Köpa skog eller hyreshus ?

[Björnhane]

Hejsan tillsammans !

Jag blev arbetlös efter firmans konkurs och har knappast en chans att få jobb igen pga min ålder 56. Är tvungen att sälja hemmet nu (obelånat). Det är kris men samtidigt chansen att börja om på nytt. Jag skulle helst köpa skog med hus någonstans i glesbygden och driva en liten verksamhet. Gärna Svealand eller Norrland.

Kontant blir det omkring 900.000 för huset.

Min fråga är vad skulle ni göra nu i mitt fall ?

Köpa skog ?
Eller kanske köpa en hyresfastighet och en liten stuga ute i skogen ?

Går det att köpa skog och finansiera en del med avverkning i mitt fall ? Och hur mycket kan finansieras ? Hur skattar man för det ?

Är mycket tacksam för all hjälp !

[Skogsola]

Skog är en kapitalintensiv branch. Ska du köpa skog att leva på så ska du vara kompis med bankdirektören och ha bra många egna miljoner. Men en fin liten bostads och hobbyfastighet kan du få för 900'.

[ulfgustav]

Satsa på att finna en hyresfastighet i någon norrländsk ort. din insats plus banklån samt förnuftig förvaltning så kan det ge en dräglig tillvaro

[Björnhane]

Tackar så mycket. Det stämmer bra det. Men jag vill dock inte sitta och glo på kaffebryggaren resten av mitt liv. Den interessanta frågan är egentligen hur mycket kan man åstadkomma med 900.000 spänn om man vill ha en skogsgård med någon verksamhet, tänker på typ kursverksamhet.

Går det att köpa en större areal med 900.000 och finansiera med avverkningar så att det finns pengar kvar att starta något nytt och samtidigt leva på sin skogsgård ?

Och hur går det till ?

[r93]

Nu kan jag bara svara för mina hemtrakter (Kalmar). Här gick nyligen en fastighet bara några kilometer från mig för 2600 000.

10 Ha skog, 5 Ha åker & ett fallfärdigt hus (obebott sedan 20 år tillbaka).

Jag tror virkesförrådet var knappt 2500 msk3.

2600 000 :- helt sinnessjukt om ni frågar mig..... Bara att gratulera säljaren.....

[foton]

Med en skogsgård på 50 ha. kan man nog överleva om man inte har några skulder. Men det blir inget lyxliv.

[Uvskogen]

Om du lyckas hitta en skogsfastighet och du inte har varit egen företagare förut så har du förstås en möjlighet i det att du får dra av kostnaderna mot inkomst av tjänst de första fem åren. Dvs kan du hitta ett jobb så kan du delvis finansiera investeringarna i "maskiner" den vägen. Inte alldeles fel.

Tycker du är lite väl pessimistisk när du säger att du inte kan få ett jobb för att du är 56. Det är väl ingen ålder. De två senaste jag anställde var 55 och 54, den som jag förhoppningsvis får anställa om en vecka är 54.
Nu beror det på bransch och bakgrund förstås, det förstår jag med. Men om inget annat fungerar, kolla med bemanningsbolagen. I Norrland är det ju dessutom hett som tusan med arbetsmarknad och företagande nu om man får tror på allt som skrivs.

Så, ett jobb på minst 50% och en skog kan bli ett kanonliv

[Dan]

Skulle absolut välja hyreshus framför skogsfastighet om vi pratar löpande avkastning.
För 900' minus reavinst ca 250' kan du med egeninsats på 650' få köpa ett hyreshus
för ca 2200. Om du inte väljer centralt läge i "säkra" tillväxtstäder utan lite mindre
orter norrut i Sverige kan du säkert ordna hus med avkastning på 12%-13%. D.v.s startåret
börjar du med ca 275' i avkastning före ränta och amortering. Sedan blir det förhoppningsvis högre år för år... Köpa skogsfastighet, kan inte se någon egentlig avkastning på köp idag. Det gör man nog mest för att man gillar skog. En del hoppas väl att anskaffningspriserna ska fortsätta upp, d.v.s ren spekulation i framtida försäljningsvinst.

[Contorta]

På en stor fråga som denna skall du nog räkna riktigt ordentligt, och sätta dig in i skatteregler, inte lyssna för mycket på andra. Köp skogsägarens företagsbok från LRF och läs den ordentligt.

En skogsfastighet i Jokkmokk eller Gällivare med Allmänningsandel gör att du faktiskt kan få betalt (!) för röjning, plantering mm och gör det mycket enklare att överleva som självverksam. Detta objekt ligger nästan inom din budget: http://www.skogsfast.se/objektinfo?ID=1179.
Det innehåller ett mer eller mindre komplett paket med skog, boningshus, stuga som kan hyras ut, traktor, jordbruksmark, fiskerätt med näträttigheter mm mm.

Allmänningsregler för Jokkmokk: http://www.allmanningen.se/ klicka på Ersättningar.

[haggloader]

Om man skall äga hyreshus är det nog extra viktigt att ha hårda nypor och inte renovera allt som hyresgästrena vill, för då skenar kostnaderna och arbetsbördan blir orimlig.

[Fiskarn]

Vad tror ni slutpriset för fastigheten i Jokkmokk blir?

[mooos73]

Vad tror ni slutpriset för fastigheten i Jokkmokk blir?

1,5 miljoner