Skatteeffekt

 Svara 16 inlägg 1280 visningar 2 följare
 
#157933 Fick 2005 ett skogskiffte i gåva. Detta gör att jag inte har mkt till anskaffningsvärde.
Om jag skulle sälja denna idag för 3,5 miljoner och ist köpa en skogsfastighet för 1,9 miljoner hur skulle detta bli skattemässigt?


 
#158102
mooos73 skrev:Fick 2005 ett skogskiffte i gåva. Detta gör att jag inte har mkt till anskaffningsvärde.
Om jag skulle sälja denna idag för 3,5 miljoner och ist köpa en skogsfastighet för 1,9 miljoner hur skulle detta bli skattemässigt?


Reavinstbeskattning på den fastighet du säljer utgår med 30% av 90% av försälningspriset, minus 1952 års taxvärde x 1,5.
Antag att 1952 års taxvärde var 100 000 kr och du säljer för 3,5 Mkr. Då blir skatten
0,3 x (0,9 x 3 500 000) - (100 000 x 1,5) = 0,3 x 3 000 000 = 900 000 kr.
Ovan gör att det är ofördelaktigt att sälja en ärvd gård eller en gård man fått i gåva och köpa ny mark, då hög reavinstskatt utlöses pga lågt ingångsvärde.
Ovan gällde i alla fall till ett fåtal år sedan, bäst att kolla att det inte ändrats i något avseende.

 
#158139 Midgård, vart hittar jag år 1952 år taxvärde?

 
#158143
mooos73 skrev:Midgård, vart hittar jag år 1952 år taxvärde?


Jag har för mig att jag ringde taxeringsmyndigheten och de plockade direkt fram det.
Jag var i en liknande situation för några år sedan. Dock handlade det då om 2 olika skogsfastigheter med 3 delägare inblandade varav en ville bli utköpt. Det blev många vändor och analyser för att få det som vi ville med OK från både skattemyndigheter och lantmäteri, men jag tror ditt fall är mycket mindre komplicerat.

 
#158144 Jag hoppas att det inte är allt för komplicerat, det gjordes en fastighetsreglering i samband med gåvan så ett exakt taxvärde kan bli svårt.
Tack för bra svar iaf, Midgård.

 
#158149 Nja, man övertar gåvogivarens anskaffningsvärde.
1952 års taxvärde gäller väl bara om fastigheten köptes före 1952, som jag förstår det?

 
#158160 Ja, så har jag också uppfattat det. Finns det ett högre ingångsvärde än 1952 års taxvärde bör detta kunna ligga till grund för reavinstuträkningen. I princip ska det var så att arvingen tar över det tidigare anskaffningsvärdet.

 
#158173 Stamfastigheten köptes 1990. Mitt skifte är del av stamfastigeten.

 
#158202 Då borde du kunna räkna ut skatteeffekten. Åsätt ett procentuell uppskattat delvärde för ditt skifte i förhållande till stamfastigheten. Denna procentsats multiplicerad med stamfastighetens totala inköpsprs 1990 utgör tlll ingångsvärde. 27% av skillnaden mellan detta ingångsvärde och 3,5 Mkr skulle bli din reavinstskatt. I princip.

 
#158221
Midgård skrev:Då borde du kunna räkna ut skatteeffekten. Åsätt ett procentuell uppskattat delvärde för ditt skifte i förhållande till stamfastigheten. Denna procentsats multiplicerad med stamfastighetens totala inköpsprs 1990 utgör tlll ingångsvärde. 27% av skillnaden mellan detta ingångsvärde och 3,5 Mkr skulle bli din reavinstskatt. I princip.

Ser i min deklaration att jag har ett anskaffningsvärde på 350". Detta är ju ngt som LRF Konsult måste ha räknat ut!? Är det då 27% av 3,15 miljoner?

 
#158235 Det borde det vara, med de data som du redovisat. Sedan får man ju göra vissa avdrag för omkostnader, ev mäklararvoden o.d., om jag inte minns fel.

 
#158237
Midgård skrev:Det borde det vara, med de data som du redovisat. Sedan får man ju göra vissa avdrag för omkostnader, ev mäklararvoden o.d., om jag inte minns fel.


Just ja, mäklararvode är inte billigt. Får nog behålla den där fastigheten tror jag. Blir ju inte mkt kvar annars.
Har man inte ngt så är det ett problem, har man ngt så är det ett problem också!

 
#158261 Ja, det är samma problem som med flyttskatten för bostadsfastigheter attraktiva områden. Om man säljer ett hus för att flytta till ett annat område måste man betala reavinstskatten och sedan låna upp kanske en extra ny miljon eller två för att kunna köpa ett likadant hus i det nya området.

 
#158378 Om du nu säljer fastigheten så kan det även förekomma återföring av gjorda skogsavdrag som tidigare ägare gjort!!

 
#158435
Smålandsgårdar skrev:Om du nu säljer fastigheten så kan det även förekomma återföring av gjorda skogsavdrag som tidigare ägare gjort!!

Några sådana avdrag finns inte!