Pris på 50Ha skogsfastighet.

Stora Enso
 Svara  37 inlägg  28684 visningar  15 följer
Avatar Fallback

Pris på 50Ha skogsfastighet.

 
#235378 Hej,

Tänkte höra om någon skulle kunna komma med lite synpunkter åt en ev. blivande skogsägare, ffa med att höra om priset jag fått på en fastighet verkar rimligt. Jag har fått en fråga av en bekant om jag vill köpa hennes skogsfastighet i Värmland men är tyvärr dåligt insatt vad gäller just priset.
Priset jag fått är 1.500.000SEK.

Området är 50 Ha varav 45Ha skogsmark fördelat på två skiften, 17Ha och 33Ha (0,8Ha kraftledning)
Det finns 3800 m3sk stående skog varav ca 400 m3sk är avverkningsbar idag. Resten är fördelat i olika åldersklasser, allt från R1 till G2. Men det är inte mycket att ta de närmsta åren, kanske en och annan gallring visserligen men inga direkta slutavverkningar.

Fördelningen är ca 75% gran, 20% tall och 5% löv.
Boniteten ligger på 6,5.
Inga byggnader.
Vägar finns.
Jakt 1500Ha

Det ska inte vara mycket som behövs göras de närmsta 2-3 åren men sedan är det en del röjning som kommer krävas.

Vore tacksam för lite input från er forummedlemmar, alla råd är välkomna.

   TS
Enso Cat
Användarvisningsbild

Re: Pris på 50Ha skogsfastighet.

 
#235379 Låter vettigt!

Avatar Fallback

Re: Pris på 50Ha skogsfastighet.

 
#235396 Utan att ha fått mer info håller jag med föregående. I detta fall verkar det vara ett ganska ungt bestånd så om du har tid att vänta kommer du att ha en riktigt fin skog med bra tillväxt om 30 år. Vad säger LRFs prisstatistik om priset per m3sk i Värmland?

Avatar Fallback

Re: Pris på 50Ha skogsfastighet.

 
#235397 En annan fråga, hur ser/är möjligheterna för att bygga där? Finns det några boende i området eller är det en bit mark rakt ut i skogen?

Avatar Fallback

Re: Pris på 50Ha skogsfastighet.

 
#235430 Tack för alla synpunkter.

Jag har inte hittat prisstatistik för enbart Värmland för 2013 men 2012 verkar den varit runt 400kr. Så räknar man på dom siffrorna så är väl priset jag fått i paritet men fastigheten i sig har jag svårt att bedöma om den är bra eller mindre bra. Det är väldigt långsmala skiften bl.a. men det finns skogsbilvägar så att man kommer åt relativt enkelt.

Vad gäller byggnation på marken så vet jag inte om det skulle vara så attraktivt, det är mitt ute i skogen men visserligen inte alltför många mil ifrån E45 och små samhällen.

Så ni tror att priset är ungefär vad man hade fått betala ute på "marknaden" i dagsläget?

Tack igen.

   TS
Avatar Fallback

Re: Pris på 50Ha skogsfastighet.

 
#235451 Följer det med servitut, så att du får använda vägarna för skogsarbete? Men det kanske just ordet "skogsbilväg" innebär?

Användarvisningsbild

Re: Pris på 50Ha skogsfastighet.

 
#235464 Jagar du själv? annars kan du ju arrendera ut jakten och täcka del av räntan på detta vis!

Avatar Fallback

Re: Pris på 50Ha skogsfastighet.

 
#235467
jonathanA skrev:Jagar du själv? annars kan du ju arrendera ut jakten och täcka del av räntan på detta vis!
Jakt har inget värde i pengar. Här i Västernorrland sägs arrendepriset ligga på 12-13 kr/ha och då är det knappt värt att hyra ut. Några hundringar per år för 50 ha.

Avatar Fallback

Re: Pris på 50Ha skogsfastighet.

 
#235474
Brickan skrev:Jakt har inget värde i pengar. Här i Västernorrland sägs arrendepriset ligga på 12-13 kr/ha och då är det knappt värt att hyra ut. Några hundringar per år för 50 ha.


Stämmer tyvärr, här skulle man behöva betala premier för att få någon att hålla nere rådjursstammen, älgintresset aningen mindre dåligt.

Avatar Fallback

Re: Pris på 50Ha skogsfastighet.

 
#235475
Brickan skrev:
jonathanA skrev:Jagar du själv? annars kan du ju arrendera ut jakten och täcka del av räntan på detta vis!
Jakt har inget värde i pengar. Här i Västernorrland sägs arrendepriset ligga på 12-13 kr/ha och då är det knappt värt att hyra ut. Några hundringar per år för 50 ha.


Jag får 25kr/ha i Västerbotten. Det ger 1250kr per år,på 50ha
vilket finansierar ett lån på 100.000kr om du har en låneränta på 1,8%(netto efter skatteavdrag 1,25%).

Användarvisningsbild

Re: Pris på 50Ha skogsfastighet.

 
#235476 Jag vet en som betalar 10000kr för 20hektar, allt utan älg. bohuslän! Kontrakt skrevs denna veckan!

Avatar Fallback

Re: Pris på 50Ha skogsfastighet.

 
#235480 Tack för alla svar återigen!

Ja jaktarrendet är väl ingenting som ger några större pengar, men jag jagar inte själv så visst blir det en liten peng som kanske trillar in på den biten men ingenting som gör några större avtryck i kalkylen. Förringar det inte på något sätt men affären står inte och väger pga någon tusenlapp hit eller dit per år.

Det som jag funderar mest över är just att det är lite långsmala skiften samt att det är ganska kuperat emellanåt och om det är negativt på något sett, ffa vad gäller just prisbilden vad man ska betala för sådan mark. Det går som sagt skogsbilvägar genom skiftena så det är lätt att komma åt, men har i ärlighetens namn inte kollat upp detta med servitut osv utan har gått på information från nuvarande ägaren, som är en bekant till mig.

Har försökt hitta prisstatistik men hittar allt mellan 350-400kr\m3 och vad just detta området ska hamna i är den svåra biten. Finns det någon bra sida på nätet där man kan se slutpris för skogsfastigheter, liknande booli har för bostäder, och där man även kan se på karta var just den fastigheten/fstighetsbeteckningen ligger?

   TS
Användarvisningsbild

Re: Pris på 50Ha skogsfastighet.

 
#235487 http://www.slump.se/

Har du tillgång till värdering om fastigheten ligger ute offentligt för några hundra kr.

Avatar Fallback

Re: Pris på 50Ha skogsfastighet.

 
#235498 Hej kraftjohan !

Intressant med skogsköp o allt vad som med det hör till. Priset känns för mig, mera som marknadsmässigt än som kompispris.
Skiftet är inte större än att man under en dags genomgång kan bilda sig en bra uppfattning om kvalité i skötsel mm.
Har du någon bekant skogskunnig, virkesköpare eller liknande att undersöka skiftet med ?
Man har väl undersökningsplikt som köpare och bör inte helt lita till siffror i planen.
Hur ser det ut med planteringar, röjningar, gallringar, älgskador, snöbrott, barkborrar, stormskador, rågångar mm ??
Till sist !
Man blir lätt fartblind när man gör affärer på denna nivå. Om intresset känns endast lagom har man ju möjligheten att lämna ett motbud.
För ca tre år sedan prutade jag 225.000 ( ca 10 % ) vid ett skogsköp !

Avatar Fallback

Re: Pris på 50Ha skogsfastighet.

 
#235628 Fick ett utdrag från Lantmäteriet men under just rubriken rättigheter så nämns det ingenting om skogsvägar och rätten att använda dessa. Vad syftar man på med skogsbilväg egentligen, är det grusvägarna som går kors och tvärs över stora skogsområden eller är det mindre stickvägar över annans mark, alltså mellan avverkningsområde och avlägg.

Hur som helst nämns ingenting om detta i utdraget jag fick, det enda som nämns är följande:
Ändamål: Starkström
Rättsförhållande: Last
Rättighetstyp: Ledningsrätt

Sedan finns det tydligen anmärkningar med hänvisning till ett par olika akter. Vad det är för typ av akter och hur man får tag på dessa vet jag inte, men får väl höra med Lantmäteriet.

   TS
Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).
Liknande Trådar
TitelStatistikSenaste svaret
Pris på slutavverkad skogsfastighet av parbring - tor 25 aug 2011, 21:21
i Skogsfastigheter

12
24 svar
9279 läst
av Tompa Tveskägg     
ons 14 sep 2011, 06:14
Skogsfastighet pris? mycket ungskog av slatte - tis 03 jun 2014, 18:27
i Skogsfastigheter
6 svar
5520 läst
av Röjkvist     
tis 03 jun 2014, 20:40
Sälja skogsfastighet Västerbotten, pris? av EmmaAn - tor 11 okt 2012, 19:54
i Skogsfastigheter

12
24 svar
13121 läst
av svahn_kb     
fre 26 okt 2012, 16:37
Begränsningsregler för 50ha fastigheter av Zalman - mån 30 aug 2010, 18:15
i Skogsfastigheter
8 svar
4038 läst
av Mangan     
tis 31 aug 2010, 07:34
Fastighetsbildning > eller < än 50ha? av Skogsmästarn - sön 02 dec 2012, 13:40
i Skogsfastigheter
2 svar
2593 läst
av Skogsmästarn     
sön 02 dec 2012, 14:56
Annonser