Köpa skogsfastighet/ Generationsskifte

Stora Enso
 Svara  22 inlägg  10460 visningar  5 följer
Användarvisningsbild

Re: Köpa skogsfastighet/ Generationsskifte

 
#234491
Hema skrev:
OAS-forests skrev:Att köpa en fastighet för 3,7 Mkr utan egen kapitalinsats är riskfyllt. Även med en bra bank så brukar de endast bevilja lån till 80% av husets värde och lån för skogen till den del som inte är slutavverkningsbar. Det skulle i detta fall innebära att ni kanske kan låna 2,2 Mkr med fastigheten som säkerhet. Det innebär att ni måste låna resterande summa, 1,5 Mkr, som ett topplån till hög ränta.


Enligt min bank var det inte ens tal om topplån

Det brukar gå om någon annan borgar för dig, dina föräldrar t.ex. men det blir sämre vilkor och högre ränta.

Enso Cat
Avatar Fallback

Re: Köpa skogsfastighet/ Generationsskifte

 
#234492 Ev. kanske det hade gått att få ett blancolån. Men nu hade jag ingen avverkningsbar skog så jag slapp trixa för denna fastigheter, värre var det med andra fastigheter jag kollade på före denna.

Avatar Fallback

Re: Köpa skogsfastighet/ Generationsskifte

 
#234768 Tack för alla svar.

Ja det är inte det lättaste det här.
Lutar åt att det inte blir skog för oss tror jag.
Vore kul men man ska ha råd oxå.

Har lite mer av skogsbruksplanen att dela med mig av.

Bild

Bild

Bild

Bild

   TS
Avatar Fallback

Re: Köpa skogsfastighet/ Generationsskifte

 
#234771 Kom även på att Taxeringsvärdet verkar vara helt fel tycker jag.

Så här skriver skatteverket.

Förslag på taxeringsvärde
Taxeringsvärde kr: 4175000
varav skogsbruksvärde kr: 3124000
varav skogsimpedimentvärde kr: 4000
varav ekonomibyggnadsvärde kr: 54000
varav tomtvärde kr: 133000
varav bostadsbyggnadsvärde kr: 860000

Men i värderingen av skogen tycker LRF att den är värd strax under 2,2milj

Kan man begära ändring av taxeringsvärde?

   TS
Avatar Fallback

Re: Köpa skogsfastighet/ Generationsskifte

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#234772 Ja, det kan man . Att det är konstigt beror på att skatteverket räknar upp taxeringsvärdet varje år om man inte säger något annat. Och om man då avverkar, så sjunker värdet radikalt medan taxeringsvärdet inte ändras.

Med jämna mellanrum skickas det ut en blankett där man skall justera uppgifterna om skogen (var tredje? sjätte? år), men det är väl många som struntar i den.

Avatar Fallback

Re: Köpa skogsfastighet/ Generationsskifte

 
#240871 Skogsvärdet är på tok för lågt - skogen är ett kap.
Däremot måste husvärdet vara uppåt himmelriket - ett hus på landet även om det är nybyggt och produktionskostnaden är på 2 mille blir försäljningspriset UNDER en mille.
En liknade fastighet söder om Nybro, där dock mangårdsbyggnaden är i bedrövligt skick (totalt omodernt) såldes för 4.3 mille.
Är bostadshuset verkligen värt pengarna - KÖP, tveka inte en sekund.

Avatar Fallback

Re: Köpa skogsfastighet/ Generationsskifte

 
#240878 Det nya taxvärdet är uppräknat enormt.
Ett ex
Köpte för snart 40 år sedan en gård på 100 ha, nyrenoverat bostadshus.
Betalade 1 mille, idag får jag mellan 7 -8 millioner.
Och ja, taxvärdet ligger också i den klassen gick upp med 80 %
I mitt tycke har det ändå varit en bra investering, det har kostat mig massor av tid = är min ENDA hobby + all fritid har gått till att sköta gården.
Ekonomiskt har dock fastigheten INTE kostat mig en krona - tvärtom.
Har idag lite över 20 000 meter med 90% gran resten löv, ändå tog Gudrun och Per över 5 000 meter
Räntorna på mitt grundlån fick gården betala, amorteringarna togs från mitt lönearbete.
Är nu i brådrasket pensionär, har några rätt stora skogskontouttag att göra.
Du kan börja med an ansvarsfull stor avverkning, ta INTE för mycket - gör ett skogsavdrag = amortera ned en del av lånet. Grovskogen växer oftast betydligt bättre på rot än i banken.
Viktigt är att vara vaken och sälja skog när priset är det rätta, ibland kanske man kan få vänta ut sågverken 1 eller 2 år.
Avverka bara sedan till räntorna + övriga kostnader för fastighetens skötsel. Inkomster och utgifter ska gå plus minus noll.
Be en fristående revisor om råd - inte banken för allt smör i Småland.

Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).
Liknande Trådar
TitelStatistikSenaste svaret
Generationsskifte - Gåva men köpa ut syskon av JIH - ons 29 nov 2017, 20:13
i Skogsfastigheter

12
20 svar
2004 läst
av Arvid0     
fre 01 dec 2017, 10:54
Nu ska man köpa skogsfastighet av Zalman - fre 06 dec 2013, 23:54
i Skogsekonomi

12
16 svar
11538 läst
av ance     
ons 16 apr 2014, 18:14
Köpa skogsfastighet? av Ior - tis 17 aug 2010, 22:52
i Skogsfastigheter
11 svar
4312 läst
av Contorta     
sön 22 aug 2010, 19:20
Hur köpa del av skogsfastighet av ulfgustav - fre 13 jul 2012, 17:46
i Skogsfastigheter
2 svar
1916 läst
av OAS-forests     
fre 13 jul 2012, 18:16
Köpa skogsfastighet av Herkele - sön 03 jun 2012, 19:46
i Skogsfastigheter
2 svar
2129 läst
av Förare     
sön 03 jun 2012, 20:10
Annonser