag avverkar så att jag skulle kunna plocka ut 300 tkr efter att alla kostnader med skogen täckts av. att man då kan ta ut 75 tkr varje år i fyra år?

I så fall vore ju det en tänkbar lösning.

För ligger man på statlig skattenivå redan innan så blir ju skogsavverkningen väldigt hårt beskattad.



För att försöka reda ut det hela någorlunda skulle jag vilja dela upp de initiala frågeställningarna i tre huvudfrågor:

Vad vad var taxeringsvärdet vid anskaffandet av fastighete:

Betalade du mer än taxeringsvärdet för fastigheten (är svaret nej så är du ev. beroende av föregående ägares beskattningssituation, om det klassas som ett benefikt förvärv)?

Hur finansierade du förvärvet?

Utifrån dessa frågor går det i alla fall att ge dig en fingervisning om vad som är relevant i din situation gällande möjligheter till skogsavdrag och räntefördelning m.m.

MVH
Alias

Avatar Fallback

Re: Ny byggnad på fastigheten

 
#245407
Skogsola skrev:Taavo du är hemligheten på spåret. Det är köpesumman som avgör, inte tax. värdet som haggloader skriver. I exemplet kan du ta ut 75' om året i evig tid. Om du amorterar så blir ditt räntefördelningunderlag större och du kan ta ut mera. Det är bra att vara rik!

:surp:
Varför blandade du in mig i din text??

Avatar Fallback

Re: Ny byggnad på fastigheten

 
#245435 Taxeringsvärde är ca 1,1 mkr och om jag då betalat 500 tkr för fastigheten så går det alltså inte att utnyttja någon skattemildrande möjlighet?

En annan möjlighet kanske vore att sälja av en del, då fastigheten är på tre delar och en används som sommarstuga.
Om man då säljer en del om 5 ha för ca 200 tkr så borde väl det inte vinstbeskattas i och med köpeskillingen på 500 tkr.
Dock gissar jag att för att sälja så liten yta så måste väl det kanske vara någon av grannfastigheterna som köper upp den.

   TS
Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).
Liknande Trådar
TitelStatistikSenaste svaret
Vem äger fastigheten? av Jenny_a - tis 27 jan 2015, 11:40
i Skogsfastigheter
5 svar
7331 läst
av Phantom     
tis 27 jan 2015, 19:09
Vad gick fastigheten för? av lundqvist.r - sön 25 dec 2016, 21:04
i Skogsfastigheter
1 svar
1426 läst
av Mangan     
sön 25 dec 2016, 21:53
hur får jag reda på vem som äger fastigheten? av Axl - ons 10 feb 2010, 22:01
i Skogsfastigheter

12
15 svar
100055 läst
av Mangan     
fre 19 feb 2010, 00:02
Byggt en skötselväg på fastigheten av Amatörhuggare 62 - fre 05 jun 2015, 19:32
i Öppna kategorin
12 svar
5342 läst
av Amatörhuggare 62     
fre 19 jun 2015, 19:02
Sälja fastigheten till sitt barn. av Zalman - tis 03 jan 2012, 22:07
i Skogsfastigheter
14 svar
6148 läst
av Blivande snickare     
tor 22 mar 2012, 15:55
Annonser