Hus som är inne på grannfastighet.

Stora Enso
 Svara  7 inlägg  2242 visningar  2 följer
Avatar Fallback

Hus som är inne på grannfastighet.

 
#149137 Hej!
Såg på kartan och även hört det förut men inte reflekterat över det att mitt hus ligger lite på grannens mark.
Jag känner grannen mycket väl så inga problem på den fronten men för att gardera framtiden så undrar jag hur man gör detta på bästa sätt?
Servitut, rita om kartan?
Tackar för tips.
/risen

   TS
Enso Cat
Användarvisningsbild

Re: Hus som är inne på grannfastighet.

 
#149198 Har sett liknande fall i min närhet också. Detta är inte bra ur din synvinkel. Om din granne säljer kan en ny ägare ställa krav på arrende av dig.

Jag tycker du skall kontakta din granne och be att få köpa en liten tomt runt huset, kan vara 500 m2. Alternativt om han inte vill sälja så be att få arrendera tomten under 30 eller 50 år. Efter att ni är överens om tomtens utformning, köp/arrende och ersättning så skriver ni ett kontrakt. Därefter kan du söka lagfart eller göra fastighetsreglering eller göra en inskrivning i fastighetsregistret om ett servitutsavtal.

Den som kan hjälpa dig med detta är en lantmätare hos lantmäteriet men innan du tar kontakt med lantmätaren tycker jag att du tar upp det med grannen för att diskutera möjligheterna.

Avatar Fallback

Re: Hus som är inne på grannfastighet.

 
#149202 Skulle grannen kunna kräva att den del som står på hans mark rivs?
Vilka andra möjligheter har han att ställa till bekymmer?

Användarvisningsbild

Re: Hus som är inne på grannfastighet.

 
#149209 Är ingen expert på detta men jag tror att markägaren kan kräva att huset skall flyttas.

Avatar Fallback

Re: Hus som är inne på grannfastighet.

 
#149253 Har nu kåken stått i många år så blir det nog markägaren som blir tvungen att avstå från markanvändningen. ta exemplet som var för ett tag sedan med fritidshusägaren som fick igenom sin avloppsanläggning på grannens mark. Utan grannens vetskap iofs men med lantmäteriets godkännande och fastslagning. Deras ståndpkt var väl just att fritidshusägaren hade bättre nytta av marken?

Avatar Fallback

Re: Hus som är inne på grannfastighet.

 
#149258 Innebär följande att man kan begära fastighetsreglering och få en del av grannens mark överförd till sin fastighet?

Från Lfr konsult: http://www.lrfkonsult.se/Documents/juridik/produktblad_fastighetsreglering_vit.pdf

Fastighetsreglering initieras genom att någon behörig (fastighetsägare,
samfällighetsförening, tvångsförvärvare – t.ex.
banverket, kommun eller länsstyrelse) lämnar in en ansökan
hos lantmäteriet. Myndigheten - oftast en förrättningslantmätare
- utreder därefter förutsättningarna för regleringen
och utför de tekniska arbeten och värderingar som behövs.
Förekommer motstridiga intressen mellan fastighetsägare eller
andra sakägare ska sammanträde hållas där de berörda har
möjlighet att yttra sig.

Följande krav ska vara uppfyllda för att en fastighetsreglering
ska kunna ske mot en fastighetsägares vilja:
- lämpligare fastighetsindelning eller mera ändamålsenlig
markanvändning ska uppnås,
- fördelarna av regleringen ska överväga dess kostnader
och olägenheter (t.ex. intrångsersättning och förrättnings
kostnader),
- sökandens fastighet ska förbättras,
- regleringen ska göras på det sätt som föranleder minsta
olägenhet utan att lönsamheten m.m. oskäligt försämras,
- varje inblandad fastighet ska även efter regleringen vara
lämplig för sitt ändamål,
- reglering får inte ske i strid mot kommunala planer eller
naturvårdsföreskrifter,
- fastighetsreglering får inte ske om det försvårar områdets
ändamålsenliga användning, föranleda olämplig bebyggelse
eller motverka lämplig planläggning.

Om fastighetsägarna är eniga kan de träffa överenskommelser
inom ramen för förrättningen. Det är vanligt till exempel när två
grannar kommer överens om att viss mark ska överföras från
en fastighet till en annan.

Avatar Fallback

Re: Hus som är inne på grannfastighet.

 
#149354 Kanske har Skogsrisen redan gjort detta, om inte är mitt tips följande:

Det nämns inte ***vilken*** karta som anger att gränsen går mitt i huset.

När jag tittade på en fastighet och studerade en så kallad primärkarta hos kommunen fann jag en rad hus som låg på fel sida om tomtgränsen eller mitt på tomtgränsen.

Vid kontakt med Lantmäteriet tog de fram ursprungskartorna, där hörnpunkter och mått fanns angivna. Där stod husen på rätt ställe om tomtgränserna.

Primärkartan innehöll alltså en rad fel och skulle enligt lantmätaren "enbart betraktas som en illustration"..

Väl värt att kolla med lantmäteriet, så att det är rätt karta som studerats, innan man går vidare med någon annan åtgärd.

Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).
Liknande Trådar
TitelStatistikSenaste svaret
Köpa grannfastighet av Vedvid - fre 14 sep 2012, 08:45
i Skogsfastigheter
11 svar
6269 läst
av Vedvid     
mån 27 maj 2013, 21:45
Köpa grannfastighet? av magnusbygg - fre 09 jun 2017, 13:05
i Skogsfastigheter
4 svar
4964 läst
av Mangan     
lör 10 jun 2017, 15:34
Annonser