Bra köp?

Stora Enso
 Svara  6 inlägg  2545 visningar  0 följer
Avatar Fallback

Bra köp?

 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#11782 Har blivit erbjuden tillköp av ett större skifte från Sveaskog och har stor beslutsångest.

Ca 60% av köpeskillingen går att avverka fram på skiftet. Större delen av kvarvarande skog är 30-50 år,vilket passar perfekt till mitt befintliga innehav.
Ca 170:-/m3sk har jag betalat för det som blir kvar.Det är ett rationaliseringsförvärv,så skattemässigt ser det hyfsat ut.Åtminstone tills skogsavdraget skall återläggas vid ev försäljning.

Problemet är att det inte blir mkt marginaler kvar i min ekonomi. Högre ränta+fallande virkespriser skulle kunna bli besvärligt och det skall ju vara kul med skog.Men det känns synd att släppa ett hyfsat erbjudande.

Köpa-avverka-sälja är ett alt. men hur ser marknaden ut för fastigheter utan avverkningsbar skog?
Sälja utan att avverka kräver ett seriöst snack med banken
Köpa och sälja ett mindre skifte ligger nog närmast,men skiften blir snabbt små skötebarn man ogärna skiljs ifrån.Jag har aldrig lyckats sälja något tidigare...

Ingen här kan förstås lösa detta,men en ny infallsvinkel eller marknadsinfo kanske någon kan bidraga med?

/Nisse

   TS
Enso Cat
Avatar Fallback
 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#11791 Var i Sverige?

Hur bra ligger marken i förhålande till din? Är det lång gemensam gräns, eller ligger den bara 100m bort? I det förra fallet, köp. Annars verkar du lite tveksam, så då tycker jag du skall avvakta (även om du kommer ångra dig många gånger) det får inte bli en kvarnsten runt halsen,

Sen beror det lite på omsättningen av fastigheter i området, är det once-in-a-lifetime?

Användarvisningsbild
 
#11815 Köpa mark från Svea är oftast inget som man kan kalla för "bra köp", men att ge ett färdigt facit på dina funderingar är totalt omöjligt utan att veta alla förutsättningar.
Jag antar att upplägget bla går ut på att du måste delfinansiera förvärvet genom avverkning på dina tidigarte fastigheter för att få det "hanterbart"?, och då beror det ju lite på hur det ser på den flanken?.

Avatar Fallback
 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#11824 Ni sammanfattade mina funderingar ganska bra. Fastigheten ligger flera km från min närmaste rågång.
Arrondering,storlek och bra vägar gör dock att den är en ganska ovanlig.Kan inte minnas att jag sett ngn liknande i området ute på öppna marknaden.Därtill blir det sammanlagda innehavet otroligt jämnt i ålder 10-80 år,vilket förstås har sina poänger om man är intresserad av aktivt skogsbruk. Största minusposten är att avdelningar man planerat spara måste huggas.

Fick svar från en virkesköpare idag och han hade fått fram ett uppskattat rotnetto ca 15% högre än vad jag räknat på.Inget bindande bud,men han har gott rykte i trakten.Faktiskt riktigt bra betalt om det håller.Har nog inte hängt med prisutvecklingen senaste tiden.

Det medför iaf att några ha "finskog" kan sparas och nu lutar det åt köp.
Fast med min tur så kommer väl en rågranne ringa och erbjuda ngt finskifte strax efter detta köp..

Något som inte har med detta köp att göra,men som förvånade mest ang priser var rotnetto från gallring. 200-250:-/fub var visst inte ovanligt netto vid gallring av 50-60-årig skog.Låter osannolikt bra.Någon här som gallrat nyligt?
Det var inte länge sedan man fick vara glad för en hundring.Så i vinter blir det mera underröjning än planerat,och kanske en ny 355:a om det finns pengar.

/Nisse

   TS
Användarvisningsbild
 
#11840
nisse skrev:Ni sammanfattade mina funderingar ganska bra. Fastigheten ligger flera km från min närmaste rågång.
Arrondering,storlek och bra vägar gör dock att den är en ganska ovanlig.Kan inte minnas att jag sett ngn liknande i området ute på öppna marknaden.Därtill blir det sammanlagda innehavet otroligt jämnt i ålder 10-80 år,vilket förstås har sina poänger om man är intresserad av aktivt skogsbruk. Största minusposten är att avdelningar man planerat spara måste huggas.
Fick svar från en virkesköpare idag och han hade fått fram ett uppskattat rotnetto ca 15% högre än vad jag räknat på.Inget bindande bud,men han har gott rykte i trakten.Faktiskt riktigt bra betalt om det håller.Har nog inte hängt med prisutvecklingen senaste tiden.

Det medför iaf att några ha "finskog" kan sparas och nu lutar det åt köp.
Fast med min tur så kommer väl en rågranne ringa och erbjuda ngt finskifte strax efter detta köp..

Något som inte har med detta köp att göra,men som förvånade mest ang priser var rotnetto från gallring. 200-250:-/fub var visst inte ovanligt netto vid gallring av 50-60-årig skog.Låter osannolikt bra.Någon här som gallrat nyligt?
Det var inte länge sedan man fick vara glad för en hundring.Så i vinter blir det mera underröjning än planerat,och kanske en ny 355:a om det finns pengar.

/Nisse


Jag skulle kunna skriva en spaltkilometer om detta med skogsköp/arrondering, samordningsvinster, osv men jag ska inte gör det, utan säger istället såhär,,,,,

"Upplägget/strategin verkar vettig, Nisse".

Dessutom är det alltid ett smart drag att plocka in någon erkänt duktig person från "virkessvängen".
De brukar alltid räkna lågt, så håller deras kalkyler så,,,,

Kommer det sedan loss "finskiften" (vilket det alltid gör), så får man hålla för ögonen,,,,:wink: :lol:

Avatar Fallback
 Firar 10 år som aktiv medlem på skogsforum! 
#11938 KÖP Nisse skog har alltid upplevt som dyrt. Själv backade jag ur i din situation, med samma anledningar som du tar upp.Trots att jag förstod jag skulle ångra mig. I efterhand så kan jag konstatera att det var den sämsta affär jag gjort. Dvs, jag gjorde den inte. Och den blir nog inte till salu igen.

Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).
Annonser