När faller/rasar fastighetspriserna?

Stora Enso
 Svara  74 inlägg  24342 visningar  13 följer
Användarvisningsbild

Re: När faller/rasar fastighetspriserna?

 
#189811 Har en skogsintresserad släkting till mig, över 70. Inte ett enda skifte har varit tillräckligt billigt under dessa år, han är utan ännu.

Enso Cat
Avatar Fallback

Re: När faller/rasar fastighetspriserna?

 
#189948 Hej prisuppgången på fastigheter är hejdad nu, och kolla på hemnet att många skogsfastigheter
är till salu,och flertalet är hårt avverkade med oplanterade hyggen o oröjda ungskogar,
de kommer att va svårsålda, särskilt om de ligger långt från tätorterna,
en sådan kan köpas för en överkomlig summa pengar. Plantera och röj själv, (behöver inte köpa ngt gymkort)
så har du skapat en hygglig fastighet om 10 år.

Avatar Fallback

Re: När faller/rasar fastighetspriserna?

 
#189980 Helt rätt charger. Det du nämner kan vara ett sätt att komma närmare avkastningsvärdet. Jag tror hårt på att hitta mindre attraktiva fastigheter och betala lite för dom så klart. Problemet har varit att dessa också har varit högt värderade. Åtminstone fram till dags datum.

   TS
Användarvisningsbild

Re: När faller/rasar fastighetspriserna?

 
#189994 Ekonomi är ingen exakt vetenskap, du talar om hög värdering... avstå om det känns helt fel men köp om du tycker att fördelarna överväger även om det blev 100 kr för dyrt. Med aktiv skötsel och genom att tillämpa senasete rönen så avkastar skogen mer än förväntat!

Avatar Fallback

Re: När faller/rasar fastighetspriserna?

 
#189999 För många som vill köpa skog men som saknar tillräckligt med kapital,och de är många det.
kan en halvdan fastighet va en bra början, det som är viktigt är tillgång till väg och att inte
det är för låg bonitet, sedan är det nog nödvändigt att man jobbar med skogsvården själv
att leja för alla manuella jobb blir dyrt, en förutsättning är att priset är rätt,men det
kommer det nog att bli framöver.

De som sitter på gott om cash kan ju snegla på fina och välbestockade fastigheter
men får oxo ofta betala därefter.

Avatar Fallback

Re: När faller/rasar fastighetspriserna?

 
#190005
charger skrev:För många som vill köpa skog men som saknar tillräckligt med kapital,och de är många det.
kan en halvdan fastighet va en bra början, det som är viktigt är tillgång till väg och att inte
det är för låg bonitet, sedan är det nog nödvändigt att man jobbar med skogsvården själv
att leja för alla manuella jobb blir dyrt


Sen skall man ju också värdera vad som är värt att göra själv. Kan man leja någon som tar tex 300 kr timmen och dessutom är proffs och du själv kanske tjänar 400kr på att tex snickra hus. Så ekonomiskt skall man ju självklart välja att jobba med sitt egna och leja någon under tiden. Sen kan man ju göra det själv också för att man bara tycker det är roligt men det är ju en annan sak.

Avatar Fallback

Re: När faller/rasar fastighetspriserna?

 
#190006 Ja de är bra att göra det man är bra på,

va gäller skogen så med eget jobb kan man få d som man vill själv,
att jobba sig svettig i egen skog är inte dumt.
för många är skogen både arbetet och hobbyn

Avatar Fallback

Re: När faller/rasar fastighetspriserna?

 
#190011 Det som talar för att fastighetspriserna har nått sin topp är väl den fruktansvärt låga lönsamhet alla sågverk har. Timmerpriserna är ju ändå dom priserna som är högst. Skogsbränsle känns väl som att det inte kommer upp riktigt i dom höga priserna. Vad var dom priserna på när vi hade löjligt höga priser på el förr förra vintern. Dom kom väl inte upp i timmerpriser i alla fall. Även om behovet var enormt.

Avatar Fallback

Re: När faller/rasar fastighetspriserna?

 
#190016 Att priserna inte blir bättre på skogsbränsle beror på att vi är så många idejoter som levererar ändå. Man måste ju överleva.

Användarvisningsbild

Re: När faller/rasar fastighetspriserna?

 
#190047 Ni talar om avkastningsvärde. Det beror ju helt och hållet på vilken avkastning man vill ha. Priset för en skogsfastighet skiljer mycket om man vill ha en realränta på 5 % eller 3 %. :sad:

Utvecklingen pekar på att många fastigheter kommer att säljas de närmaste åren vid generationsväxlingar så priserna kommer inte att öka i alla fall. Mig veterligt har ingen normal skogsfastighet minskad i värde,sett i ett historiskt perspektiv.

När man köper en skogsfastighet verkar den vara väldigt dyr, men när man ser värdeutvecklingen efter t ex tio år var det inte så dyrt.
:wink:

Avatar Fallback

Re: När faller/rasar fastighetspriserna?

 
#190079 Nja, ekonomin har ju gått in i väggen totalt! Och allt pekar på att räntan kommer att sänkas.

Räntan sänks= värdet på pengar minskar, fasta värden upp!

Har man pengar känns det som ett ganska säker investering, ha pengarna på banken lockar inte alls, dessutom skyddas väl inte skogskonton av den statliga bankgarantin?
2008 var väl Swedbank nästan timmar från kk.

Ni som är lite "äldre" om man får uttrycka sig så, har det någonsin varit en dålig affär att köpa skog?

Har det egentligen någonsin varit en dålig affär att köpa ett hus om man ser det på lite längre sikt?

En kompis farsa köpte hus mitten på åttiotalet gav 200'000 kunde inte sova för att han hade satt sig i sån skuld, sålde för ett par år sedan för miljonen jämt.

För ett par månader sen såldes en fastighet nära mig för 2 600'000 fastigheten är på 15 ha med en fallfärdig lada och nästan fallfärdigt torp.

Helt ofattbart! Jag har funderat på om köparen visste om det fanns olja eller något liknande på marken.

Men om det är en bra eller dålig affär får tiden utvisa.

Avatar Fallback

Re: När faller/rasar fastighetspriserna?

 
#190085 R93 kom ihåg att det har varit ett antal fastighetsbubblor som har spruckit i Sverige samt internationellt. Senast i usa 2008. Skogen kommer inte att vara skonad från dessa krafter.

   TS
Avatar Fallback

Re: När faller/rasar fastighetspriserna?

 
#190089 Absolut! Men en skog producerar något, det gör inte ett hus.

Kan du inte ge lite exempel på tidigare bubblor och hur stora prisfallen var?

Jag vet att det var kris på nittiotalet men är lite för ung då :roll:

Sen förlorar man pengar först när man säljer, har själv köpt aktier i pa resources för 1/5 år sedan, köpte dom för 4.50 och sist jag kollade stod dom i 58 öre :surp: ...... Skapligt ras. Men om några år kanske dom är värda 45 kronor man vet aldrig.

Det finns inget säkert sätt att investera pengar, men skog känns för mig som bästa alternativet.

Jag ser min skog som en billig hobby samt pensionsförsäkring.

Avatar Fallback

Re: När faller/rasar fastighetspriserna?

 
#190090
Konsult skrev:R93 kom ihåg att det har varit ett antal fastighetsbubblor som har spruckit i Sverige samt internationellt. Senast i usa 2008. Skogen kommer inte att vara skonad från dessa krafter.


Det ska väldigt mycket till innan skogsfastigheter sjunker i värde.

Det finns ju nämligen rågrannar som troligtvis har varit med ett tag och vet att det går
upp och ner med konjunkturen, och de vet att skogsinnehav är långsiktigt och att det växer precis lika bra i lågkonjunktur och att efter en svacka har det en tendens att ta igen det förlorade i efterföljande högkonjunktur. 3 års svacka på 100år spelar inte så stor roll.

De vet också att skötseln av skogen kanske är ännu viktigare än
om virkespriset går upp eller ner.

Dessutom är dessa rågrannar troligtvis skogsägare som är lågt belånade
och ser försäljningen av grannfastigheten som ett tillfälle som kanske bara
erbjuds bara en gång i livet. De har dessutom fördelar gentemot andra spekulanter,
har de egen skog i rå så vet de oftast hur bra skogen producerar i området.
Ofta känner de säljaren väl så de har mycket bra koll på affären.

Vidare har de skattefördelar som te.x. möjlighet till rationaliseringsförvärv.

Men det är inte bara rågrannar som idag bjuder på skogsfastigheter.
Tendenser som jag ser det, är att på bara de senaste 10 åren har antalet
spekulanter ökat dramatiskt.
Utlänningar, kunsulter, företagsägare, rika jägare, placerare och gröna vågare mm
har ökat dramatiskt.

Chansen att kunna köpa "billigt" har minskat drastiskt pga denna spekulantökning.
Den stora förloraren är skogsbonden som har skogen som enda inkomst.
Han har svårt att slåss mot en konsult som räknar med att han kan gå back med 5%
per år och ända göra en bra skattemässig affär pga räntefördelningens
utformning.

Spekulantökningen medför att det vid varje affär kanske finns 20-50
personer som inte fick köpa, de knyter näven i fickan och tänker,
nästa gång så ska jag minsann visa vem som kan bjuda högst.

Jag har aldrig träffat någon som ångrat sin skogsaffär, dock har jag träffat många
som var lite för snål vid en affär och hade, om de fått chansen, kunnat betala lite till.

Historier som"jag hade chansen att köpa Johans skog 1995 för 800.000kr"
och nu såldes den för 3.800.000kr svider i skinnet.

Avatar Fallback

Re: När faller/rasar fastighetspriserna?

 
#190095 Mindre attraktiva skogsfastigheter i inlandet har inte särskilt många spekulanter ,

ett helt annat läge närmare större tätorter,

fastighets priserna har toppat för den här gången .

Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).
Liknande Trådar
TitelStatistikSenaste svaret
Eskil Erlandsson rasar över skogsskrivning av Niking - fre 04 nov 2016, 00:45
i Skogsmiljö och Trädlära
13 svar
1882 läst
av Sweden-viking     
lör 19 nov 2016, 16:58
Om ett träd faller i skogen... av Mangan - ons 16 aug 2017, 21:16
i Friluftsliv, Naturturism

12
20 svar
7592 läst
av Älgfoderodlare     
ons 23 aug 2017, 08:07
Hur man INTE fäller ett träd! av nalle34 - fre 12 okt 2012, 20:37
i Motorsåg och handhållet

1 ... 567
90 svar
21613 läst
av JensSkoog     
mån 06 mar 2017, 16:57
Hur fäller man detta träd? av Mangan - ons 09 dec 2015, 09:39
i Trädfällning (arborist)

12
19 svar
7108 läst
av JensSkoog     
ons 09 dec 2015, 23:09
När grannen fäller träd på din mark. av ocke - tis 11 apr 2017, 21:49
i Skogsekonomi

12
21 svar
12124 läst
av ocke     
ons 26 apr 2017, 06:46
Annonser