Köp av Skogsfastighet

Stora Enso
 Svara  13 inlägg  6158 visningar  5 följer
Avatar Fallback

Köp av Skogsfastighet

 
#240925 Hej!!

Skulle gärna ta del av era åsikter och synpunkter på detta forum angående att köp som jag och min bror funderar på att slå till på. Vi har en längre tid kikat runt efter mark att köpa och vi har även varit med och budat innan.

Har tänkt skriva lite fakta här så ni blir lite mer insatta:

- Vi är i åldrarna 31 resp 33 år.
- Skogsskifte om 111 Ha varav skog 85 Ha och inägor 23 Ha.
- Bonitet 8,1.
- Tillväxt 700m3sk/år.
- Virkesförråd 12 760 m3sk, varav tall 971 m3sk, gran 7 692 m3sk. Ordinärt löv 1356 m3sk varav björk 1 136 m3sk. Ädelt löv 2 740 m3sk varav bok 1 992 m3sk.
- I huggningsklass S1: 1 747 m3sk, S2: 320 m3sk och S3: 160 m3sk.
- Skogsvägnätet är väl utbyggt. Grus till skogsvägar finns delvis på fastigheten. -Värdebedömning: 13 465 m3sk x 525:- = 7 070 000:-

Priset vi förhandlar om är 9,2 miljoner
Tanken är att vi ska lägga 3 miljoner kontant. Resten lånar vi, vilket vi är överens med banken. Inägorna är uthyrda och med intäkterna från jakten täcker dessa två räntan för 3 miljoner.

Krävs en hel del arbete med röjning osv. Vi räknar med att göra mycket själva. Vi har båda vana att jobba i skogen då det finns en gård(35Ha) inom familjen(föräldrarna)

Nu skulle jag väldigt gärna ha era kommentarer om vad ni tycker om detta.
- Är det ett "bra" pris?
- Ska man belåna sig så mycket?

Tacksam för svar/ Fundersam...

   TS
Enso Cat
Avatar Fallback

Re: Köp av Skogsfastighet

 
#240931 Hej Martin!

I min värld alldeles för dyrt !
Kan utveckla mitt tänkande senare.

Användarvisningsbild

Re: Köp av Skogsfastighet

 
#240932 Jag tycker oxå det låter dyrt...

Vart i landet ligger skogen ni ska köpa??

Avatar Fallback

Re: Köp av Skogsfastighet

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#240935 Låter dyrt, 6-7milj om det inte är extra fint hus på fastigheten

Avatar Fallback

Re: Köp av Skogsfastighet

 
#240936 Tackar för svaren.

Detta ligger nere i Blekinge.

Formulerade mig kanske lite fel. Är inget hus eller gård på marken.

Du får jättegärna utveckla senare

   TS
Användarvisningsbild

Re: Köp av Skogsfastighet

 
#240968 Om man ser till tillväxten och kapitaliserar den mot 3% ränta kan fastigheten vara värd 6 Mkr. För mig ser värderingen på 7 Mkr vara rätt pris om man ser till avkastningsvärdet.

Denna fastighet har ju inte någon större volym S1/S2 som går att omsätta snabbt. Men att köpa en välskött skogsfastighet med bra bonitet betalar sig alltid till slut, även om det tar längre tid ibland.

Om ni köper måste ni räkna med mycket låg avkastning på ert investerade kapital.

Avatar Fallback

Re: Köp av Skogsfastighet

 
#240972 KÖP! Ofta glömmer man att räkna med skogsmarksvärdet vid köp.I ert ev. skogsköp ca:4,5 miljon.

Avatar Fallback

Re: Köp av Skogsfastighet

 
#240982 Kul att se att ni har lite åsikter.

Tåls verkligen att fundera över detta.

Det är ju som sagt inte mycket i nuläget att hugga. Men ser man längre fram kommer det bli en riktigt fin skogsfastighet. Så på så sätt är det en fin investering. Men det ska ändå gå ihop sig hyfsat till dess:)

Skogen är idag väldigt väl skött. Vägar, röjning och gallring har skötts genom åren. Givetvis finns det att göra men det kunde varit mycket värre. Även detta gör ju att priset blir lite högre.

I och med att åkermarken, räntemässigt, är självförsörjande med arrende några år till så bli räntekostnaderna bara på skogen. Till den finns det trots allt lite att plocka ut och fördela ut på den årliga räntan.

Det största funderingen jag har är om priset är vettigt eller om det ligger alldeles för högt. Har trots allt inte varit många som visat intresse för denna fastighet.

   TS
Avatar Fallback

Re: Köp av Skogsfastighet

 
#240985 Jobbar ni båda? kan ni klara av räntekostnaderna de närmaste åren, i så fall är det säkert en god investering för framtiden.
Skogsbruksplanerna brukar ligga lite i lågkant, skulle inte förvåna mig om skogsinnehavet är 10 % mer.
Viktigt är att ni kan få ett minst 10 årigt hypotekslån med vettig ränta.
Jag håller inte riktigt med huggmästaren, tror att på lite sikt kan det bli en riktig guldgruva. Kan du undan för undan bara plocka bort bokskogen och plantera gran ska du få se på en riktig tillväxtökning.
Med dagens låga räntor är det inte alls farligt med "lite" hög skuldsättning.
Hugg bara undan för undan väck bokskogen använd dessa pengar till att betala räntan, plantera gran.
Visst allt arbete ni kommer att lägga ned på fastigheten kommer att vara ideellt- ni lär inte kunna ta ut något arvode från gården, å andra sidan när du (ni) är i min ålder (60 +) kan ni sälja gården och få något mellan 30 - 50 mille = bra arvode + bra ränta på investerade pengar.
En gammal devis är: klarar man bara av de första fem åren så går resten av bara farten.
Man tycker ALLTID att priset är för högt, just nu är kanske priserna t.o.m. något på nedgång annars har väl skogsgårdspriset i snitt fördubblats vart 10 år.
Du kan annars jämföra med Torhult (Torsås) en mindre gård som ligger mellan Gullabo och Vissefjärda - finns på Fastighetsbyrån.
Ni har ju egentligen bara till att finansiera ett lån på 3.2 mille = lätt som en plätt --- KÖP!!

Avatar Fallback

Re: Köp av Skogsfastighet

 
#241072 Är det Juvanssträte du är ute efter,?
Räkna inte med att få in några större pengar på jakten - 5 tkr/år och du får vara nöjd.
Sammalunda med arrendet på jorden, där kan vad som helst ske vid nästa förlängning - där gäller det verkligen att vara vaken och säga upp det i RÄTT tid för att eventuellt få fram en höjning.
Jag förmodar att terrängen där är ganska platt, hur är det med avvattningen.
Du/ni kommer att få många arbetstimmar med röjsågarna.
Varför inte rådfråga Jan Nilsson, kyrkovaktmästaren som bor strax innan Fågelmara

Användarvisningsbild

Re: Köp av Skogsfastighet

 
#241113
Martin48 skrev:Priset vi förhandlar om är 9,2 miljoner
Tanken är att vi ska lägga 3 miljoner kontant. Resten lånar vi, vilket vi är överens med banken. Inägorna är uthyrda och med intäkterna från jakten täcker dessa två räntan för 3 miljoner...

Ser nu att fastgheten även har åker. Hur många ha? Kan man anse att 3Mkr av priset avser åkermarken så kommer det hela i ett annat ljus. Då blir det 6,2 Mkr för skogen och det låter ju som ett bra pris.

Avatar Fallback

Re: Köp av Skogsfastighet

 
#241114 En ganska viktig bit hur måna ha som är ädellöv, i mitt tycke rena skitskogen, tar en hel evighet innan det blir något.

Avatar Fallback

Re: Köp av Skogsfastighet

 
#241215 Hej Martin!

Värdebedömning 13465 X 525 = 7.070.000
Där räcker det enl. min uppfattning!

Skogspriset följer då ungefär LRF Konsults senaste mening gällande skogspriser.
Enligt deras nya indelning är Skåne, Blekinge och Halland den bit av Sverige där skogen ska vara dyrast att köpa. Till och med dyrare än mälardalen och områden där andra fastigheter är "svindyrare".
Jag förstår inte helt denna "logik" och tycker att sju miljoner är alldeles tillräckligt.
Nu kan det ju finnas speciella anledningar till att man är speciellt intresserad av en viss fastighet men då blir det ju en helt ny fråga.
Själv har jag senvuxen gran o fura i Jämtland och tror mig kunna lova att det är hälften så dyrt att köpa skog där.

Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).
Liknande Trådar
TitelStatistikSenaste svaret
köp av skogsfastighet av blaser r93 - tis 22 nov 2011, 20:10
i Skogsfastigheter
4 svar
2379 läst
av blaser r93     
ons 23 nov 2011, 16:50
Råd vid köp av skogsfastighet av Riga - fre 10 okt 2014, 12:31
i Skogsfastigheter
8 svar
5780 läst
av Riga     
lör 11 okt 2014, 08:51
Skogsfastighet av Åkesson - sön 22 dec 2013, 20:38
i Skogsfastigheter

12
26 svar
10158 läst
av Camaro1969     
mån 18 sep 2017, 18:29
Arv av skogsfastighet av kennethkk - fre 16 dec 2016, 18:46
i Skogsfastigheter
14 svar
3388 läst
av kennethkk     
mån 19 dec 2016, 21:07
Hur köpa del av skogsfastighet av ulfgustav - fre 13 jul 2012, 17:46
i Skogsfastigheter
2 svar
1921 läst
av OAS-forests     
fre 13 jul 2012, 18:16
Annonser