Frågor rörande värde på fastighet

Stora Enso
 Svara  18 inlägg  6740 visningar  3 följer
Avatar Fallback

Frågor rörande värde på fastighet

 
#158135 Hej,

Jag och min syster fick ärva två fastigheter efter farfar och ett arvsskifte är runt knuten. Hon har nu erbjudit mig en summa pengar för min del i dom två fastigheterna som både består av skog och övrig mark som ängar och andra marker.

Hur pass stor vikt kan jag lägga vid taxeringsvärdet som vi har att gå efter. Vad jag menar är om hon erbjudit mig en summa som ligger några procent över taxeringsvärdet kan det vara så att om hon sedan säljer så kan det röra sig om flera hundratusen mer än vad jag får.

Eftersom detta ska skiftas på en gång så undgår jag dessutom skatten då ingen försäljning på så vis äger rum.

Hoppas å någon förstår vad jag menar.

   TS
Enso Cat
Avatar Fallback

Re: Frågor rörande värde på fastighet

 
#158136 Om arvet fortfarande inte är skiftat och din syster vill ta över fastigheterna själv bör man räkna ut din kompensation utifrån vilken reavinstskatt din syster skulle få erlägga om hon efter skiftet säljer fastigheterna.
Är avsskiftet redan genomfört kan du ge din syster dina andelar i fastigehheterna i gåva vilket praktiskt i princip innebär att din syster köper dina andelar i fastigheterna under taxeringsvärdet. Detta innebär ju i och med gåva utlöses ingen reavinstskatt för din del, och din syster tar över de potentiella reavinstskatten som först faller ut när/om hon säljer fastigheterna.
Hur ev reavinstskatt räknas ut beror på hur länge er farfar ägt fastigheterna (ingångsvärde) och man måste räkna på varje enskilt fall. Ibland kan det vara så att inblandade parter har ett intresse av att fastigheterna stannar i släkten, och att detta till del kan kompensera en annars liten snedfördelning i kompensation.
Marknadsvärdet kan vara upp till det dubbla mot taxeringsvärdet beroende på var fastigheterna ligger och hur det ser ut. För ren skogsmark finns det ju schabloner att gå efter vid värdering av skogen i olika delar av landet. Det kan i alla fall ge en fingervisning om värdet.

Avatar Fallback

Re: Frågor rörande värde på fastighet

 
#158137 Taxeringsvärdet säger i princip ingenting.
Du måste få fram en seriös värdering, helst med en skogsbruksplan.
Dock kostar detta pengar.

En sniklösning är att sälja fastigheten på blocket till högstbjudande.
Dock med villkoret fri prövningsrätt. Det bud som den högstbjudande då lämnar
får din syster köpa fastigheten för.

Steg 2:
Låt säga att marknadsvärdet är 1.000.000kr.
Då måste man räkna ut skatten. Om din syster vill köpa loss fastigheten
och sälja den och reavinsten blir 27% så får ju det beloppet dras av på köpeskillingen.
Din syster betalar ju då bara 730.000kr.

Avatar Fallback

Re: Frågor rörande värde på fastighet

 
#158138 Natuligtvis är en riktig värdering en förutsättning. Detta och de inblandade parternas resp situation måste ligga till grund för analys hur man skulle kunna gå vidare.

Avatar Fallback

Re: Frågor rörande värde på fastighet

 
#158141 "Marknadsvärdet kan vara upp till det dubbla mot taxeringsvärdet beroende på var fastigheterna ligger och hur det ser ut. För ren skogsmark finns det ju schabloner att gå efter vid värdering av skogen i olika delar av landet. Det kan i alla fall ge en fingervisning om värdet."

Jag har sett fastigheter där marknadsvärdet varit halva taxeringvärdet(kalhygge), men även fall
där marknadsvärdet varit fem gånger taxeringvärdet(sjötomt).

Avatar Fallback

Re: Frågor rörande värde på fastighet

 
#158150 Oj det var många svar och tack för allihopa.

Det ska tilläggas att på ena fastigheten där är det endast kalhyggen skogen är avverkad för några år sedan. På den andra fastigheten finns det endast ett skifte med skog och resten är ängsmark/betesmark på båda fastigheterna.

Ängsmark är vad jag förstår mindre värd än skogsmark med skog på.

Ja det är svårt detta, hon vill ju inte sälja heller utan behålla marken och eventuellt sälja i framtiden.
Dessutom ligger detta till så att det mesta är svårsålt förutom skog, och tyvärr är det ju mest av annan mark än skog.

   TS
Avatar Fallback

Re: Frågor rörande värde på fastighet

 
#158151 En följd fråga, vet skogsstyrelsen om skog är avverkad eller kvar på en mark?

   TS
Avatar Fallback

Re: Frågor rörande värde på fastighet

 
#158153 Ja, dom kan ju titta på flygbilder exempelvis.

Avatar Fallback

Re: Frågor rörande värde på fastighet

 
#158155
Midgård skrev:Om arvet fortfarande inte är skiftat och din syster vill ta över fastigheterna själv bör man räkna ut din kompensation utifrån vilken reavinstskatt din syster skulle få erlägga om hon efter skiftet säljer fastigheterna.
Är avsskiftet redan genomfört kan du ge din syster dina andelar i fastigehheterna i gåva vilket praktiskt i princip innebär att din syster köper dina andelar i fastigheterna under taxeringsvärdet. Detta innebär ju i och med gåva utlöses ingen reavinstskatt för din del, och din syster tar över de potentiella reavinstskatten som först faller ut när/om hon säljer fastigheterna.
Hur ev reavinstskatt räknas ut beror på hur länge er farfar ägt fastigheterna (ingångsvärde) och man måste räkna på varje enskilt fall. Ibland kan det vara så att inblandade parter har ett intresse av att fastigheterna stannar i släkten, och att detta till del kan kompensera en annars liten snedfördelning i kompensation.
Marknadsvärdet kan vara upp till det dubbla mot taxeringsvärdet beroende på var fastigheterna ligger och hur det ser ut. För ren skogsmark finns det ju schabloner att gå efter vid värdering av skogen i olika delar av landet. Det kan i alla fall ge en fingervisning om värdet.


Få se om jag förstår dig rätt här, du menar alltså att min del av skatten ska räknas av från min summa som min syster erbjudit mig? Men då kan ju jag tycka att hon får som du skriver tar över den i och med att hon får köpa det till ett mindre pris än vad det kanske skulle vara om man sålt det rakt av.

   TS
Avatar Fallback

Re: Frågor rörande värde på fastighet

 
#158161 Förutsättning för att överlåtelsen ska betraktas som gåva och därigenom ingen reavinstskatt utlöses, är att överlåtelsen sker under taxvärdet. Du får mindre pengar men de pengar du får är skattefria. Detta måste du ställa mot vad du skulle få ut om din syster köper ut dig till marknadsvärdet och då efter att du betalt reavinstskatten. I alternativet med gåva, tar din system över hela den potentiella reavinstskatten. Om er farfar köpt fastigheterna under senare decennier med ett ansenligt anskaffningsvärde blir kanske inte reavinsten så stor, men om köpet, eller om det var arv, går tillbaks till början eller mitten av 1900-talet, var nog anskaffningskostnaden förhållandevis låg.

Avatar Fallback

Re: Frågor rörande värde på fastighet

 
#158167 Vad jag vet så är det arv allting som min farfar haft.
Dock är jag något undrade till att det måste vara under taxvärdet.

Han hade ett skogskonto som ska avslutas och det som finns kvar på det efter att skatten är betald ska vi dela på, och det är av dom pengarna som eller sin del av dom pengarna som hon ska använda till att köpa min del i skog och mark. Detta hade vi tänkt skulle ske på det viset att hon i arvsskiftes handlingen tillskiftas fastigheterna och jag tillskiftas en större del av dom pengarna som finns på skogskontot. På detta vis förstår jag inte hur det skulle utlösa någon skatt för min del även om det ligger strax ovanför taxvärdet, eller har jag missuppfattat allt?

   TS
Avatar Fallback

Re: Frågor rörande värde på fastighet

 
#158185 (Det blir skatt på uttag från skogskontot.) Så mycket pengar kan det väl knappast finnas på skogskontot att det räcker till halva fastigheten.

Ett tipps är att göra en ordentlig värdering och sen förhandla efter det.

Avatar Fallback

Re: Frågor rörande värde på fastighet

 
#158195
haggloader skrev:(Det blir skatt på uttag från skogskontot.) Så mycket pengar kan det väl knappast finnas på skogskontot att det räcker till halva fastigheten.

Ett tipps är att göra en ordentlig värdering och sen förhandla efter det.


Om du läser mitt senaste inlägg ser du att jag säger att vi ska dela på det som finns på skogskontot efter att skatten är bort räknad. Det finns gott om pengar på skogskontot att täcka det hela, sexsiffrigt.

Dock påpekar jag igen att det rör sig INTE om en fastighet bestående av enbart skog därav är värdet mindre än om det bara hade varit skog.

   TS
Avatar Fallback

Re: Frågor rörande värde på fastighet

 
#158211 Ja, finns det så mycket pengar på skogskontot att det kan nyttjas, fördelningsmässigt (efter skatt), för att kompensera dig om din syster får fastigheterna, utlöses inga skatteeffekter då det inte skett någon realisering/försäljning. Som nämnts ovan bör ni få till en riktig värdering. Värdet på marken kan visa sig vara större än ni uppskattar. Som jag uppfattar det, är det här frågan om att du och din syster ska vara överens om värdet på fastigheterna. Räcker sedan pengarna på skogskontot för att lösa ut dig ser jag inga problem. Beakta som jag nämnt ovan att din syster tar över ev framtida reavinstskatter.

Avatar Fallback

Re: Frågor rörande värde på fastighet

 
#158215 Låt säga att vi tar in någon att värdera det hela, hur går sådant till, tar det lång tid och hur mycket kan man räkna med att det kommer att kosta?

   TS
Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).
Liknande Trådar
TitelStatistikSenaste svaret
Värde? av Hjalmar1 - mån 08 jul 2013, 16:10
i Skogsfastigheter
4 svar
4075 läst
av Chuck Norris     
lör 01 feb 2014, 20:09
Värde på 42 ha? av Dennisw - sön 21 nov 2010, 13:58
i Skogsfastigheter
6 svar
5662 läst
av Skogsola     
sön 21 nov 2010, 18:14
Värde MF 375 av Chrester - lör 23 jan 2016, 11:30
i Traktorer och processorer
1 svar
1283 läst
av loppan     
lör 23 jan 2016, 13:58
Värde på ved. av ORION 47 - tor 26 feb 2015, 14:00
i Gallring
11 svar
4147 läst
av Skogen i boden     
lör 28 feb 2015, 09:40
Skogsfastighets värde? AC-län av Icegrip - sön 11 dec 2011, 21:19
i Skogsfastigheter
3 svar
2129 läst
av Icegrip     
ons 28 dec 2011, 18:12
Annonser