samägande, tvist vid försäljning

 Svara 15 inlägg 3024 visningar 6 följare
 
#141671 Min fru äger en fastighet ihop med en släkting. Först vill han sälja. När vi frågat fyra olika mäklare och virkesköpare och skogsstyrelsen om värdet så landar alla på ca 500 000kr. Enda problemet är att släktingen vill ha 700 000kr. Om vi inte går med på hans pris så hotar han med att vägra försäljning och istället kalavverka alltihop och sedan dela på pengarna och sedan plantera och sälja.

Vilka rättigheter har min fru när det gäller att tvinga till försäljning eller neka kalavverkning. Dom fyra rådgivarna säger att skogen som finns på skiftet inte är värt ens 500 000kr.

11.5 ha och 1534 m3sk och mest tall.

Tacksam för all hjälp i en mycket knivig situation.


 
#141695 Han vill nog bara inte att vi ska få det till det pris vi vill (tror jag). Men han säger att han har för mycket skog, och behöver pengar till att rusta gården.

Han säger också att det kostar oss endast 175 000kr om vi går med att skiftet är värt 700 000. Vi får dra av hälften på något sätt ???

Är det sant?

 
#141704 hej igen han vill ju avverka allt men inte ni så låt han lösa ut er först var är problemet i det vill han inte betala 350 era eventuella avdrag har inte han med att göra det är marknadsekonomin som styr priset inte era avdrag dom är till för eran privata ekonomi i affären

 
#141749
bengtjörgen skrev:Min fru äger en fastighet ihop med en släkting. Först vill han sälja. När vi frågat fyra olika mäklare och virkesköpare och skogsstyrelsen om värdet så landar alla på ca 500 000kr. Enda problemet är att släktingen vill ha 700 000kr. Om vi inte går med på hans pris så hotar han med att vägra försäljning och istället kalavverka alltihop och sedan dela på pengarna och sedan plantera och sälja.

Vilka rättigheter har min fru när det gäller att tvinga till försäljning eller neka kalavverkning. Dom fyra rådgivarna säger att skogen som finns på skiftet inte är värt ens 500 000kr.

11.5 ha och 1534 m3sk och mest tall.

Tacksam för all hjälp i en mycket knivig situation.


Det var ju en tråkig situation din fru har hamnat i och hon är inte ensam med att inte vara överens med andra delägare.... Men det finns en möjligheter att lösa situationen.

När det gäller samägande så regleras det i Lag (1904:48 s.1) om samäganderätt
http://www.notisum.se/rnp/sls/lag/19040048.HTM


Angående försäljningen så finns det en möjlighet att med tvång sälja fastigheten. Det går till som så att din fru begär hos tingsrätten att det ska förordnas att fastigheten ska säljas. Tingsrätten utser då "god man" som får i uppdrag att sälja fastigheten på offentlig auktion.

Läs mer på:
http://www.helsingborgstingsratt.domsto ... attslagen/

Såvida din fru och hennes släkting inte har avtalat annat så kan släktingen inte vägra en försäljning på offentlig auktion.

När det gäller hotet om kalavverkning osv så kan ni tipsa släktingen att läsa §2

2 § För förfogande över det samfällda godset i dess helhet eller för vidtagande av åtgärd i godsets förvaltning erfordras samtliga delägares samtycke; dock må åtgärd, som för godsets bevarande tarvas och ej tål uppskov, utan hinder därav att någon delägare i följd av sjukdom, frånvaro eller annan orsak är ut stånd att i åtgärden deltaga, av övriga vidtagas.


Alla delägare måste alltså vara överens om förvaltningen av fastigheten (undantag finns i och för sig om man har utsett en ställföreträdare men det är det ju inte fråga om nu). Släktingen kan alltså inte på eget bevåg kalavverka mm.

Sedan finns ju även institutet klyvning som har företräde framför offentlig auktion, men om det ska vara möjligt i det här fallet så torde det kräva att både din fru och släktingen äger en varsin skogsfastighet som marken kan föras till.


Skogstok - som anser att det bör införas begränsningar i samägande av fastigheter (fast det kan vi diskutera i en annan tråd)...

Användarvisningsbild
 
#141794 Vid en eventuell tvångsförsäljning tror jag inte att andra delägare har rätt bjuda på fastigheten, men att de sedan har rätt till hembud, d.v.s. erbjudande om att köpa fastigheten till det högsta budet på auktionen.

En viktig fråga i sammanhanget kan ju vara hur din fru och hennes släkting har kommit över fastigheten. Är det via gåva, så kan den gåvan vara förknippad med diverse villkor, som kan påverka din frus rättigheter vid försäljning.
/Niklas

 
#142856
haggloader skrev:Blir det reavinstskatt på hälftenägarens egna del?


Ja intressant fråga, någon som vet?
Och hur blir det med stämpelskatten, betalas den på hela eller halva fastigheten?

 
#142951 Jag TROR att du inte måste köpa igen din egna del.
Ty, då hade det blivit ett enkelt utpressningsmedel för delägare.
Som sagt jag tror och jag har läst ett annat foruminlägg i frågan.

 
#148377 Inte för att jag vet, men rent logiskt är det väl frågan om ett vanligt köp av en fastighet - vem som är säljare är ointressant.

Samtidigt handlar det om försäljning av en samägd fastighet där delägarna delar köpeskillingen mellan sig.

Men som sagt. Vet inte säkert.

Liknande Trådar
Titel Statistik Senaste svaret
Sambo-Samägande eller enskild egendom av mashun02 - fre 23 sep 2011, 19:54
i Skogsfastigheter

1, 2, 3
39 svar
4219 läst
av stektlök     
fre 04 apr 2014, 23:49
Långdragen tvist efter naturvårdsstöld av Niking - tis 04 sep 2012, 00:55
i Skogsnyheter

1, 2, 3
37 svar
2469 läst
av Hema     
sön 09 sep 2012, 18:12
Kommunen förlorade tvist med markägare av Sweden-viking - fre 18 apr 2014, 17:45
i Öppna kategorin
2 svar
797 läst
av Niking     
fre 18 apr 2014, 22:02
Försäljning av Ved av frekar88 - mån 18 aug 2008, 21:46
i Avtal, offerter, virkesprislistor och priser
8 svar
538 läst
av kjugekarlsson     
lör 25 okt 2008, 16:08
Ev. försäljning av hampan - sön 27 jan 2013, 22:28
i Skogsfastigheter
2 svar
683 läst
av Mangan     
sön 27 jan 2013, 23:22