Farma

3 användare online just nu: 0 registrerade, 0 dolda och 3 gäster

Aspen annons

Stihl 241



Skatteeffekt

Postat i kategori Skogsfastigheter

Skatteeffekt

Inläggav mooos73 » lör 28 jan 2012, 21:40

Fick 2005 ett skogskiffte i gåva. Detta gör att jag inte har mkt till anskaffningsvärde.
Om jag skulle sälja denna idag för 3,5 miljoner och ist köpa en skogsfastighet för 1,9 miljoner hur skulle detta bli skattemässigt?
mooos73
Seniorhuggare
 
Skogsinlägg: 175
Blev medlem: sön 03 jul 2011, 08:14
Ort: Vännäs
Har gillat: 2 ggr
Har gillats: 44 ggr

Re: Skatteeffekt

Inläggav Midgård » sön 29 jan 2012, 12:39

mooos73 skrev:Fick 2005 ett skogskiffte i gåva. Detta gör att jag inte har mkt till anskaffningsvärde.
Om jag skulle sälja denna idag för 3,5 miljoner och ist köpa en skogsfastighet för 1,9 miljoner hur skulle detta bli skattemässigt?


Reavinstbeskattning på den fastighet du säljer utgår med 30% av 90% av försälningspriset, minus 1952 års taxvärde x 1,5.
Antag att 1952 års taxvärde var 100 000 kr och du säljer för 3,5 Mkr. Då blir skatten
0,3 x (0,9 x 3 500 000) - (100 000 x 1,5) = 0,3 x 3 000 000 = 900 000 kr.
Ovan gör att det är ofördelaktigt att sälja en ärvd gård eller en gård man fått i gåva och köpa ny mark, då hög reavinstskatt utlöses pga lågt ingångsvärde.
Ovan gällde i alla fall till ett fåtal år sedan, bäst att kolla att det inte ändrats i något avseende.
Valtra A82 -11 + Ålö Q35, Moheda M91+ K35
BM Buster 400 -66 + Ålö 2000 + Star vajerkran + Hydr.tippkärra 8t, Rottneboggi 6t -66, Logosol M7 eldrift o matn.
Midgård
Proffshuggare
 
Skogsinlägg: 430
Blev medlem: mån 20 jun 2011, 21:41
Ort: Norra Kalmar Län och Lidingö
Har gillat: 24 ggr
Har gillats: 38 ggr

Re: Skatteeffekt

Inläggav mooos73 » sön 29 jan 2012, 16:45

Midgård, vart hittar jag år 1952 år taxvärde?
mooos73
Seniorhuggare
 
Skogsinlägg: 175
Blev medlem: sön 03 jul 2011, 08:14
Ort: Vännäs
Har gillat: 2 ggr
Har gillats: 44 ggr
Jag startade denna tråd. Upp

Re: Skatteeffekt

Inläggav Midgård » sön 29 jan 2012, 16:50

mooos73 skrev:Midgård, vart hittar jag år 1952 år taxvärde?


Jag har för mig att jag ringde taxeringsmyndigheten och de plockade direkt fram det.
Jag var i en liknande situation för några år sedan. Dock handlade det då om 2 olika skogsfastigheter med 3 delägare inblandade varav en ville bli utköpt. Det blev många vändor och analyser för att få det som vi ville med OK från både skattemyndigheter och lantmäteri, men jag tror ditt fall är mycket mindre komplicerat.
Valtra A82 -11 + Ålö Q35, Moheda M91+ K35
BM Buster 400 -66 + Ålö 2000 + Star vajerkran + Hydr.tippkärra 8t, Rottneboggi 6t -66, Logosol M7 eldrift o matn.
Midgård
Proffshuggare
 
Skogsinlägg: 430
Blev medlem: mån 20 jun 2011, 21:41
Ort: Norra Kalmar Län och Lidingö
Har gillat: 24 ggr
Har gillats: 38 ggr

Re: Skatteeffekt

Inläggav mooos73 » sön 29 jan 2012, 16:55

Jag hoppas att det inte är allt för komplicerat, det gjordes en fastighetsreglering i samband med gåvan så ett exakt taxvärde kan bli svårt.
Tack för bra svar iaf, Midgård.
mooos73
Seniorhuggare
 
Skogsinlägg: 175
Blev medlem: sön 03 jul 2011, 08:14
Ort: Vännäs
Har gillat: 2 ggr
Har gillats: 44 ggr
Jag startade denna tråd. Upp

Re: Skatteeffekt

Inläggav haggloader » sön 29 jan 2012, 17:33

Nja, man övertar gåvogivarens anskaffningsvärde.
1952 års taxvärde gäller väl bara om fastigheten köptes före 1952, som jag förstår det?
haggloader
Överhuggare
 
Skogsinlägg: 516
Blev medlem: ons 03 feb 2010, 18:25
Har gillat: 0 ggr
Har gillats: 19 ggr

Re: Skatteeffekt

Inläggav Midgård » sön 29 jan 2012, 18:08

Ja, så har jag också uppfattat det. Finns det ett högre ingångsvärde än 1952 års taxvärde bör detta kunna ligga till grund för reavinstuträkningen. I princip ska det var så att arvingen tar över det tidigare anskaffningsvärdet.
Valtra A82 -11 + Ålö Q35, Moheda M91+ K35
BM Buster 400 -66 + Ålö 2000 + Star vajerkran + Hydr.tippkärra 8t, Rottneboggi 6t -66, Logosol M7 eldrift o matn.
Midgård
Proffshuggare
 
Skogsinlägg: 430
Blev medlem: mån 20 jun 2011, 21:41
Ort: Norra Kalmar Län och Lidingö
Har gillat: 24 ggr
Har gillats: 38 ggr

Re: Skatteeffekt

Inläggav mooos73 » sön 29 jan 2012, 19:11

Stamfastigheten köptes 1990. Mitt skifte är del av stamfastigeten.
mooos73
Seniorhuggare
 
Skogsinlägg: 175
Blev medlem: sön 03 jul 2011, 08:14
Ort: Vännäs
Har gillat: 2 ggr
Har gillats: 44 ggr
Jag startade denna tråd. Upp

Re: Skatteeffekt

Inläggav Midgård » sön 29 jan 2012, 20:43

Då borde du kunna räkna ut skatteeffekten. Åsätt ett procentuell uppskattat delvärde för ditt skifte i förhållande till stamfastigheten. Denna procentsats multiplicerad med stamfastighetens totala inköpsprs 1990 utgör tlll ingångsvärde. 27% av skillnaden mellan detta ingångsvärde och 3,5 Mkr skulle bli din reavinstskatt. I princip.
Valtra A82 -11 + Ålö Q35, Moheda M91+ K35
BM Buster 400 -66 + Ålö 2000 + Star vajerkran + Hydr.tippkärra 8t, Rottneboggi 6t -66, Logosol M7 eldrift o matn.
Midgård
Proffshuggare
 
Skogsinlägg: 430
Blev medlem: mån 20 jun 2011, 21:41
Ort: Norra Kalmar Län och Lidingö
Har gillat: 24 ggr
Har gillats: 38 ggr

Re: Skatteeffekt

Inläggav mooos73 » sön 29 jan 2012, 21:27

Midgård skrev:Då borde du kunna räkna ut skatteeffekten. Åsätt ett procentuell uppskattat delvärde för ditt skifte i förhållande till stamfastigheten. Denna procentsats multiplicerad med stamfastighetens totala inköpsprs 1990 utgör tlll ingångsvärde. 27% av skillnaden mellan detta ingångsvärde och 3,5 Mkr skulle bli din reavinstskatt. I princip.

Ser i min deklaration att jag har ett anskaffningsvärde på 350". Detta är ju ngt som LRF Konsult måste ha räknat ut!? Är det då 27% av 3,15 miljoner?
mooos73
Seniorhuggare
 
Skogsinlägg: 175
Blev medlem: sön 03 jul 2011, 08:14
Ort: Vännäs
Har gillat: 2 ggr
Har gillats: 44 ggr
Jag startade denna tråd. Upp

Re: Skatteeffekt

Inläggav Midgård » sön 29 jan 2012, 21:50

Det borde det vara, med de data som du redovisat. Sedan får man ju göra vissa avdrag för omkostnader, ev mäklararvoden o.d., om jag inte minns fel.
Valtra A82 -11 + Ålö Q35, Moheda M91+ K35
BM Buster 400 -66 + Ålö 2000 + Star vajerkran + Hydr.tippkärra 8t, Rottneboggi 6t -66, Logosol M7 eldrift o matn.
Midgård
Proffshuggare
 
Skogsinlägg: 430
Blev medlem: mån 20 jun 2011, 21:41
Ort: Norra Kalmar Län och Lidingö
Har gillat: 24 ggr
Har gillats: 38 ggr

Re: Skatteeffekt

Inläggav mooos73 » sön 29 jan 2012, 22:02

Midgård skrev:Det borde det vara, med de data som du redovisat. Sedan får man ju göra vissa avdrag för omkostnader, ev mäklararvoden o.d., om jag inte minns fel.


Just ja, mäklararvode är inte billigt. Får nog behålla den där fastigheten tror jag. Blir ju inte mkt kvar annars.
Har man inte ngt så är det ett problem, har man ngt så är det ett problem också!
mooos73
Seniorhuggare
 
Skogsinlägg: 175
Blev medlem: sön 03 jul 2011, 08:14
Ort: Vännäs
Har gillat: 2 ggr
Har gillats: 44 ggr
Jag startade denna tråd. Upp

Re: Skatteeffekt

Inläggav Midgård » sön 29 jan 2012, 22:35

Ja, det är samma problem som med flyttskatten för bostadsfastigheter attraktiva områden. Om man säljer ett hus för att flytta till ett annat område måste man betala reavinstskatten och sedan låna upp kanske en extra ny miljon eller två för att kunna köpa ett likadant hus i det nya området.
Valtra A82 -11 + Ålö Q35, Moheda M91+ K35
BM Buster 400 -66 + Ålö 2000 + Star vajerkran + Hydr.tippkärra 8t, Rottneboggi 6t -66, Logosol M7 eldrift o matn.
Midgård
Proffshuggare
 
Skogsinlägg: 430
Blev medlem: mån 20 jun 2011, 21:41
Ort: Norra Kalmar Län och Lidingö
Har gillat: 24 ggr
Har gillats: 38 ggr

Re: Skatteeffekt

Inläggav Smålandsgårdar » mån 30 jan 2012, 15:35

Om du nu säljer fastigheten så kan det även förekomma återföring av gjorda skogsavdrag som tidigare ägare gjort!!
Smålandsgårdar
Nykomling
 
Skogsinlägg: 5
Blev medlem: mån 30 jan 2012, 13:00
Har gillat: 0 ggr
Har gillats: 0 ggr

Re: Skatteeffekt

Inläggav mooos73 » mån 30 jan 2012, 19:53

Smålandsgårdar skrev:Om du nu säljer fastigheten så kan det även förekomma återföring av gjorda skogsavdrag som tidigare ägare gjort!!

Några sådana avdrag finns inte!
mooos73
Seniorhuggare
 
Skogsinlägg: 175
Blev medlem: sön 03 jul 2011, 08:14
Ort: Vännäs
Har gillat: 2 ggr
Har gillats: 44 ggr
Jag startade denna tråd. Upp

Nästa

Återgå till Skogsfastigheter



Vilka är online

Användare som besöker denna kategori: Inga registrerade användare och 3 gäster