Ofri Grund & avsöndring, Avstå köp?

Stora Enso
 Svara  52 inlägg  18005 visningar  10 följer
Avatar Fallback

Ofri Grund & avsöndring, Avstå köp?

 
#181295 Hallå, mitt första inlägg på denna toppenfina sida.

Tänkte höra med er fastighetsägare och skogsmänniskor hur ni ser på denna historia jag tänkte delge er om.

Jag är en spekulant på en fastighet, avsöndrad från stamfastighet 1890, 3000kvm tomt, ingen skog, inga servitut, absolut inga gränspinnar eller överhuvudtaget ngt som bevisar tomtgräns.

Däremot så finns där 4 byggnader, en ladugård, ett bohus, garage och vedbod, allihopa ligger efter enl säljaren "tomtgräns" och säljaren här hävdar att markägaren ( skogsägaren ) äger denna mark och byggnaderna står på ofri grund.

Problemet är efter ett besök hos lantmätaren här på kommunen och studerat kartor och liknande så finns det ett dokument från då avsöndringen gjordes som kan ge liten info om ev tomtgräns, de flygfoton och kartor som finns utritat hos lm är ej tillförlitliga då inga rösen , gränsrör, stenar, kordinater finns som referens för egen utredning.

Hur tusan kan man då hävda att byggnader står på ofri grund om inte tomtgräns fins utrett och stadgat?

Vill icke stöta mig med markägaren men samtidigt veta vad jag lägger pengarna på.. moment22.

Bild

Vi vill absolut inte på ngt sätt stöta oss med vår eventuella granne, men nu står jag som villrådig, skall man betala en massa pengar för en gräsplätt och "hyra" byggnaderna ( nyttjanderätt ) eller finns risk vid en förrättning / fastighetsbestämning att byggnaderna står på vår mark och vi får en granne som vi ej kan se i ögonen för all framtid.

Denna historia är betydligt längre än det jag nu beskriver men försöker fatta mig kort, och kompletterar gjärna vid frågor.

Hur skall man som presumtiv köpare förhålla sig, min känsla är aqtt backa ur och låta säljaren tillsammans med markägaren/grannen få ta ställning till en fastighetsbestämning, om det ej är av intresse så känns det som jag hyr husen av denna skogsägare..

Bifogar en mycket primitiv karta på området.

   TS
Enso Cat
Avatar Fallback

Re: Ofri Grund & avsöndring, Avstå köp?

 
#181297 Kan tilläga att den 3000kvm tomt är friköpt. Gräsmatta, kan bli en dyr gräsmatta.

   TS
Användarvisningsbild

Re: Ofri Grund & avsöndring, Avstå köp?

 
#181300 Nog kan man väl äga byggnader som står på ofri grund, men det ska vara tydliga papper
och glasklara gränser plus ett anpassat pris.

Avatar Fallback

Re: Ofri Grund & avsöndring, Avstå köp?

 
#181301 Vem har friköpt sagda gräsmatta?

Har Du gjort det å sen köper byggnad på ofri grund så är saken klar.

Om nu byggnad på ofri grund står på friköpt gräsmatta givetvis.....

Avatar Fallback

Re: Ofri Grund & avsöndring, Avstå köp?

 
#181302 Visst kan man äga en byggnad på ofri grund.
Dock, byggnaden bör helst ha ett lågt pris om man tvingas flytta/riva den....

Användarvisningsbild

Re: Ofri Grund & avsöndring, Avstå köp?

 
#181303 Den erfarenhet jag har ifrån dylika ärenden är att minnet sviker på äldre som tror sig veta. Kartor och uppgifter från lantmäteri är riktgivande. Finns gamla terrängmärken "rösen" är dessa gällande.

Historier, gammalt groll och muntliga överenskommelser existerar inte i modern praxis.

Red ut NU, istället för att TRO på nånting som inte finns.

Avatar Fallback

Re: Ofri Grund & avsöndring, Avstå köp?

 
#181317 Paret som säljer denna tomt har friköpt den, -73 , när vi nu går runt och letar markeringar , rösen eller annat så finns där inget! nada.. 3000kvm friköpt tomt, men var tomten går är i detta fall viktigt då kartmatrial från lm har en felmarginal på uppemot 50m som den man vi pratade med så byggnadernas tillstånd "ofri grund" behöver ej vara riktig heller. Som vi ser det kan tomten och dess geografi helt enkelt med en justering på 10 meter bli helt andra förutsättningar.

Det kan kosta mycket pengar för utsättning och bestämning, och det är inget jag vill bekosta.


Säger man att ngt står på ofri grunt måste väl tomtgränsen vara bestämnd på stället i min värld, men det finns verkligen inget bevis.

Markägaren vill ej ha med försäljningen att göra och vill ej följa med och titta runt hans mark som byggnaderna står på ( då vi tror han kan bli negativt påverkad av en utsättning. )

   TS
Avatar Fallback

Re: Ofri Grund & avsöndring, Avstå köp?

 
#181319
Slurfi skrev:Nog kan man väl äga byggnader som står på ofri grund, men det ska vara tydliga papper
och glasklara gränser plus ett anpassat pris.


finns inga papper annat än en bilaga från avsöndringen i slutet av 1800talet.

om lantmäteriet tar standard taxa för fastighetsbestämning & utsättning så ökar priset på egendomen med nästan 100% så det är inga miljoner vi pratar om men ändå..

   TS
Användarvisningsbild

Re: Ofri Grund & avsöndring, Avstå köp?

 
#181320 Ta reda på exakta förutsättningar ifall det står på ofri grund resp står på egen mark.
När du vet vad som står på spel, då vet du om det är värt att betala för.

Avatar Fallback

Re: Ofri Grund & avsöndring, Avstå köp?

 
#181326 Jag har tagit reda på att mannenn som äger marken ex som ladugården står på kommer icke ge tillåtelse till att bygga ut ( mot min friköpta tomt ) han kommer opponera sig i flertalet frågor rörande de byggnade som enl han står på sin mark.

Det finn inga konkreta bevis för att de står på hans mark annat än ett brev från 1890.

jag vill göra gällande att ladugården tillhör min (framtida ) tomt och vill även äga den bit mark runt dessa byggnader. Kostnaden får man väl försöka dela på allihopa om det måste till en fastighetsbestämning. Nu vill ju en av dessa personer ej blanda in lm så detta blir klurigt..

   TS
Avatar Fallback

Re: Ofri Grund & avsöndring, Avstå köp?

 
#181328
Petta skrev:Nu vill ju en av dessa personer ej blanda in lm så detta blir klurigt..

Det tror jag inte behövs. Lantmätaren kommer ändå och hans utslag gäller oavsett grannens medverkan. Om jag förstått det rätt får han även vara med och betala. Vare sig han vill eller ej. Hör med lantmätaren om hur det är med det. Jag skulle inte köpa en fastighet där det redan är tvist om gränserna utan att ha rett ut det ordentligt.

Avatar Fallback

Re: Ofri Grund & avsöndring, Avstå köp?

 
#181329 Enklast för att slippa framtida eventuella problem är att du säger till säljaren att ta dit LM, så att du vet vad du köper. När detta är klart kan du sedan ta ställning till vad du vill ge.

Nu ska du ju inte sälja inom en snar framtid, men OM du skulle sälja av olika anledningar så skulle det va väldigt skönt för dig att att dina ev. köpare vet vad de budar på.

Har full förståelse för att man inte vill ha sura grannar, men man får inte va dumsnäll. Är man reko mot grannarna brukar de med tiden ge sig. Fast det finns ju alltid undantag som bekräftar regeln.. Lycka till!

Avatar Fallback

Re: Ofri Grund & avsöndring, Avstå köp?

 
#181330 (framtida tomt) hur klingar det ihop med friköpt tomt?

Användarvisningsbild

Re: Ofri Grund & avsöndring, Avstå köp?

 
#181331
Nolltax AB skrev:(framtida tomt) hur klingar det ihop med friköpt tomt?

Nuvarande ägaren har friköpt tomten.

Nå men hsh så lär ju säljaren få dra dit LM innan affär och plussa på priset,
om du backar så lär ju nästa intressent kräva det ändå.

Avatar Fallback

Re: Ofri Grund & avsöndring, Avstå köp?

 
#181333 Tack för era synpunkter!

Kommer begära lantmäteriets bestämning av tomten, inget är påskrivet så vi kommer vänta tills de har satt ut tomten och dess gränser innan vi ritar på ngt kontrakt.

Ofri grund på oklara tomtgränser, vilket elände & misär.

   TS
Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).
Liknande Trådar
TitelStatistikSenaste svaret
Vad gäller vid motorsågsanvädning på "ofri grund" av torpöbo - mån 06 apr 2015, 21:10
i Motorsåg och handhållet
3 svar
2088 läst
av tallen100     
tis 07 apr 2015, 13:13
grund till växthus av Axl - sön 31 jan 2016, 21:26
i Servicebyggnader
6 svar
2119 läst
av Axl     
sön 31 jan 2016, 23:12
Båt på grund igen i Göta Älv av Fredrik Reuter - tor 09 mar 2017, 09:02
i Skogsnyheter
10 svar
1431 läst
av Vedmaskin     
tor 09 mar 2017, 20:55
Mindre utflykter i naturen på grund av fästingar av Fredrik Reuter - fre 08 sep 2017, 16:32
i Friluftsliv, Naturturism
9 svar
4353 läst
av JensSkoog     
lör 09 sep 2017, 07:13
Annonser