generationsskifte, hur göra på bästa sät

Stora Enso
 Svara  9 inlägg  5001 visningar  3 följer
Avatar Fallback

generationsskifte, hur göra på bästa sät

 
#152900 Hej alla!

Ännu en nybörjare( helt 0 ) som skall ta över skogsfastigheter från släkt.
Min situation är följande: farföräldrar som äger fastigheterna sitter på ålderdomshem, den ena som äger en fastighet har blivit dement sjuk och den andra är svårt att kommunicera med.
Fastigheterna är på ca 70 ha och det mesta är storvuxen skog eller hur man säger, en del är jag lite orolig för att den ska bli för gammal så slutavverkning är nog aktuellt, (tror jag)
Vi är överens i släkten att jag skall ta över men har en halv bror som måste kompenceras på nåt sätt, taxeringsvärdet ligger på ca 2,5 milj.
Själv har jag inte ett öre att kompencera nån med och sitter redan med höga huslån.
Drömmer om att kanske kunna tjäna en slant på hela härligheten.
Hur skulle du göra?

   TS
Enso Cat
Avatar Fallback

Re: generationsskifte, hur göra på bästa sät

 
#152904 Läs detta.


GENERATIONSSKIFTE
http://www.skogssallskapet.se/skogsvard ... 3/sv07.php

Avatar Fallback

Re: generationsskifte, hur göra på bästa sät

 
#152915 Nu fick man ännu mer å grubbla över :wink:

Om jag fatta rätt så,

Gåvo alternativet kommer ju skatteverket ta det mesta av den vinst jag kommer få ut eftersom mkt av skogen skall slutavverkas i min livstid

Och köpa till taxeringsvärde vore ju bästa skattemässigt men dom pengarna finns inte, skulle behövt 3,5 milj över för köp och kompencation

Jag har inte hittat nån info om arv... hur skulle det se ut då? skattemässigt å så?

   TS
Avatar Fallback

Re: generationsskifte, hur göra på bästa sät

 
#152921 Exempel på generationsskifte av skog med stor andel slutavverkningsbar skog.

Förutsättningar:
Marknadsvärde om fastigheten säljs på öppna marknaden, 4.000.000kr.
Värde av slutavverkningbar skog, 4.000.000kr.
Sparat räntefördelningsbelopp 4.000.000kr.
Två syskon som ärver fastighet eller pengar.

Fall 1
Avverkning ger 4.000.000kr, möts upp mot sparad räntefördelning på
samma belopp, skatten blir 30%, nettot blir 2.800.000kr.
Varje syskon får 1.400.000kr var. Återstående fastighet säljs för 1kr till den ena arvingen.
Arvingen får betala markberedning+plantering.

Fall 2
Fastigheten ges som gåva till den ena arvingen och räntefördelningsunderlaget följer med.
Då kan en avverkning på 2.000.000kr göras och mötas upp mot sparad
räntefördelning på samma belopp, skatten blir 30%, nettot blir 1.400.000kr.
Skogsarvingen ger 1.400.000kr till sitt syskon.

Avatar Fallback

Re: generationsskifte, hur göra på bästa sät

 
#152923
Zalman skrev:Exempel på generationsskifte av skog med stor andel slutavverkningsbar skog.

Förutsättningar:
Marknadsvärde om fastigheten säljs på öppna marknaden, 4.000.000kr.
Värde av slutavverkningbar skog, 4.000.000kr.
Sparat räntefördelningsbelopp 4.000.000kr.
Två syskon som ärver fastighet eller pengar.

Fall 1
Avverkning ger 4.000.000kr, möts upp mot sparad räntefördelning på
samma belopp, skatten blir 30%, nettot blir 2.800.000kr.
Varje syskon får 1.400.000kr var. Återstående fastighet säljs för 1kr till den ena arvingen.
Arvingen får betala markberedning+plantering.

Fall 2
Fastigheten ges som gåva till den ena arvingen och räntefördelningsunderlaget följer med.
Då kan en avverkning på 2.000.000kr göras och mötas upp mot sparad
räntefördelning på samma belopp, skatten blir 30%, nettot blir 1.400.000kr.
Skogsarvingen ger 1.400.000kr till sitt syskon.


Fall 1 ovan ställer jag mig tveksam till? Nettobehållning om 4.000.000 kr vid avverkning på enfastighet om 70ha är nog inte realistisk? Sparat räntefördelning om 4.000.000kr är ju också rätt mycket.
Däremot alt 2 borde vara gångbart om nämnt räntefördelningsbelopp förefinns. Ersättningen till syskonet om 1.400.000kr kan verka lite, men då får man beakta att det förmodligen ligger en latent reavinstskatt som skogsarvingen tar över. Denna reavinstskatt löses ju dock inte ut förrän vid en ev framtida försäljning (och då lär det ju finnas pengar för detta).
Ovan är i och för sig väldigt generaliserat och varje personlig situation är unik.

Avatar Fallback

Re: generationsskifte, hur göra på bästa sät

 
#152962 Ni får ursäkta mig för mitt okunnande men mkt tacksam för att ni tar er tiden att försöka hjälpa mig. :oops:
Vad menas med att: räntefördelningsunderlaget följer med?
och vad är latent reavinstskatt?

Det känns lite för mkt att ta in allt nytt, har kollat runt lite efter nån bra konsult och snöat in lite på skogssällskapet?
Vad kostar det och är det nån som har nån erfernhet av dom?

   TS
Avatar Fallback

Re: generationsskifte, hur göra på bästa sät

 
#152970 Förutsättningar:
Marknadsvärde om 2 fastigheter säljs på öppna marknaden, 4.000.000kr.
Marknadsvärde Lilla fastigheten , 100.000kr.
Marknadsvärde Stora fastigheten, 3.900.000kr.
Totalt anskaffningsvärde 2.800.000kr
Värde av slutavverkningbar skog, 4.000.000kr.
Sparat räntefördelningsbelopp 0kr.
Inga avverkningar är gjorda så inga skogsavdrag ska återföras.
Två syskon som ärver fastighet eller pengar.

Fall 3
Fastigheten säljs för 4.000.000kr. Reavinsten blir 4.000.000-2.800.000=1.200.000kr.
Skatten på reavinsten är 27%, vilket blir 324.000kr i skatt.
Barnen får ärva 1.838.000kr var.

Fall 4
Avverkning ger 4.000.000kr, läggs på toppen av en hög lön, vilket ger 70% i skatt.
Netto, 1.200.000kr.
Varje syskon får 600.000kr var. Återstående fastighet säljs för 1kr till den ena arvingen.
Arvingen får betala markberedning+plantering.

Fall 5
Fastigheten köps för 2.800.000kr av ena barnet. Ger 0kr i reavinst och därmed 0kr i skatt för föräldrarna. Varje syskon får ärva 1.400.000kr var.
Då kan en avverkning på 2.800.000kr göras och mötas upp mot skogsavdrag.
Man skattar fram 50% (70% i skatt på 1.400.000kr ger ett netto på 420.000kr) och gör skogsavdrag på 50%. Totalt netto, 420.000+1.400.000=1.820.000kr.
Summan blir arv 1.400.000kr+avverkning 1.820.000kr-köpeskilling 2.800.000kr=420.000kr netto.
Barn 1 har fått 1.400.000kr.
Barn 2 har fått 420.000kr+återstående skog värde 1.200.000kr

Fall 6
Lilla fastigheten med ett anskaffningsvärde på 100.000kr, köps för 100.000kr i steg ett av ena barnet. Ger 0kr i reavinst och därmed 0kr i skatt för föräldrarna.
I steg två köps den större fastigheten för 2.700.000kr och rationaliseringsförvärv åberopas.
Ger 0kr i reavinst och därmed 0kr i skatt för föräldrarna.
En avverkning för upp till 1.350.000kr kan då göras skattefritt.
Varje syskon får ärva 1.400.000kr var.
Summan blir arv 1.400.000kr+avverkning 1.350.000kr+egen insats 50.000kr
-köpeskilling 2.800.000kr =0kr netto.
Barn 1 har fått 1.400.000kr.
Barn 2 har satsat 50.000kr och återstående skog är värd 2.650.000kr.


Fall 6.1
Barn 1 är inte nöjd med att bara få 1.400.000kr.
En försäljning till ett marknadsmässigt pris skulle ge barn 1 ett netto på 1.838.000kr.
Problemet löses med en revers till barn 1 på 438.000kr till låg ränta.
Årlig räntefördelning gör att avverkning kan skattas fram med bara 30% i skatt.
Det innebär att man måste avverka för 626.000kr-skatt188.000kr=438.000kr.

Barn 1 har fått 1.838.000kr.
Barn 2 har satsat 50.000kr och återstående skog är värd 2.650.000kr-626.000kr=2.024.000kr.
Dock kan det ta några år att få ihop tillräcklig räntefördelning vilket innebär ränteutgifter
under tiden. Dessutom ska barn 2 betala markberedning+plantering.

Mer info finns på
http://www.danskebank.se/sv-se/Skog-och ... fault.aspx

Avatar Fallback

Re: generationsskifte, hur göra på bästa sät

 
#153501 Har du nått exempel hur det skulle kunna vara om även de nuvarande ägarna skulle vilja ha en slant kvar.

Säg att de 4000.000kr skulle delas på tre.
Alltså t.ex. att de två sönerna skulle få pengar/skog för 1.3milj var och föräldrarna få 1.3milj kr kvar?

Avatar Fallback

Re: generationsskifte, hur göra på bästa sät

 
#153661 Zalmans fall 3 kan du använda dig av så löser du ut dina släktingar till ett nettopris.
Kan du köpa ett litet skifte innan och åberopa rationaliseringsförvärv kan du avverka skattefritt.
Dock så ligger den "skattefria" vinsten kvar och skatten kommer om du säljer i framtiden.
Allt detta kan LRF eller liknande hjälpa er med också.

Dvs 4000 000-inköpsvärde=vinst som ska beskattas med 27%.
Dra av skatten från värdet och ni får ett netto.
Istället för att du löser ut dom till 4000 000 som är brutto kan du få ett betydligt lägre ingångsvärde.

Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).
Liknande Trådar
TitelStatistikSenaste svaret
generationsskifte av nybarkad - sön 31 jan 2010, 06:19
i Skogsfastigheter

123
39 svar
33582 läst
av svampbob     
mån 04 mar 2013, 01:16
Generationsskifte av Siggesix - ons 30 jul 2014, 10:56
i Öppna kategorin

12345
64 svar
22183 läst
av isteskog     
tor 23 okt 2014, 07:17
Generationsskifte av nybarkad - tor 14 maj 2015, 06:29
i Skogsekonomi

12
15 svar
7028 läst
av JensSkoog     
lör 16 maj 2015, 16:12
Generationsskifte! av Skogsinvest - fre 30 aug 2013, 11:09
i Skogsfastigheter
6 svar
3940 läst
av Skogsinvest     
mån 02 sep 2013, 10:16
Hjälp med generationsskifte av aol - fre 23 aug 2013, 16:16
i Skogsfastigheter

1234
50 svar
23177 läst
av nattuggla86     
sön 24 jan 2016, 11:31
Annonser