När faller/rasar fastighetspriserna?

Stora Enso
 Svara  74 inlägg  24389 visningar  13 följer
Avatar Fallback

Re: När faller/rasar fastighetspriserna?

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#189609
Konsult skrev:Mycket intressant har skrivits ovan. Kan vi alla slå fast att ett skogsköp till dagens marknadsvärde är en mkt dålig investering om man ser till den finansiella avkastning som timmret, massaveden och groten ger.


Bara om vi kan slå fast vad priset på produktern blir de närmaste åren. och eftersom ingen vet det, så nej, vi kan inte slå fast om det är bra eller dåligt. Däremot kan vi göra lite olika gissningar.

Enso Cat
Användarvisningsbild

Re: När faller/rasar fastighetspriserna?

 
#189611 Även om kvoten mellan köp och avkastning har varit lägre så har skog alltid varit dyr att köpa in. Tidigare fanns mindre rörligt kapital i samhället, det var dyrare att låna pengar exempelvis låg utlåningsräntan 2 till 3 gånger högre 1975.

Minns en ung jägmästare som köpte ett skogsskifte på 500 ha för 500 000 kr 1975. Alla tyckte att han hade betalat alldeles för mycket dftersom det inte fanns någon avverkningsbar skog. Tills idag har han nog avverkat 20000 m3 och det står mer skog på skiftet än då han köpte det.

Nä, är ni intresserad av skog så är det bara att slå till om det dyker upp skiften i er närhet :) sedan är konsten att inte avverka i lågkonjunkturer utan då priserna ligger högt.

Användarvisningsbild

Re: När faller/rasar fastighetspriserna?

 
#189612
OAS-forests skrev:Nä, är ni intresserad av skog så är det bara att slå till om det dyker upp skiften i er närhet :) sedan är konsten att inte avverka i lågkonjunkturer utan då priserna ligger högt.


Slå till är enkelt, men att avverka endast på pristopp ?

Beror väl på beståndet, är det gallringsskog kan man eventuellt gallra rutor med kraftigt bestånd under topp och vice versa. Gallra bör man annars dör plånboken.

Användarvisningsbild

Re: När faller/rasar fastighetspriserna?

 
#189616 Tror nog inte att priserna kommer rasa, kanske sjunka ca 10-20% och sen ligga där ett par år medans inflationen "sänker" värdet utterligare på fastigheten.

Tror även detta gäller vanliga fastigheter.

Användarvisningsbild

Re: När faller/rasar fastighetspriserna?

 
#189624
herjman skrev:Tror nog inte att priserna kommer rasa, kanske sjunka ca 10-20% och sen ligga där ett par år medans inflationen "sänker" värdet utterligare på fastigheten.

Tror även detta gäller vanliga fastigheter.



Inflation sänker värdet på fastigheter?????
Hur menar du?

Användarvisningsbild

Re: När faller/rasar fastighetspriserna?

 
#189632
machonisti skrev:
OAS-forests skrev:Nä, är ni intresserad av skog så är det bara att slå till om det dyker upp skiften i er närhet :) sedan är konsten att inte avverka i lågkonjunkturer utan då priserna ligger högt.


Slå till är enkelt, men att avverka endast på pristopp ?

Läs vad jag skrev!

Användarvisningsbild

Re: När faller/rasar fastighetspriserna?

 
#189636 OAS forest maschonisti försökte eventuellt felaktigt svara på påståendet vilket jag tycker är helt rätt

Användarvisningsbild

Re: När faller/rasar fastighetspriserna?

 
#189642 Jag talade inte om pristopp utan talade om att undvika att sälja timmmer i lågkonjunktur. Om man är i akut beov av intäckter bör man inte köpa skog eftersom det bara kommer att påskynda vägen mot konkurs i så fall.

Avatar Fallback

Re: När faller/rasar fastighetspriserna?

 
#189652 Oas Forest: vet inte hur du kan säga att det bara är att slå till om det finns en fastighet i närheten när det skulle ta 150-300 år att ens få igen pengarna med dagens fastighets priser.

   TS
Användarvisningsbild

Re: När faller/rasar fastighetspriserna?

 
#189655
machonisti skrev:
herjman skrev:Tror nog inte att priserna kommer rasa, kanske sjunka ca 10-20% och sen ligga där ett par år medans inflationen "sänker" värdet utterligare på fastigheten.

Tror även detta gäller vanliga fastigheter.



Inflation sänker värdet på fastigheter?????
Hur menar du?



Jag menade inderekt. Löner osv går för vart år upp och priserna står still. Dummt ordval kanske från min sida

Avatar Fallback

Re: När faller/rasar fastighetspriserna?

 
#189667 "m virkespriset går ner 30% så påverkas bara 57% av värdet
eftersom 43% av värdet kan vara:Turism, tomtavstyckning, vindkraft, rekreation, jakt mm."

Här kan man anta att rekreations och jaktvärden kommer att minska i spåren av rovdjursnäringens utbredning.

Användarvisningsbild

Re: När faller/rasar fastighetspriserna?

 
#189708 Ok herjman, förstår dina tankars riktning. Långt fram kan ta andra riktningar, vem vet?

Användarvisningsbild

Re: När faller/rasar fastighetspriserna?

 
#189712
Konsult skrev:Oas Forest: vet inte hur du kan säga att det bara är att slå till om det finns en fastighet i närheten när det skulle ta 150-300 år att ens få igen pengarna med dagens fastighets priser.
Det beror ju förståss på vilket avkastningskrav man har på pengarna. Räntan på banksparande är inte speciellt hög och att investera i aktier är riskfyllt.

Det handlar inte om att göra klipp, då skall du nog ägna dig åt annat. Om man köper en skogsfastighet finns liten risk för att man förlorar pengarna, skulle säga att potentialen att man tjänar pengar är större än risken att förlora (har inte hört talas om någon som förlorat på att köpa skog). Dels växer skogsvolymen i samma storlek som bankräntan dels finns möjlighet för prisuppgång på mark dels så kommer man att få inkomst vid huggniingar.

Klart att man måste inspektera skogen och inte betala mer än vad den är värd! men om det är på anbud måste man lägga högsta priset.

Håller inte med om att det tar 150-300 år att få igen pengarna, min första skogsfastighet köpte jag på anbud 1998 och tills idag har jag fått in mer pengar än vad jag gav för fastigheten och äger den fortfarande.

Användarvisningsbild

Re: När faller/rasar fastighetspriserna?

 
#189713 Köpte även jag min första 1998, samma problem med pengar. Beståndet är grövre och markens värde gått upp betydligt. Enligt egen uppskattning.

Avatar Fallback

Re: När faller/rasar fastighetspriserna?

 
#189752 "Otroligt korkat att en köpare inte tar hänsyn till avkastningen på skogen när han värderar fastigheten."

Vill man ha en fastighet får man bjuda till lite, annars blir det inget...
How bad do you want it? som jänkarna säger... :mrgreen:

Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).
Liknande Trådar
TitelStatistikSenaste svaret
Eskil Erlandsson rasar över skogsskrivning av Niking - fre 04 nov 2016, 00:45
i Skogsmiljö och Trädlära
13 svar
1885 läst
av Sweden-viking     
lör 19 nov 2016, 16:58
Om ett träd faller i skogen... av Mangan - ons 16 aug 2017, 21:16
i Friluftsliv, Naturturism

12
20 svar
7650 läst
av Älgfoderodlare     
ons 23 aug 2017, 08:07
Hur fäller man detta träd? av Mangan - ons 09 dec 2015, 09:39
i Trädfällning (arborist)

12
19 svar
7133 läst
av JensSkoog     
ons 09 dec 2015, 23:09
Hur man INTE fäller ett träd! av nalle34 - fre 12 okt 2012, 20:37
i Motorsåg och handhållet

1 ... 567
90 svar
21682 läst
av JensSkoog     
mån 06 mar 2017, 16:57
Skogsägaren fäller ett träd, någon som ser det? av Niking - fre 30 okt 2015, 00:07
i Skogsmiljö och Trädlära
1 svar
1179 läst
av Röjkvist     
fre 30 okt 2015, 17:54
Annonser