Sida 1 av 1
sälja hus å köpa skog
Postat: fre 22 feb 2013, 19:31
av nutte
JAg har ju av nån anledning lyckats få tag på ett sånt där fantastisk fruntimer som de finns få av, dock så bor hon på annan ort, å bor väldigt fint till, å nu ska det flyttas ihop ä tanken, vilket gör att ja funderar på att sälja min kåk.... Men ja är asrädd för skatt å skit, köpte den för strax över 300´ å nu är den värderad till 900´ ja har renoverat en massa men inte köpt så mkt grejjer, men lagt destå mer tid, tid som inte finns på papper om man säger så....
Kan man sälja kåken, å lägga samtliga slantar på skogsfastighet istället utan skatter å elände? för drömmen är ju skog;) å den drömmen kommer ja inte släppa bara för att man flyttar från orten;)
Re: sälja hus å köpa skog
Postat: fre 22 feb 2013, 19:42
av OAS-forests
Om du köper nytt boende så kan du skjuta upp beskattningen, men det verkar inte som att du skulle köpa in dig i hennes hus så så går ju inte det. Det är 30% skatt på reavinsten, i ditt fall verkar reavinsten bli ca 600 000 kr å skatten blir då 180 000 lr.
Men du har ju ändå tjänat över fyrahundartusen kronor, det blir en bra grundplåt till en skogsfastighet. Vid köp av skogsfastighet brukar det inte vara några problem att få låna 75% av köpeskillingen på en bank.
Re: sälja hus å köpa skog
Postat: fre 22 feb 2013, 19:47
av nutte
säljer jag så vill ja inte lägga nått i nytt boende, hon bor i bostadsrätt, å det är inte aktuellt att lägga slantar där, Skog vill ja dock ha;).... Å ju mer pengar destå mer skog får man;)
Re: sälja hus å köpa skog
Postat: fre 22 feb 2013, 21:12
av Vedproducent
OAS-forests skrev:Om du köper nytt boende så kan du skjuta upp beskattningen, men det verkar inte som att du skulle köpa in dig i hennes hus så så går ju inte det. Det är 30% skatt på reavinsten, i ditt fall verkar reavinsten bli ca 600 000 kr å skatten blir då 180 000 lr.
Men du har ju ändå tjänat över fyrahundartusen kronor, det blir en bra grundplåt till en skogsfastighet. Vid köp av skogsfastighet brukar det inte vara några problem att få låna 75% av köpeskillingen på en bank.
Dom där 75 % beror då verkligen på hur skogen ser ut. Du får inte låna ett öre på skog som du kan slutavverka utan det måste vara ungskog. Tror det är ytterst få fastigheter som du kommer upp i 75 % i belåning genom bankens godkännande.
Re: sälja hus å köpa skog
Postat: fre 22 feb 2013, 21:38
av Tosca
Då kan du ju lägga pengarna i ett hyfsat fritidsboende, med mer än hyfsad areal mark till.
Sen gäller det bara att lura iväg damen till boendet också så det blir permanent, men det kan ju bli en senare fråga.
Re: sälja hus å köpa skog
Postat: fre 22 feb 2013, 21:41
av vetinte
Pynta skatten e mitt tips. Så e du av med den färdigt o klart. Sen e de ju så att du har rätt att begära avdrag utan visat kvitto.
Det är inte "brottsligt" om du skriver under "övriga uppgifter" att del av avdrag är uppskatat.
Ifrågasätter dom det o vill ha att du ska uppvisa kvitton så har "hunden råkat äta upp dom".
O vi vet alldrig hur framtiden ser ut när de gäller skatter. Kan sluta med att du får mindre utav de än du räknar med idag.
Men de e bara
MIN åsikt
Gillar inte att vara "skylldig"
Re: sälja hus å köpa skog
Postat: lör 23 feb 2013, 12:50
av Storken
Det finns tre saker som är säkert här i livet: Döden, gravitationen och skatten...
Re: sälja hus å köpa skog
Postat: lör 23 feb 2013, 12:59
av zorran
OAS-forests skrev:Om du köper nytt boende så kan du skjuta upp beskattningen, men det verkar inte som att du skulle köpa in dig i hennes hus så så går ju inte det. Det är 30% skatt på reavinsten, i ditt fall verkar reavinsten bli ca 600 000 kr å skatten blir då 180 000 lr.
Men du har ju ändå tjänat över fyrahundartusen kronor, det blir en bra grundplåt till en skogsfastighet. Vid köp av skogsfastighet brukar det inte vara några problem att få låna 75% av köpeskillingen på en bank.
De är väl 22% skatt på reavinsten? Så det blir väl 132 kkr.
Zorran en som tror på virkespriserna.
Re: sälja hus å köpa skog
Postat: lör 23 feb 2013, 14:11
av OAS-forests
Hm.. jag förutsatte att reavinsskatten vid fastighetsförsäljning är samma som reavinstskatt vid försäljning av värdepapper. Skatten kanske är lägre, jaja men då kommer du i ännu bättre läge!
Angående lån till skogsköp så är det riktigt det som "vedproducent" säger att det är väldigt beroende på vilken ålder skogen har, det är enklare att få lån om skogen är ung eller medelålders. Fastigheter som endast har slutavverkningsskog kan inte belånas till någon större summa eftersom säkerheten för banken är låg.
Re: sälja hus å köpa skog
Postat: lör 23 feb 2013, 20:01
av Jasi
zorran skrev:OAS-forests skrev:Om du köper nytt boende så kan du skjuta upp beskattningen, men det verkar inte som att du skulle köpa in dig i hennes hus så så går ju inte det. Det är 30% skatt på reavinsten, i ditt fall verkar reavinsten bli ca 600 000 kr å skatten blir då 180 000 lr.
Men du har ju ändå tjänat över fyrahundartusen kronor, det blir en bra grundplåt till en skogsfastighet. Vid köp av skogsfastighet brukar det inte vara några problem att få låna 75% av köpeskillingen på en bank.
De är väl 22% skatt på reavinsten? Så det blir väl 132 kkr.
Zorran en som tror på virkespriserna.
Skatten är 30% på 90% av vinsten vilket är 27%
Re: sälja hus å köpa skog
Postat: lör 23 feb 2013, 21:07
av zorran
Nu blev jag osäker men är det inte 22/30 delar som tas upp till beskattning.
För det är väl taxering småhus vi pratar om. Och då är det 22%.
Zorran en som tror på virkespriserna.
Re: sälja hus å köpa skog
Postat: sön 24 feb 2013, 10:13
av Jasi
zorran skrev:Nu blev jag osäker men är det inte 22/30 delar som tas upp till beskattning.
För det är väl taxering småhus vi pratar om. Och då är det 22%.
Zorran en som tror på virkespriserna.
Stämmer, så här står det på skatteverket.se
Säljer du en privatbostadsfastighet ska 22/30 av vinsten beskattas medan 90 procent av vinsten beskattas om det är en näringsfastighet. En förlust får dras av med 50 procent för en privatbostadsfastighet och med 63 procent för en näringsfastighet.