Köpt oss en lantbruksfastighet

Hej! Tevligt forum vi har hittat.



Vi har några frågor, vi har köp en lantbruksfastighet. Finns tre stycken ekonomibyggnader på tomten.


Nu lite fårgor, ska till att renovera bostads huset innan vi flyttar in , får man lyfta moms på dessa saker? Inga avdrag vad jag förstår? Eller gäller det bara ekonomi bygg?

Får och bör man använda avverknings pengarna att betala av lite av lånen på fastigheten? Tänkte om man slipper skatta på pengarna då?

Framtiden är att vi ska bygga ett garage också ( om jag förståt rätt bör man då bygga upp denna där en ekonomibyggnad står? , förut fanns del en ladugård på tomten men den revs för ca 20 år sedan)

Hoppas på hjälp

Du får inte lyfta moms på bostaden.

Läs på om skogsavdrag. Tror att du får dra av halva köpeskillingen på fastigheten med 50% från avverkningsrätt.

Garaget bör nog vara anpassat till näringsverksamhet, maskinhall eller liknande. Blir nog eventuellt kanske lite problematiskt med ett bil-garage eller liknande.

Ja jag läst det nu, 50% men hittar ej tex om jag avverkar nästa år måste jag göra hela avverkningen för att få del av 50% eller kan man spara ?


Ja det var ju som ett bilgarage med anslutning för att ha lite djur också , blir kanske svårt.
Kanske funkar med maskinhall då förns man har en trakotor isåfall borde man kunna köpa en mindre billig traktor då eller så kanske det funkar med fyrhjuling också?

Ja du kan spara skogsavdraget, dock finns ett minimibelopp, men man brukar rekomendera att utnyttja avdraget så fort som möjligt för annars urholkar inflationen beloppet något varje år.

Maskinhall på ny yta eller ska man bygga där det står en ekonomi byggnad redan? Får man göra så? Måste man ha en "ny" traktor för bygga maskinhall/har ju iofs röjsågar/motorsågar och divers släpvagnar mm

Det är alltid bra att betala av lånen!

En ekonomibyggnad bygger du för skattade pengar, men den kan avskrivas vilket inte behöver vara klokt då du förlorar räntefördelningsunderlag.

Trodde man fick renovera ekonomibyggnader med skogsavdraget.

Funderat och läst på lite nu, tror ni om detta 60% av pengarna från avverkningen in på skogskonto och 40% för att betala av lånen , om jag nu fattat rätt =)

Tack för all hjälp

Efter skogsavdrag blir ju pengarna betraktade som "skattade/privata" och då går det att bygga ekonomibyggnader eller köpa pilsner för pengarna.

Det är bra att sätta pengar på skogskonto, men bättre att först minska på eventuella lån.

Inte alltid. Om du sätter in på skogskonto så kan du minska skatten. Jag har lånat pengar för att sätta in på skogskonto för det var ett bättre alternativ.

Om man har pengar och inte amorterar så blir ju frågan vad man ska göra av dem istället. Ska man ha dem på börsen eller investera dem i den egna verksamheten? Har man då en avkastning som är högre än vad lånet kostar så är det ju ok.
Att få t.ex 2,5% ränta på skogskonto samtidigt som man betalar 4% ränta på lån är ju bra för bankens lönsamhet men inte för en själv. Så kan man hamna i ett läge där det kortsiktigt, kanske för någon månad kan vara skattemässigt gynnsamt att låna för att sätta in på skogskonto.

Här är ett exempel där det lönar sig att låna för att sätta in på skogskonto.
Köper en skogsfastighet för 1000000 kr vilket ger skogsavdrag på 500000 kr.
Avverkar för 1000000 kr sätter in 500000 kr på skogskonto och nyttjar skogsavdraget på 500000 kr. Måste låna 500000 för att kunna betala fastigheten.
Ovanstående ger ingen skatt. Det kostar ränteskillnaden mellan skogskontot och lånet cirka 1% eller 5000 kr per år.
Alternativet att inte sätta in på skogskonto skulle vid en marginalskatt på 50 % kosta 250 000 kr.
Skogskontot skall också beskattas någon gång eller kvittas mot underskott.

Så skulle ju jag välja att efterhand tömma skogskontot upp till räntefördelningstaket. Skatta 30% och amortera med resten. Så höjer jag mitt låneutrymme tills nästa köpobjekt dyker upp. Att tömma skogskontot för att köpa mer skog funkar ju inte.

Precis, helt rätt

Om du har sålt skog för en miljon lär det bli lite framtida kostnader och det är lämpligt att sätta in på expansionsfond och periodiseringsfond.

Du kan bara sätta av 30% i periodiseringsfond.
Återföringen av periodiseringsfond sker efter räntefördelningen i deklarationen vilket innebär att du måste ha ett underskott i verksamheten för att slippa marginalskatt vid återföringen.
Om du väljer expansionsfond så skall du ut med 26,3 % i skatt.
Så för min del gäller lån för att sätta in på skogskonto och beta av till 30% med räntefördelning. Samt avsättning för framtida skogsvård vilket innebär att man måste göra fullständigt årsbokslut.