Farma

1 användare online just nu: 0 registrerade, 0 dolda och 1 gäst



Stihl 241



samägande, tvist vid försäljning

Postat i kategori Skogsfastigheter

samägande, tvist vid försäljning

Inläggav bengtjörgen » ons 05 okt 2011, 22:14

Min fru äger en fastighet ihop med en släkting. Först vill han sälja. När vi frågat fyra olika mäklare och virkesköpare och skogsstyrelsen om värdet så landar alla på ca 500 000kr. Enda problemet är att släktingen vill ha 700 000kr. Om vi inte går med på hans pris så hotar han med att vägra försäljning och istället kalavverka alltihop och sedan dela på pengarna och sedan plantera och sälja.

Vilka rättigheter har min fru när det gäller att tvinga till försäljning eller neka kalavverkning. Dom fyra rådgivarna säger att skogen som finns på skiftet inte är värt ens 500 000kr.

11.5 ha och 1534 m3sk och mest tall.

Tacksam för all hjälp i en mycket knivig situation.
bengtjörgen
Nykomling
 
Skogsinlägg: 3
Blev medlem: sön 21 aug 2011, 01:13
Har gillat: 0 ggr
Har gillats: 0 ggr

Re: samägande, tvist vid försäljning

Inläggav skogshasse » ons 05 okt 2011, 22:53

hej kan ni inte erbjuda honom att köpa eran andel baserat på hans pris alltså hälften av 700 vilket blir 350 sen köper ni ett eget skifte som ni äger själv
skogshasse
Överhuggare
 
Skogsinlägg: 661
Blev medlem: ons 02 feb 2011, 21:59
Har gillat: 188 ggr
Har gillats: 86 ggr
Skogsblogg: Visa blogg (4)

Re: samägande, tvist vid försäljning

Inläggav bengtjörgen » tor 06 okt 2011, 07:01

Han vill nog bara inte att vi ska få det till det pris vi vill (tror jag). Men han säger att han har för mycket skog, och behöver pengar till att rusta gården.

Han säger också att det kostar oss endast 175 000kr om vi går med att skiftet är värt 700 000. Vi får dra av hälften på något sätt ???

Är det sant?
bengtjörgen
Nykomling
 
Skogsinlägg: 3
Blev medlem: sön 21 aug 2011, 01:13
Har gillat: 0 ggr
Har gillats: 0 ggr
Jag startade denna tråd. Upp

Re: samägande, tvist vid försäljning

Inläggav skogshasse » tor 06 okt 2011, 11:41

hej igen han vill ju avverka allt men inte ni så låt han lösa ut er först var är problemet i det vill han inte betala 350 era eventuella avdrag har inte han med att göra det är marknadsekonomin som styr priset inte era avdrag dom är till för eran privata ekonomi i affären
skogshasse
Överhuggare
 
Skogsinlägg: 661
Blev medlem: ons 02 feb 2011, 21:59
Har gillat: 188 ggr
Har gillats: 86 ggr
Skogsblogg: Visa blogg (4)

Re: samägande, tvist vid försäljning

Inläggav Skogstok » tor 06 okt 2011, 20:40

bengtjörgen skrev:Min fru äger en fastighet ihop med en släkting. Först vill han sälja. När vi frågat fyra olika mäklare och virkesköpare och skogsstyrelsen om värdet så landar alla på ca 500 000kr. Enda problemet är att släktingen vill ha 700 000kr. Om vi inte går med på hans pris så hotar han med att vägra försäljning och istället kalavverka alltihop och sedan dela på pengarna och sedan plantera och sälja.

Vilka rättigheter har min fru när det gäller att tvinga till försäljning eller neka kalavverkning. Dom fyra rådgivarna säger att skogen som finns på skiftet inte är värt ens 500 000kr.

11.5 ha och 1534 m3sk och mest tall.

Tacksam för all hjälp i en mycket knivig situation.


Det var ju en tråkig situation din fru har hamnat i och hon är inte ensam med att inte vara överens med andra delägare.... Men det finns en möjligheter att lösa situationen.

När det gäller samägande så regleras det i Lag (1904:48 s.1) om samäganderätt
http://www.notisum.se/rnp/sls/lag/19040048.HTM


Angående försäljningen så finns det en möjlighet att med tvång sälja fastigheten. Det går till som så att din fru begär hos tingsrätten att det ska förordnas att fastigheten ska säljas. Tingsrätten utser då "god man" som får i uppdrag att sälja fastigheten på offentlig auktion.

Läs mer på:
http://www.helsingborgstingsratt.domsto ... attslagen/

Såvida din fru och hennes släkting inte har avtalat annat så kan släktingen inte vägra en försäljning på offentlig auktion.

När det gäller hotet om kalavverkning osv så kan ni tipsa släktingen att läsa §2

2 § För förfogande över det samfällda godset i dess helhet eller för vidtagande av åtgärd i godsets förvaltning erfordras samtliga delägares samtycke; dock må åtgärd, som för godsets bevarande tarvas och ej tål uppskov, utan hinder därav att någon delägare i följd av sjukdom, frånvaro eller annan orsak är ut stånd att i åtgärden deltaga, av övriga vidtagas.


Alla delägare måste alltså vara överens om förvaltningen av fastigheten (undantag finns i och för sig om man har utsett en ställföreträdare men det är det ju inte fråga om nu). Släktingen kan alltså inte på eget bevåg kalavverka mm.

Sedan finns ju även institutet klyvning som har företräde framför offentlig auktion, men om det ska vara möjligt i det här fallet så torde det kräva att både din fru och släktingen äger en varsin skogsfastighet som marken kan föras till.


Skogstok - som anser att det bör införas begränsningar i samägande av fastigheter (fast det kan vi diskutera i en annan tråd)...
Skogstok
Nykomling
 
Skogsinlägg: 10
Blev medlem: lör 22 maj 2010, 23:34
Ort: Obygden
Har gillat: 0 ggr
Har gillats: 0 ggr

Re: samägande, tvist vid försäljning

Inläggav haggloader » tor 06 okt 2011, 22:54

När fastigheten säljs på aktion behöver väl bara respektive delägare köpa ut den andres del?
haggloader
Proffshuggare
 
Skogsinlägg: 462
Blev medlem: ons 03 feb 2010, 18:25
Har gillat: 0 ggr
Har gillats: 11 ggr

Re: samägande, tvist vid försäljning

Inläggav Niking » tor 06 okt 2011, 23:39

Vid en eventuell tvångsförsäljning tror jag inte att andra delägare har rätt bjuda på fastigheten, men att de sedan har rätt till hembud, d.v.s. erbjudande om att köpa fastigheten till det högsta budet på auktionen.

En viktig fråga i sammanhanget kan ju vara hur din fru och hennes släkting har kommit över fastigheten. Är det via gåva, så kan den gåvan vara förknippad med diverse villkor, som kan påverka din frus rättigheter vid försäljning.
/Niklas
/Niklas
Användarvisningsbild
Niking
Huggarmästare
 
Skogsinlägg: 3950
Blev medlem: tor 25 jan 2007, 02:58
Ort: Mellan åsen och sjön
Har gillat: 210 ggr
Har gillats: 271 ggr

Re: samägande, tvist vid försäljning

Inläggav bengtjörgen » fre 07 okt 2011, 16:11

Tack för alla goda råd!

Nu känner jag mig mycket klokare :-)

Mvh Bengan
bengtjörgen
Nykomling
 
Skogsinlägg: 3
Blev medlem: sön 21 aug 2011, 01:13
Har gillat: 0 ggr
Har gillats: 0 ggr
Jag startade denna tråd. Upp

Re: samägande, tvist vid försäljning

Inläggav haggloader » fre 07 okt 2011, 20:54

När hälftenägaren köper fastigheten via hembud betalar han då bara hälften av fastigheten?
haggloader
Proffshuggare
 
Skogsinlägg: 462
Blev medlem: ons 03 feb 2010, 18:25
Har gillat: 0 ggr
Har gillats: 11 ggr

Re: samägande, tvist vid försäljning

Inläggav th » fre 07 okt 2011, 21:45

Nej hela, men han/hon får ju tillbaka hälften av köpesumman så i praktiken blir det hälften.
Användarvisningsbild
th
Huggarmästare
 
Känner mig just nu:
Skogsinlägg: 1883
Blev medlem: sön 02 apr 2006, 19:59
Ort: Norr om Malmö
Har gillat: 25 ggr
Har gillats: 79 ggr

Re: samägande, tvist vid försäljning

Inläggav haggloader » fre 07 okt 2011, 23:13

Blir det reavinstskatt på hälftenägarens egna del?
haggloader
Proffshuggare
 
Skogsinlägg: 462
Blev medlem: ons 03 feb 2010, 18:25
Har gillat: 0 ggr
Har gillats: 11 ggr

Re: samägande, tvist vid försäljning

Inläggav stenen » mån 17 okt 2011, 00:06

haggloader skrev:Blir det reavinstskatt på hälftenägarens egna del?


Ja intressant fråga, någon som vet?
Och hur blir det med stämpelskatten, betalas den på hela eller halva fastigheten?
stenen
Nykomling
 
Skogsinlägg: 4
Blev medlem: tor 04 sep 2008, 18:32
Ort: Luleå
Har gillat: 0 ggr
Har gillats: 1 ggr

Re: samägande, tvist vid försäljning

Inläggav haggloader » mån 17 okt 2011, 23:22

Jag TROR att du inte måste köpa igen din egna del.
Ty, då hade det blivit ett enkelt utpressningsmedel för delägare.
Som sagt jag tror och jag har läst ett annat foruminlägg i frågan.
haggloader
Proffshuggare
 
Skogsinlägg: 462
Blev medlem: ons 03 feb 2010, 18:25
Har gillat: 0 ggr
Har gillats: 11 ggr

Re: samägande, tvist vid försäljning

Inläggav Ernst » tor 01 dec 2011, 01:35

Inte för att jag vet, men rent logiskt är det väl frågan om ett vanligt köp av en fastighet - vem som är säljare är ointressant.

Samtidigt handlar det om försäljning av en samägd fastighet där delägarna delar köpeskillingen mellan sig.

Men som sagt. Vet inte säkert.
Ernst
Överhuggare
 
Skogsinlägg: 530
Blev medlem: tor 28 sep 2006, 20:24
Ort: Marks kommun
Har gillat: 12 ggr
Har gillats: 14 ggr

Re: samägande, tvist vid försäljning

Inläggav Skogsola » tor 01 dec 2011, 08:56

Kan man göra skogsavdrag för den del som man har köpt av sig själv? :?:
Skogsola
Huggarmästare
 
Skogsinlägg: 1716
Skogsbilder: 1
Blev medlem: tor 26 jan 2006, 09:50
Ort: Värmland
Har gillat: 81 ggr
Har gillats: 244 ggr


Återgå till Skogsfastigheter



Vilka är online

Användare som besöker denna kategori: Inga registrerade användare och 1 gäst