Sälja skogsfastighet Västerbotten, pris?

Stora Enso
 Svara  25 inlägg  13107 visningar  4 följer
Avatar Fallback

Sälja skogsfastighet Västerbotten, pris?

 
#189724 Hej!
Vi har en del i ett skogsskifte, 3/16 delar. Totala storleken på skogsfastigheten är 97 ha produktiv skogsmark där virkesförrådet är 76m3sk/ha barr och 37m3sk/ha löv. Kostnadsklass 5 och bonitetsklass D. Allat efter Skatteverkets papper kring taxeringsvärdet. Taxeringsvärdet för hela skogsfastigheten (skog) är 1259 000 kr,
(år 2 2011)

Alltså av 97 h produktiv skogsmark äger vi 3/16 och det är denna del vi skulle behöva få hjälp med att hitta riktvärde för vad vi ska ange för pris då vi ev. har en köpare på vår andel. Är det någon som kan hjälpa oss?

Det finns en värdering men den är från år 2000 som säger ca 300 000 kr för hela skogsfastigheten. Mycket har ju hänt sedan dess vad jag förstår.

All hjälp tas tacksamt emot så snart som möjligt.

   TS
Enso Cat
Användarvisningsbild

Re: Sälja skogsfastighet Västerbotten, pris?

 
#189726 vilken kommun ligger fastigheten? nära umeå, skellefteå, lycksele?

Avatar Fallback

Re: Sälja skogsfastighet Västerbotten, pris?

 
#189728 Vilhelmina ligger det i.

   TS
Användarvisningsbild

Re: Sälja skogsfastighet Västerbotten, pris?

 
#189729
OAS-forests skrev:vilken kommun ligger fastigheten? nära umeå, skellefteå, lycksele?


Slå till!

Avatar Fallback

Re: Sälja skogsfastighet Västerbotten, pris?

 
#189731 Ja vi vill sälja men vi behöver få hjälp med att hitta ett vettigt prisläge. Det är därför jag skriver här för att få riktmärke på prisuppgift som jag kan utgå ifrån när jag förhandlar med den potentiella köparen.

   TS
Användarvisningsbild

Re: Sälja skogsfastighet Västerbotten, pris?

 
#189735
machonisti skrev:Slå till!

:) Nä, det ligger inte nära mig.

Användarvisningsbild

Re: Sälja skogsfastighet Västerbotten, pris?

 
#189741 :wink:

Användarvisningsbild

Re: Sälja skogsfastighet Västerbotten, pris?

 
#189743
EmmaAn skrev:Hej!
Vi har en del i ett skogsskifte, 3/16 delar. Totala storleken på skogsfastigheten är 97 ha produktiv skogsmark där virkesförrådet är 76m3sk/ha barr och 37m3sk/ha löv. Kostnadsklass 5 och bonitetsklass D. Allat efter Skatteverkets papper kring taxeringsvärdet. Taxeringsvärdet för hela skogsfastigheten (skog) är 1259 000 kr,
(år 2 2011)

Uppgifterna angående virkesförrådet hos skatteverket brukar sällan stämma med verkligheten. Om vi antar att den stämmer så skulle det finnas 10961 m3sk.
Enligt LRF:s prisstatestik (våren 2012) betalas fastigheterna i norrlands inland med 292 kr/m3sk. Om vi antar att priset är fortsatt detsamma så innebär det att totala värdet kan vara 3 200 612 kr. Ni äger 3/16 delar vilket medför att er andel kan vara värd 600 115 kr.

Generellt så är det enklare att värdera fastigheter nära en stad eftersom fler spekulanter finns där. I glesbyggden tar det längre tid att sälja en fastighet och priset kan variera mer.

Avatar Fallback

Re: Sälja skogsfastighet Västerbotten, pris?

 
#189746 Är du säker på att det går att stycka av ca 18ha?

Lantmäteriet brukar ha ett avkastningskrav på den avstyckade delen, tror att det ligger på ca 200m3/år i mitt område. Med en bonitet på 4m3/år per ha så blir det ca 50ha.

Dessutom är taxeringsvärdet helt värdelöst för att värdera en fastighet.
Har tittat på 2 fastigheter där taxeringsvärdet var ca 100.000kr.
Den ena såldes för 50.000kr och den andra för 450.000kr.

Användarvisningsbild

Re: Sälja skogsfastighet Västerbotten, pris?

 
#189750 Troligtvis får man väl köpa en 3/16 delar av fastigheten vilket kan leda till problem vid skötsel av fastigheten om ägarna tycker olika. Har varit ute en del sådana fastigheter på lrf i västerbotten nu på slutet. Vilket givetvis gör att det kan bli något svårare att sälja den.

Användarvisningsbild

Re: Sälja skogsfastighet Västerbotten, pris?

 
#189751 Zalman, förmodligen är köparen den som redan ägen andel(ar) i fastigheten.

EmmaAn, om ni inte kommer överens om priset kan det vara bra att veta att det finns en lag beträffande delägda fastigheter. Den ger delägare rätt att begära att fastigheten skall säljas på offentlig auktion om man inte kommer överens.

Avatar Fallback

Re: Sälja skogsfastighet Västerbotten, pris?

 
#189755 Tack för alla svar. Vi har förstått att taxeringsvärdet inte är något bra riktmärke att utgå ifrån precis som ni beskriver. och ja OAS-forest: köparen är den person som har mest andelar i hela skogsfastigheten. Denne person är intresserad att köpa hela fastigheten även av de andra men de andra har inte visat intresse av att sälja. Vi har hört om det där med att begära att den säljs offentligt men det innebär väl en hel del omkostnader vad jag förstår då man måste genom tingsrätten och så?

   TS
Användarvisningsbild

Re: Sälja skogsfastighet Västerbotten, pris?

 
#189759 Visst innebär en försäljning kostnader, den brukar inledas med att en konsult inventerar fastigheten och gör ett underlag inför försäljning. Underlaget består av en karta som visar olika bestånd samt en tabell som visar avdelningarnas ytor, ålder, trädslag, volym/ha m.m.

En försäljning av denna fastighet kan kosta 100 000 kr men den skall ju delas av alla delägare och priset på öppna marknaden brukar bli högre jämfört med försäljning inom familjen så den kostnaden brukar betala sig (av köparen).

Avatar Fallback

Re: Sälja skogsfastighet Västerbotten, pris?

 
#189763 100 000 kr lät dyrt. Vet ett fall där 2 bröder ärvde 1/3 respektive 2/3 av en fastighet.
Fastigheten bestod av 2 avdelningar så arvtagarna visste vilken yta som man ägde.
Dock så ville den ena broderns son köpa loss pappans 1/3 så det blev att stycka loss skiftet och upprätta en skogsbruksplan så att man kunde göra en värdering. LRF konsult tog 15.000kr för att göra detta.

Om man i ditt fall måste värdera hela fastigheten och göra en ny skogsbruksplan så
Har jag svårt att se att det skulle kosta 100.000kr. Under 20.000kr låter mer rimligt.

Användarvisningsbild

Re: Sälja skogsfastighet Västerbotten, pris?

 
#189765 Summan syftade till att täcka kostnad för inventering skog, mäklararvode vid försäljning samt tingsrättens kostnader.

Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).
Liknande Trådar
TitelStatistikSenaste svaret
Pris på 52,5ha skog i Västerbotten av Thunder - lör 20 jul 2013, 03:49
i Skogsfastigheter
4 svar
5262 läst
av Thunder     
sön 21 jul 2013, 05:10
Sälja skogsfastighet å köpa ny av Lenny80 - mån 02 okt 2017, 21:08
i Skogsekonomi

12
20 svar
4608 läst
av Lenny80     
tis 03 okt 2017, 19:30
Sälja andel gemensamt ägd skogsfastighet. av danval - mån 18 jan 2016, 20:45
i Skogsfastigheter
6 svar
2511 läst
av JensSkoog     
tis 19 jan 2016, 09:10
Sälja mark på bebyggd skogsfastighet av Hema - ons 22 jun 2011, 20:15
i Skogsfastigheter
14 svar
4076 läst
av Hema     
mån 27 jun 2011, 20:50
Klabböle konsult nominerad till Västerbotten Grand Pris av Torbjörn Johnsen - fre 01 dec 2017, 11:19
i Skogsnyheter
4 svar
465 läst
av sundelius     
fre 01 dec 2017, 17:09
Annonser