Fritidshus till "skogsbruksfastighet"

Sida 1 av 1

Fritidshus till "skogsbruksfastighet"

Postat: tis 20 sep 2011, 20:48

av Lilljerka

Hej Alla!

Jag har blivit mer och mer intresserad av att bedriva skogsbruk, jag undrar nu hur jag skall omvandla mitt fritidshus i Dalarna till ett skogsbruk så man kan slippa moms på inköp av skogsmaskiner samt reparationer på fastigheten m.m. Finns det regler om hur många HA skog man skall äga eller liknande, jag äger idag ingen mark annat än de 3000kvm som min fastighet är på men jag har som mål att under nästa år köpa 12HA skog.

Är det uteslutande Skatteverket man skall tala med i dessa frågor eller sitter någon här inne med det enkla svaret?

Mvh
Erik

Re: Fritidshus till "skogsbruksfastighet"

Postat: tis 20 sep 2011, 20:53

av Hema

Först måste du omvandla din fastighet till 120 jordbruksfastighet och det tar du med lantmäteriet, om jag inte missminner mig. Sedan när det är klart får du starta egen firma i ditt skogsbruk, men bara för det är det inte fritt fram att köpa vad som.. De ska visst vara lite kritiska.

12ha kräver inte hur mycket maskiner, samt så kanske de kräver att du ska gå med vinst inom en viss tid. T.ex. går de oftast inte med på att dra momsen för en vägreggad ATV.

Re: Fritidshus till "skogsbruksfastighet"

Postat: tis 20 sep 2011, 22:26

av Camwood

Har du en jordbruksfastighet så får du dra av allt :shock:

som hör till verksamheten :shock:

Det är inte förbjudet att göra dåliga affärer :lol:

Har ingenting med inkomst eller storlek på fastigheten.

Re: Fritidshus till "skogsbruksfastighet"

Postat: tis 20 sep 2011, 22:47

av Skogshuggarn

Allt beror på om Lantmäteriet godkänner fastighetsreglering mellan ditt fritidshus och de 12 ha som du ämnar köpa.
Tror snarare att det kan bli problem där, istf ev/framtida avdragsmöjligheter.

Re: Fritidshus till "skogsbruksfastighet"

Postat: tis 20 sep 2011, 22:53

av haggloader

Alltså exempelvis rep och underhåll på ett fritidshus är inte en avdragsgill kostnad i näring, oberoende om huset ingår i en jordbruksfastighet.

Till Camwood: När länsrätten har tittat på avdrag har dem också vägt-in ett lönsamhetskriterium i bedömning så Hema är rätt ute i sina teorier.

Re: Fritidshus till "skogsbruksfastighet"

Postat: tis 20 sep 2011, 22:59

av Zalman

Camwood skrev:Har du en jordbruksfastighet så får du dra av allt som hör till verksamheten Det är inte förbjudet att göra dåliga affärer Har ingenting med inkomst eller storlek på fastigheten.

Ditt företag ska i princip gå med vinst, annars är det en hobby.

"Vad är näringsverksamhet?
Om du får inkomst för att du yrkesmässigt driver en
verksamhet, beskattas inkomsten som inkomst av
näringsverksamhet. Men för att verksamheten ska
anses som näringsverksamhet måste den uppfylla
vissa villkor. Verksamheten ska utmärkas av att den
drivs varaktigt, självständigt och i vinstsyfte. Alla tre
villkoren måste vara uppfyllda.
Om alla villkoren inte är uppfyllda beskattas inte
inkomsten som inkomst av näringsverksamhet, utan
någon av de två andra inkomstslagen blir aktuella.
Om kravet på vinstsyfte inte är uppfyllt kan inkomsten i stället anses som hobbyverksamhet som
beskattas i inkomstslaget tjänst. När kravet på självständighet inte är uppfyllt har även det betydelse för
om en inkomst i stället kan komma att beskattas i
inkomstslaget tjänst. Om kravet på varaktighet inte
är uppfyllt kan inkomsten i stället beskattas som
inkomst av kapital (bl.a. kapitalvinster). Den här
bedömningen måste göras för att det är skillnad i
beskattningen av de olika inkomstslagen"
http://www.skatteverket.se/download/18. ... artvit.pdf

Re: Fritidshus till "skogsbruksfastighet"

Postat: tis 20 sep 2011, 23:08

av haggloader

Jag tycker mig ha hört eller läst att du alltid är momsskyldig då du äger skog och möjligen borde då rimligen också alla inkomster näringsbeskattas?

Dock vid yrkade avdrag kan lönsamhet beaktas.

Re: Fritidshus till "skogsbruksfastighet"

Postat: tis 20 sep 2011, 23:26

av th

Zalman skrev:
Camwood skrev:Har du en jordbruksfastighet så får du dra av allt som hör till verksamheten Det är inte förbjudet att göra dåliga affärer Har ingenting med inkomst eller storlek på fastigheten.

Ditt företag ska i princip gå med vinst, annars är det en hobby.

"Vad är näringsverksamhet?
Om du får inkomst för att du yrkesmässigt driver en
verksamhet, beskattas inkomsten som inkomst av
näringsverksamhet. Men för att verksamheten ska
anses som näringsverksamhet måste den uppfylla
vissa villkor. Verksamheten ska utmärkas av att den
drivs varaktigt, självständigt och i vinstsyfte. Alla tre
villkoren måste vara uppfyllda.
Om alla villkoren inte är uppfyllda beskattas inte
inkomsten som inkomst av näringsverksamhet, utan
någon av de två andra inkomstslagen blir aktuella.
Om kravet på vinstsyfte inte är uppfyllt kan inkomsten i stället anses som hobbyverksamhet som
beskattas i inkomstslaget tjänst. När kravet på självständighet inte är uppfyllt har även det betydelse för
om en inkomst i stället kan komma att beskattas i
inkomstslaget tjänst. Om kravet på varaktighet inte
är uppfyllt kan inkomsten i stället beskattas som
inkomst av kapital (bl.a. kapitalvinster). Den här
bedömningen måste göras för att det är skillnad i
beskattningen av de olika inkomstslagen"
http://www.skatteverket.se/download/18. ... artvit.pdf

Och i stycket efteråt:
"Förutom dessa allmänna villkor om vad som räknas
som näringsverksamhet finns också särskilda regler
om vissa slag av inkomster som alltid ska räknas
som näringsverksamhet. Dit hör näringsfastighet
( vanligen hyreshus eller jord- och skogsbruk )"
Har man skogsfastighet så behöver alltså verksamheten varken vara varaktigt, självständigt eller vinstgivande.

Re: Fritidshus till "skogsbruksfastighet"

Postat: tis 20 sep 2011, 23:32

av haggloader

Verksamhet BEHÖVER inte vara vinstdrivande, men det underlättar att få igenom yrkade avdrag enligt Länsrättens dom för några månader.

Re: Fritidshus till "skogsbruksfastighet"

Postat: tis 20 sep 2011, 23:34

av Zalman

"Har man skogsfastighet så behöver alltså verksamheten varken vara varaktigt, självständigt eller vinstgivande."

Det intressanta är inte om inkomsterna räknas som näringsverksamhet utan
om avdrag för din traktor/snöskoter/fyrhjuling går igenom.

Re: Fritidshus till "skogsbruksfastighet"

Postat: lör 24 sep 2011, 06:47

av Lilljerka

Hej å tack för alla svar.

Sitter nu och ser solen gå upp över de få kvadrat mark jag nu äger och inser oavsett vad lantmäteriet/skatteverket eller andra intressenter i omvandlande av fastigheten säger så är det skog man måste äga. Har alldeles för få björkar å tallar utanför för att jag skall vara nöjd.

Ha bra dag
Erik

Re: Fritidshus till "skogsbruksfastighet"

Postat: mån 28 nov 2011, 21:23

av Gregorius

Hej!

Tänk på att om du vill bilda en ny fastighet, dvs om du köper dina 12 ha ur en befintlig fastighet, kan lantmäteriet ha synpunkter. Numera har man en norm som säger att jordbruksfastighet ska avkasta visst mycket för att godkännas som nybildning. Det vill för skogsfastigheter säga en viss årlig tillväxt. I norra Hälsingland innebär det att det behövs ca 35 ha och det borde vara något liknande i dina trakter. Om du däremot köper en befintlig jordbruksfastighet på 12 ha är det nemas problemas.

Re: Fritidshus till "skogsbruksfastighet"

Postat: mån 28 nov 2011, 23:40

av Midgård

Jag hade för ett antal år sedan ett exempel på ovan fast från andra hållet. Vi ville stycka av ett torp som låg under en av de större gårdarna. Torpet var/är på 10ha. Då gjorde, lantmäteriet tror jag det var, en bedömning huruvida det blivande avstyckade torpet skulle kunna utgöra en separat enskild brukningsenhet. Detta var en förutsättning för att avstyckning skulle tillstyrkas. Bedömningen utföll positivt och torpet avstyckades.

skogsforum.se

Fritidshus till "skogsbruksfastighet"