Klyvning, delning, arvskifte.

Stora Enso
 Svara  16 inlägg  16979 visningar  5 följer
Avatar Fallback

Klyvning, delning, arvskifte.

 
#160028 Är det någon som har erfareneter av Lantmäteriet rörande klyvning, deling, arvskifte?
Har pratat med Skatteverket, Länstyrelsen, Lantmäteriet och en antal konsulter men ingen kan ge mig svar. Verkar som Lantmäteriet är en stat i staten som kan göra som dom vill? Vi har 2 jordbruksfastigheter som är samtaxerade. Samägda (bror syster) och nu vill vi bägge två avsluta samägandet. Ena fastigheten på ca 3,5 hektar och skog på ca 24 hektar. Tillsammans ca 27,5 hektar. Så om vi delar den mindre fastigheten på mitten blir det ju inga 2 hektar över som krävs för en jordbruksfastighet. Rätt eller inte? Sen har vi ju skogen ca 24 hektar. Men då säger Skatteverket att det måste vara samma ägare för att skulle kunna delas och behålla jordbruksfastighet (båda parter) då ca 12 hektar, är alltså ok för skatteverket. Men då säger Lantmäteriet (lite luddigt) att man måste ha 25-30 hektar... Hittar absolut ingenting på nätet om krav på areal?? Läser en massa att dom har sänkt kraven från 30-40 hektar till 5 hektar. Läser också att det måste vara (ekonomiskt bärkraftigt) och vem beslutar det??? Hittar ingenting. Skulle vara fantastiskt om någon skulle kunna reagera och komma med ev lösningar eller vart man vända sig för att få svar vad som gäller lagar. Är det så att myndigheter skall få bestämma vad vi gör med våra fastigheter?Speciellt om man är överens. Hoppas på reaktioner.

   TS
Enso Cat
Avatar Fallback

Re: Klyvning, delning, arvskifte.

 
#160040 Lantmätarna styrs av lagtexten som säger att ''fastigheten skall vara ändamålsenlig''.
Lite exempel från mina diskussioner med Lantmäteriet efter styckningar och fastighetsreglering.
En skogsfastighet på 20 ha utan hus är inte ändamålsenlig.
En hästgård på mindre än 2ha samma sak.
En tomt på 10000 kvadrat lika så.
Varför?
20ha skog är inte rationellt för endast skogsproduktion, finns det hus och eller åker på ser det lite ljusare ut.
Mindre än 2ha mark försörjer inte två hästar (man får ju inte ha dem ensamma).
10000 kvadrat tomt är mer än de flesta behöver och anses därför inte ändamålsenlig.

Gällande myndigheterna så har reglerna blivit liberalare, före 90talet hade lantbruksnämden köpt/löst in fastigheten och bestämt vilken av grannarna som skulle få köpa hela eller delar av den.

Det finns ett nationellt intresse för en rationalisering av fastighetsinnehavet även om det inte är lika tydligt som när lantbruksnämden fans.

Avatar Fallback

Re: Klyvning, delning, arvskifte.

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#160046 Ja. Lantmäteriet är staten och staten bestämmer genom beslut i riksdagen och inskrivning i lag hur fastigheter skall bildas/ändras. Man vill inte ha det som i vissa delar av Sverige där fastighetern kan vara remsor på några meters bredd. Att dela en fastighet på två som ni vill är inte alltid möjligt, enligt lag. Ni kan sälja eller ha det som det är idag.

Lite oklart, ägs inte bägge fastigheterna till hälften var?

Avatar Fallback

Re: Klyvning, delning, arvskifte.

 
#160056 Jag har varit inblandad i ett par fall där vi i ena fallet var 3 delägar i 2 olika jordbruksfastigheter och där 1 delägare ville bli utköpt helt och de andra 2 ta över var sin fastighet. För att undvika reavinsteffekter var vi tvungna att bl a slå ihop bägge fastigheterna till en enda fastighet och få denna ny fastighet registrerad i fastighetsregistret. Direkt därefter klöv vi den nyreggade fastigheten i två 2 fastigheter i princip efter de ursprungliga gränserna, dock med ett marginellt "markbyte" mellan fastigheterna för att motivera hela arrangemanget. Hade under resans gång kontakt med både Skatteverket och Lantmäteriet för att få det hållbart i alla avseenden. Lantmäteriet var mycket hjälpsamma och kom med en del tips. Dock som nämnts ovan, det måste finnas en rimlig och logisk anledning till klyvningar och nybildade fastigheter måste kunna utgöra praktiska brukningsenheter. I vårt fall handlade det dock om lite större arealer.

Avatar Fallback

Re: Klyvning, delning, arvskifte.

 
#160065
busholle skrev:Lantmätarna styrs av lagtexten som säger att ''fastigheten skall vara ändamålsenlig''.
Lite exempel från mina diskussioner med Lantmäteriet efter styckningar och fastighetsreglering.
En skogsfastighet på 20 ha utan hus är inte ändamålsenlig.
En hästgård på mindre än 2ha samma sak.
En tomt på 10000 kvadrat lika så.
Varför?
20ha skog är inte rationellt för endast skogsproduktion, finns det hus och eller åker på ser det lite ljusare ut.
Mindre än 2ha mark försörjer inte två hästar (man får ju inte ha dem ensamma).
10000 kvadrat tomt är mer än de flesta behöver och anses därför inte ändamålsenlig.

Gällande myndigheterna så har reglerna blivit liberalare, före 90talet hade lantbruksnämden köpt/löst in fastigheten och bestämt vilken av grannarna som skulle få köpa hela eller delar av den.
På den mindre fastigheten finns 2 bostadshus och 2 ekonomibyggnader + ca 1 hektar åker och lite skog.

Det finns ett nationellt intresse för en rationalisering av fastighetsinnehavet även om det inte är lika tydligt som när lantbruksnämden fans.

   TS
Avatar Fallback

Re: Klyvning, delning, arvskifte.

 
#160067 På den mindre fastigheten finns 2 bostadshus och 2 ekonomibyggnader + ca 1 hektar åker och lite skog.

   TS
Avatar Fallback

Re: Klyvning, delning, arvskifte.

 
#160091
Hjalmar1 skrev:På den mindre fastigheten finns 2 bostadshus och 2 ekonomibyggnader + ca 1 hektar åker och lite skog.


Från den fastigheten borde du kunna stycka en tomt och sedan i ett andra steg fastighetsreglera hälften av skogen till den då existerande fastigheten.

Även om man inte styckar 24ha skogsmark så kan man reglera mark till en redan existerande fastighet.
Detta kan vara en möjlighet att kringgå reglerna då fastighetsreglering inte är lika känsligt som avstyckningar.

Avatar Fallback

Re: Klyvning, delning, arvskifte.

 
#160170 Det handlar ju om att vi vill avsluta samägandet. Alltså dela den mindre fastigheten, och att dela skogen. Inga problem med skatteverket. men Lantmäteriet anser att man (bör) ha 25-30 hektar??Och vem bestämmer över bör?? Som om dom kan titta i framtiden kanske?? Det har vi ju inte nu heller, totalt?? Och det är ju ingenting som förändras arealmässigt sett, skogen växer ju!! Så om 70-80 år är ju de våra barnbarn som får såga (om de vill). Bara att hoppas att de inte får samma skit som vi hade när vi tog över, säger bara, spara barn o barnbarn på ALLA sidor. Ingen blir gladare av skog eller vad som helst. Ok man kan elda med ved som är en stor fördel!!

   TS
Avatar Fallback

Re: Klyvning, delning, arvskifte.

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#160189 Men läs då vad vi skriver. Det är regering och riksdag som bestämmer över bör.

Avatar Fallback

Re: Klyvning, delning, arvskifte.

 
#160347 @ Mangan. Läs du också. Bägge fastigheterna SAMÄGDA. Återkommer senare vad jag kommer fram till. Oja, inte så konstigt att det ser ut som det gör (inte bara här) men i hela EU. Varför ifrågasätter vi inte, utan bara godtar på en lös höft allt vad regeringar och myndigheter ordnar (först och främst för sig själva. Sen får vi stå där och tacka & buga och inte att glömma,BETALA.

   TS
Avatar Fallback

Re: Klyvning, delning, arvskifte.

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#160362 Spelar ingen roll om fastigheterna är SAMÄGDA.

Vill du inte ha våra råd, så strunta i dem då.

Avatar Fallback

Re: Klyvning, delning, arvskifte.

 
#160379 Jag kan inte låta bli att fundera på vad för ena "konsulter" du rådfrågat? Jag skulle nog våga påstå att alla som arbetar med fastigheter och fastighetsbildning har kunnat ge dig ett svar på dessa "enkla" frågor. Hur tror du fastighetskartan skulle se ut om alla fick stycka och klyva fastigheterna enligt eget tycke och smak?

Avatar Fallback

Re: Klyvning, delning, arvskifte.

 
#160382 @ Mangan, varför frågar du då 'citerar' lite oklart ägs inte bägge fastigheterna till hälften var. Det spelar en stor roll om fastigheterna SAMÄGDA. Läs på FTL bl.a. Skatteverkets handbok.

@ Minken, fösök att ge mig svar på 'dessa enkla' frågor.

Å andra sidan, vem bryr sig hur 'kartan ser ut???'

   TS
Avatar Fallback

Re: Klyvning, delning, arvskifte.

 
#160399
Hjalmar1 skrev:@ Mangan, varför frågar du då 'citerar' lite oklart ägs inte bägge fastigheterna till hälften var. Det spelar en stor roll om fastigheterna SAMÄGDA. Läs på FTL bl.a. Skatteverkets handbok.

@ Minken, fösök att ge mig svar på 'dessa enkla' frågor.

Å andra sidan, vem bryr sig hur 'kartan ser ut???'


Det verkar var tacksamt att försöka hjälpa till???

Har du tänkt att få några fler svar på detta forum så kanske en ursäkt och en lite mer nedtonad profil vore på sin plats.

Avatar Fallback

Re: Klyvning, delning, arvskifte.

 
#211264 Hej, vi har ungefär samma problem. Lantmäteriet ville ej att vi skulle kryssa i rutan Jordbruksfastighet vid ansökan om avstyckning om ca 4 HA jordbruksmark. Han sa att han ändå ej skulle godkänna det. Underligt att 4 ha ej kan anses ha ekonomisk bärighet...
Måste kanske ta ett till snack med honom? Beslutet är ju inte än taget... :(

Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).
Liknande Trådar
TitelStatistikSenaste svaret
23,5/64 delning ... av palbin - tis 30 dec 2014, 13:44
i Motorsåg och handhållet
6 svar
2119 läst
av Brumsten     
ons 31 dec 2014, 10:00
Avstyckning/delning av fastighet? av Animan - tis 25 nov 2014, 16:47
i Skogsfastigheter
13 svar
5928 läst
av svahn_kb     
tis 02 dec 2014, 15:47
Aktieägare föreslår SCA-delning i tre bolag varav skog i ett av Torbjörn Johnsen - fre 10 mar 2017, 09:07
i Skogsnyheter
1 svar
1053 läst
av Torbjörn Johnsen     
ons 05 apr 2017, 08:45
Vem betalar klyvning? av storån - tor 22 mar 2012, 19:12
i Skogsfastigheter
7 svar
7045 läst
av LeoA     
mån 15 okt 2012, 15:52
Råd för klyvning av ekstam av cruisern - ons 05 aug 2015, 09:15
i Motorsåg och handhållet
6 svar
3986 läst
av totte     
fre 11 sep 2015, 20:22
Annonser