Ska köpa skogsandel, vill inte bli lurad

Jag är delägare (50%) i en mindre skogsfastighet tillsammans med en kusin. Vi står inte på så god fot med varandra och att sköta skogen tillsammans genom åren har inte varit så lätt (han är t.ex. extremt lat och måste dras ut när något ska göras).

Nu säger han att han vill sälja sin andel (han har väl insett att den aldrig kommer att göra honom till miljonär) och har erbjudit mig att köpa. Jag har aldrig riktigt brytt mig om de finansiella aspekterna av att äga skog och då jag inte kan utesluta att han försöker lura mig, så jag skulle gärna vilja veta ett vad som vore ett rimligt pris.

Fastigheten består av 27 ha skog, uppdelad i mindre ytor i olika stadier från ungskog till snart avverkningsfärdig skog. Jag såg någonstans (lantmäteriet?) att beräknat virkesförråd var 69 m2 / ha. Vet dock inte om det stämmer överens med verkligheten. Skogen finns i Västerbotten (ett par mil från Boliden).

Lantmäteriet har inte en aning och det är närmast ansvarslöst av dem att sprida såna uppgifter. Köp en skogsbruksplan. Den blir inte dyr på såpass liten yta.

se till att att ni har en ny/uppdaterad skogsbruksplan och om vi tänker oss att den skulle visa att ni har 69 m3/ha så gör det på 27 ha 1863 m3 x senaste prisstatistik(enl LRF konsult för norrlands kustland) 312kr m3 =581256 kr för hela fastigheten så löser du ut honom med halva beloppet så är det väl ok för bägge parter. Vad menar du med mindre ytor, är de sammanhängande? om inte utan om fastigheten är uppdelad på en mängd mindre skiften så är den ej så lättsåld och värdet är lägre.

För att klargöra, det Lantmäteriet uppger är den taxerade volymen som står i fastighetsregistret. Den brukar sällan ha något med verkligheten att göra, särskilt om det har varit avverkningar de senaste sex åren.

Ta in en värderingsman, tycker jag. Borde räcka med 5-10 tusen kr?

En värderingsman kan ju knappast värdera utan att springa över skogen. Då är skillnaden emot att få en riktig skogsbruksplan inte stor.

Jag tänkte bägge.

Tack för alla svar!


Menar du att man kan man få en skogsbruksplan för 5-10 tkr, eller bara en värdering? Jag trodde det skulle skulle kosta 10000 att bara få ut en konsult till skogen... eller 15000 om det är dåligt väder

Det är ett sammanhängande skifte, men det är inte mer än 5-7 ha av varje kategori. Jag får för mig att det ändå skulle påverka värdet negativt eftersom det borde vara mindre lönsamt att avverka några få ha åt gången, kan det stämma?

Jag tycker det verkar vara ett trevligt skifte som ni äger tillsammans. Ett mindre skogskifte med en väl avvägd variation där de olika områdena är 5-7 ha. Ger ju möjlighet till självverksamhet på de mindre områdena som många värdesätter. Ser inte att det skulle påverka er fastighet negativt. Hur roligt skulle det vara att vara skogsägare med ett enda jättehygge? Och 5-7 ha är tillräckligt för skördare och skotare och ändå få god ekonomi om skotningsavstånden ej är för långa. Hur har ni det med vägar till och på fastigheten?
Apropå skogsbruksplan så görs ofta det mesta av de jobben utifrån satelitbilder/flygfoton. Har själv fått min skogsbruksplan på köpet så vill ej utala mig om priset sådana.
Om du har möjlighet så tveka inte att köpa ut din kusin, att äga tillsammans är ingen bra lösning.

Antar att bägge parter värderar skogen på var sitt håll. Därför bör man mötas i nån punkt.
Bestäm dig för vad du vill ge genom virkesinnehåll + m3pris samt känslovärdet.

Säljaren som vill få ut max anlitar antagligen en värderingsman i hopp om att få en kryddad och saltad värdering att vifta med.

Ta affären i lugn och ro klargör ditt pris. En affär inom släkt behöver inte bli billigare än att köpa på fria marknaden!