samägande, tvist vid försäljning

 Svara  15 inlägg 3624 visningar 6 följare

samägande, tvist vid försäljning

 
#141671 Min fru äger en fastighet ihop med en släkting. Först vill han sälja. När vi frågat fyra olika mäklare och virkesköpare och skogsstyrelsen om värdet så landar alla på ca 500 000kr. Enda problemet är att släktingen vill ha 700 000kr. Om vi inte går med på hans pris så hotar han med att vägra försäljning och istället kalavverka alltihop och sedan dela på pengarna och sedan plantera och sälja.

Vilka rättigheter har min fru när det gäller att tvinga till försäljning eller neka kalavverkning. Dom fyra rådgivarna säger att skogen som finns på skiftet inte är värt ens 500 000kr.

11.5 ha och 1534 m3sk och mest tall.

Tacksam för all hjälp i en mycket knivig situation.


Re: samägande, tvist vid försäljning

 
#141677 hej kan ni inte erbjuda honom att köpa eran andel baserat på hans pris alltså hälften av 700 vilket blir 350 sen köper ni ett eget skifte som ni äger själv

Re: samägande, tvist vid försäljning

 
#141695 Han vill nog bara inte att vi ska få det till det pris vi vill (tror jag). Men han säger att han har för mycket skog, och behöver pengar till att rusta gården.

Han säger också att det kostar oss endast 175 000kr om vi går med att skiftet är värt 700 000. Vi får dra av hälften på något sätt ???

Är det sant?

Re: samägande, tvist vid försäljning

 
#141704 hej igen han vill ju avverka allt men inte ni så låt han lösa ut er först var är problemet i det vill han inte betala 350 era eventuella avdrag har inte han med att göra det är marknadsekonomin som styr priset inte era avdrag dom är till för eran privata ekonomi i affären

Re: samägande, tvist vid försäljning

 
#141749
bengtjörgen skrev:Min fru äger en fastighet ihop med en släkting. Först vill han sälja. När vi frågat fyra olika mäklare och virkesköpare och skogsstyrelsen om värdet så landar alla på ca 500 000kr. Enda problemet är att släktingen vill ha 700 000kr. Om vi inte går med på hans pris så hotar han med att vägra försäljning och istället kalavverka alltihop och sedan dela på pengarna och sedan plantera och sälja.

Vilka rättigheter har min fru när det gäller att tvinga till försäljning eller neka kalavverkning. Dom fyra rådgivarna säger att skogen som finns på skiftet inte är värt ens 500 000kr.

11.5 ha och 1534 m3sk och mest tall.

Tacksam för all hjälp i en mycket knivig situation.


Det var ju en tråkig situation din fru har hamnat i och hon är inte ensam med att inte vara överens med andra delägare.... Men det finns en möjligheter att lösa situationen.

När det gäller samägande så regleras det i Lag (1904:48 s.1) om samäganderätt
http://www.notisum.se/rnp/sls/lag/19040048.HTM


Angående försäljningen så finns det en möjlighet att med tvång sälja fastigheten. Det går till som så att din fru begär hos tingsrätten att det ska förordnas att fastigheten ska säljas. Tingsrätten utser då "god man" som får i uppdrag att sälja fastigheten på offentlig auktion.

Läs mer på:
http://www.helsingborgstingsratt.domsto ... attslagen/

Såvida din fru och hennes släkting inte har avtalat annat så kan släktingen inte vägra en försäljning på offentlig auktion.

När det gäller hotet om kalavverkning osv så kan ni tipsa släktingen att läsa §2

2 § För förfogande över det samfällda godset i dess helhet eller för vidtagande av åtgärd i godsets förvaltning erfordras samtliga delägares samtycke; dock må åtgärd, som för godsets bevarande tarvas och ej tål uppskov, utan hinder därav att någon delägare i följd av sjukdom, frånvaro eller annan orsak är ut stånd att i åtgärden deltaga, av övriga vidtagas.


Alla delägare måste alltså vara överens om förvaltningen av fastigheten (undantag finns i och för sig om man har utsett en ställföreträdare men det är det ju inte fråga om nu). Släktingen kan alltså inte på eget bevåg kalavverka mm.

Sedan finns ju även institutet klyvning som har företräde framför offentlig auktion, men om det ska vara möjligt i det här fallet så torde det kräva att både din fru och släktingen äger en varsin skogsfastighet som marken kan föras till.


Skogstok - som anser att det bör införas begränsningar i samägande av fastigheter (fast det kan vi diskutera i en annan tråd)...

Re: samägande, tvist vid försäljning

 
#141785 När fastigheten säljs på aktion behöver väl bara respektive delägare köpa ut den andres del?

Användarvisningsbild

Re: samägande, tvist vid försäljning

 
#141794 Vid en eventuell tvångsförsäljning tror jag inte att andra delägare har rätt bjuda på fastigheten, men att de sedan har rätt till hembud, d.v.s. erbjudande om att köpa fastigheten till det högsta budet på auktionen.

En viktig fråga i sammanhanget kan ju vara hur din fru och hennes släkting har kommit över fastigheten. Är det via gåva, så kan den gåvan vara förknippad med diverse villkor, som kan påverka din frus rättigheter vid försäljning.
/Niklas

Re: samägande, tvist vid försäljning

 
#141855 Tack för alla goda råd!

Nu känner jag mig mycket klokare :-)

Mvh Bengan

Re: samägande, tvist vid försäljning

 
#141892 När hälftenägaren köper fastigheten via hembud betalar han då bara hälften av fastigheten?

Användarvisningsbild

Re: samägande, tvist vid försäljning

 
#141901 Nej hela, men han/hon får ju tillbaka hälften av köpesumman så i praktiken blir det hälften.

Re: samägande, tvist vid försäljning

 
#141916 Blir det reavinstskatt på hälftenägarens egna del?

Re: samägande, tvist vid försäljning

 
#142856
haggloader skrev:Blir det reavinstskatt på hälftenägarens egna del?


Ja intressant fråga, någon som vet?
Och hur blir det med stämpelskatten, betalas den på hela eller halva fastigheten?

Re: samägande, tvist vid försäljning

 
#142951 Jag TROR att du inte måste köpa igen din egna del.
Ty, då hade det blivit ett enkelt utpressningsmedel för delägare.
Som sagt jag tror och jag har läst ett annat foruminlägg i frågan.

Re: samägande, tvist vid försäljning

 
#148377 Inte för att jag vet, men rent logiskt är det väl frågan om ett vanligt köp av en fastighet - vem som är säljare är ointressant.

Samtidigt handlar det om försäljning av en samägd fastighet där delägarna delar köpeskillingen mellan sig.

Men som sagt. Vet inte säkert.

Re: samägande, tvist vid försäljning

 
#148388 Kan man göra skogsavdrag för den del som man har köpt av sig själv? :?:

Fredrik Reuter
Hej Gäst! Jag heter Fredrik och driver denna sajt. Jag skulle gärna vilja tipsa dig om hur du kan få ut mer av skogsforum. Klicka på de knappar som passar dig här intill (minifönster öppnas).
Liknande Trådar
TitelStatistikSenaste svaret
Sambo-Samägande eller enskild egendom av mashun02 - fre 23 sep 2011, 19:54
i Skogsfastigheter

1, 2, 3
39 svar
4968 läst
av stektlök     
fre 04 apr 2014, 23:49
Långdragen tvist efter naturvårdsstöld av Niking - tis 04 sep 2012, 00:55
i Skogsnyheter

1, 2, 3
37 svar
3104 läst
av Hema     
sön 09 sep 2012, 18:12
Kommunen förlorade tvist med markägare av Sweden-viking - fre 18 apr 2014, 17:45
i Öppna kategorin
2 svar
883 läst
av Niking     
fre 18 apr 2014, 22:02
ved försäljning av skog+ terri - ons 13 jul 2011, 18:21
i Bioenergi
1 svar
708 läst
av kisaved     
fre 15 jul 2011, 12:48
Försäljning av Ved av frekar88 - mån 18 aug 2008, 21:46
i Avtal, offerter, virkesprislistor och priser
8 svar
718 läst
av kjugekarlsson     
lör 25 okt 2008, 16:08