Köpa gård?

Stora Enso
 Svara  14 inlägg  4671 visningar  2 följer
Avatar Fallback

Köpa gård?

 
#213517 Låg i natt och funderade om man skulle köpa gården av farbrorn den dan han viker in årorna eller bara vill sälja. Har vart på tapeten förr om det. Ringde han idag i ett annat ärende men inget svar så jag ringde min andra farbror också i ett annat ärende som då säger att nu ska han sälja :shock:

Frågan är då, kan jag köpa gården med pengar från mitt skifte, som ligger utanför dörren i princip, utan att skatta på dom pengarna om jag gör en reglering av dom och slår ihop dom? Farfar har ju ägt allt en gång i tiden men då köpte farsan o ena farbrorn det större skiftet och gården köpte den andra farbrorn. Men det har alltid varit 2 olika fastigheter även om skiftena gått ihop i ena hörnet.

Vad tror ni gott kunnigt folk?

   TS
Enso Cat
Avatar Fallback

Re: Köpa gård?

 
#213519 Om du gör en fastighetsreglering och slår ihop dem eller inte är nog inte avgörande för beskattningen utan mer om du kan få köpet att bli klassat som rationaliseringsförvärv, för då får du nyttja 100% av avdragsgrundande intäkt som skogsavdrag vilket innebär att du i princip får kvitta hela skogsintäkten mot, upp till, halva ankaffningspriset för nya skogen. Detta gäller om du säljer skog som avverkningsrätt. Vid leveransvirkesförsäljning är det 60% som gäller i st för 100% av intäkten.
Får du inte köpet klassat som rationaliseringsförvärv är det i stället hälften av ovan 100 resp 60% som du får kvitta i form av skogsavdrag.
Vid beräkning av anskaffningskostnader för skog så avses i ovan skogsbruksvärdets andel av anskaffningsvärdet, och alltså inte jordbruksmark, byggnader o.d..

Avatar Fallback

Re: Köpa gård?

 
#213528 Krävdes bara att läsa det 3 ggr innan jag förstod :lol: Hur går man till väga så man vet om det går att klassa det som rationaliseringsförvärv?

   TS
Avatar Fallback

Re: Köpa gård?

 
#213540 Då det tidigare har förekommit olika bedömningar från myndighetshåll vad gäller rationaliseringsförvärv är det på gång att skärpa upp detta och även anamma en mer strikt hållning.
Kolla i nedan refererad tråd här på Skogsforum angående detta. Du kan ju också höra med skattemyndigheten där du håller till, hur de skulle se på det.

"Rationaliseringsförvärv - Skatteverket?? | skogsforum.se
vet inte om denna tråd ska in här eller på skogsnyheter här är en länk till skatteverkets ställningstagande 2013-02-08 om rationaliseringsförvärv ...
skogsforum.se/viewtopic.php?f=17&t=16159"

Avatar Fallback

Re: Köpa gård?

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#213544 Man begär intyg från jordbruksnämnden i kommunen (länet?) tror jag det är. Jag har bara chansat. ;)

Avatar Fallback

Re: Köpa gård?

 
#213579 Inte jordbruksnämnden, det är via länstyrelsen. Det är inget du söker om att få. Du redovisar i deklaration om skogsavdrag. Däremot kan Skattemyndigheten kräva bevis på att det är ett rationaliseringsförvärv.
Principen brukar vara inom samma kommun alt när över kommungränsen.
Ska kunna visa att att förvärvet ingår som ett yttre rationalisering.

Avatar Fallback

Re: Köpa gård?

 
#213588 Man skulle kunna hoppas på att få ett förhandsbesked från skattemyndigheten då det kan handla om mycket pengar. Gå in och kolla på tråden här som rör rationaliseringsförvärv. Man tänker ju skärpa upp det så pass att det kan vara klokt att räkna på värsta fallet om man inte lyckas få något förhandsbesked.
Det finns ju också andra sätt att köpa skog på från närstående. T ex i form av gåva mot vederlag då anskaffningskostnad skulle kunna vara betydligt lägre än marknadsvärde och "säljaren" inte heller drabbas av reavinstskatt. Skogsavdrag kommer då dock ej ifråga.

Avatar Fallback

Re: Köpa gård?

 
#213609 Alltså det gäller bara själva gården med lite jordbruksmark runt ikring. Skogen fick han för sig att sälja för ett par år sen. Var 30 ha som hörde till gården.

   TS
Avatar Fallback

Re: Köpa gård?

 
#213620 Ja, då är ju skogsavdrag inte aktuellt, utan ett köp av jordbruksfastighet utan skog. Titta närmre på det jag nämnde tidigare om gåva mot vederlag.

Avatar Fallback

Re: Köpa gård?

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#213622
mashun02 skrev:Inte jordbruksnämnden, det är via länstyrelsen. Det är inget du söker om att få. Du redovisar i deklaration om skogsavdrag. Däremot kan Skattemyndigheten kräva bevis på att det är ett rationaliseringsförvärv.



... och då söker man ett sådant intyg från någon lämplig person. Behöver inte ens vara länsstyrelsen tydligen. :shock:

Om man är osäker, kan man söka innan man deklarerar. Så blir det inte surt efter.

Avatar Fallback

Re: Köpa gård?

 
#213691
Midgård skrev:Ja, då är ju skogsavdrag inte aktuellt, utan ett köp av jordbruksfastighet utan skog. Titta närmre på det jag nämnde tidigare om gåva mot vederlag.

Låter för mig som att man då betalar svart för gården :geek: Det finns ingen gräns i värde om man gör nåt sånt?

   TS
Avatar Fallback

Re: Köpa gård?

 
#213692 http://www.skatter.se/?q=node/4014

Verkar ju vara en möjlighet.

   TS
Avatar Fallback

Re: Köpa gård?

 
#213719
roten skrev:
Midgård skrev:Ja, då är ju skogsavdrag inte aktuellt, utan ett köp av jordbruksfastighet utan skog. Titta närmre på det jag nämnde tidigare om gåva mot vederlag.

Låter för mig som att man då betalar svart för gården :geek: Det finns ingen gräns i värde om man gör nåt sånt?


Nej, gåva mot vederlag är helt OK. Vad man då ska ha i åtanke är att, då förvärvet skattetekniskt betraktas som gåva, kan man inte vid en framtida ev försäljning åberopa nämnda vederlag som anskaffningspris vid uträkning av reavinstskatt. Detta innebär att man i princip övertar den tidigare ägarens ingångsvärde alternativt beräknar ingångsvärdet på fastigheten baserat på 1952 års taxvärde x 1,5. Alltså, vid en ev framtida försäljning, tar man i praktiken över tidigare ägarens latenta reavinstskatt.
En annan fördel vid "gåva" är att om vederlaget understiger 85% av gåvans taxeringsvärde året före övertagandet, så utgår ingen stämpelskatt!

Avatar Fallback

Re: Köpa gård?

 
#213723
roten skrev:http://www.skatter.se/?q=node/4014

Verkar ju vara en möjlighet.


Vad jag förstått gäller detta med gåva mot vederlag endast mellan närstående t ex förälder-barn och mellan syskon. Om det även gäller mellan farbror-brorson bör nog kollas upp.

Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).
Liknande Trådar
TitelStatistikSenaste svaret
När ska man köpa gård? av robis - lör 22 okt 2011, 12:21
i Skogsfastigheter
9 svar
3465 läst
av 80-90     
sön 23 okt 2011, 18:52
Funderar på att köpa mindre gård med 5 hektar skog av shogo - tor 26 feb 2015, 09:02
i Skogsfastigheter
9 svar
4207 läst
av Mangan     
fre 06 mar 2015, 13:40
TV4 FARMEN söker gård! Har du den gård vi söker? av CrickoAkander - mån 14 mar 2016, 10:05
i Skogsfastigheter
12 svar
3701 läst
av röjar kalle     
mån 14 mar 2016, 21:21
Traktorträff på min gård av kärrabol - ons 23 maj 2012, 22:20
i Skogsmässor
5 svar
9786 läst
av totte     
lör 26 maj 2012, 23:18
Kjøpt gård - vad nu? av pgm - mån 16 okt 2017, 01:14
i Traktorn i skogen

12345
69 svar
9280 läst
av bengt.a     
mån 13 nov 2017, 17:37
Annonser