Ny byggnad på fastigheten

Stora Enso
 Svara  32 inlägg  12099 visningar  3 följer
Avatar Fallback

Ny byggnad på fastigheten

 
#243233 Här kommer en fråga gällande de skattemässiga regler som finns gällande användandet av kapitalet på fastighetskontot.

Jag är ny i denna värld.
Snabbdraget så har jag förstått att när man t.ex. avverkar skog och säljer virket så är det bästa att placera dessa pengar på fastighetskontot. Detta för att de då förblir oskattade och man då enkelt kan använda dessa för utgifter i samband med t.ex. plantering, slyröjning mm...

Om man vill slå upp en byggnad på fastigheten, kan man då använda kapitalet på skogskontot för att finansiera bygget.
Gäller detta i så fall endast så kallade ekonomibyggnader, eller går det även att använda till "bostads hus". Huset ska så klart stå på fastigheten så värdet formellt sett har inget kapital lämnat fastigheten.

Motiveringen är att vi idag inte har någon byggnad med vatten/avlopp, men detta skulle vara praktiskt att ha då man varit i skogen och vill ha någon stans att spendera natten och då gärna kunna duscha och ha det bekvämt.

Hur ser man på dessa regler?

Och även byggnadslov och KA?
Är det något som behövs om det ska användas som boningshus?

Tacksam för svar.

Och har gärna en kortare diskussion kring detta och vilka möjligheter som finns.

Mvh

   TS
Enso Cat
Avatar Fallback

Re: Ny byggnad på fastigheten

 
#243235 Bostadshus räknas som privat = du kan EJ använda oskattade s.k. skogskontopengar, varken för uppförande eller underhåll.
Däremot kan du bygga en lada för att förvara din skogsutrustning i och använda skogskontopengar som betalningsmedel.
Hur det sedan fungerar med avskrivningsplan eller dylikt är sådant man har en revisor till.

Avatar Fallback

Re: Ny byggnad på fastigheten

 
#243333 Årlig avskrivning för ekonomibyggnad är 4 % av anskaffningsvärdet och detta kan ev. tas från skogskonto.

Revisorer är duktiga på att ta betalt och bättre att använda skogsforum och Skatteverket.

Avatar Fallback

Re: Ny byggnad på fastigheten

 
#243335 hej på dej jag har ingen aning om hur regelverket ser ut men en variant kan kanske vara att bygga en stor verkstad och i den ha ett fikarum och omklädningsrum med dusch och övernattningsmöjligheter i

Avatar Fallback

Re: Ny byggnad på fastigheten

 
#243351 Ok, lite klarhet i det hela.
Synd såklart att man då måste skatta även om man bygger på skogsfastigheten.
Men kanske inte alltför överraskande ändå, tycker dock att det borde finnas något "kryphål" som gör det hela okej.
Som till exempel skogshasse skrivit, då kanske en ide kunde vara att bygga en "lada" med de yttermått som man tänkt sig för huset. Sedan skjuta till eget kapital och bygga om "ladan" till ett bostadshus.

Om det nu är värt det, blir ju lite extraarbete. Men har man avverkat skog för säg 400 000:- för att finansiera bygget så blir det ju bara 200 000:- kvar att bygga för i slutändan.

Har man sen någon fördel med att det är en skogsfastighet gällande bygglov mm...?
Det finns en gammal timmerstuga på kanske 30 kvm, tanken var en tillbyggnad på ca 70 kvm.

Någon som har erfarenhet av det?

   TS
Avatar Fallback

Re: Ny byggnad på fastigheten

 
#243394 Ja säger det igen, ta kontakt med en revisor, många av dem kan kryphålen och vet hur man ska utnyttja dem. Vad är 1 eller 2 tusenlappar i detta sammanhang.
Fråga grannarna om det är någon som kan rekommendera någon smart (inte för smart) kille
Tror inte skatteverket är så villiga att berätta vilka kryphål som lagen medger.

Avatar Fallback

Re: Ny byggnad på fastigheten

 
#243402 Om man avverkar för säg 400 000 kr har man 280 000 kr att bygga för.

Om du bygger en byggnad för 0,25-1 miljoner kommer Skatteverket med absolut största sannolikhet att vilja titta på den.

Jag har riktigt dålig erfarenhet av revisorer och ekonomer och tycker att det ända dom kan är att ta duktigt betalt. Visst kan en revisor försöka hitta kryphål, men i slutändan är det Skatteverket som ska godkänna avdragen.

Registrera om den gamla timmerstugan till bostadshus och utnyttja rotavdrag under flera år.

Avatar Fallback

Re: Ny byggnad på fastigheten

 
#243545 Haggloader, så det är 30% skatt på det man plockar ut från verksamheten?
Jag har inte kollat upp detta, men trodde på förhand att det var 50%.
Precis som om du har ett privatregistrerat företag.

Men är det 30% så är det ju såklart mindre att bråka om.

   TS
Avatar Fallback

Re: Ny byggnad på fastigheten

 
#243552 Det är 30% i skatt när man använder räntefördelning och det brukar gå ganska bra att ordna vid skogsbruk. Ett undantag kan vara om du har övertagit fastigheten som gåva och finansierat med lån.

Avatar Fallback

Re: Ny byggnad på fastigheten

 
#243558 Man bör nog har haft fastigheten ett bra tag för att kunna göra räntefördelning på 200tkr, troligtvis bör Tavvo har pengarna placerade på ett skogskonto en bra tid för att bygga upp ett kapital, eller?

Avatar Fallback

Re: Ny byggnad på fastigheten

 
#243603 Givetvis är det lämpligt att använda skogskonto och ännu viktigare är det att man inte behöver pengarna imorgon.
Exempelvis grovt förenklat har du köpt en fastighet för 2 miljoner och lånat till 85 procent av köpeskillingen har du 300 000 kronor att bygga räntefördelning på.

Det går också att låna till byggnationen av det nya huset och amortera i takt med man kan räntefördela ut pengar ur skogsfastigheten.

Avatar Fallback

Re: Ny byggnad på fastigheten

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#243615 300 000 i eget kapital ger cirka 20-25 tusen som man ta ut som räntefördelning om året. Bra men inget att jubla åt.

Avatar Fallback

Re: Ny byggnad på fastigheten

 
#243623 Fast å andra sidan borde inte en 2 miljonersfastighet avkasta så mycket mer i virkesproduktion och arrende efter avdragsgilla kostnader.

Avatar Fallback

Re: Ny byggnad på fastigheten

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#243627 Nej med 85% i belåning blir det runt 50' bara i räntor. Räntefördelningen är just den ränta som man ger sig själv på den obelånade delen om nån har missat det. :idea:

Avatar Fallback

Re: Ny byggnad på fastigheten

 
#244163 Så det som gäller i ett normalt utgångsläge, säg att man avverkar skog för 200 000:- och vill plocka ut det för husinvestering så gäller 30 % rakt av.

MEN man kan få räntefördelning, och då hamnar räntan 2013 på 7,5 %, stämmer det?
Mitt läge handlar om en fastighet som är på gång att gå igenom ett generationsskifte. Alltså, säg värde 1,5 miljoner. Lån = 500 000:-
Handlar om 20 ha mark.

Jag har pratat med skogsvårdaren och det låter som hanterbar avverkning ändå kan ge runt 400 000:-
Vad hur mycket kan man då bruka räntefördelning på? Och är det bättre att dela upp avverkningen/uttag från kontot över flera år för att kunna nyttja detta i högre grad?

   TS
Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).
Liknande Trådar
TitelStatistikSenaste svaret
Vem äger fastigheten? av Jenny_a - tis 27 jan 2015, 11:40
i Skogsfastigheter
5 svar
7306 läst
av Phantom     
tis 27 jan 2015, 19:09
Vad gick fastigheten för? av lundqvist.r - sön 25 dec 2016, 21:04
i Skogsfastigheter
1 svar
1426 läst
av Mangan     
sön 25 dec 2016, 21:53
hur får jag reda på vem som äger fastigheten? av Axl - ons 10 feb 2010, 22:01
i Skogsfastigheter

12
15 svar
99963 läst
av Mangan     
fre 19 feb 2010, 00:02
Byggt en skötselväg på fastigheten av Amatörhuggare 62 - fre 05 jun 2015, 19:32
i Öppna kategorin
12 svar
5330 läst
av Amatörhuggare 62     
fre 19 jun 2015, 19:02
Sälja fastigheten till sitt barn. av Zalman - tis 03 jan 2012, 22:07
i Skogsfastigheter
14 svar
6141 läst
av Blivande snickare     
tor 22 mar 2012, 15:55
Annonser