Köp av skogsfastighet med maskinpark

[Förare]

Jag är nybörjare och skulle vilja få lite råd av er.
Jag är på väg att köpa en fastighet med maskiner av ett äldre par för ca 3 miljoner.
Frågan är om vi ska separera maskiner mm, från själva fastigheten eller om allt kan ingå i samma affär? Enligt skogsbruksplanen från 2008 så är avverkningsförslaget 1787 m3sk varav 152 m3sk gallring så det finns ju lite inkomster inom en snar framtid.
Alla maskiner är ju en gång inköpta till fastigheten men borde väl vara avskrivna nu.

[ulfgustav]

Jag anser att du bör skilja på fastighet och inventarier

[Förare]

Jag anser att du bör skilja på fastighet och inventarier

Kan du ge en förklaring, blir det inte krångligare?

[Mangan]

Nej, jag tror det blir lättare. Du kan ändå inte låtsas som att maskinerna är fastighet i bokföringen. Köpa fastigheten i ett kontrakt, och maskinerna i ett annat.

[Förare]

Vad är då bäst för mig, ett lågt eller högt värde på maskinerna?
Blir det besvärligt för säljaren i och med detta? Han kanske måste skatta det som inkomst eller nått?

[Mangan]

Jag avråder dig från att trixa på det där viset. Om priset i kontraktet på fastigheten inte stämmer med vad du betalar (pengar under bordet tex), så kan köpet ogiltigförklaras. Och det vill du nog inte!

Jag vet faktiskt inte vilket som är bäst, men tror att högt värde på maskinerna är bäst. De skrivs ju av på några få år.

[Förare]

Nä det var inte meningen att de ska få pengar under bordet, antingen får dom hela summan vid ett köp av allt som då kallas fastighet med inventarier, eller så blir det en mindre summa på fastighet och resterande som köp av maskiner mm, med kvitto.
Jag är inte intresserad av att betala svart då jag behöver låna till största delen innan jag får sålt min nuvarande bostad.

[sjö]

Maskinerna är inventarier, som troligen ligger på en avskrivningsplan hos förra ägaren, oavsett vilket försäljningpris som köparen betalar, skall detta regleras hos säljaren. Pris+moms.
Detta blir då nya ägarens ingångsvärde+moms !
Fastigheten och maskinerna regleras i vart sitt avtal.

[erikl]

Måste ske separat. Säljaren är skyldig att återlägga gjorda värdeminskningsavdrag på inventarierna och du får sedan göra avdrag på inköpet av inventarierna.

[Förare]

Det blir som ni föreslår två skilda köp, men då kommer en ny fråga.
Om jag har bjudit tex, 3milj för allt och man delar på köpet till tex, 2milj för fastighet och 1milj för maskiner ska jag då betala moms för maskinerna som jag senare kan få tillbaka eller hur funkar det?

[machonisti]

Rådgör med bokförare när summorna är av denna kaliber. Visst kan detta forum ge riktlinjer men endast en bokförare eller jurist kan bedömma din situation. En skattesmäll sitter inte bra när du just genomfört en dylik affär. Du kan ju råka på en advokat här som delar ut gratisinfo men det tvivlar jag starkt på, utan det blir hobbybokförare som undertecknad som tror sig veta allt. Vad jag menar är att infon du får här kan förvisso vara sann men statsmakten är inte alltid så noggran vid motorsågsköp o.dyl men när det gäller fastigheter brukar dom urskillningslöst vara vakna så var noggrann.

[Minken.]

Det bästa rådet har du fått av föregående talare. Detta forum kryllar av "tomtar" som tror sig veta allt och gärna ger råd och tips inom alla möjliga ämnen trots att de är fullständigt inkompetenta (det bevisar denna tråd om inte annat)

[machonisti]

Tack minken!

[Förare]

Tack för iden om advokat, ska kolla upp det.
Vi ska ta en från hushållningssällskapet som tydligen är väldigt kompetent i sådana här ärenden men det skadar ju inte att någon annan kollar igenom avtalet.
Men borde det inte vara säljaren som åker på en skattesmäll isåfall?

[machonisti]

Smällen har ofta rekyl va inte säker