Farma

5 användare online just nu: 0 registrerade, 0 dolda och 5 gäster

Aspen annons



Stihl 241

Rättvist vid gåva av fastighet?

Postat i kategori Skogsfastigheter

Rättvist vid gåva av fastighet?

Inläggav Klazzon » mån 21 jan 2013, 23:46

Hej,

Har en del huvudbry just nu...
Är i en inte helt oväntad sits där ett antal syskon skall ersättas rättvist.
Tänker jag fel när "min" ersättning till dem grundar sig på summan som blir kvar efter en försäljning enligt en ny värdering - skatt - givarens önskade ersättning.
Den summan genom antal syskon borde väl vara relevant? Mer än så kommer ett eventuellt arv aldrig att bli?

Ett av förslagen är värderingen - givarens ersättning, denna summan genom antal syskon skall vara ersättning per syskon.
Man hamnar då precis under tax-värdet... Vilket i min mening lutar till köp och inte gåva och jag är tillbaka på min första tanke... Hamnar i en tankeloop..

Fördelarna för köp börjar väga över...

Är jag självisk/egoistisk eller har jag rätt i min tanke?

Kom med synpunkter, idéer, tankar...

Mvh
M
Klazzon
Nykomling
 
Känner mig just nu: inte nöjd med min utrustning... saknar kängor och en 550XPG!
Skogsinlägg: 21
Skogsbilder: 0
Blev medlem: sön 16 okt 2011, 19:22
Ort: Värnamo
Har gillat: 10 ggr
Har gillats: 1 ggr

Re: Rättvist vid gåva av fastighet?

Inläggav Mangan » tis 22 jan 2013, 00:10

Tänk såhär. Om fastigheten säljs till högstbjudande på öppna marknaden, vad får då nuvarande ägare kvar efter skatt? Dela det på antalet syskon, så vet du hur mycket du skall kompensera dem med (tex genom gåva). Om du köper det under marknadsvärdet, så är det skillnaden mellan marknadsvärdet och det du köper den för minus skatten på skillnaden som du skall ersätta för.
Mest skog när han dör vinner! ;)
1 gillar detta
Mangan
Huggarmästare
 
Skogsinlägg: 6025
Blev medlem: lör 15 okt 2005, 16:22
Ort: Örby
Har gillat: 179 ggr
Har gillats: 368 ggr
Skogsblogg: Visa blogg (171)

Re: Rättvist vid gåva av fastighet?

Inläggav T Landström » tis 22 jan 2013, 00:22

https://www.villaagarna.se/Global/Dokum ... t-2011.pdf

Har inte läst igenom...men det kanske står något matnyttigt...

Jag sökte på "gåvobrev fastighet" på google
T Landström
Huggarmästare
 
Skogsinlägg: 1223
Skogsbilder: 1
Blev medlem: tor 20 dec 2012, 16:47
Ort: Åmål
Har gillat: 400 ggr
Har gillats: 177 ggr

Re: Rättvist vid gåva av fastighet?

Inläggav Midgård » tis 22 jan 2013, 17:46

Helt rätt som nämnts först. Alltså man utgår normalt från ett marknadsvärde minus reavinstskatt. Denna reavinstskatt kan bli avsevärd om fastigheten varit i släkten länge, då man som anskaffningsvärde utgår från 1952 års taxeringsvärde gånger 1,5 (tror jag det var).
Att ta hänsyn till vid värderingen är också eventuella gjorda skogsavdrag som ska återläggas vid försäljning och då minskar försäljningsnettot.
Även ev avskrivningar på byggnader och markanläggningar ska återläggas.
Så det finns en del som kan dra ner försäljningsnettot.
Om du ska köpa ut syskonen är det ju naturligt att utgå från vad du skulle få kvar netto om du senare skulle sälja fastigheten.
I vissa fall är även syskonen beredda att gå med på en mindre ersättning än ovan framräknade, då det uppskattas att gården stannar i släkten.
Valtra A82 -11 + Ålö Q35, Moheda M91+ K35
BM Buster 400 -66 + Ålö 2000 + Star vajerkran + Hydr.tippkärra 8t, Rottneboggi 6t -66, Logosol M7 eldrift o matn.
1 gillar detta
Midgård
Proffshuggare
 
Skogsinlägg: 430
Blev medlem: mån 20 jun 2011, 21:41
Ort: Norra Kalmar Län och Lidingö
Har gillat: 24 ggr
Har gillats: 38 ggr

Re: Rättvist vid gåva av fastighet?

Inläggav Zixten » tis 22 jan 2013, 23:15

Mangan skrev:Tänk såhär. Om fastigheten säljs till högstbjudande på öppna marknaden, vad får då nuvarande ägare kvar efter skatt? Dela det på antalet syskon, så vet du hur mycket du skall kompensera dem med (tex genom gåva). Om du köper det under marknadsvärdet, så är det skillnaden mellan marknadsvärdet och det du köper den för minus skatten på skillnaden som du skall ersätta för.


Ungefär så har jag också hört att man skall göra.
Utgå från vad man får vid en försäljning minus skatt.
Den summan man får då delar man upp, först och främst skall föräldrarna ha vad dom vill, och resten delas lika mellan barnen.
Dessa summor skall sedan vara grunden till ersättningen från gåvotagaren, sen om man väljer att göra det som köp, gåva eller kombinera gåva och köp får man se till vilka förutsättningar gåvotagaren har, och kommer att få.

Jag rekomenderar dig att ta kontakt med en konsult som kan dessa frågor, antar att det är en skogs / jordbruksfastighet, då är det viktigt att den som hjälper er kan detta området.

Har skickat dig ett PM med kontaktupgifter till en kille som jag hört skall vara bra, och är verksam i din by.
Glöm inte att bromsen är fartens värsta fiende!

// Zixten
1 gillar detta
Användarvisningsbild
Zixten
Huggarmästare
 
Känner mig just nu: Trött
Skogsinlägg: 1038
Skogsbilder: 6
Blev medlem: lör 19 jan 2008, 19:26
Ort: Tranemo
Har gillat: 32 ggr
Har gillats: 63 ggr

Re: Rättvist vid gåva av fastighet?

Inläggav 310 » tis 05 feb 2013, 22:54

funderingar efter erfarenhet.
Se till att alla vet och förstår vad som skulle bli kvar i "riktiga" kronor efter en ev försäljning.
Det kan vara så att syskon som får pengar i hand ska få lite mindre pga tex friheten att kunna göra vad man vill med casch, utgifter av olika slag som har lång payoff tid i en fastighet, skall föräldrar bo kvar på fastigheten kostnadsfritt kan ses som en kostnad för den som tar över i form av utebliven hyra, m.m.

Håll alla kort öppna för alla, det behöver inte vara rättvist om alla förstått och är överens, tänk på vad du/ni själva behöver i plånboken.

Det går att ge bort gården i gåva till ett syskon och detta syskon sedan ger pengar i gåva till de andra syskonen.

Samäga är inget att rekommendera.

Det absolut viktigaste är att ni kan fira jul ihop i fortsättningen!
2 gillar detta
310
Nykomling
 
Skogsinlägg: 4
Blev medlem: tis 21 feb 2012, 21:13
Har gillat: 0 ggr
Har gillats: 3 ggr

Re: Rättvist vid gåva av fastighet?

Inläggav 310 » tis 05 feb 2013, 23:01

Glömde att gåva/arv går att skrivas som enskild egendom om man vill skydda släktgård etc, ta hjälp av jurist att skriva ett sådant om aktuellt.
310
Nykomling
 
Skogsinlägg: 4
Blev medlem: tis 21 feb 2012, 21:13
Har gillat: 0 ggr
Har gillats: 3 ggr

Re: Rättvist vid gåva av fastighet?

Inläggav Simon.M » tis 05 feb 2013, 23:14

Om du nu ska köpa det billigt o betala dina syskon upp till marknadsvärdet vad tjänar du på det kanske bättre att betala marknadsvärdet o sen kan duna föräldrar dela upp pengarna bäst dom vill
Simon.M
Seniorhuggare
 
Skogsinlägg: 213
Blev medlem: fre 04 feb 2011, 00:58
Ort: Ulricehamn
Har gillat: 22 ggr
Har gillats: 16 ggr

Re: Rättvist vid gåva av fastighet?

Inläggav Simon.M » tis 05 feb 2013, 23:18

Kan vara viktigt att skriva på köpekontaktet att det inte ska anses som förskott på arv med om det säljs som gåva så det inte blir problem i framtiden
Simon.M
Seniorhuggare
 
Skogsinlägg: 213
Blev medlem: fre 04 feb 2011, 00:58
Ort: Ulricehamn
Har gillat: 22 ggr
Har gillats: 16 ggr

Re: Rättvist vid gåva av fastighet?

Inläggav Klazzon » ons 06 feb 2013, 00:17

Hej,

Tack för alla svar!
Summerar man alla era svar så känns det som jag var inne på rätt spår + att vi fått en del nya uppslag att tänka över.
Banken har gett oss godkänt upp till vår smärtgräns också (utan några invändningar?!?) så nu ska man bara hitta en lösning så att man precis som 310 skriver "kan fira jul ihop i fortsättningen" ;-) Återkommer med besked hur upplösningen blev.
Klazzon
Nykomling
 
Känner mig just nu: inte nöjd med min utrustning... saknar kängor och en 550XPG!
Skogsinlägg: 21
Skogsbilder: 0
Blev medlem: sön 16 okt 2011, 19:22
Ort: Värnamo
Har gillat: 10 ggr
Har gillats: 1 ggr
Jag startade denna tråd. Upp

Re: Rättvist vid gåva av fastighet?

Inläggav zorran » fre 08 feb 2013, 23:32

Klazzon skrev:Hej,

Har en del huvudbry just nu...
Är i en inte helt oväntad sits där ett antal syskon skall ersättas rättvist.
Tänker jag fel när "min" ersättning till dem grundar sig på summan som blir kvar efter en försäljning enligt en ny värdering - skatt - givarens önskade ersättning.
Den summan genom antal syskon borde väl vara relevant? Mer än så kommer ett eventuellt arv aldrig att bli?

Ett av förslagen är värderingen - givarens ersättning, denna summan genom antal syskon skall vara ersättning per syskon.
Man hamnar då precis under tax-värdet... Vilket i min mening lutar till köp och inte gåva och jag är tillbaka på min första tanke... Hamnar i en tankeloop..

Fördelarna för köp börjar väga över...

Är jag självisk/egoistisk eller har jag rätt i min tanke?

Kom med synpunkter, idéer, tankar...

Mvh
M



De första jag tänkte på hur många syskon har du? Och vad får du för ingångsvärden vid köp kontra gåva? Det är långsiktigt nästan alltid bättre att köpa än att överlåtelsen sker som gåva.


Zorran en som tror på virkespriserna.
zorran
Proffshuggare
 
Skogsinlägg: 396
Blev medlem: ons 20 feb 2008, 13:47
Har gillat: 19 ggr
Har gillats: 35 ggr


Återgå till Skogsfastigheter



Vilka är online

Användare som besöker denna kategori: Inga registrerade användare och 5 gäster