Sida 1 av 1
Hur göra med gemsamägda byggnader?
Postat: mån 03 dec 2012, 20:31
av Niking
Jag och ena syrran äger gemensamt (50% var) en skogsfastighet på ca 190 ha produktiv skogsmark och ca 12 ha åker. Mangårdsbyggnaden med tillhörande tomt (0,3 ha) är frånstyckad, men den äger jag numera helt själv sedan 7 månader. Jag är alltså numera bosatt på gården och sköter den, medan syrran bor ca 40 mil från gården.
På skogsfastigheten finns då de gamla (och relativt förfallna) ekonomibyggnaderna, som jag vill försöka rusta upp till bruksskick (för att bl.a. underlätta skogsskötseln). Samtidigt har syrran (i dagsläget) knappast någon som helst praktiskt nytta av dessa ekonomibyggnader, varför hon inte vill spendera några pengar på dem. Hur löses detta ekonomiska dilemma på bästa sätt (så att jag kan dra av renoveringskostnaderna i deklaration...)?
Lämpligt investering och nyttjanderättsavtal? Hur då?
Fastighetsreglering? (Själva gårdsområdet utanför min tomt är ca 1 ha, inklusive en gammal fruktträdgård).
Köpa byggnaderna på ofri grund?
Arrende?
/Niklas
Re: Hur göra med gemsamägda byggnader?
Postat: mån 03 dec 2012, 20:56
av Skogsola
Om du avser att på sikt köpa ut henne helt så kan det vara en bra, tillfällig lösning att köpa dem på ofri grund.
Re: Hur göra med gemsamägda byggnader?
Postat: mån 03 dec 2012, 21:38
av Niking
Blir det då några problem med att dra av renoveringskostnaderna om jag äger dem på ofri grund?
/Niklas
Re: Hur göra med gemsamägda byggnader?
Postat: mån 03 dec 2012, 21:42
av Skogsola
Nej. Om du äger dem och använder dem i verksamheten så kan ingen säga nåt om det.
Re: Hur göra med gemsamägda byggnader?
Postat: mån 03 dec 2012, 21:45
av Niking
Och därmed inga problem med bygglov och dylikt? (Fastigheten ligger på behörigt avstånd från detaljplanerat område).
/Niklas
Re: Hur göra med gemsamägda byggnader?
Postat: mån 03 dec 2012, 23:51
av Mangan
Det verkar onödigt krångligt. Byggnaderna hör till skogsverksamheten, borde passa bra att ha de på skogsfastigheten då? Hur har ni organiserat ekonomin kring skogen?
Re: Hur göra med gemsamägda byggnader?
Postat: tis 04 dec 2012, 21:59
av Niking
Mangan skrev:Det verkar onödigt krångligt. Byggnaderna hör till skogsverksamheten, borde passa bra att ha de på skogsfastigheten då? Hur har ni organiserat ekonomin kring skogen?
Delar på inkomster och utgifter via ett gemensamt konto. Sedan skriver jag (via mäteriet) en faktura på nerlagd tid för skogsskötsel och administration.
/Niklas
Re: Hur göra med gemsamägda byggnader?
Postat: tis 04 dec 2012, 22:05
av Mangan
Antar att mäteriet är ett AB? Annars går det kanske inte.
Kan inte mäteriet arrendera byggnaderna för 1 krona av dig och din syster? När arrendet upphör får du då ersättning för ev. förbättringar?
Annars kanske ett köp blir bra.
Re: Hur göra med gemsamägda byggnader?
Postat: tis 04 dec 2012, 22:40
av Niking
Mangan skrev:Antar att mäteriet är ett AB? Annars går det kanske inte.
Gått hittills i alla fall.
Mangan skrev:Kan inte mäteriet arrendera byggnaderna för 1 krona av dig och din syster? När arrendet upphör får du då ersättning för ev. förbättringar?
Annars kanske ett köp blir bra.
Det är ju en variant. Hur blir det då med bygglov och liknande byråkrati?
/Niklas
Re: Hur göra med gemsamägda byggnader?
Postat: ons 26 dec 2012, 12:51
av stektlök
Att äga ihop med någon "det rekommenderar vi aldrig" som LRF:S konsult sade till mig och mina bröder ganska nyligen. Att dela eller köpa ut är aldrig lätt men aldrig heller någon idé att dra ut på tiden med det. Köp ut eller dela nu så gör du vad du vill sedan. Man kan inte tvinga någon att äga ihop. Mvh
Re: Hur göra med gemsamägda byggnader?
Postat: lör 05 jan 2013, 04:31
av Niking
En gammal studentkamrat, som numera är arrendeombudsman, hävdade att det inte gick att arrendera om man själv var delägare. Istället får man skriva ett partiellt delägaravtal för byggnaderna. Detta avtal skulle sedan registreras hos skatteverket.
Det bästa lösningen, ansåg arrendeombudsmannen, vore dock att stycka av byggnaderna och överföra dem på bostadsfastigheten. En sådan avstyckning + omförning skulle kosta runt 25000 kr, enligt lantmätaren.
Gränsen för att taxeras som lantbruksfastighet var 2 ha, enligt både skatteverket och skatteverket.
Då de aktuella byggnaderna idag ligger på skogsfastigheten, så hävdar elektrikern att de ska ha en egen servis (idag går de på boningshusets servis). En snabb googgling visar att en ny servis lär kosta bortåt 67000 kr, vilket känns som en synnerligen onödigt för några uthus... 😡 Går det att komma runt detta på något sätt mer än genom fastighetsreglering?
/Niklas
Re: Hur göra med gemsamägda byggnader?
Postat: lör 05 jan 2013, 09:24
av Mangan
Niking skrev:En gammal studentkamrat, som numera är arrendeombudsman, hävdade att det inte gick att arrendera om man själv var delägare.
Som jag misstänkte.
Då de aktuella byggnaderna idag ligger på skogsfastigheten, så hävdar elektrikern att de ska ha en egen servis (idag går de på boningshusets servis). En snabb googgling visar att en ny servis lär kosta bortåt 67000 kr, vilket känns som en synnerligen onödigt för några uthus... 😡 Går det att komma runt detta på något sätt mer än genom fastighetsreglering?
Just ja, fastigheterna har olika ägare, så då bli et nog omöjligt att komma runt det. Ellagen säger att bara det bolag som har koncession får dra ledningar mellan fastigheter/abonnenter.
Re: Hur göra med gemsamägda byggnader?
Postat: lör 05 jan 2013, 23:05
av Niking
Mangan skrev:Niking skrev:Då de aktuella byggnaderna idag ligger på skogsfastigheten, så hävdar elektrikern att de ska ha en egen servis (idag går de på boningshusets servis). En snabb googgling visar att en ny servis lär kosta bortåt 67000 kr, vilket känns som en synnerligen onödigt för några uthus... 😡 Går det att komma runt detta på något sätt mer än genom fastighetsreglering?
Just ja, fastigheterna har olika ägare, så då bli et nog omöjligt att komma runt det. Ellagen säger att bara det bolag som har koncession får dra ledningar mellan fastigheter/abonnenter.
Då får det väl bli en avstyckning då. För när jag börjar räkna på det, så blir det billigare att köpa in ett bensindrivet elverk av tillräcklig storlek än att ansluta en ny servis. Dessutom rör det sig kanske om max 100-200 kwh per år, vilket gör att elverkets drivmedelskostnad per kwh knappast lär överstiga det fasta + rörliga elkostnaden för detta uthus.
Alternativet är att inte nämna något om fastighetsförhållandena för elektrikern, när väl elen ska kopplas in på det nyrenoverade ekonomibyggnaden... Fungerande elkabel till uthuset finns ju redan, bara att skruva i 3 säkringar i mitt privata elskåp...
/Niklas