Värde på kal mark?

Stora Enso
 Svara  15 inlägg  10928 visningar  4 följer
Avatar Fallback

Värde på kal mark?

 
#214746 Vad sätter man för värde på ren kalmark per ha i Skaraborg - Närke?
Vi kan väl kalla det föryngringsyta, lätt sumpig fd åker.

   TS
Enso Cat
Avatar Fallback

Re: Värde på kal mark?

 
#215292 bump!

   TS
Användarvisningsbild

Re: Värde på kal mark?

 
#215296 Värderar skogsfastigheter ibland och har råkat på denna fråga, vad "råmark" är värd. Sist jag pratade med LRF om saken (för ca ett halvår sen) har jag för mig att det handlade omkring 10-20 000 kr/ha. Gäller i detta fall södra Dalarna. Finns nog inget facit egentligen!

Avatar Fallback

Re: Värde på kal mark?

 
#215300 Kalmark/impediment är svår att värdera. Den kan ha ett lågt värde, men kan lika gärna ha ett högt
värde om det går att stycka av tomter, göra till bra åker, bergtäkt, vindkraft, jakt, fiske,
paintball, uppställningsplats, reklamskyltar mm.

Men är det vanlig kalmark som ska markberedas och planteras, kan man räkna på vad
det kostar och dra det från den löpande tillväxten.

Men man kan räkna på många sätt, många jägare/naturmänniskor
kan betala 100.000kr för 10ha kalmark/impediment bara för
att få vara markägare.

Avatar Fallback

Re: Värde på kal mark?

 
#215311 Alltså det är inte frågan om kalmark lika med hällmark. Bara sumpig åker som börjat slya igen, nästa åtgärd är röjning eller markberedning och plantering.
Tiotusen/ha tycker jag låter mycket för mark som måste göras något vid för att bli något av, men det kanske är så verkligheten ser ut.

   TS
Användarvisningsbild

Re: Värde på kal mark?

 
#215314 Ja, det är svårt att värdera den, det beror på många parametrar. Men om vi bortser från hävdad jordbruksmark, tomter och markbitar som är mycket små så vill jag sätta ett mycket lågt värde.

Vanligen då man ska värdera skogsfastigheter så finns det ju en avdelning som är kalmark, k1.
Jag vill gärna sätta värdet 0 kr eftersom en markberedning och plantering kan kosta 7000 kr/ha men om det är bra bonitet så får den ett positivt värde ändå. Vid bra boniteter brukar man också kunna få en bra självföryngling som dock tar 10 år längre tid än plantering vilket ändå sänker avkastningsvärdet.

Säg att boniteter på G18 och lägre får värdet 0 kr och boniteter över detta får ett positivt värde, hur högt låter jag någon annan bedömma.

Avatar Fallback

Re: Värde på kal mark?

 
#215316
Lönnskog skrev:Alltså det är inte frågan om kalmark lika med hällmark. Bara sumpig åker som börjat slya igen, nästa åtgärd är röjning eller markberedning och plantering.
Tiotusen/ha tycker jag låter mycket för mark som måste göras något vid för att bli något av, men det kanske är så verkligheten ser ut.


Varför inte ta bort sly/stubbar och dika, och göra åker av marken?
Åker är ju värd 42.501 kr/Ha i ditt område enligt LRF Konsult.
http://www.lrfkonsult.se/press/Nyheter/ ... erna-2012/

Avatar Fallback

Re: Värde på kal mark?

 
#215325
Lönnskog skrev:Alltså det är inte frågan om kalmark lika med hällmark. Bara sumpig åker som börjat slya igen, nästa åtgärd är röjning eller markberedning och plantering.
Tiotusen/ha tycker jag låter mycket för mark som måste göras något vid för att bli något av, men det kanske är så verkligheten ser ut.


Man måste komma ihåg att "6 av 10 förstagångsköpare hade rekreation som främsta skäl till köpet.”

Då tycker man att 10.000kr/ha(=1kr/m2) är billigt jämfört med 1000kr/m2
för en tomt i stan.

Intressant är också att de senaste 50 åren har skogen slagit aktier och stigit med8% per år fördelat på 5% för marken och 3% för träden.

Så att köpa impediment tuffar ändå på med en värdestegring på 5% per år,
vilket blir en fördubbling vart 14 år.

Avatar Fallback

Re: Värde på kal mark?

 
#215343
Zalman skrev:
Lönnskog skrev:Alltså det är inte frågan om kalmark lika med hällmark. Bara sumpig åker som börjat slya igen, nästa åtgärd är röjning eller markberedning och plantering.
Tiotusen/ha tycker jag låter mycket för mark som måste göras något vid för att bli något av, men det kanske är så verkligheten ser ut.


Man måste komma ihåg att "6 av 10 förstagångsköpare hade rekreation som främsta skäl till köpet.”

Då tycker man att 10.000kr/ha(=1kr/m2) är billigt jämfört med 1000kr/m2
för en tomt i stan.

Intressant är också att de senaste 50 åren har skogen slagit aktier och stigit med8% per år fördelat på 5% för marken och 3% för träden.

Så att köpa impediment tuffar ändå på med en värdestegring på 5% per år,
vilket blir en fördubbling vart 14 år.


Det där tycker jag att man som både säljare och köpare skall tänka på. En fördubbling på 15 år enbart för sumpmark är en bra investering. Säljare bör leta köpare utanför de traditionella kategorierna.

Avatar Fallback

Re: Värde på kal mark?

 
#215350
Tassap skrev:
Zalman skrev:
Lönnskog skrev:Alltså det är inte frågan om kalmark lika med hällmark. Bara sumpig åker som börjat slya igen, nästa åtgärd är röjning eller markberedning och plantering.
Tiotusen/ha tycker jag låter mycket för mark som måste göras något vid för att bli något av, men det kanske är så verkligheten ser ut.


Man måste komma ihåg att "6 av 10 förstagångsköpare hade rekreation som främsta skäl till köpet.”

Då tycker man att 10.000kr/ha(=1kr/m2) är billigt jämfört med 1000kr/m2
för en tomt i stan.

Intressant är också att de senaste 50 åren har skogen slagit aktier och stigit med8% per år fördelat på 5% för marken och 3% för träden.

Så att köpa impediment tuffar ändå på med en värdestegring på 5% per år,
vilket blir en fördubbling vart 14 år.


Det där tycker jag att man som både säljare och köpare skall tänka på. En fördubbling på 15 år enbart för sumpmark är en bra investering. Säljare bör leta köpare utanför de traditionella kategorierna.


Det som är så speciellt med att köpa mark är att:
1. Det nytillverkas ingenting.
2. All mark är unik. Det vet med all önskvärd tydlighet tomtköpare,
Om man hittar den perfekta strandtomten, och är missnöjd med prislappen,
Så finns det inget alternativ om det är just DEN tomten man vill åt.

Avatar Fallback

Re: Värde på kal mark?

 
#215354 Många bra input.
jag har redan en liten men välarronderad fastighet några hundra meter bort. Den som är till salu är ännu mindre och obebyggd, men säljaren begär 50.000/ ha. Vilket låter helt orimligt. Vi får se, kanske tar ett resonemang om priset.

   TS
Avatar Fallback

Re: Värde på kal mark?

 
#215380 Har just nu diskussioner om en plätt utanför Göteborg. Ca 8ha produktivt och 2ha impediment. En riktigt dålig bit mark med raviner och svårt med accesserna.
Ca 10 - 15 års sly uppväxt på marken utan tillsyn.

Nuvarande pris är 360 000 för allt. Det lär inte stoppa. För nu börjar budgivningen. Jag backar ur. Trots att det ligger nära min egen gård..

Avatar Fallback

Re: Värde på kal mark?

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#215385 Finns den på Hemnet, Lgard?

Avatar Fallback

Re: Värde på kal mark?

 
#215413
Mangan skrev:Finns den på Hemnet, Lgard?


Du har PM.

Avatar Fallback

Re: Värde på kal mark?

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#215440 Näe, inga nya PM har jag.

Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).
Liknande Trådar
TitelStatistikSenaste svaret
Värde på mark med mycket s3 av Elektro - tis 07 mar 2017, 22:04
i Skogsekonomi
11 svar
9363 läst
av Peteflamingstar     
fre 10 mar 2017, 06:38
Värde på rekreations /jakt-mark av Tord_Lj - lör 20 aug 2011, 11:02
i Skogsfastigheter
8 svar
3500 läst
av Tord_Lj     
lör 27 aug 2011, 10:34
Värde? av Hjalmar1 - mån 08 jul 2013, 16:10
i Skogsfastigheter
4 svar
4075 läst
av Chuck Norris     
lör 01 feb 2014, 20:09
Värde MF 375 av Chrester - lör 23 jan 2016, 11:30
i Traktorer och processorer
1 svar
1283 läst
av loppan     
lör 23 jan 2016, 13:58
Värde på 42 ha? av Dennisw - sön 21 nov 2010, 13:58
i Skogsfastigheter
6 svar
5664 läst
av Skogsola     
sön 21 nov 2010, 18:14
Annonser