Ekonomi av jordbruksfastighet

Stora Enso
 Svara  19 inlägg  9331 visningar  4 följer
Avatar Fallback

Ekonomi av jordbruksfastighet

 
#203837 Hej, jag har läst en del i djungeln av räntefördelning, skatter osv och känner mig inte riktigt säker på att sätta ner hela foten på om jag hajat detta rätt eller inte.

Jag ligger i en affär med min farmor och farfars jordbruksfastighet som ett gåvobrev. Fastigheten är värderad till 5 mkr och köpeskillingen blir 3,4 mkr (strax under taxeringsvärdet). Innehållet är 2st bostadshus, 6st ekonomibyggnader, 45ha skog, 25ha åkermark, totalt 75ha. Geografiskt ligger detta i Västra Götaland.
Fördelningen mellan bostad och verksamhetstaxeringen är 40/60. Räntefördelningsunderlaget har jag ej fått fram än men den är låg, låt oss säga endast 500,000 kr.

Jag klurar på låneupplägget då 3,4 mkr + 0,6 mkr för uppstart = totalt 4 mkr ska belånas. Jag har en arbetsgivarinkomst och inkomster från jordbruksverksamheten kommer vara (bostadsuthyrning vilket ej ingår verksamheten va?) vinterförvaring av fordon och skogsintäkter. Nu finns tex 20ha avverkningsbar barrskog + mycket gallring- och röjningsskog då den stått utan underhåll senaste tiden.

Vad jag förstått det som måste jag skatta 65% på överskott i verksamheten för att sen kunna använda för att höja räntefördelningsunderlaget? Skogskonto, expansion-/perioderingsfond kan ej hjälpa mig med detta antar jag?
Skattereduceringen utnyttjar jag av min arbetsinkomst, men finns det några metoder att tillgå med låneupplägget, företagsform för att minimera skatten på något sätt?
Jag måste få ner lånebeloppet och det klarar jag inte på endast min arbetsgivarlön, och givetvis vill jag förbättra mitt räntefördelningsunderlag.
Kan jag göra uttag ur verksamheten utan att betala 65% skatt?

Hoppas jag fått ner så mycket information så ni kan sätta er in i situationen och ge mig några råd.

/Mvh En nybörjare

   TS
Enso Cat
Avatar Fallback

Re: Ekonomi av jordbruksfastighet

 
#203847 Vad är farfars köpeskilling på fastighetens näringsdel?
Det behöver du veta för att kunna beräkna utrymme för expansionsfond och räntefördelning.

Skogskonto kan du använda på en gång, men då blir pengarna låsta.

Arbetsgivarlön innebär det att du är anställd?

Ska du dra av underskott i näring måste verksamheten drivas aktivt.

Avatar Fallback

Re: Ekonomi av jordbruksfastighet

 
#203848 Hade du inte 25 ha åker ? Det ger väl också eubidrag/ gårdsstöd/ arealbidrag eller vad det nu heter. Men 2014 vet vi inget om än angående eu-bidrag.

Avatar Fallback

Re: Ekonomi av jordbruksfastighet

 
#203852 haggloader:
Min farfars köpeskilling är 50 kkr. Och med utbyggnad och övriga affärer han beskattat uppskattar jag att beräkna räntefördelningen på max 500 kkr.
Med arbetsgivarlön menar jag en anställning, japp.

Vad innebär att verksamheten är aktiv? räcker inte skogsuttag och uthyrning?

stektlök:
25ha åker = 30 kkr eu-stöd enligt 2012. Finns det någon diskussion ang förändring för 2014 eller hur menas?

   TS
Avatar Fallback

Re: Ekonomi av jordbruksfastighet

 
#203853 Om kapitalunderlag för räntefördelning är 500 000 kr, blir det problematiskt att utnyttja rf om du lånar mer än 500 000 kr.

Avatar Fallback

Re: Ekonomi av jordbruksfastighet

 
#203854 Det brukar vara svårt att få aktiv näringsverksamhet om du säljer skog som avverkningsrätt.

Avatar Fallback

Re: Ekonomi av jordbruksfastighet

 
#203856
nolime skrev: 25ha åker = 30 kkr eu-stöd enligt 2012. Finns det någon diskussion ang förändring för 2014 eller hur menas?

Det finns bl.a. tankar att aktiva bönder med djur särskilt ska gynnas.

Avatar Fallback

Re: Ekonomi av jordbruksfastighet

 
#203860 ska jag försöka få lånet placerat i bostaden istället för uppdelat 40/60 vilket bostad/verksamheten är enligt taxeringen? är det något som hjälper mig och är det något bankerna går med på?
Aktiv näringsverksamhet = 500h arbete/år = 1,4h/dag. vad klassas som arbete i verksamheten? underhåll av mark, maskiner och fastigheter?

   TS
Avatar Fallback

Re: Ekonomi av jordbruksfastighet

 
#203864 Du borde få 40 000:- för marken i EU-stöd. Gårdsstödet är ju på 300kr/hektar = 7500kr. Och sedan får du ju betalt för stödrätterna dock i Euro som nu är låg. Men ca 1300kr/stödrätt som då blir 32500kr. Totalt 40 000kr nu bara om det är betesmark/slåtteräng. Du får ju mera om du odlar spannmål eller andra grödor. Sen om du har några kossor får du ju runt 4500kr/djurenhet.

Avatar Fallback

Re: Ekonomi av jordbruksfastighet

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#203871 Räntefördelning är mest intressant när man får överskott,och så stort överskott kanske det inte blir när du lånar så mycket? Även om du får "special price" :-) Om du placerar så mycket av lånet som möjligt i näringen så går det väl bra? Nu tar du väl över anskaffningsvärdet son är lågt,och får aanvända något schablonvärde.som även det är lågt. Därifrån du fick dina 500 kkr?

Undvik negativ rräntefördelning bara!

Ligger du över brytpunkten för statlig skatt på din lön redan?

Avatar Fallback

Re: Ekonomi av jordbruksfastighet

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#203890 Det kan bli surt efter med ett sånt där gåvoköp. Räntefördelning kan du glömma och det blir en skattesmäll när du en dag säljer. Be någon räkna på det. Det KAN vara gynnsammare att göra det som ett vanligt köp även om du betalar lite mer.
Gåvoköp är bra om du redan har pengarna och slipper låna.

Avatar Fallback

Re: Ekonomi av jordbruksfastighet

 
#203891 Möjligen skulle det kunna gå att överta bostäderna som gåvoköp och näringsdelen som rent köp.
Vissa banker tycker nog att du ska kunna klara 7% i ränta och det blir 280 000 per år. Kan du sova gott om natten med den räntenivån?

Avatar Fallback

Re: Ekonomi av jordbruksfastighet

 
#203892 Mangan:
Ja de 500 kkr jag angett är det låga anskaffningsvärdet jag övertar. Är inte det samma som räntefördelningsunderlaget?
Du får gärna förklara fördelar med att lägga lånet i verksamheten gent emot bostaden i detta fall?

Hur undviker jag negativ räntefördelning med så stort lån på det låga anskaffningsvärdet?
Jag ligger 50 kkr under brytpunkten för statlig skatt på min lön.


Skogtinsen:
Farfar får i nuläget 30 kkr i eu-stöd iaf men jag ska givetvis kolla upp om mer finns att tillgå när jag skall söka. Kan hända att han inte ansökt för hela arealen.

   TS
Avatar Fallback

Re: Ekonomi av jordbruksfastighet

 
#203901 Haggloader:
Jag har räknat på 6% ränta vilket blir 240 kkr ränta på 4 mkr lån och då klarar jag att sova. ska jag köpa det måste jag belåna 5,5 mkr och den räntan blir svårare att hantera för mig. då blir jag tvungen att avverka all skog direkt för att amortera lånet och det är egentligen inget jag vill.

Skogsola:
Skattesmällen vid försäljning gör inte så mycket då jag värdesätter att få leva där mer än att göra en så bra affär som möjligt. Dock vill jag ha en bra ekonomi och kunna ta ut pengar och leva gott under tiden.

   TS
Avatar Fallback

Re: Ekonomi av jordbruksfastighet

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#203932 Är lite i samma situation så jag har kikat lite på det. Du slipper negativ räntefördelning genom en specialregel vad jag har förstått. I deklarationen får du föra in "särskilt belopp" så att du hamnar på noll. Positiv räntefördelning lär du aldrig uppnå. Det kanske inte är viktigt heller om du har annan inkomst och räknar med att driva gården plus minus noll.

Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).
Liknande Trådar
TitelStatistikSenaste svaret
Deklaration, jordbruksfastighet av Yggdrasil - fre 21 mar 2014, 18:49
i Skogsekonomi

12
25 svar
41038 läst
av jannee     
fre 27 jan 2017, 18:56
Bokföring köp av jordbruksfastighet av Sinna - tis 29 sep 2015, 12:36
i Skogsfastigheter
2 svar
2343 läst
av haggloader     
tis 29 sep 2015, 21:15
Ärva jordbruksfastighet.. av Tännström - ons 09 maj 2012, 15:22
i Skogsfastigheter
5 svar
5113 läst
av OAS-forests     
fre 16 nov 2012, 18:54
Köp av jordbruksfastighet med skog av mykee - sön 31 jan 2016, 18:53
i Skogsfastigheter
9 svar
3924 läst
av jannee     
mån 01 feb 2016, 09:44
Minsta storlek på jordbruksfastighet? av Dodger - tor 14 nov 2013, 08:50
i Skogsfastigheter
8 svar
30290 läst
av Skogsola     
tis 09 maj 2017, 09:29
Annonser