När faller/rasar fastighetspriserna?

Stora Enso
 Svara  74 inlägg  24387 visningar  13 följer
Användarvisningsbild

Re: När faller/rasar fastighetspriserna?

 
#190097
Zalman skrev:Men det är inte bara rågrannar som idag bjuder på skogsfastigheter.
Tendenser som jag ser det, är att på bara de senaste 10 åren har antalet
spekulanter ökat dramatiskt.
Utlänningar, kunsulter, företagsägare, rika jägare, placerare och gröna vågare mm
har ökat dramatiskt.

Där har du rätt men man glömmer att även de etablerade bolagen köper skog om det gränsar mot deras fastighet.

En av mina fastigheter köpte jag på anbud 2007. Jag hade inte lagt det hösta budet för det hade ett skogsbolag gjort, Holmen Skog AB. Dock visade det sig att säljarna inte ville sälja till ett AB så jag blev tillfrågad om jag ville köpa skogen för samma pris som Holmen hade lagt. Och så blev det, jag fick höja budet 5% eller 57 kkr. Det sved ju då eftersom jag hade lagt ett högt bud redan. Nu då jag ser tillbaka på affären så var det ett bra köp. Skogen har vuxit med 1000 m3sk och jag har gjort en avverkning på 1200 m3f. Tror värdet på fastigheten håller sig ganska stabilt om man vårdar skogen och inte avverkar mer än tillväxten.

Enso Cat
Användarvisningsbild

Re: När faller/rasar fastighetspriserna?

 
#190107 Intresset för prisfall är stort (tråden). Hur kan prisfall då ske?

Räntor är även de nämda. Varför inte köpa när räntan är låg?

Användarvisningsbild

Re: När faller/rasar fastighetspriserna?

 
#190110 Ska man försöka sumera det som skrivits i tråden så är det inte många som tror på prisras. De flesta som säljer är ju också prismedvetna så de säljer inte till reapris, då gör man ju hellre en maximal avverkning och säljer restfastigheten därefter. Det är väl endast sådana fastigheter som kan sjunka i pris.

Det är väl bara om det skulle bli ett överutbud på fastigheter till salu som priserna kan sjunka, men något fall eller ras tror jag inte på. De som köper och sysslar med skog är alltför medvetna för det.

Avatar Fallback

Re: När faller/rasar fastighetspriserna?

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#190111 Det enda som skulle kunna utlösa ett prisras vore en riktig räntechock med räntor uppåt 10% och mer. Å andra sidan så i ett sådant läge så är det antagligen högkonjunktur och klang och jubel i skogsbranchen.

Användarvisningsbild

Re: När faller/rasar fastighetspriserna?

 
#190112 Enligt Zalman finns spekulanterna bland "vanligt folk" idag. Allmänna välfärden och ränteläget gör att spekulanter med andra intressen än avkastning har råd att köpa ett skifte.

Hos oss i österbotten löns det inte att spekulera på skiften under 5 ha ifall kriteriet är avkastning JUST NU.

Avatar Fallback

Re: När faller/rasar fastighetspriserna?

 
#190115 I min region så ser jag inget större prisfall.

Exempel, är rågranne till denna fastighet
STÖCKE 14:4
32ha
2600m3
Utgångspris 1.450.000kr
http://www.lrfkonsult.se/Vara-tjanster/ ... GRUEBVGEVJ

Att betala 557kr/m3 känns inte speciellt billigt när snittpriset i
Norrlands kustland är 312kr/m3 enligt LRF konsult.

Visst är fastigheten i närheten av en stad men priset är 30% mer än vad jag gav för 32ha
så sent som år 2010.

Citat från LRF konsult
"Prisstegringarna kommer knappast att fortsätta öka i samma takt som de gjort den senaste tiden, men någon större risk för att bubblan ska spricka på samma sätt som den gjort på finansmarknaderna bedömer man som ytterst liten. Ett börsfall kan halvera värdet på tillgångarna, medan en investering i skog är mer stabil. Historiskt så har prisutvecklingen på fastigheter stigit i goda tider, för att sedan plana ut i sämre. "
http://www.lrfkonsult.se/Vara-tjanster/ ... vestering/

Användarvisningsbild

Re: När faller/rasar fastighetspriserna?

 
#190119 Dessa objekt är till salu i min närhet, värderade av skogsvårdföreningen

1: 347 m3, 2.7 ha, gängse värde 6603 €

2: 318 m3, 2.5 ha, gängse värde 5686 €

enligt värderingen finns 10 - 20 m3 timmer per skifte.

Det intressanta är att dessa skiften varit till salu hela hösten, med tanke på att senaste vinter blev alla skiften sålda direkt antagligen på bud högre än värderingen.

Användarvisningsbild

Re: När faller/rasar fastighetspriserna?

 
#190120 Jaha, Österbotten, har för mig att ni generellt har bättre boniteter än på motsvarande breddgrad i sverige, rätta mig om jag har fel!

Tycker att det låter mycket billigt, det är ju bara 165 respektive 155 kr/m3. Är det fastigheter som är otillgängliga eller är tekniska impediment? Snttpriset i kustlandet hos oss är 312 kr/m3sk.

Användarvisningsbild

Re: När faller/rasar fastighetspriserna?

 
#190123 Har inte sett objekten men enligt kartan och uppgifterna gissar jag medelbonitet.
Går ut till skogsbilväg. Vi får ca 15 € m3 för massa hos oss på rot, kalhygge. Gallring €/m3 ???
Leveranspris fram till väg ligger runt 30 € per m3.


Bonitetsskillnad mellan länderna kan jag inte svara på.

Användarvisningsbild

Re: När faller/rasar fastighetspriserna?

 
#190129 Verkar vara likartade priser hos er och oss, kanske något högre här. Vi får 300-370 kr/m3f (34-42€) för massa och 500-550 kr/m3to (57-64€) för timmer, gäller leveransvirke vid väg.

Vid avverkningsuppdrag (köparen ombesörjer avverkning) avgår ca 70-90 kr/m3 för slutavverkning och ca 120-180 kr/m3 vid gallring.

Användarvisningsbild

Re: När faller/rasar fastighetspriserna?

 
#190135 Det är längesedan virkesbolagen blev styrda av världsmarknadsekonomi så priserna på råvara borde vara rätt jämna.

Under de senaste 3 åren har en kraftig prisstegring märkts av hos oss, köpare är okända aktörer som betalat över värdering. Värderingarna i sin tur har även haft en tendens att stiga eftersom åtgången varit god.

Ifall österbotten har lägre markpriser kommer det att stiga här knappast att sjunka överallt.

Avatar Fallback

Re: När faller/rasar fastighetspriserna?

 
#195138 Kan man anta att priserna åtminstone kommer vara oförändrade de närmsta åren? Hade ju vart trevligt för en som mig, som letar efter nåt lagom objekt i närheten, om det kom en liten dipp.

Avatar Fallback

Re: När faller/rasar fastighetspriserna?

 
#195149
carlbanan skrev:Kan man anta att priserna åtminstone kommer vara oförändrade de närmsta åren? Hade ju vart trevligt för en som mig, som letar efter nåt lagom objekt i närheten, om det kom en liten dipp.


Visst tror de flesta att skogsfastighetspriserna är ganska stabila de närmsta 12 månaderna.
Dock finns det jokrar i leken.
Fullt krig i mellanöstern som påverkar oljepriset, Fiscal cliff i USA, betalningsinställelse
för länder i södra Europa, kan röra om i grytan rejält.

Den minnes gode kan ju nämna att under Koreakriet på 1950-talet steg virkespriserna med 80-100%. Under oljekrisen 1973 steg priserna med 50-60%.

Avatar Fallback

Re: När faller/rasar fastighetspriserna?

 
#249349 Intressant tråd

Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).
Liknande Trådar
TitelStatistikSenaste svaret
Eskil Erlandsson rasar över skogsskrivning av Niking - fre 04 nov 2016, 00:45
i Skogsmiljö och Trädlära
13 svar
1885 läst
av Sweden-viking     
lör 19 nov 2016, 16:58
Om ett träd faller i skogen... av Mangan - ons 16 aug 2017, 21:16
i Friluftsliv, Naturturism

12
20 svar
7650 läst
av Älgfoderodlare     
ons 23 aug 2017, 08:07
Hur fäller man detta träd? av Mangan - ons 09 dec 2015, 09:39
i Trädfällning (arborist)

12
19 svar
7133 läst
av JensSkoog     
ons 09 dec 2015, 23:09
Hur man INTE fäller ett träd! av nalle34 - fre 12 okt 2012, 20:37
i Motorsåg och handhållet

1 ... 567
90 svar
21682 läst
av JensSkoog     
mån 06 mar 2017, 16:57
Skogsägaren fäller ett träd, någon som ser det? av Niking - fre 30 okt 2015, 00:07
i Skogsmiljö och Trädlära
1 svar
1179 läst
av Röjkvist     
fre 30 okt 2015, 17:54
Annonser