Köpa till skog

Hej!
Jag har idag en liten skog om 21 ha med virkesförråd om ca 3000 m3sk. (obelånad)
Är intresserad av att ev. köpa till mer skog. Är ganska grön inom skog, men kan en del.
Nu finns http://beskrivningar.capitex.se/data/CFil/46IR3DRK/NRALOE3A_q70_mFile_cmNone.pdffastighet till salu (114 ha, 10000m3sk).

Någon som har lust med en liten kommentar. Kanske hjälp att få ngt ungefärligt riktvärde man skulle kunna bjuda för den. Det beror såklart på en rad andra faktorer som min egen insats, kapitalinsats mm, men iaf.

Tack på förhand

mvh
kultingen

Härligt med 77ha skogsvård snarast, och endast 850 m3sk FA under perioden..
Brukar inte vara några billiga röjningar med så mkt löv...

Du köper på dig ett EVIGT fritidsjobb. Det viktigaste är hur stora lån du kan finansiera, i dagsläget är den inte värd så mycket runt 4 mille men på sikt. Personligen skulle jag inte ens ge så mycket - för mycket arbete, totalt felaktig årsfördelning.
Gården är ju skövlad

Hej!
Tack för era svar. Jag tyckte också spontant att skogen ser skövlad ut, 57% under 20 år? samt mycket angelägen röjning på stora ytor. Kanske den är fin vid min pension, men fram till dess verkar den inte ge så mkt mer än röjningsjobb. Synd för den ligger nära min skog. Tack för era synpunkter, jag får nog vänta på andra objekt...

mvh
kultingen

Hej Kultingen !
Kloka kommentarer ovan!
Men, om du har gott om tid, tycker om att gå med röjsåg på ledig tid och får ett bra pris
så tror jag att du på sikt skapar en god investering/pensionsförsäkring.

Det är det felet vi skogsägare många ggr gör, sliter som attan, lever fattigt, men dör stenrika, sedan blir barnen ovänner om vem som ska ha tillgångarna.

Kloka ord!
Men på köpet får vi oxå bra hälsa och kan se fram emot ett långt liv. Det enda som räknas då man blir gammal är kunskap, erfarenhet och tillgångar.

Det finns nog ingen facit på om det är rätt att köpa eller avstå köp av skog. Varje möjlig affär har
sin egen framtid beroende på flera omständigheter.

Många nöjda är vi som köpt bra och dålig skog på åttio och nittiotalet.
Är framtiden lika gynnsam?
Det är ju bl.a. det frågeställarna i dessa trådar vill dryfta på forumet.

Hej!

Låg ränta något avmattade skogspriser gör att det känns som läge att köpa, även om det är lite skog på berörda fastigheten som för tillfället går att föryngringsavverka. Åldersfördelningen är ju rejält skev men å andra sidan går mycket av skogen in i sin växtligaste fas och investerat kapital räntar sig väl!

Men sen anser jag att man som köpare till syvende om sist får gå på känsla och inte bara stirra sig blind på siffrorna!

MVH

Johanm!
Tack för din synpunkt. Har du lust att utveckla resonemanget kring föryngringsaverkning, vad det innebär, och vilka ekonomiska uppsidor det skulle kunna ge i detta fall?

Med vänlig hälsning
Kultingen

Föryngringsavverka (kalfälla) innebär att du avverkar skog som egentligen skulle stå kvar lite till, S1och då även S2, en del av dessa pengar kan du använda till amorteringar på lånet, å andra sidan kan du avverka på din redan ägda fastighet för att amortera (skogsavdrag)
Det är där köpeskilling och taxvärdet kommer in, högt taxvärde och hög köpeskilling = högt skogsavdrag. Du amorterar med oskattade pengar, och för eller senare måste du i vilket fall som helst skatta för dessa pengar, om inte förr så blir det vid nästa försäljning.
I vilket fall som helst lönar det sig INTE att avverka skog som växer bra = mer än vad bankräntan kostar dig.
Nu är jag inte insatt i problematiken men hur stor del av en skogsfastighet måste skogen vara ÄLDRE än 20 år?. Det är väl inte avverkningsförbud?

Lagen säger att skogsfastigheter över 50 ha inte får avverkas hårdare än att 50% av den produktiva ytan är under 20 år.

I detta fall är 114 ha produktiv skogsmark. 66,4 ha är under 20 år. Det är 58,2% vilket betyder avverkningsförbud. Skövlad fastighet är rätta ordet, hoppas skogsstyrelsen sätter åt den skogsklipparen som gjort det.

Med dom nya skatteregler som gäller är det inte säkert du får göra nått skogsavdrg

Blanda inte ihopa skogsavdraget med rationaliseringsförvärv. Finns inget att skogsavdraget ska ändra sig.

Bara en liten fundering ?

Mycken kalmark och 75% av skogen är yngre än 50 år.
Är det troligt att det finns mer än 10.000 skogskubik på fastigheten ??