Köpa skogsfastighet/ Generationsskifte

Stora Enso
 Svara  22 inlägg  10453 visningar  5 följer
Avatar Fallback

Köpa skogsfastighet/ Generationsskifte

 
#234417 Hejsan
Det här är mitt första inlägg här. Men jag har kollat runt lite då och då.

Men idag fick jag reda på en sak som gjorde att jag ville fråga om hjälp.

Jag och min sambo vill ta över hennes mamma och pappas gård.
Gården ägs av hennes mamma och pappa och pappans bror och hans fru.
Dom värderade skogen i juni och idag hade dom värdering av huset.

Och nu vill dom ha reda på om vi vill köpa både skogen och huset eller bara huset.
Innan sista september vill dom veta det.

Nu är det så att ingen av oss har nån erfarenhet av skogsägande.
Men vi är båda villiga att bli skogsägare om vi klarar det ekonomiskt.
Hur skall man räkna på allt?
Har sett i några trådar där man diskuterat vart i landet det är, bonitet, areal, virkesförråd osv.
Tittade i skogsvårdsplanen dom fått idag men eftersom jag aldrig tittat i en sån nångång så förstod jag inte mycket.

Vad skulle ni experter behöva veta för att hjälpa oss så att det inte blir en förlust affär iaf av detta?
Husets värdering är inte klar än men skogsvårdsplanen har jag iaf som jag kan hitta lite uppgifter i.

Det är även en lägenhet i huset som vi planerar att hyra ut.

/Jonas

   TS
Enso Cat
Avatar Fallback

Re: Köpa skogsfastighet/ Generationsskifte

 
#234419 Hur mycket skog dreier det sig om, och hur är den i skick?

Användarvisningsbild

Re: Köpa skogsfastighet/ Generationsskifte

 
#234421 Utmärkt att du hittat hit till skogsforum :grin: När det gäller att köpa något från släkten så handlar det om hur mycket stolthet man har!!!! Vill man köpa till underpris bara för att man är släkt :?:
( för till underpris kommer du att köpa och dina frågor om ekonomin är onödiga)

Avatar Fallback

Re: Köpa skogsfastighet/ Generationsskifte

 
#234424 Köp allt! Blir det för mycket med skogen, kan ni alltid sälja den eller delar av den. Att köpa den senare kan bli svårare om inte omöjligt.

Avatar Fallback

Re: Köpa skogsfastighet/ Generationsskifte

 
#234436 Det är:
Produktiv skogsmark 51,4ha
Hänsynsmark 4,8ha
Skogsimpediment 2,7ha
Övrig mark 1,4ha

Virkesförråd m3sk: 7058

Medelbonitet m3sk/ha, år: 6,7

Skick?
Vad ska jag svara då? Vad är det jag skall titta efter då?
Ni får gärna ta det här på en väldig nybörjar nivå om ni kan.
Har hjälp till lite i skogen kan inte mycket om det.

/Jonas

   TS
Avatar Fallback

Re: Köpa skogsfastighet/ Generationsskifte

 
#234438 Skick på skogen brukar vara om den är eftersatt eller har gallring utförts som planerat? Samt hur är fördelningen? Är allt i avverkningsbar ålder? (viktigt att veta att banken inte ger lån för värde på avverkningsbar skog)

Skick på huset? Krävs det mycket renoveringar där? osv.
Om det finns mycket att göra med skogen och ni väljer att anlita någon firma, så se till att de använder maskiner med lågt marktryck, annars blir skogen inget rolig att visas i. Alternativt se till att de utför jobbet på vintern då tjälen har lagt sig.

Avatar Fallback

Re: Köpa skogsfastighet/ Generationsskifte

 
#234440 Så här står det.
Bild


Bild

Vet inte vad dom sa om det är eftersatt eller inte.
Dom har inte varit så jätteflitiga själv i skogen de senaste 6-7 åren iaf.
Dom har låtit nån annan göra jobbet förutom lite vedhuggning.

   TS
Avatar Fallback

Re: Köpa skogsfastighet/ Generationsskifte

 
#234453 Fanns en hel del att avverka. Sedan bör det finnas någon skogsvårdsplan (som säger vad som skall göras med resp. avd. på skiftet/skiften. Är ni med i Södra, tror jag att de bjuder på den tjänsten.

Användarvisningsbild

Re: Köpa skogsfastighet/ Generationsskif

 
#234463 En snabb blick på skogsbruksplanens sammanställning säger att det verkar vara en bra fastighet med god bonitet samt skog i alla åldrar, även en stor del i slutavverkningsbar ålder, S2.

Om den kommer ut på öppna marknaden så kommer anbuden att ligga kring 2,5-3 Mkr kanske även högre beroende på hur det ser ut med tillgänglighet, kvalité och behov av skogsvårdsåtgärder.

Ni kan ju direkt avverka den gamla skogen, S2, för att delfinansiera köpet om ni vill. Priserna på timmer och massaved har gått ner något senaste året, kanske 20%. Men om ni skulle avverka till dagen priser så kan det ge ett netto på 1,2-1,8 Mkr, det är beroende på kvalité, trädslagsfördelning och avstånd till bilväg samt medelstammens grovlek.

Avatar Fallback

Re: Köpa skogsfastighet/ Generationsskifte

 
#234466
Tomtend skrev:Ni får gärna ta det här på en väldig nybörjar nivå om ni kan.
Har hjälp till lite i skogen kan inte mycket om det.

/Jonas


Ingen annan här kunde nåt innan dom lärde sig. Bara man är villig att arbeta så löser sig kunskaperna eftersom. Ni kommer ju kunna avverka en del vad det ser ut som och då löser sig finansieringen.

Avatar Fallback

Re: Köpa skogsfastighet/ Generationsskifte

 
#234473 Ok
Tack för alla svar.

Skogen är värderad till ca 2,2milj
Huset tror vi hamnar runt 1,5milj
Inget klart men troligtvis kommer dom sälja till oss för dom värdena.

Hyran vi skall ta ut för lägenheten är 6000-6500kr/mån

Inget sparat till kontantinsats.
Har belånat hus nu som vi ska sälja/byta bort.

Hur löser man en sån affär?
Vad blir intäkterna på fastigheten ungefär?
Det är sånt jag skulle vilja ha hjälp med.

   TS
Avatar Fallback

Re: Köpa skogsfastighet/ Generationsskifte

 
#234482 Kanske enklast att ni låter föräldrarna avverka, så slipper ni problemet med att bankernas ovilja att låna ut om det finns avverkningsbar skog på fastigheten. Samt att ni då kan köpa fastigheten billigare.

Användarvisningsbild

Re: Köpa skogsfastighet/ Generationsskifte

 
#234485 Att köpa en fastighet för 3,7 Mkr utan egen kapitalinsats är riskfyllt. Även med en bra bank så brukar de endast bevilja lån till 80% av husets värde och lån för skogen till den del som inte är slutavverkningsbar. Det skulle i detta fall innebära att ni kanske kan låna 2,2 Mkr med fastigheten som säkerhet. Det innebär att ni måste låna resterande summa, 1,5 Mkr, som ett topplån till hög ränta.

Avatar Fallback

Re: Köpa skogsfastighet/ Generationsskifte

 
#234487 Ibland inser man vilken tur man haft som är ensam son till fars gubben.

Man hör ofta om bråk mellan syskon efter generationsskifte..

Hoppas det löser sig för Er.

Avatar Fallback

Re: Köpa skogsfastighet/ Generationsskifte

 
#234489
OAS-forests skrev:Att köpa en fastighet för 3,7 Mkr utan egen kapitalinsats är riskfyllt. Även med en bra bank så brukar de endast bevilja lån till 80% av husets värde och lån för skogen till den del som inte är slutavverkningsbar. Det skulle i detta fall innebära att ni kanske kan låna 2,2 Mkr med fastigheten som säkerhet. Det innebär att ni måste låna resterande summa, 1,5 Mkr, som ett topplån till hög ränta.


Enligt min bank var det inte ens tal om topplån om jag hade haft avverkningsbar skog.

Men om man nu väljer att låta säljarna avverka, så är det nog passande att vara med o bestämma hur det ska gå till. Beroende på den ekonomiska situationen, kan man avgöra hur mycket skog som måste tas ned. Samt hur och när detta sker. Kan inte nog påpeka hur tråkigt det är med körskador.

Jag har delar som har djupa spår, men samtidigt har jag ställen som inte ser förstörda ut, men vet på minst ett ställe där maskinen har packat ihop marken så mycket att den naturliga infiltrationen har minskat så pass mycket att det bildats ett område som nu är vattensjukt, med döda träd som följd. :( Så försök se till att de avverkar på vintern eller att de kör med maskiner som är mindre eller som har lågt marktryck.

Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).
Liknande Trådar
TitelStatistikSenaste svaret
Generationsskifte - Gåva men köpa ut syskon av JIH - ons 29 nov 2017, 20:13
i Skogsfastigheter

12
20 svar
1986 läst
av Arvid0     
fre 01 dec 2017, 10:54
Nu ska man köpa skogsfastighet av Zalman - fre 06 dec 2013, 23:54
i Skogsekonomi

12
16 svar
11530 läst
av ance     
ons 16 apr 2014, 18:14
Köpa skogsfastighet? av Ior - tis 17 aug 2010, 22:52
i Skogsfastigheter
11 svar
4311 läst
av Contorta     
sön 22 aug 2010, 19:20
Hur köpa del av skogsfastighet av ulfgustav - fre 13 jul 2012, 17:46
i Skogsfastigheter
2 svar
1912 läst
av OAS-forests     
fre 13 jul 2012, 18:16
Köpa skogsfastighet av Herkele - sön 03 jun 2012, 19:46
i Skogsfastigheter
2 svar
2127 läst
av Förare     
sön 03 jun 2012, 20:10
Annonser