Sälja skogsfastighet Västerbotten, pris?

Hej!
Vi har en del i ett skogsskifte, 3/16 delar. Totala storleken på skogsfastigheten är 97 ha produktiv skogsmark där virkesförrådet är 76m3sk/ha barr och 37m3sk/ha löv. Kostnadsklass 5 och bonitetsklass D. Allat efter Skatteverkets papper kring taxeringsvärdet. Taxeringsvärdet för hela skogsfastigheten (skog) är 1259 000 kr,
(år 2 2011)

Alltså av 97 h produktiv skogsmark äger vi 3/16 och det är denna del vi skulle behöva få hjälp med att hitta riktvärde för vad vi ska ange för pris då vi ev. har en köpare på vår andel. Är det någon som kan hjälpa oss?

Det finns en värdering men den är från år 2000 som säger ca 300 000 kr för hela skogsfastigheten. Mycket har ju hänt sedan dess vad jag förstår.

All hjälp tas tacksamt emot så snart som möjligt.

vilken kommun ligger fastigheten? nära umeå, skellefteå, lycksele?

Vilhelmina ligger det i.

Slå till!

Ja vi vill sälja men vi behöver få hjälp med att hitta ett vettigt prisläge. Det är därför jag skriver här för att få riktmärke på prisuppgift som jag kan utgå ifrån när jag förhandlar med den potentiella köparen.

Nä, det ligger inte nära mig.

Uppgifterna angående virkesförrådet hos skatteverket brukar sällan stämma med verkligheten. Om vi antar att den stämmer så skulle det finnas 10961 m3sk.
Enligt LRF:s prisstatestik (våren 2012) betalas fastigheterna i norrlands inland med 292 kr/m3sk. Om vi antar att priset är fortsatt detsamma så innebär det att totala värdet kan vara 3 200 612 kr. Ni äger 3/16 delar vilket medför att er andel kan vara värd 600 115 kr.

Generellt så är det enklare att värdera fastigheter nära en stad eftersom fler spekulanter finns där. I glesbyggden tar det längre tid att sälja en fastighet och priset kan variera mer.

Är du säker på att det går att stycka av ca 18ha?

Lantmäteriet brukar ha ett avkastningskrav på den avstyckade delen, tror att det ligger på ca 200m3/år i mitt område. Med en bonitet på 4m3/år per ha så blir det ca 50ha.

Dessutom är taxeringsvärdet helt värdelöst för att värdera en fastighet.
Har tittat på 2 fastigheter där taxeringsvärdet var ca 100.000kr.
Den ena såldes för 50.000kr och den andra för 450.000kr.

Troligtvis får man väl köpa en 3/16 delar av fastigheten vilket kan leda till problem vid skötsel av fastigheten om ägarna tycker olika. Har varit ute en del sådana fastigheter på lrf i västerbotten nu på slutet. Vilket givetvis gör att det kan bli något svårare att sälja den.

Zalman, förmodligen är köparen den som redan ägen andel(ar) i fastigheten.

EmmaAn, om ni inte kommer överens om priset kan det vara bra att veta att det finns en lag beträffande delägda fastigheter. Den ger delägare rätt att begära att fastigheten skall säljas på offentlig auktion om man inte kommer överens.

Tack för alla svar. Vi har förstått att taxeringsvärdet inte är något bra riktmärke att utgå ifrån precis som ni beskriver. och ja OAS-forest: köparen är den person som har mest andelar i hela skogsfastigheten. Denne person är intresserad att köpa hela fastigheten även av de andra men de andra har inte visat intresse av att sälja. Vi har hört om det där med att begära att den säljs offentligt men det innebär väl en hel del omkostnader vad jag förstår då man måste genom tingsrätten och så?

Visst innebär en försäljning kostnader, den brukar inledas med att en konsult inventerar fastigheten och gör ett underlag inför försäljning. Underlaget består av en karta som visar olika bestånd samt en tabell som visar avdelningarnas ytor, ålder, trädslag, volym/ha m.m.

En försäljning av denna fastighet kan kosta 100 000 kr men den skall ju delas av alla delägare och priset på öppna marknaden brukar bli högre jämfört med försäljning inom familjen så den kostnaden brukar betala sig (av köparen).

100 000 kr lät dyrt. Vet ett fall där 2 bröder ärvde 1/3 respektive 2/3 av en fastighet.
Fastigheten bestod av 2 avdelningar så arvtagarna visste vilken yta som man ägde.
Dock så ville den ena broderns son köpa loss pappans 1/3 så det blev att stycka loss skiftet och upprätta en skogsbruksplan så att man kunde göra en värdering. LRF konsult tog 15.000kr för att göra detta.

Om man i ditt fall måste värdera hela fastigheten och göra en ny skogsbruksplan så
Har jag svårt att se att det skulle kosta 100.000kr. Under 20.000kr låter mer rimligt.

Summan syftade till att täcka kostnad för inventering skog, mäklararvode vid försäljning samt tingsrättens kostnader.