Vad är en bergtäkt värd?

Stora Enso
 Svara  11 inlägg  9409 visningar  2 följer
Avatar Fallback

Vad är en bergtäkt värd?

 
#148493 Vad är en bergtäkt värd?

Jag vet av en fastighet med en bergtäkt.
Info:
20ha
tillstånd till år 2032
trestegskross 6,5
tvåstegskross 5,8
LA-tal 15
4 miljoner ton
200.000ton/år
väg till täkt finns

   TS
Enso Cat
Användarvisningsbild

Re: Vad är en bergtäkt värd?

 
#148503 Det beror framförallt på var den är belägen och om det finns efterfrågan på materialet i närområdet. Vid långa transportavstånd till kund blir värdet negativt.

Avatar Fallback

Re: Vad är en bergtäkt värd?

 
#148507
OAS-forests skrev:Det beror framförallt på var den är belägen och om det finns efterfrågan på materialet i närområdet. Vid långa transportavstånd till kund blir värdet negativt.


Det finns efterfrågan, den finns 4km från Umeå.

Får man 10-20kr/ton?

Vad betyder
trestegskross 6,5
tvåstegskross 5,8
LA-tal 15

   TS
Användarvisningsbild

Re: Vad är en bergtäkt värd?

 
#148512 Hej,
Gammal artikel i Skogsvärden, men kanske kan ge något?

http://www.skogssallskapet.se/skogsvard ... 1/sv18.php

Avatar Fallback

Re: Vad är en bergtäkt värd?

 
#148548 Det är tillgång och efterfrågan som styr,, 10-20 kr/ton låter fullt rimligt.

Krossade och förädlade produkter kan kosta från 50:-/ton

Avatar Fallback

Re: Vad är en bergtäkt värd?

 
#148574 Ersättningen till markägarna ligger enligt uppgift på 2-4 kr/ton.
LA-tal eller Los Angeles värde på 15 är ett mycket bra värde. Dock så behövs fler prover för att avgöra kvalitén t.ex. micro-deval, kulkvarn, petrografisk analys och provkrossning.

Avatar Fallback

Re: Vad är en bergtäkt värd?

 
#148599
busholle skrev:Ersättningen till markägarna ligger enligt uppgift på 2-4 kr/ton.
LA-tal eller Los Angeles värde på 15 är ett mycket bra värde. Dock så behövs fler prover för att avgöra kvalitén t.ex. micro-deval, kulkvarn, petrografisk analys och provkrossning.


Ett Los Angeles värde på 15 säger inte mig någonting.
Är det hårdheten på stenen?

   TS
Avatar Fallback

Re: Vad är en bergtäkt värd?

 
#148625
Zalman skrev:
busholle skrev:Ersättningen till markägarna ligger enligt uppgift på 2-4 kr/ton.
LA-tal eller Los Angeles värde på 15 är ett mycket bra värde. Dock så behövs fler prover för att avgöra kvalitén t.ex. micro-deval, kulkvarn, petrografisk analys och provkrossning.


Ett Los Angeles värde på 15 säger inte mig någonting.
Är det hårdheten på stenen?


Motstånd mot fragmentering man skulle kunna säga seghet.

Användarvisningsbild

Re: Vad är en bergtäkt värd?

 
#148630
Zalman skrev:Vad är en bergtäkt värd?

Det beror på... ska försöka belysa några saker (+/-);
+ närhet till umeå som medför stabil efterfrågan på bergkross
+ det finns väg fram samt brytning av berg är redan påbörjad
- lst kräver att en återställningsplan skall finnas (är ofta expoatörens skyldighet) vilket kan medföra stora kostnader för den som köper fastigheten
- finns det markföroreningar kan det bli obehagliga överraskningar för köparen

Oklarheter;
1. Ingår täkttillståndet i försäljningen?
2. Finns entreprenör med kontrakt på brytning?
3. Finns indikation på större byggprojekt i närområdet?
4. Kvalitet på materialet (kulkvarnsvärde, petrografi m.fl.)?
5. Hur är det ordnat på platsen (vägar, planer, föroreningar, återställningsarbeten)?
6. Finns oreglerade skyldigheter mot andra markägare, entreprenöter eller myndigheter?

Det svåra med att bedriva bergtäkt är att det är mycket kapitalkrävande. Kostnaderna för brytning/produktion av bergkross brukar ligga runt;
a. råmaterial (ej lossprängt) 4 kr/ton
b. vägar, planer, avtäckning, återställning 5 kr/ton
c. produktionssprängning för krossning 11 kr/ton
d. krossning (förkross) 15 kr/ton
e. krossning (konkross) 20 kr/ton
f. omlasning inom område 5 kr/ton

Resultat blir 60 kr/ton för ett bärlagergrus på upplag i täkt av det går alltså 6% till markägaren och resten till maskinentreprenören. Visst kan markägaren öka på sitt resultat om han äger täkten med då krävs aktiv förvaltning och egna avtal med kunder på leverans av material.

Som synes så är markägarens intäkter blygsamma i relation till det som omsätts, det finns också risk att markägaren till slut sitter där med svartepetter om entreprenören går i konkurs. Men samtidigt finns möjligheter om man är insatt i branchen, det går dock inte att göra klipp i denna branch, konkurrensen är stentuff.

Avatar Fallback

Re: Vad är en bergtäkt värd?

 
#148639 "a. råmaterial (ej lossprängt) 4 kr/ton"

Med 4miljoner ton och 4kr/ton blir 16 miljoner.
Ska man betala 8miljoner för en sådan fastighet?

   TS
Användarvisningsbild

Re: Vad är en bergtäkt värd?

 
#148646 Hur kom du fram till den siffran? Du blir inte långvarig i branchen om du betalar sådana summor. Du måste ju skaffa fram betydligt mer grundinformation innan man ens kan göra en grov kalkyl. Till exempel kulkvarnsvärdet styr hur materialet kan användas (1-18 används till asfaltens ballast, 18-30 kan användas till bärlagergrus och material sämre än 30 kan användas till fyllningsmassor). Som jag påtalat så finns också risker med denna verksamhet i form av miljöstörning och återställning som är svåra att kalkylera på förhand. Lst brukar också kräva bankgaranti för återställningsarbeten innan täkttillstånd beviljas. Täkt av denna storlek torde krävs bankgaranti på flera miljoner vilket medför årlig bankränta på 100 000 kr.

Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).
Liknande Trådar
TitelStatistikSenaste svaret
Priser bergtäkt? av Maze88 - tor 10 sep 2015, 16:39
i Skogsfastigheter
14 svar
8213 läst
av Maze88     
sön 16 jul 2017, 13:08
vad är 301 ha värd ? av janoz - tor 07 okt 2010, 08:19
i Skogsfastigheter

12
29 svar
10232 läst
av Kalven     
lör 21 jan 2012, 10:38
Vad är en frötall värd? av SudCaravelle - tis 19 nov 2013, 11:15
i Avverkning (slutavverkning)
11 svar
7182 läst
av andreaswistrand     
ons 20 nov 2013, 22:30
vad kan en t24 vara värd? av marcus_ford 3600 - lör 22 sep 2012, 16:56
i Traktorer och processorer
3 svar
1912 läst
av Morgan Nordin     
mån 24 sep 2012, 08:11
Kubben väl värd att ta ut av Niking - lör 21 mar 2015, 03:44
i Avtal, offerter, virkesprislistor och priser
5 svar
1378 läst
av mikael_s     
tis 24 mar 2015, 20:18
Annonser