Rättvist vid gåva av fastighet?

 Svara 11 inlägg 3601 visningar 5 följare
 
#206063 Hej,

Har en del huvudbry just nu...
Är i en inte helt oväntad sits där ett antal syskon skall ersättas rättvist.
Tänker jag fel när "min" ersättning till dem grundar sig på summan som blir kvar efter en försäljning enligt en ny värdering - skatt - givarens önskade ersättning.
Den summan genom antal syskon borde väl vara relevant? Mer än så kommer ett eventuellt arv aldrig att bli?

Ett av förslagen är värderingen - givarens ersättning, denna summan genom antal syskon skall vara ersättning per syskon.
Man hamnar då precis under tax-värdet... Vilket i min mening lutar till köp och inte gåva och jag är tillbaka på min första tanke... Hamnar i en tankeloop..

Fördelarna för köp börjar väga över...

Är jag självisk/egoistisk eller har jag rätt i min tanke?

Kom med synpunkter, idéer, tankar...

Mvh
M


 
#206067 Tänk såhär. Om fastigheten säljs till högstbjudande på öppna marknaden, vad får då nuvarande ägare kvar efter skatt? Dela det på antalet syskon, så vet du hur mycket du skall kompensera dem med (tex genom gåva). Om du köper det under marknadsvärdet, så är det skillnaden mellan marknadsvärdet och det du köper den för minus skatten på skillnaden som du skall ersätta för.

 
#206145 Helt rätt som nämnts först. Alltså man utgår normalt från ett marknadsvärde minus reavinstskatt. Denna reavinstskatt kan bli avsevärd om fastigheten varit i släkten länge, då man som anskaffningsvärde utgår från 1952 års taxeringsvärde gånger 1,5 (tror jag det var).
Att ta hänsyn till vid värderingen är också eventuella gjorda skogsavdrag som ska återläggas vid försäljning och då minskar försäljningsnettot.
Även ev avskrivningar på byggnader och markanläggningar ska återläggas.
Så det finns en del som kan dra ner försäljningsnettot.
Om du ska köpa ut syskonen är det ju naturligt att utgå från vad du skulle få kvar netto om du senare skulle sälja fastigheten.
I vissa fall är även syskonen beredda att gå med på en mindre ersättning än ovan framräknade, då det uppskattas att gården stannar i släkten.

Användarvisningsbild
 
#206256
Mangan skrev:Tänk såhär. Om fastigheten säljs till högstbjudande på öppna marknaden, vad får då nuvarande ägare kvar efter skatt? Dela det på antalet syskon, så vet du hur mycket du skall kompensera dem med (tex genom gåva). Om du köper det under marknadsvärdet, så är det skillnaden mellan marknadsvärdet och det du köper den för minus skatten på skillnaden som du skall ersätta för.


Ungefär så har jag också hört att man skall göra.
Utgå från vad man får vid en försäljning minus skatt.
Den summan man får då delar man upp, först och främst skall föräldrarna ha vad dom vill, och resten delas lika mellan barnen.
Dessa summor skall sedan vara grunden till ersättningen från gåvotagaren, sen om man väljer att göra det som köp, gåva eller kombinera gåva och köp får man se till vilka förutsättningar gåvotagaren har, och kommer att få.

Jag rekomenderar dig att ta kontakt med en konsult som kan dessa frågor, antar att det är en skogs / jordbruksfastighet, då är det viktigt att den som hjälper er kan detta området.

Har skickat dig ett PM med kontaktupgifter till en kille som jag hört skall vara bra, och är verksam i din by.

 
#209733 funderingar efter erfarenhet.
Se till att alla vet och förstår vad som skulle bli kvar i "riktiga" kronor efter en ev försäljning.
Det kan vara så att syskon som får pengar i hand ska få lite mindre pga tex friheten att kunna göra vad man vill med casch, utgifter av olika slag som har lång payoff tid i en fastighet, skall föräldrar bo kvar på fastigheten kostnadsfritt kan ses som en kostnad för den som tar över i form av utebliven hyra, m.m.

Håll alla kort öppna för alla, det behöver inte vara rättvist om alla förstått och är överens, tänk på vad du/ni själva behöver i plånboken.

Det går att ge bort gården i gåva till ett syskon och detta syskon sedan ger pengar i gåva till de andra syskonen.

Samäga är inget att rekommendera.

Det absolut viktigaste är att ni kan fira jul ihop i fortsättningen!

 
#209735 Glömde att gåva/arv går att skrivas som enskild egendom om man vill skydda släktgård etc, ta hjälp av jurist att skriva ett sådant om aktuellt.

 
#209744 Om du nu ska köpa det billigt o betala dina syskon upp till marknadsvärdet vad tjänar du på det kanske bättre att betala marknadsvärdet o sen kan duna föräldrar dela upp pengarna bäst dom vill

 
#209745 Kan vara viktigt att skriva på köpekontaktet att det inte ska anses som förskott på arv med om det säljs som gåva så det inte blir problem i framtiden

 
#209771 Hej,

Tack för alla svar!
Summerar man alla era svar så känns det som jag var inne på rätt spår + att vi fått en del nya uppslag att tänka över.
Banken har gett oss godkänt upp till vår smärtgräns också (utan några invändningar?!?) så nu ska man bara hitta en lösning så att man precis som 310 skriver "kan fira jul ihop i fortsättningen" ;-) Återkommer med besked hur upplösningen blev.

 
#210494
Klazzon skrev:Hej,

Har en del huvudbry just nu...
Är i en inte helt oväntad sits där ett antal syskon skall ersättas rättvist.
Tänker jag fel när "min" ersättning till dem grundar sig på summan som blir kvar efter en försäljning enligt en ny värdering - skatt - givarens önskade ersättning.
Den summan genom antal syskon borde väl vara relevant? Mer än så kommer ett eventuellt arv aldrig att bli?

Ett av förslagen är värderingen - givarens ersättning, denna summan genom antal syskon skall vara ersättning per syskon.
Man hamnar då precis under tax-värdet... Vilket i min mening lutar till köp och inte gåva och jag är tillbaka på min första tanke... Hamnar i en tankeloop..

Fördelarna för köp börjar väga över...

Är jag självisk/egoistisk eller har jag rätt i min tanke?

Kom med synpunkter, idéer, tankar...

Mvh
M



De första jag tänkte på hur många syskon har du? Och vad får du för ingångsvärden vid köp kontra gåva? Det är långsiktigt nästan alltid bättre att köpa än att överlåtelsen sker som gåva.


Zorran en som tror på virkespriserna.

Liknande Trådar
Titel Statistik Senaste svaret
Räntefördelning vid gåva av zorran - tis 23 sep 2008, 18:50
i Skogsfastigheter
2 svar
1539 läst
av Jasi     
tis 23 sep 2008, 21:21
Gåva av skogsskifte av Tordan - mån 22 sep 2008, 13:05
i Skogsfastigheter
4 svar
1300 läst
av nisse     
mån 22 sep 2008, 15:55
Gåva eller köp för taxvärde av New holland patu - lör 03 dec 2011, 19:33
i Skogsfastigheter
1 svar
635 läst
av Midgård     
lör 03 dec 2011, 20:13
Ta över skogsgård som gåva? av peok - lör 24 nov 2012, 12:45
i Skogsfastigheter

1, 2
21 svar
4487 läst
av roten     
sön 25 nov 2012, 17:04
Under taxeringsvärdet, automatiskt gåva? av lodin92 - tis 07 apr 2015, 08:47
i Skogsfastigheter
3 svar
556 läst
av lodin92     
tis 07 apr 2015, 17:36