Pris på 50Ha skogsfastighet.

Stora Enso
 Svara  37 inlägg  28742 visningar  15 följer
Avatar Fallback

Re: Pris på 50Ha skogsfastighet.

 
#235635 Begär att få ut servitut som finns på fastigheten av lantmäterit. Då ser du vilka vägar du har rättighet att använda.

Enso Cat
Användarvisningsbild

Re: Pris på 50Ha skogsfastighet.

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#235649 Det finns ju en del informella vägsamfälligheter också. Är själv med i en sådan väg och sitter med största andelen.
/Niklas

Avatar Fallback

Re: Pris på 50Ha skogsfastighet.

 
#235692 hej jag ligger högst i bud på en i arealmässigt ungefärligt lika fastighet i värmland å budet e på 2,3 miljoner ... så det priset du fått e bra .. med visst den jag leder budrundan på e det mera s1 skog på .. lycka till men jag tycker du ska köpa

Avatar Fallback

Re: Pris på 50Ha skogsfastighet.

 
#235752 Priserna kan variera rätt mycket inom värmland, med särskilt låga priser i dom västra delar t.ex Årjäng.

Areal uppskattade snittpriserna där till enbart ca 270kr/m3sk i maj (sid 12 i länk nedan),
http://www.danskebank.se/Documents/Publ ... d=399d33e7

Avatar Fallback

Re: Pris på 50Ha skogsfastighet.

 
#235758 @80-90

Intressant att höra men förmodar att just denna skogsfastighet har något speciellt som du värdesätter, att du ex kanske har skog sedan tidigare i samma område eller kanske rentav gränsande.

En annan fråga. Hur resonerar man kring virkesförrådet? Säg att man har samma totala virkesförråd men åldersklassen skiljer sig åt. Värdesätter man 100m3 S1 högre än ex. 100m3 R1 eller 100m3 G1? S1 kan man ju plocka ut direkt vilket kanske är en fördel samtidigt som tillväxten på en R1 är betydligt högre. Hur resonerar ni kring detta?

Hur resonerar man om en fastighet är 25Ha och en annan 50Ha men virkesförrådet är lika högt på båda?


@Heriani
Tack för länken. Jag har sett/hört om så många olika priser men tycker ändå det är svårt att skapa sig en ungefärlig uppfattning om prisbild på ett specifikt område/region. Prisstatistiken är över för stora områden för att jag ska bli något klokare av den.

   TS
Avatar Fallback

Re: Pris på 50Ha skogsfastighet.

 
#235767 så sant jag ligger brevid med ett av mina skiften ... ang värdesättning så e det väldigt fint med så mycket s1 som möjligt då har man ju chans att hugga å betala ner evt lån men som lånevärde hos banken e s1 inte så bra som tex g1 å g2 då det e värdeökande .. ps köp dom gör inte skogsmark längre

Avatar Fallback

Re: Pris på 50Ha skogsfastighet.

 
#235801 S-klassad skog fick jag inte låna på, så om man inte har så stor likviditet blir det svårt att köpa en fastighet med mycket avverkningsbar skog.

Avatar Fallback

Re: Pris på 50Ha skogsfastighet.

 
#235848
kraftjohan77 skrev:@Heriani
Tack för länken. Jag har sett/hört om så många olika priser men tycker ändå det är svårt att skapa sig en ungefärlig uppfattning om prisbild på ett specifikt område/region. Prisstatistiken är över för stora områden för att jag ska bli något klokare av den.



Om du nu gillade länkar så kan jag fortsätta... nedastånde från Svefa ger lite statistik per ha också och inte bara m3sk vilket är det vanliga (finns en karta som delar in Värmland grovt i områden).

http://www.svenskfastighetsmarknad.se/2012-2/varmland

Avatar Fallback

Re: Pris på 50Ha skogsfastighet.

 
#236160 Tack för alla svar.

Ja tanken är väl att jag ska ha skogen ett par år i alla fall och helst längre, är snart pensionär och vill hellre investera i något som skog än att låna ut pengarna till en bank eller köpa aktier m.m.

Så min fråga är: Om jag nu eventuellt behöver avyttra skogen inom 5 år, tror ni det är lättare att få sålt ett område som detta med mindre del avverkningsbar skog än ett område med mycket avverkningsbar skog?

   TS
Användarvisningsbild

Re: Pris på 50Ha skogsfastighet.

 
#236165 Några tankar från en som inte har för vana att köpa skog till vardags, samt har dålig koll på Värmland. Ta det för vad det är...

Det pris du erbjudits ligger i linje med vad man kan förvänta sig om man ser till den grova statistik som LRF ger ut. Men den är som sagt grov(!).

Jag förstår av dina siffror att det inte är särskilt stor andel äldre skog. Ofta när egendomar bjuds ut så ser somliga köpare på vad de kan få ut av affären snabbt. Alltså ger en normal till stor andel äldre skog för dessa ett större värde. Säger inte att alla är sådana men jag känner flera... Tillika så var det en nyckelfaktor när jag under utbildning själv räknade på olika förvärv, då ett lån snabbare kan återbetalas med rimlig andel S2-skog. Detta talar för ett lågt pris på den aktuella fastigheten.

Vidare säger du att det är uppdelat i flera skiften(?) samt långsmala sådana. Dålig arrondering är för mig även något som sänker värdet. Beror på hur det ser ut naturligtvis, men många smala och spridda tegar hade inte intresserat mig alls. Hade varit intressant med en kartbild över området.

Så till det som är positivt. Sett till antal hektar så får du relativt många för priset. Sitter man med pengarna på banken så behöver man inte stirra sig lika blind på S2-skogen utan känna sig relativt nöjd med att få en fastighet som befinner sig i den "branta" delen av tillväxtkurvan. Dvs värdet/ha kommer öka markant det närmaste decenniet. Personligen föredrar jag denna typen av fastighet, en med mycket G1/G2-skog, då man kan få mer åter för pengarna på sikt.

Logistik är viktigt, men det har ju behandlats tidigare i tråden.

Viktigt även att kolla boniteten, så marken inte är väsentligt sämre än genomsnittet. Men enl riksskogstaxeringen så är genomsnittet för Värmland 6,4 så den ligger väl i linje med vad som kan anses normalt.

Köper du av eget intresse, redan har pengarna, accepterar arronderingen, kollar rättigheterna till vägar som nämnts tidigare och slutligen vill lämna något bra till ev barn/barnbarn så låter det helt OK i mina öron.

Avatar Fallback

Re: Pris på 50Ha skogsfastighet.

 
#237873 Jag och sambon köpte en fastighet på 70ha för exakt två år sedan inom karlstads kommun i Värmland. Den ligger nära tätorten och det är ca 48ha skog och 20åker. Ca 6500m3

Vi betalade över 6milj kr. Men då ingår det ju bostadshus, sjöläge och kort pendlingsavstånd till stan. Det var vi och grannen som budade mot varandra, och säljer vi idag så får vi garanterat inte pengarna tillbaka. ;) Ett grannskifte på 6-7ha kalmark såldes nyss för ett pris på 270kkr så avståndet till en större stad har väl också stor betydelse för priset.

Tycker absolut att 1,5milj verkar prisvärt!

Avatar Fallback

Re: Pris på 50Ha skogsfastighet.

 
#237924 Skogsvägar som går över flera fastigheter sköts antingen av en vägförening eller en vägsamfällighet. Föreningen brukar vara aktiv när vägen byggs eller behöver åtgärdas. Vid bildande av vägförening/vägsamfällighet räknas det fram båtnadstal efter hur mycket nytta (båtnad) olika skiften har av vägen. I ditt fall torde det vara en vägförening eftersom en samfällighet är en mer reglerad form med Lantmäteri/Skogsstyrelse inblandad och det inte synts i papperen. Båtnadstalet i % bestämmer hur stor del av kostnader man ska svara för. Vid avtal med skogsbolag brukar man skriva i kontraktet att de återställer vägen efter avverkning etc.
Om vägen är till för mobilmaster och vindkraftverk kanske det är annorlunda, vet ej.
Bekantingen verkar ju, eller den hon ärvt av, ha avverkat för inte så många år sedan om det är röjbehov och borde då veta om hur det är med vägarna. Fråga det skogsbolag som är mest aktivt i området. Om virkesköparen haft området länge kan han(hon) ge en del information - särskilt om du då kan bli en leverantör/ köpare av tjänster.

Användarvisningsbild

Re: Pris på 50Ha skogsfastighet.

 
#237925
kpax skrev:sköts antingen av en vägförening eller en vägsamfällighet. .


Hmm, är du säker på det där? Vi fick alla våra vägföreningar omgjorda till just vägsamfälligheter då vägförening som "samverkansform" upphörde. Men jag är absolut ingen expert på området så jag kan ha fattat fel.

Sen det där med båtnadstal, det kan bli en rysare om man inte är noga och tänker igenom alla möjliga och omöjliga invändningar som folk kan hitta på allteftersom.

Avatar Fallback

Re: Pris på 50Ha skogsfastighet.

 
#240869 Säljer hon den på en anbudsauktion lär hon kunna få närmare 2 mille, sen kan du räkna själv.
En skogsfastighet i den storleken kräver ändå sin man, räkna med att det hädanefter ska bli din huvudsakliga hobbyverksamhet = fritidssysselsättning.
På sikt är det en bra investering, förresten vad ligger taxvärdet på?

Avatar Fallback

Re: Pris på 50Ha skogsfastighet.

 
#268466 Som jag skrev tidigare i tråden här så ledde jag budrundan på ca50 hektar med 2,3mille det tyckte säljaren va för dåligt så säljaren bytte mäklare å ny budrunda den vann jag å nu fick jag allt för 2 mille !!! Helt otroligt men ingen e gladare än jag !!!

Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).
Liknande Trådar
TitelStatistikSenaste svaret
Pris på slutavverkad skogsfastighet av parbring - tor 25 aug 2011, 21:21
i Skogsfastigheter

12
24 svar
9307 läst
av Tompa Tveskägg     
ons 14 sep 2011, 06:14
Skogsfastighet pris? mycket ungskog av slatte - tis 03 jun 2014, 18:27
i Skogsfastigheter
6 svar
5537 läst
av Röjkvist     
tis 03 jun 2014, 20:40
Sälja skogsfastighet Västerbotten, pris? av EmmaAn - tor 11 okt 2012, 19:54
i Skogsfastigheter

12
24 svar
13182 läst
av svahn_kb     
fre 26 okt 2012, 16:37
Begränsningsregler för 50ha fastigheter av Zalman - mån 30 aug 2010, 18:15
i Skogsfastigheter
8 svar
4045 läst
av Mangan     
tis 31 aug 2010, 07:34
Fastighetsbildning > eller < än 50ha? av Skogsmästarn - sön 02 dec 2012, 13:40
i Skogsfastigheter
2 svar
2598 läst
av Skogsmästarn     
sön 02 dec 2012, 14:56
Annonser